工商银行海淀支行
个人二手房贷款须知
一、政策
还款方式：
等额本金，等额本息 贷款成数及年限：
1、2000年以后的房子，最高三十年，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的八成，90平米以上（含90平米）可贷评估值七成；
2、87年以后的房子，2000年以前的房子，最高25年，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的八成，90平米以上（含90平米）可贷评估值七成；
3、87年的房子，最高20年，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的八成，90平米以上（含90平米）可贷评估值七成；
4、87年以前，80年以后（含80年），理论上房龄加借款年限不大于三十，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的7.8成，90平米以上（含90平米）可贷评估值6.8成，如果客户资信和房子地理位置比较好，可以加长贷款年限（比如三环内的房子，客户工作较好，80年的房子，可以贷十年，82年的房子，可以贷15年）。
5、收入证明：不认可外地收入证明；认可个体收入证明（但贷款成数最好不大于五成）；超过两万的，要提供完税，用黑色签字笔填写；联系电话留座机，不能留手机 放款：见契税票领证单（海淀见房本和契税票）三个工作日放款。备注：工行每月
29、30、31日不放款 贷款成数及利率：
借款人本人在工商银行第一次贷款执行优惠利率，第二次贷款执行基准利率，并在原贷款成数上降一成，第三次贷款执行基准利率，在第二套的基础上降一成，第四套贷款不做。
（借款人即使在他行有贷款，本次在工行贷款享受优惠利率，贷款不降成，配偶在工行有贷款，本次借款不做共同还款，不做配偶征信，一样享受优惠利率，贷款
不降成，但收入证明开借款人所有贷款月供的两倍以上）
公寓类、别墅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的60%,执行优惠利率
6.12%
商业用房最高不超过成交价与评估价两者之低的50%，最长年限10年；执行7.2%
利率。
城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。
二.借款人和卖方需要提供资料
申请人（买方）须提交如下材料：
1、身份证明（身份证、军官证）；原件及一份复印件
2、集体户口：不需要首页 ，本人页及变更页（没有变更，可以不提供），其他
的要提供；家庭户：要户主页、户主本人页、户主变更页（没有变更，可以
不提供）、本人页及变更页（没有变更，可以不提供）。原件及一份复印件
3、婚姻证明(如结婚证/离婚证/离婚判决书或调解书)，已婚申请人必须夫妻
双方同时到场办理贷款手续，并提交配偶身份证、户口本、结婚证原件及
一份复印件
4、借款本人是外地人须提供暂住证，配偶不共同借款，可以不提供暂住证
5、个人职业及收入证明（见银行监制格式文本且收入金额须大写，申请人工作
单位须在北京，必须用钢笔或签字笔填写，不得涂改）；
6、所在工作单位营业执照副本复印件（执照需经年检，复印件需加盖公章）。
工作单位为事业单位、大型国企和知名外企不用营业执照，提供工作证即可
7、学历证明或职称证明（高等学历或具有高级职称，如果户口本上已记录可不
提供）；
8、借款主申请人的工商银行活期存折；原件及复印件
9、若为共同申请人，以上1-7条资料缺一不可。
10、买方单身手写单身声明；已婚的：没有结婚证、夫妻户口本在一起的手写
声明；不在一起的民政局开证明。
卖方须提交如下材料：
1、房屋所有权证；原件及一份复印件；
2、身份证明（身份证、护照、军官证），原件及一份复印件
3、集体户口：不需要首页 ，本人页及变更页（没有变更，可以不提供），其他
的要提供；家庭户：要户主页、户主本人页、户主变更页（没有变更，可
以不提供）、本人页及变更页（没有变更，可以不提供）。原件及一份复印
件
4、婚姻证明(如结婚证/离婚证/离婚判决书或调解书)，已婚申请人必须夫妻双
方同时到场办理贷款手续，并提交配偶身份证、户口本、结婚证原件及一
份复印件
5、卖方（产权人）的工商银行活期存折；原件及复印件
6、卖方单身手写单身声明；已婚的：没有结婚证，夫妻户口本在一起的手写声
明；不在一起的民政局开证明。
7、房子为非在建的经济适用住房，提供原购房协议或者回迁合同，工行可以贷
款，在建的经济适用住房不可以贷款 注：以上所需复印件需客户自己准备，资料齐全后方可办理贷款业务。
三.特定证明文件
代理他人办理贷款事宜的还需提交经公证的《授权委托书》
四、办理个人住房贷款须交纳的费用：
贷款服务费：贷款20万以内收3000（含500评估），多一万加收千分之五
五、工行评估所——杜鸣
电话：65187686,张颖超，直接联系权证张云即可
未 婚 声 明
本人（先生/女士），年月日出生，现
住，本人所持有的身份证件为： 居民有效身份证 ，证件号码为。
现郑重声明，本人婚姻状况为未婚，如有不实，愿意对该
声明的真实性承担一切法律责任。
声明人：
200年月日
HAIDIANSUB-BRANCH
职 业 及 收 入 证 明
兹有（）同志，身份证号码（），
系我单位工作人员，在我单位工作（）年，任（）职务，其月收入为（）元。特此证
明。
上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。
人事（劳资）部门公章
年月日
备注：
1．单位全称：
2．法定地址：
3．人事（劳资）部门负责人姓名：
4．联系电话：，邮政编码：
