宾馆转让及房屋租赁合同
转让方（出租方以下简称甲方）： 受让方（承租方以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条
出租方式
甲方将其经营的位于银州区新悦家园小区“世都宾馆”转让给乙方经营，其中设备及手续兑给乙方，并将该宾馆所用房屋（面积800余平方米）转租给乙方使用。
第二条
租赁期限
租赁期共
5 年，甲方从2012年11月16日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年11月16日合同自行解除。承租期间乙方必须保证连续租赁使用该房屋，并保证连续租赁该房屋5年，如有变更，双方协议，可另行出兑或转让。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方在同等价位条件下享有优先权。
第三条
转让费用
宾馆转让费用为人民币45万元，其中含一年房租费15万元，各种设备（床、电视、空调、热水器等）30万元，归乙方所有。
第四条
交费办法
签订本协议后乙方向甲方支付25万元，剩余 20万元分两期支付，乙方于2012年春节前支付10万元，余款10万元于2013年5月1日前结清。
房费租金为每年人民币15万元，按合同期计算，每年11月15日前为一年，提前一个月交下一年房款，由甲方收取。
第五条
房屋修缮
出租期间房屋的维护、保管由乙方承担并支付相关费用。
第六条
合同变更
乙方如需转兑必须经甲方同意。并由甲方同新经营者签订租赁协议。 本协议签订后宾馆相关手续必须更名至乙方名下，并由乙方承担相关费用。如乙方不办理宾馆更名手续则乙方需承担违约金3万元。本协议签订前宾馆产生的各种费用由甲方承担，签订后产生的一切费用由乙方承担。
第七条
其它事项
在合同期间乙方装修不得改变房屋主体结构，合同履行完毕后，装修由甲方无偿取得。
乙方经营期间产生的全部税、费，水、电、取暖、物业等费用均由乙方承担。
第八条
免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。
第九条
解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。
第十条
未尽事宜
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份。
甲方：
乙方：
年
月
日
年
月
日
