苏家坨镇中心区A地块经济适用住房 Housing instruction For use 住宅使用说明书
尊敬的用户您好：
恭贺您入住苏家坨A地块经济适用房。为了使您更好地了解和使用住房及室内设施，根据相关法律法规中的规定，我们制定了本《住宅使用说明书》，请你细心阅读，正确使用室内设施，以减少故障，延长使用寿命，同时真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、工程概况
1、苏家坨A地块经济适用住房座落于北京市海淀区苏家坨镇中心区。 建设单位：北京市威凯房地产开发经营公司 设计单位：北京市建筑设计院
施工单位：邯郸市邯二建筑工程有限公司（施工号A5-1-15#楼）
北京城建建设工程有限公司（施工号A5-16-26#楼） 监理单位：北京光华建设监理单位有限公司（施工号A5-1-15#楼）
北京百事百达工程建设监理有限责任公司（施工号A5-1-15#楼） 物业管理单位：北京稻香湖畔公共环境设施管理服务有限公司
2、本工程为初装修标准住宅楼，用途为居住。建筑主体高度六层，住宅层高为2.80米（顶层除外）。
3、本工程为砖混结构，地上六层。外墙：外贴70mm厚聚苯保温板。承重墙为240mm厚页岩砖砌体及构造柱混合，非承重墙：卫生间及部分厨房隔墙为90mm厚轻质混凝土砌块。
4、本工程抗震设防分类为丙类建筑，结构抗震设防为八度，结构安全等级为二级。
二、装修标准及设备标准
1、公共部分
外墙：涂料，保温方式采用外墙外保温
楼梯间：内墙为乳胶漆饰面，地面为水泥地面，顶棚为涂料饰面
2、起居室部分
A、起居室、卧室及阳台： 内墙：耐水腻子；
地面：混凝土垫层，预留装修做法； 顶棚：耐水腻子；
外窗、阳台：全封闭阳台，中空保温塑钢窗； B、厨房：厨具不安装，预留安装条件； 地面：混凝土垫层，预留装修做法； 墙面：水泥砂浆抹面； 顶棚：水泥砂浆抹面； C、卫生间：洁具不安装，预留安装条件；
地面：混凝土垫层，防水地面，预留装修做法； 墙面：防水涂料，预留装修面层； 顶棚：耐水腻子；
三、设备配套
供热系统：分户供暖，每户安装燃气壁挂炉。 燃气系统：管道天然气入户。
电视接收：有线电视入户，用户自行申请开通。
通讯系统：宽带入户，预留电话接口及信息点接口，用户自行申请开通。
四、使用说明及注意事项
1、室内装饰装修工程注意事项： 本工程为初装修标准住宅楼，原则上房屋交接后用户需对室内进行二次装饰装修。装修前用户必须向本楼物业管理单位书面申请，经批准后才能进行。装修时应遵守中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，保证住宅室内装饰装修工程质量和工程安全。
（1） 未经原设计单位同意，禁止变动建筑主体和承重结构；禁止将没有放水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆住连接阳台的砖、混凝土墙体等；禁止损坏房屋原有节能设施和其他影响建筑结构使用安全的行为。
（2） 用户对非承重墙进行改动，须经物业部门，设计部门批准同意。
（3） 未经批准，不得改变住宅外立面；不得在外墙墙面上钉挂重物；不得在外墙面安装防盗网；空调室外机应安放在预留好的的空调室外机机座上，空调冷凝水管应插入室外冷凝水立管中，切勿散排。
（4） 不得破坏卫生间防水层。本工程卫生间放水做法为防水涂料，水泥砂浆保护层，用户进行装修时，要注意保护好防水层，若改动防水层需按相关规定进行闭水试验。
（5） 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。
（6） 本住宅楼室内地面为混凝土地面，楼板设计荷载为2.0KN/M2；阳台设计荷载为2.5KN/M2。地面垫层和墙体内敷设有水暖管道及供电线路，严禁超负荷堆积重物或在地面上打洞。使用中，埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。卫生间及有地漏的阳台地面已做防水处理，除此之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。
（7） 未经批准，不得随意拆改供水、供暖、燃气等设施及其管道。 （8） 未经批准，不得随意改变室内供电线路，以免造成安全隐患。
（9） 阳台内部防护栏不能随意拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。 （10） 用户的装修工程应请有资质的监理公司负责对其质量的监督和验收。
2、分部分项工程注意事项：
（1） 地基基础：基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。 （2） 首层及楼梯间为设备和公共区域，请爱护设备设施，服从物业管理。
（3） 外墙：外墙保温材料主要采用70mm厚聚苯保温板，外刷外墙涂料，符合建筑工程保温节能要求。请勿在外墙面打孔，勿在外墙墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。
（4） 屋面：本住宅屋面设计为不上人坡屋面结构。屋面设有保温层，防水材料采用高分子卷材，外挂水泥彩色瓦，未经批准，禁止在屋面上安装任何设施。
（5） 雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出，请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理，以免造成堵塞引起渗漏。
（6） 房屋设施的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，不得拆卸或切断避雷天线和接地线。
3、门窗使用注意事项：
本住宅户门采用钢质安全门；厨房、卫生间预留门安装位置，外窗采用塑钢推拉外窗及塑钢平开窗。使用时请勿随意拆装，不能重力撞击、磕碰、滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。
