哈尔滨润恒农副产品物流园商铺经营权转让合同书（合同编号：）
以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及附件共壹拾页，一式肆份，具有同等法律效力，其中甲方执有叁份，乙商铺经营权转让合同说明
甲方投资建设的哈尔滨润恒农副产品物流园项目，是从事农副产方执有壹份。
甲方（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）签约地点：年月日
： 【法定代表人】： 【委托代理人】：（签章）年月8
品交易经营活动的商业设施，甲方合法的拥有该物流园的经营权及产权，同时乙方也充分了解甲方经营现状，现甲乙双方就该项目指定位置商铺的经营权转让事宜，本着平等互利的原则，依据《中华人民共和国合同法》并在乙方遵守甲方《经营管理制度》的前提下协商一致，特签订本合同。
合同双方当事人：
出让方（甲方）：哈尔滨润恒物流发展有限公司注册地址： 松北区松北一路38号营业执照注册号：230109100020285法定代表人：方东九
联系电话：邮政编码：
受让方（乙方）：营业执照注册号：身份证：地址：邮政编码：联系电话：
1乙方（签章）
日
第一条 项目建设依据
甲方以出让方式取得座落于 松北区松北镇金星村 地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：，建筑用地规划许可证 程规划许可证号为【2009】20、【2010】37，建筑工程施工许可证号为：_092009022345-11__________。甲方将其在上述地块上建设的商铺中【沿街商铺】【交易市场】_B2___【栋】____【单元】【层】号，（下称：该商铺）经营使用权转让给乙方。
第二条基本情况
该商铺层高为：一层 4米，二层3.6米；朝向为：____。预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，共用部位与共用该房屋分摊建筑面积_________平方米。
第三条使用年限
甲方将该商铺40年经营权出让给乙方，乙方在出让期限内对该商铺享有使用和收益的权利，该商铺的用途为商业经营。乙方享有该商铺经营权的自主处置权（可以自主经营或出租、转让），但经营品类必须按照甲方整体运营规划进行。
2、面积差异处理
面积以房产测绘部门测绘数据为准。该商铺交付时，实测面积与约定面积之间误差达到正负3%以上的，乙方有权要求退还该商铺经营权；误差在正负3%以内的，商铺转让款多退少补。
3、使用承诺
乙方使用该商铺期间，不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有约定者外，乙方在使用该商铺期间有权与其他权利人共同使用与该商铺有关的共用部位和设施，并按照共用部位与该商铺分摊面积承担义务。
第八条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。
第九条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可依法向商铺所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可7
甲方承诺交房时，该商铺具备正常使用所应具备的下列条件：
1、上水、下水
2、电
3、供暖
4、墙面为：白石灰腻子
5、地面为：砂浆水泥
甲方不得擅自改变与该商铺有关的共用部位和设施的使用性质。 第七条乙方权利及义务
1、逾期付款责任
乙方未按照约定的时间付款的，按照下列第种方式处理：按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加
(1)逾期在7日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方向甲方支付逾期付款每日万分之三的违约金，合同继续履行。
(2)逾期超过7日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按照商铺经营权净价款总额每日百分之一向甲方支付违约金，甲方扣除违约金后退还乙方剩余款项。
6第四条双方约定的价格
甲乙双方约定，按照预测建筑面积计算，该商铺经营权转让价格为/平方米，转让总价款为人民币：零_佰__肆__拾__壹___仟__佰___拾___元整(小写￥。
第五条付款方式
乙方采取一次性付款方式。应于 2010年12 月11日前
付清所有款项，享受优惠%，按照折后价减去三年返租租金后（即每年返租租金为转让总价款折后价的8%），商铺转让净价款为人民币 ：零_ __佰__肆__拾 壹万玖仟 捌佰叁拾玖元整（小写￥419839元)。
第六条甲方权利及义务
1、商铺交付
甲方应当在2011年12月31日前向乙方交付该商铺。除不可
抗力外，甲方未按照约定的期限将该商铺交付给乙方的，按照下列第种方式处理：按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加
(1)逾期在30日之内，甲方按日计算向乙方支付已交付商铺转让净价款的万分之三的违约金，合同继续履行。
(2)逾期超过30日后，乙方有权退铺。乙方退铺的，甲方按照已付商铺转让净价款的每日万分之三向乙方支付违约金，本合同终止。
（3）有下列情况之一，乙方有权要求甲方退还所付的款项并给予乙方同期银行贷款利息的赔偿：
A、甲方应告知而隐瞒未告知乙方的权利及义务的；
B、甲方在转让期内，将该商铺另行转让他人的； C、甲方未告知乙方该项目存在的抵押、查封等事实的；
2、产权保证
甲方保证在交付该商铺之日起一年半内，取得该商铺的权属证明。届时乙方可以选择继续拥有该商铺的经营权或购买该商铺的产权，如乙方需要购买该商铺的产权，甲方无条件的将该商铺产权的权益人变更至乙方名下，价格和付款方式都以本合同为准，但买卖商铺的各项税费按照国家的相关规定由甲乙双方各自缴纳。
甲方如未能在本款约定期限内取得该商铺权属证明的，双方同意按照下列第种方式处理：分别处理(1)和(2)不作累加
（1）、乙方有权退还该商铺经营权。乙方退还经营权的，甲方应当自书面退还经营权通知送达之日起30日内退还乙方已付款项，并按照乙方已付款的银行同期贷款利息向其支付违约金，本合同终止。
（2）、乙方不退还该商铺经营权的，自甲方应当取得该商铺的权属证明期限届满之次日起30日内，甲方应当按日计算向乙方支付乙方已付款万分之三的违约金，同时双方另行签定补充协议，合同继续履行。
3、设计变更通知约定
经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到乙方所购商铺质量或使用功能的，甲方应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知乙方。其中包括：
1、该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2、供热、采暖方式;
①甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退还该商铺经营权。②乙方应当在通知送达之日起15日内做出是否退还该商铺经营权的书面答复。乙方逾期未予以书面答复的，视同接受变更。③乙方退还该商铺经营权的，甲方应当自退还该商铺经营权通知送达之日起30日内退还乙方已付款项，并按照银行同期活期利率给付利息。乙方不退还该商铺经营权的，应当与甲方另行签订补充协议。
4、市政基础设施和其他设施的承诺
