绍兴市房地产协会常务理事会议
发言稿
2012-9-1
5尊敬的各位嘉宾，企业家朋友们：
上午好！我是滨海新城管委会副主任，很高兴在这“金九银十”的美好时节，大家相聚在滨海新城，召开“绍兴市房地产协会常务理事会议”。首先，我谨代表绍兴滨海新城管委会，向各位嘉宾和朋友们的光临，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
刚才，国开绍兴滨海新城投资有限公司的同志介绍了滨海新城中央商务区的规划设计、开发建设情况，以及下半年经营性土地的出让计划。他们介绍的情况很具体，分析的也很到位，我补充介绍两点：
一、滨海新城及中央商务区的基本概况
2010年2月，绍兴市委、市政府积极响应浙江省构筑海洋经济发展带、推进大平台大产业大项目大企业建设的重大决策，启动开发建设绍兴滨海新城。滨海新城地处绍兴市北部沿海，杭州湾南翼。目前正在重点开发的江滨区北起钱塘江，西南至曹娥江，东到建设中的嘉绍高速公路，规划面积142平方公里，按照“三年拉开框架、五年初出形象、十年形成规模”的开发时序，规划到2030年，建设用地为65平方公里，人口规模达到40万。
2011年8月，绍兴滨海新城管委会与国家开发银行金融公司共同出资成立了国开绍兴滨海新城投资有限公司，注册资金10亿元，主要从事绍兴滨海新城中央商务区6.5平方公里内的土地一级开发。中央商务区位于沥海镇西北部，地块整体形状方正，地势平坦，内部建筑物较少。中央商务区的整体定位是环杭州湾的首席生态花园住区、大绍兴地区的城市会所、滨海新城500平方公里内的综合服务中心，致力打造一座集总部经济、商务办公、会议酒店、文化会展、休闲娱乐、品质居住、教育配套为一体的复合、物联智能的活力新城。
二、滨海新城开发建设的独特优势
绍兴滨海新城与国内其它开发区相比，具有独特的比较优势：
(一)是规划定位更科学。新城坚持产业与城市联动的发展方向，高品质建设现代产业新城。袍江工业区、绍兴县滨海工业区、杭州湾上虞工业园区，都深深地打上了“单一工业区”的烙印，给人留下“不宜居、不生态”的印象。新城走的是生态、低碳的发展之路，工业区块与商务区生活区融合，打破了过去开发区以单一工业集聚功能的状态，避免了一到晚上就毫无生气。新城将通过规划建设完善的综合服务配套功能，提高公共设施的利用率，人们可以不再每天匆匆忙忙地从家往公司赶，在交通上浪费大量时间，生活的便捷性会有很大提高。交通、教育、医疗等优质的资源规划布局
在新城内，而不再一味地集中到绍兴中心城区。这样，通过新城内相关生活商务服务的配套，最大限度地使生产、生活、生态相融合。昌海生物产业园、大唐天然气热电联产，这两个项目今年年底之前投产，我们做过调查，昌海生物有3000员工，大唐热电有500员工，以百分之二十的购房率估算，近期就会产生700套的住房需求。这就是产城一体化带来的发展机会。
(二)是区位交通优势突出。滨海新城地处上海、杭州、宁波三大城市的中心地带，至杭州萧山国际机场40分钟车程、上海浦东机场2小时车程；特别是随着明年5月份嘉绍跨江高速通道、今年下半年杭甬客运专线的建成通车，新城将成为北上沪苏、南下温台、东连宁波、西接杭州的重要交通枢纽，纳入上海“1.5小时经济圈”，成为名副其实接轨大上海的“桥头堡”。
(三)是生态环境优良。重点开发的江滨区，是天赐绍兴最后一块宝地，区内空间开阔、土地平整，基本无拆迁，尤其适宜大项目、大企业的落户建设。同时，区内河网密布，土地广袤，人口较少，生态环境特别优良。穿境而过的曹娥江已建成国内最大的河口大闸，使百里曹娥江成为河道型水库，可为区内企业提供大量的淡水资源。
(四)是产业配套能力强。滨海新城依托一个国家级经济技术开发区和2个省级经济开发区，已形成以高端装备制造、节能环保、生物医药、港航物流等为主导的产业体系。按照
