``````小区2#住宅楼使用说明书
尊敬的用户：
感谢您购置本公司投资建设的花园式住宅，在您入住装修前，恭请您先行阅读本使用说明书，以使您的居室更加安全、舒适和顺意。
一、责任单位：
开发单位：``````房地产开发有限责任公司
设计单位：``````建筑设计有限公司
施工单位：```矿业建设公司
监理公司：`````监理公司
二、房屋功能和结构介绍：
1、本住宅小区为半开放式管理的花园住宅小区，小区内住宅只能作为居住作用，不能做工场作坊、商业及其它用途作用。如做其它用途的需征得物业管理公司的同意。
2、小区实行人车分流管理，所有汽车、摩托车、自行车必须按物管公司要求在专门的地下、地上车库，或者指定的地面停车场停放。
3、结构类型：
砖混结构。在砖墙上拆打墙、凿洞均需书面征得原设计单位的同意，报物业管理公司备案后方可施工，严禁擅自拆除任何墙体。
屋面为整体现浇钢筋混凝土板，斜屋面坡面构架贴蓝黑色面砖，其余平屋面防水材料为3厚SBS防水卷材。
4、使用荷载：
设计活荷载：卫生间、厨房2.0KN/M；悬挑阳台2.5 KN/M；楼梯3.5 KN/M；其余房间、客厅2.0 KN/M。基本风压0.3KN/M；不上人屋面0.5 KN/M；上人屋面2.0 KN/M；露台3.0 KN/M2 2222222
5、抗震设防：
本栋楼房按6度抗震设防。
地面装修充许装木地板、抛光面砖、耐磨面砖、釉面砖等轻型饰面材料。花岗岩、大理石等厚重饰面材料，不宜在楼面上使用。
三、装修标准及水电布置：
室内地面为水泥砂浆地面，面层由用户根据自己的喜好自行装修。
厨房、卫生间墙面用水泥砂浆打底，地面底部抹防水砂浆聚氨脂防水层,面层由客户自行装修，厨房内设烟道排油烟。留洗手盆出水口，便器、浴缸、洗水盆出水口，暗卫设有排气道。 各户供水为一户一表，供水管安装到位，配独立水表，电力线到户，配独立电表（直接对供电局），每户负荷容量为3KW；电视天线与电话线到户，室内配线用户自选安排。每单元配双开钢质电子防盗门。
四、平面示意图：略（以房产证附图为准）。
五、使用注意事项：
1、````竣工后交物业公司管理，各住户入住后需及时办理物业管理手续，按时交纳物管费。
2、本住宅竣工验收后如各住宅需进行室内装修或私人花园、露台花园进行园林施工，应在物业公司办理装修手续。凡是牵涉到公共利益的工程，必须事先征得物业公司的同意，并按物业公司的要求办理。为了防止各住户在装修时乱打乱拆，破坏承重构件及楼地面防水层，要求住户在装修前到物管公司办理装修审核手续，否则因装修造成的责任由责任人承担。
3、住户对房屋设备、设施签字认可后，自行添置改动的设备、设施，由住户自行承担维修责任。
4、煤气管道位置若需改动必须报物管公司批准，并由指定专业公司施工。若不在购房承诺范围，由此产生的工程费用由用户自理。
5、住房在装修时的外加荷载不得超过设计规定，如因住户装修时未按物业公司审核的意见办理，擅自采用诸如花岗石等荷载较重的建筑材料装修造成的安全隐患由住户承担相应责任。
6、遵守小区物业管理公司的《装修管理规定》。
7、屋面为现浇整板，严禁超负载使用及损坏防水层，以免造成屋面渗漏。不得在屋面上砌筑砖木及混凝土建（构）筑物，局部绿化土层厚度不得超过250mm，且不得修筑水池，堆集杂
物。
8、室内门框及门扇可自行安装、涂刷油漆和装修。
9、上、下水道的竖管位置不得移动，自行安装卫生洁具及洗涤器具时，安装工艺要符合排水规范要求，不得渗漏和破坏防水层。
10、不得将煤渣、鸡毛、破衣物、塑料、砂石、水泥等杂物冲入下水道，也不能在室内冲洗灰桶，以免堵塞，如发现由此造成堵塞下水道的，住户将承担由此造成的经济损失。
11、电力线已引入户，户内墙面布线主电器设备安装由住户自行施工，但应符合安全用电要求，每户额定用电功率2KW，如超过定额，请住户自行到供电局申请增容。
