建筑安装工程承包合同
甲方：中建五局三公司机关大院3号住宅楼住户
乙方：
1 工程名称
中建五局三公司机关大院3号住宅楼扩建工程
2 承包内容
工程承包内容包括基础工程（含多余土方外运）、主体工程、楼地面工程（楼地面水泥砂浆找平）、屋面工程（屋面找平层、防水层及隔热层施工）、门窗工程（只留出门窗洞口）、装饰工程（外墙干粘石、内墙及顶棚水泥砂浆抹灰、室内刮888涂料）、安装工程（室外落水管移位、换管，室外雨水沟移位；室内用电插座及供电线路的预埋及安装；空调给排水管移位）及其它工程（一楼围墙拆除、各层阳台拆除、各层部分外墙拆除、新旧屋面交接处的天沟打凿等）。 3 承包总价
工程承包总价：元（大写圆）。
4 付款方式
工程款采用现金分四次支付。第一次支付时间为工程开工时，支付金额为承包总价的30%；第二次支付时间为工程交工时，支付金额为承包总价的60%；，第三次支付时间为工程保修期满一年时，支付金额为承包总价的7%；第四次支付时间为屋面保修期满三年时，支付金额为承包总价的3% 。
5 材料及构件供应
工程所用建筑材料及施工所需周转材料均由乙方自行采购供应（业主提供适量的架管及模板），但混凝土预制构件必须采用中建五局三公司预制厂生产的混凝土预制构件。
6 工期
工程施工总工期75天。工程开工前，乙方向甲方提交施工进度计划，经甲方代表签字认可后实施。
开工日期：一九九九年七月十日
7 质量
按照国家有关施工规范、验评标准的要求进行验收评定，达到合格标准。 8 施工程序及要求
8．1 施工程序
一楼围墙拆除 → 地面雨水沟及空调给排水管沟移位 → 落水管、空调给排水立管拆除 → 基础工程 → 主体工程 → 屋面及楼地面工程 →各层部分外墙从上往下拆除 → 装饰工程。
安装施工与土建施工穿叉进行且必须在装饰施工前安装完毕。
8．2 施工要求
（1） 基槽开挖至基底设计标高时，经甲乙双方代表联合验槽合格后，立即浇注基础垫层混凝土。
（2）砖基砌体施工的基本要求
1）砌筑前1-2d，将砖浇水湿润。
2）内外墙的基础应同时砌筑。砌筑时，先在转角处、交接处砌几皮砖，然后在其间拉线砌中间部分。
3）基础大放脚部分采用一顺一丁的组砌方式。大放脚转角处应在外角加砌七
分头砖（3/4砖），使竖缝上下错开。大放脚最下一皮砖以丁砌为主。墙基最上一皮砖（地圈梁下面一皮砖）应为丁砌。
4）灰缝宽度控制在8—12mm间，水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。
5）砖基施工完后，应及时回填。回填土应在基础两侧同时进行，并分层夯实。
（3）砖墙砌体施工的基本要求
1）砌筑前1-2d，将砖浇水湿润。
2）组砌方式采用三顺一丁，操作方法采用“三一”砌砖法。
3）灰缝宽度控制在8—12mm间，水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%，竖缝不得出现透明缝。
4）砖墙转角处，每皮砖的外角应加砌七分头砖（3/4砖），使竖缝上下错开。砖墙丁字交接处，横墙的端头隔皮七分头砖（3/4砖），纵墙隔皮砌通。
5）每层承重墙的最上一皮砖、梁或梁垫的下面以及挑檐、腰线等处均采用整砖丁砌。
6）砖墙的转角处、交接处应同时砌筑，否则，留置斜槎。如留斜槎有困难，可留直槎，但必须加设拉结钢筋。
7）砖墙工作段的的分段位置宜设在构造柱或门窗洞口处，相邻工作段的砌筑高度不得超过一个楼层。临时间断处的高度差不超过一步脚手架的高度。