科技要素集聚、低碳绿色发展和建设新型工业化、新型城市化的要求，在“十二五”期间，江滨区将重点培育建设生物医药、新能源、节能环保、新材料、电子信息、高端装备制造等六大特色产业园，以及推进生态农业观光园、科创园和城市综合配套服务区的建设。
(五)是体制政策创新。绍兴滨海新城是浙江省“十二五”重点布局的十四个省级产业集聚区之一，进区企业可享受推进产业集聚区建设等方方面面的优惠政策。在要素保障方面，今年已明确由一位省领导联系挂钩，对土地指标、省重点项目申报等方面给予重点倾斜支持。
新城开发建设启动以来，我们坚持高起点规划、高标准建设、高品位发展，通过近两年的努力，已实现开发建设良好开局：
一是基础设施加快推进。全面拉开了以“三纵三横三桥”为骨架的路网建设体系和重点公建设施建设，共安排了“十路三桥”、“四路二区”及曹娥江大桥、滨海大桥、投资服务中心、水利生态工程等基础设施项目63个，总投资规模达80亿元，特别是产业园区内“九通一平”已基本配套到位，横跨东西的世纪大道、滨海大道已基本贯通，曹娥江大桥、滨海大桥已进入了主桥建设阶段。启动区块已具备了承接产业项目落户的良好条件。
二是产业项目落户建设。坚持把产业发展作为“牛鼻子”、“一号工程”来抓，大力开展招商宣传推介，积极对接央企、国企，已签约战略性新兴产业项目20只，总投资200
亿元。昌海生物产业园、天然气热电联产等首批工业项目已经落户建设，今年年底可竣工投产。
三是要素保障不断到位。我们已完成了3万多亩的土地征用和政策处理工作，基础设施项目用地已基本保障到位，今后新增建设用地可全部安排在产业、商贸项目建设上。与此同时，我们开展多元化、市场化融资战略，与国家开发银行金融公司成立了注册资金10亿的联合公司，合作开发中央商务区。
各位嘉宾，滨海新城的开发建设，为绍兴今后一个时期的发展描绘了宏伟蓝图，也为广大企业家提供了广阔的空间和舞台。下一步，我们在营造环境、加快发展方面，将着力抓好三件事：
一是致力于加快基础设施建设。按照《绍兴滨海新城江滨区重大基础设施“十二五”规划》的要求，加快拓宽开发空间，力争“十二五”完成基础设施投入120亿元。重点建成滨海大道、展望大道和世纪大道，通港大道、越兴北路和越东北路“三横三纵”主干线；基本建成滨海大桥、曹娥江大桥、滨海大道上跨桥“三桥”主体工程。基本完成37平方公里启动区块内“九通一平”市政配套；完成科技创业园、投资服务中心、文化活动中心等一批重大公建设施建设；完成中央商务的商贸服务体系建设；全面完成钱塘江一线海塘建设、河道综合整治、钱塘江沿岸防护林建设等生态安全保障工程，为开发建设提供防洪、防风、排涝等安全保障。
二是致力于优势产业集聚。加大招商选资力度，确保每
年有一批大项目、好项目落地，尽快形成新的生产力。特别是要抓住嘉绍跨江大桥即将开通的有利条件，充分发挥绍兴与上海地域相近、文化相通、人缘相亲的优势，做好与大上海的对接文章，着力推动滨海新城战略性新兴产业和现代服务业的快速发展。
三是致力于投资环境营造。要创造良好的城市环境，坚持产城互动推进，大力发展旅游休闲、康复养老、文化创意、电子商务、现代商贸等产业；要创造良好的生态环境，加快推进城市绿道系统、森林公园和沿钱塘江、沿曹娥江景观带建设，特别是要加快推进滨江生态观光农业园区建设，强化园区的生态调节功能、城市绿化功能、特色产业功能；要创造良好的政务环境，进一步深化“充分授权、封闭运作”的行政审批机制，最大限度减少行政审批事项。同时，要创新社会管理，大力开展社会治安专项整治，努力形成风清气正劲足的良好氛围。
各位嘉宾，开发建设滨海新城，实现大绍兴城市建设的梦想，这是我们必须承担的历史责任。我们相信，凭着绍兴人的精明能干，凭着滨海新城独特的比较优势，只要我们坚定信心，凝心聚力，埋头苦干，一座现代产业之城、休闲旅游之城、生态宜居之城的美好蓝图一定能够早日实现。
最后，祝大家身体健康、事业发达，万事如意！
谢谢大家。
广西钦州市。 滨海新城片区的详细规划情况。 钦州市房地产市场情况。