12、请住户爱护绿化植树和建筑，遵守社会公德，共同营造一个美观、舒适、温馨、和睦的居住环境。屋面、外墙及公用走道和室外道路、绿化带、污水管道，如需维修时，均由物业公
司安排处理，各住户不得擅自占用或改变，否则将由责任人承担相关责任。
13、住户外出时，请关紧水阀、气阀、门窗，以免发生意外。
14、供水、排水、供电及其它结构、设备发生故障时，请与物业管理公司联系，物业公司为您提供服务。
15、在保修期内发生的质量问题，房开公司已委托柳州市恒运卓越物业管理公司负责处理及维修，费用由责任方支付。
16、装修中严禁将天那水等化学稀释溶液倒入排水管道，以防损坏管道。
17、阳台栏杆严禁小孩攀爬。
18、住户在进行室内装修时，请勿破坏飘窗台结构层，以免造成雨水内渗。
19、厨、厕烟道、抽气道均为簿壁成品道，装修时严禁在厨、厕排烟气、道凿槽、埋管，以免凿穿烟、气道造成串烟气及损坏。
开发商： `````房地产开发有限责任公司
物业公司：```````物业服务公司
注：工程部提供仅供物业参考，如与物业管理相违处请自行修改。
`````小区2#住宅楼质量保证书
根据《中华人民共和国建筑法》和国家建设部《商品住宅质量保证书和使用说明书制度的规定》为维护购房者权益，我公司对“``````”住宅楼的质量作以下保证：
开发单位：``````房地产开发有限责任公司
设计单位：``````建筑设计有限公司
施工单位：```矿业建设公司
监理公司：`````监理公司
尊敬的住户：
欢迎使用由我公司开发建设的房屋。为使您所购的房屋具有足够的质量保证，请您严格按照《住宅使用说明书》及国家有关规定使用您所购买的房屋。
一、本栋楼委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位承担工程任务；委托有相应资质等级的监理公司对工程质量进行监督管理；接受工程质量监督机构的监督。
二、完善质量管理制度：加强施工管理；加强对建筑材料、建筑构配件、设备的采购和检测管理，确保其符合工程技术标准、设计文件和合同对工程质量要求。
三、工程质量评定为合格。
四、住宅在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2、正常使用条件下各部位、部件保修内容与最低保修期限：
（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（2）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
3、其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。
4、建设工程保修期从竣工验收合格之日起计算。
五、公共门厅、过道等为住宅服务的公共用房，我公司从该栋楼竣工之日起按《建设工程质量管理条例》在相应的保修期内承担保修责任，超过保修期则由住户分摊。
六、用户报修单位：
用户可向我公司所委托的维修单位柳州市恒运卓越物业服务公司报修。
物业公司地址：柳州市蝴蝶山路58号(阳光小区内)
物业公司电话：3144598
报修答复期限：调查核实后贰天内予以答复。
报修处理期限：对确定应由我公司承担保修责任的质量在答复之日起贰天内进行处理（对于管道爆裂等影响日常生活的质量在答复当日处理）。
七、交付住宅时，应办理交付验收手续，由用户对住宅设备，设施的正常运行签字认可。
用户验收后自行添置改动设施、设备及位置以及因用户使用不当，人为造成损坏、擅自改变房屋结构和用途、装修装饰不规范或违反有关规定等所造成的房屋质量受损或者其他住户损失及因不可抗力造成的质量问题不在保修范围之内，由用户自行承担维修责任及其他相应责任。
八、住户应发扬团结协作精神，积极配合维修。
开发商：```房地产开发有限责任公司
物业公司：````物业服务公司
