亚洲商业巨舰 万达集团全解密之
（七）
万达广场
驱动城市前行
(一座万达广场，六大优势价值) 【引
言】:构建城市地标、激发区域潜能、提高市民生活质量、提供大量就业岗位、创造巨额稳定税收……作为中国商业地产领军品牌，万达广场的领先价值显而易见。随着万达的战略性提升和规模化扩张，人们似乎已在不经意间将万达广场与“城市中心”、“繁华商圈”划上了等号。
商业地产的金字招牌
万达凭借独特的订单式商业地产模式，带领国际国内知名品牌主力店在全国的项目布局上连锁经营。24年，进驻70余城，打造90余座商业地标，万达已成为“城市中心”的代名词和“繁华商圈”的象征。万达广场，这块中国商业地产的金字招牌，已无人不知、无人不晓。
雄厚的资金实力、独特的商业模式、超常规的发展战略，让万达具备了极强的品牌号召力。每到一地就能把一地做热，进而拉动一个城市的经济发展和税收，这只有万达能够做到；吸引众多品牌主力店追随，争先进驻，这也只有万达能够做到；先租后建、劲爆开业、场场旺铺，这些也只有万达能够做到。地方政府招商首选万达，看中的是万达作为城市运营商，在旧城改造和新区建设中的板块带动能力；国内外大小商家进行业务扩张首选万达，看中的是万达作为领先商业运营平台，在全国性战略布局中的快速反 应能力；市民消费首选万达，看中的是万达作为中国内地的购物天堂，在多元化一站式业态布局上的聚集整合能力。
区域升值的“发动机”
凭借集约化的规划和高复合的业态，万达广场独具强大的城市造心功能和商圈制造能力。笔者了解到，上海五角场万达广场开业之前，当地的楼面地价并不高，开业后瞬时带动了整个区域的土地价值，周边住宅的租金增幅明显；宁波鄞州万达广场开业前，区域常住人口不到5万人，周边住宅入住率极低，开业后，繁华的生活圈迅速成型，周边住宅入住率空前提升……“在宁波，周边开发楼盘曾打出“抢占万达广场对面商铺”的广告语；在上海，某知名项目诉求“周浦万达旁 尽纳2公里丰盛配享”；在北京，一在售项目迫不及待喊出了“核心豪宅区 通州万达广场（规划中）咫尺峰汇”的口号……事实一次次证明，万达广场具备促进区域升级、提升板块价值的独特魅力。
2012年，区域腾飞之芯终入昆明。昆明西山万达广场是昆明市及西山区招商引资龙头项目，也是首个进入“昆明泛亚金融产业中心园区”的商业项目。有分析人士指出：“昆明泛亚金融产业中心园区”肩负人民币国际化的历史使命，已经超出城市范围，成为国家级中心，具备昆明其他区域无可比拟的规划优势，加上中央和云南各级地方政府大力支持，这片地区将会成为云南乃至西南发展最为迅速的地方，区域升值前景不可估量！一位政府官员表示：大规划需要大企业来带动，万达是亚洲第一的商业品牌，在全国70多座城市有成功的经验，有实力、有能力当好领头羊，成为推动本区域发展的核心和“引擎”。
难以估量的社会效益
在各地政府看来，万达的商业地产，是典型的企业效益与社会效益高度统一的项目。据统计，万达每一个城市综合体的正常运作都能够创造一万个左右稳定的就业岗位，万达已经开业和每年十来个商业中心的开业，相当于每年为社会新增10万余个就业岗位。特别是“十年之内中国就业供大于求的局面不会改变”，这种意义尤显重大；在创造大量就业岗位的同时，万达还能为政府和国家提供数额巨大且非常稳定的税收。如在上海、北京这种一线国际化大都市，上规模的万达广场，每个项目每年能为政府提供多至几亿元税收；除此之外，一座万达广场往往拥有十几个主力店，零售、文化、体育、娱乐、休闲、餐饮、五星酒店都综合在一起，万达每到一个城市便把这个城市的商业设施升级到世界一流的水准，这也是社会效益的一种体现。
辐射全城的商业力量
万达广场坚持“相关多元化”的理念，业态布局极为丰富且互动互补，借助中心区优势和立体化交通，万达广场很容易就能建立城市级的影响力。
主力店组合在一起的大商业不单是服务于一个项目、一个区域，而是服务于整个城市。当万达在一个区域开发项目，这个区域的发展都会以万达广场为核心向外扩容，只要在万达广场的辐射半径内，都将被发动、激活起来。依托商业所形成的强大辐射力，万达得以驱动城市前行。
所以，当万达首个商业项目进军昆明时，便引来一阵“期待、兴奋”，以自身的核心竞争优势带动区域发展、拉动周边区域价值提升、促进商业氛围、生活档次的提高”，一直是万达最令人瞩目的兴奋点，城市居民将得以近距离享受万达模式带来的福泽，这是一座投资的富矿，也将是昆明经济腾飞的见证人！
组合价值的“魔术师”
如果是单一的酒店，为了保证人流的顺畅和充足，需要在一个繁华之地开店，后期运营成本会很高；如果是单一的写字楼，办公需要商务氛围，没有商务氛围的地方，租金也不会很高；同样，如果是单一的住宅、如果是单一的公寓、如果是单一的商场、如果是单一的百货……无论在一个什么样的地点，做一个单业态物业所产生的价值都不会很高，即便可以，运营成本必然不低，但万达把这几种业态组合在一起形成一股合力，其间资金可以形成强势互补。将业态组合由量变升级为质变，这就是万达模式的组合价值。 抢占先机赢在万达
商业地产对于消费者的最大价值不仅仅在于其可消费的功能，更在于其投资理财的功能。北京CBD万达广场的公寓、写字间最初以相对较低的价格开盘销售，万达广场的进驻以及成功运作，使得周边商业氛围迅速形成，区域人流密度骤然提升。随即，北京CBD核心商务区的效应全面彰显，并激发出众多知名企业的入驻欲望，万达广场自带公寓、写字间的租售两旺由此成为必然。
万达商业地产给了消费者尤其是精明的投资者两个启示：一是投资万达项目，就是看到万达品牌价值和区域价值的未来；二是投资一定要注重时机，该出手时就出手，先下手为强，这就是万达的时机价值。现在，万达集团落子“昆明泛亚金融产业中心园区”，价值前景不可估量。西山万达广场独占昆明价值高地，将以昆明前所未见的商业层次和模式掀起新的投资风潮。
昆明西山万达广场
万达集团深耕昆明十载，将滇池卫城从昔日滩涂建成壮丽大城，创造了昆明高尔夫高品质人居大盘传奇。2012年，万达传奇再次上演，集团斥资百亿打造昆明最顶级商业综合体——昆明西山万达广场，项目位于西山区前兴路东侧， “昆明泛亚金融产业中心园区”核心位置，总规划建筑面积约68万㎡，其中约300米高的昆明双塔写字楼，将成为昆明第一高楼，也将成为昆明城市地标性建筑。昆明西山万达广场是万达集团迄今为止打造的最顶级的商业综合体项目，包括万达顶级商业中心、超5A级昆明双塔写字楼、城市步行街、超五星级酒店、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、高级公寓等，是昆明首个集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的大型高端城市综合体。昆明西山万达广场的建成将重塑昆明商业格局，引领昆明商业革新。