4、户内电器及用电注意事项： （1） 用电注意事项：
每户均为卡式电表10（40）A，用电最大允许负荷为6千瓦，使用时请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；进户开关箱内已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。 （2） 户内电器使用说明及注意事项：
① 户内设有配电箱一个，箱体安装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制，每户采用漏电保护开关控制供电，分别设有卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调插座。
② 室内线路采用穿管暗设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，用户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。
③ 室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。 ④ 请勿擅自拆装户内电器设备，主要安全用电。
⑤ 户内均配有燃气炉，有关燃气炉的售后维修请参考《燃气炉用户手册》以及产品附件中的保修卡等，由生产厂家及经销商负责售后维修。如燃气炉发生故障，请直接与生产厂家及经销商提供的服务热线联系，切勿私自排除故障，以免发生危险。 （3） 弱点设备及注意事项：
① 每户至少设有一个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机。
② 每户至少设有综合布线面板一个，其中至少有一个IDD电话插口，一个宽带插口。 ③ 每户设有对讲电话接口一个。 （4） 公共区域：
① 首层单元门设有门禁识别系统。
② 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。
5、厨卫设备及用具：
（1） 燃气的使用注意事项：
① 燃气使用北京市燃气公司提供的管道燃气，IC卡式燃气计量表，用户按表计量交费。燃气属易燃易爆气体，一旦泄露可能引发爆炸及人身安全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。
② 小区燃气系统是由天然气管网通过低压管道引人，已由燃气公司安装完毕，并验收通气。 ③ 现安装好的管道及燃气设备是经过验收合格的，请您切勿自行改接和包封，以免发生事故，如需改管，请与燃气公司联系，由专业队伍进行改接。
④ 如发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关。要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。家中长时间无人，请关闭天燃气表后的总阀门。 （2） 主要设施、使用材料及使用须知：
① 内室给水：给水管道采用钢塑复合管材，每户设水表一只，未经许可不得私自改动。自来水表采用远传水表，请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。对于暗设管、线应注意保护。水嘴宜轻开、轻关。
② 室内排水：排水管采用暗设管、线，应注意保护。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用机制排水PVC管，污水管应防止外力撞击；地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清理，以免造成堵塞，影响您的正常使用。 ③ 家中长时间无人，请关闭您房中的冷、热水阀门。 （3） 地漏
① 主要用来清理地面积水的装置。
② 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏谁封内的杂物，防止堵塞。
（4） 排气道：厨房和卫生间内设有一个排气道；洞口已预留，禁止自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免引起串烟、串味，造成安全隐患。
6、户内采暖的类型及注意事项：
室内取暖：采用壁挂炉分户供暖方式。户内燃气壁挂炉供热。房间内设置760铸铁散热器，暗铺供暖支管。供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供热效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。
7、消防栓的使用：
（1） 消防栓是用来灭火的一种装置，根据消防规范的要求，楼外市政干线上设有消防水泵接合器，请爱护设施。
（2） 遇火警使用消防栓时，请及时报警。 （3） 消防器材严禁移动或挪作他用。
五、其他说明事项
1、本工程为初装修工程，为保障全楼用户的正常使用，用户进行装修时，请向物业管理单位申报，物业公司将统一审批装修工程，并负责日常监督和管理，敬请全体用户协助。
2、小区内室外设施、设备及环境是您和大家共同的生活空间，请自觉维护。
3、为保证全体用户的共同利益，管理者将根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修。
注：本使用说明如有与国家规定、规范不符之处，以国家规定、规范为准。具体管理要求以用户与物业管理公司签订的《物业管理协议》要求为准。
声明：按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相信的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。 北京市威凯房地产开发经营公司