8） 砖墙中的洞口、管道、沟槽和预埋件应在砌筑时预留、预埋，宽度超过300mm的洞口，应砌筑平拱或设置过梁。
9）砖墙每天的砌筑高度不超过1.8m。
10）砌体与构造柱相接面应砌成马牙槎，砌体与构造柱的拉结筋采用2ф6.5钢筋，拉结筋间距500mm，伸入砌体长度不小于1000。
（4） 预制板嵌入现有墙体时，按如下方法施工。
1）在现有墙体立面上弹出预制板嵌入墙体的位置线和剔槽线（两条剔槽线位于位置线的上、下15mm位置处），用切割机沿剔槽线切割墙体，切割深度100-110mm，用钎子剔出预制板嵌入现有墙体的凹槽（凹槽宽度大于预制板厚度30mm，深度100-110mm，底面平整）；
2）清扫凹槽内碎砖、砂浆，浇水湿润，用100号水泥砂浆（用普通425水泥配制）找平预制板支座，并加铺ф8@80-100钢筋网片；
3）安装预制板，预制板嵌入现有墙体不少于100mm（抹灰层除外）；
4）用100号水泥砂（用普通425水泥配制）浆灌入预制板与现有墙体交接部位，养护7天。
（5）新旧屋面交接处的处理
当扩建部分的墙体砌至屋面板底标高时，由外向里安装屋面板直至现有天沟位置；然后将现有天沟凿除，安装屋面板；新旧屋面板的板缝间用C30细石混凝土浇注密实。
（6）部分旧墙体凿除
部分旧墙体凿除前，用切割机沿凿除位置将需凿除的墙体与需要保留的墙体切割分离，然后用钎子打凿。
9 材料及构件质量要求
所有工程用材及构件如水泥（用于主体结构和屋面工程的水泥采用普通425水泥）、钢材、红砖、砂、石、防水材料、混凝土预制板等必须按国家有关规范取样检验合格后，方可使用。
所有材料及构件的取样由甲乙双方代表共同进行。
半成品如混凝土、砂浆的取样检验按如下规定进行：混凝土不做试块，采用回弹法测定评定其强度；砂浆试块在甲方代表见证下制作。
甲方代表有权对现场材料（主要是水泥、钢材、红砖）、半成品（主要是混
凝土、砂浆）进行随机抽样检验。
10 甲、乙双方的权利与义务
10．1 甲方权利
（1） 甲方代表有权依据国家的有关施工规范、验评标准、设计图纸以及本合同的条款对乙方的施工过程、施工方法、施工进度、施工质量以及安全、文明施工等方面进行监督、管理、控制。
（2）甲方代表有权依据本合同条款规定对乙方实施经济奖罚。
10．2 甲方义务与乙方权利
（1） 按照本合同条款规定及时支付乙方工程款项。
（2） 向乙方提供、创造必要的施工条件如设计图纸、水源、电源、施工场地、架管、模板等。
（3） 及时处理协调各住户与乙方的关系，避免影响乙方的正常施工。 10．3 乙方义务
（1） 按照国家的有关施工规范、验评标准、设计图纸以及本合同条款组织施工，雨季施工应采取相应雨季施工措施，确保施工质量与进度。
（2） 施工期间，应遵守公司的有关规章制度，不得损坏公司大院的公共设施、绿化带，尽量避免对公司大院的环境卫生及各住户的休息产生较大的影响。作业时间应与公司上班时间保持一致。
（3） 按照公司安全体系文件的要求，针对雨季施工、建筑物附近的高压线、楼梯入口以及院内小孩较多等情况制定相应的安全技术、管理措施，提交甲方审批后实施。施工过程中，如发生安全事故，一切责任均由乙方负责。
11 经济奖罚
（1） 工期奖罚
工期每提前一天，奖励200元，工期每延误一天，罚款500元。
（2） 质量奖罚
质量达不到合格标准，罚款20000元。
12 保修
屋面防水工程保修期3年，其余工程保修期一年。
甲方：中建五局三公司机关大院3号住宅楼住户甲方代表： 乙方：乙方代表： 日期：一 九 九 九 年 七 月 六 日
