龙腾福地2012.5活动方案
此次活动是在五一黄金周开展的认筹定购活动，是为了进一步加大后续单元的销售进行的阶段性营销措施，也是为了更好的在目前楼市大环境下更进一步的树立、提升楼盘认知度，美誉度。并有效的利用认购客户的现场签约刺激年后到访客户观望心理促进二次销售。其最主要的目的是配合现场销售、价格控制等因素为B、C区推出的单元，更好、更快的去化做好铺垫，为D区营造好氛围。
一、开盘前提：
1、开盘推售楼盘取得商品房预售许可证；
2、按揭合作银行及财务人员到位；
3、确保认购客户可到场签订商品房买卖合同；
4、所有销售物料筹备到位；
5、可销售单元及单位价格、销售政策定制完毕；
6、开盘活动布置及活动物料到位；
7、主持人串词、领导人致辞、活动人员说辞定稿。流程演练无误；
8、所有意向客户通知到位，并统计确认来访人数；
二、活动目的：
1、提升项目知名度，烘托项目火爆的销售氛围，促进后续客户成交；
2、告知市场项目的进程，利用签约进一步巩固客户购买信心；
3、利用促销活动，点燃项目旺销势头，推进D区销售
4、利用抽奖活动助推人气和销售，并现场兑现购房有“大礼”赠送，体现公司实力。
三、开盘活动支撑性营销措施
大环境的影响和龙腾福地在当地的影响力不足，难免会造成蓄客少、解筹率低的被动局面。为加大市场认知度，扩大项目影响力，深挖潜在客户，增加认筹、蓄客量，为后续房源奠定良好基础，在4月份计划密集开展一系列推广和推介活动，主要安排如下：
四、活动时间：
2012年4月29日上午9点30分开始
五、活动地点：
龙腾福地售楼中心及奥尔玛购物广场正大门
六、活动邀请对象及合作方： 网络媒体：红河州房地产网； 电视媒体：个旧电视台； 短信平台：
合作单位：个旧城市综合开发公司、个旧金湖房地产开放有限公司； 内部领导:_____________________________ 职能部门领导人； 团购客户及意向客户。
七、现场包装：
空飘：设置于售楼部门口2个及活动现场4个； 拱形门：设立于活动现场客户进场口1个；
红地毯：铺设在客户所经通道处，增加喜庆气氛； 彩旗：印有项目logo的彩旗扎在活动现场周边。
八、活动内容：
1、五一促销活动；
2、文艺演出（内容暂定）；
3、购房合同签订；
4、购房客户抽奖活动。 内容说明：
A、邀请个旧当地名人主持开盘活动，增强活动日项目卖点的渲染，提高聚客效应和成交率。活跃气氛、主持抽奖活动；
B、活动前期利用网站、电台电视广告、短信通知等信息释放，扩大活动效应； C、利用文艺表演活动，提高客户等待耐性，避免客户间不利项目的沟通；
D、开展客户抽奖活动，活跃现场气氛(小家电的抽取)，利用房款优惠的奖项刺激客户购房(100-150平方返3W元，150-200平方返5W元，200平方以上返10W元的装修基金，100平方以下不参加活动)。
E、当天交首付款的客户方可参加抽取前3名大奖的资格（1等奖10W左右交车一部，
2、3等奖8000元左右家电各2名）。
九、活动当日流程
十、抽奖说明: 流程：
客户进场时凭身份证和认购书登记，签署抽奖卡，持卡投放在抽奖箱中。9点30分截止，迟到客户无抽奖资格。开盘仪式后开始抽奖活动。由客户亲自抽奖，先抽取N名
4、5等奖（人数由当天签订认购书的人员定，抽取小家电产品），再抽取5名3等奖、3名2等奖，最后抽取1等奖（3-1等奖为当日签订购房合同者抽取）。由主持人根据现场情况安排抽奖时间及公布中奖结果。 规则：
1、一人一卡一房源只填写一张抽奖卡，只享受一次优惠；
2、装修基金优惠在总房款中兑现，当场不购房定房者视为自动放弃；
3、4月29日上午9点30分到场的客户有资格叁与抽奖活动，过时不候；
4、优惠只限活动时间，如售楼人员通知时间内不到售楼部办理相关手续的，视为自动放弃优惠条件；
5、奖品设立共计N+9名，实际到场客户数量根据售楼部统计数量为准。 奖品设置：
一等奖1名，价值10w元左右的品牌轿车一辆； 二等奖3名，价值8000元左右的家电一台； 三等奖5名，价值4000元左右的家电一台；
四、五等奖N名，价值500元左右的小商品一个。
此次活动总投入40万元，占一期可售房源总款N万元的0.0022%。
十一、活动优惠政策 活动期间执行的政策
在此活动期间认购并在通知的15天之内办理完购房合同的客户均按照100-150平方返3W元，150-200平方返5W元，200平方以上返10W元的装修基金，100平方以下不参加活动)。 活动期间价格调整情况
1、100-150上涨3W元，150-200上涨5W元，200以上涨幅10W元
2、活动当天一次性付款的9.8折优惠，按揭客户9.9折优惠。
3、活动当天成交如能在15日内到售楼部签订商品房购房合同的同样能够享受以上优惠政策，如成交不能在15日内办理相关手续的算自动放弃优惠政策；
4、活动期间老带新客户除执行以前政策外还能在活动当日参加
4、5等奖的抽奖活动。
短信方案：
红河州数据统计表：
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