概述高层建筑在消防验收时发现的诸多问题
消防验收分为隐蔽工程消防验收、粗装修消防验收、精装修消防验收三种验收形式。
l、隐蔽工程消防验收：对建筑物投入使用后。无法进行消防检查和验收的消防设施及耐火构件。在施工阶段进行的消防验收。例如：钢结构防火喷涂、消防管线及连接等。
2、粗装修消防验收：对建筑物内消防系统及设施的功能性验收。主要针对消防系统及设施已安装、调试完毕。但尚未进行室内装修的建筑工程。适用于建筑物主体施工完成后。建筑物待租、待售前的消防系统验收。粗装修消防验收合格后，建筑物尚不具备投入使用的条件，必须进一步完成精装修消防审核验收后方可投入使用。
3、精装修消防验收：对建筑物全面竣工并准备投入使用前的消防验收。建筑消防验收主要检查以下部分是否符合规范要求：(1)建筑物总平面布置及建筑内部平面布置(含消防控制室、消防水泵房等设置)；(2)建筑物防火、防烟分区划分；(3)建筑室内装修材料；(4)安全疏散和消防电梯；(5)消防供水及室外消火栓系统；(6)建筑室内消火栓系统；(7)自动喷水灭火系统；(8)火灾自动报警及联动系统(含消防应急广播、消防电话通讯系统)；(9)防烟、排烟系统(含空调、通风系统消防功能设置)；(10)气体灭火系统；(11)消防电源及其配电(含火灾应急照明和疏散指示标志系统)；(12)灭火器配置等。
近几年来。消防局在对其所管辖的高层建筑进行消防验收时。发现了很多实际问题。其中，有的是建筑设计不当；有的是延用旧的规范条款而不适应新的规范要求；有的是业主擅自更改设计；有的是施工安装错误：还有的是工程施工进度过快等等。本文在对每个问题进行讨论时，仅简单地引述相关规范要求及必要的说明，未必完整全面，仅供参考。对于明显属于系统设备调试的问题。例如，排烟口与排烟风机不能联动；排烟防火阀被手动关(拉)阀时，排烟风机不能停机；末端放水试验时，唼淋泵不能联动启动；在人为烧(折)断易熔合金后，防火卷帘不能下落；安全出口疏散指示灯不亮等问题。
问题1．地下室电梯前室人防门代替防火门
高层建筑均有地下室。有的层作人防工程，设置人防门。为很厚的水泥门，不易开启、关闭。在验收时发现：将地下层的人防门代替防火门。地下层电梯前室的人防门代替防火门，造成人防层没有前室。以前的人防门是可以被默认为代替防火门的，现在的规范修改后就不允许了。这是建审、消防验收遇到的传统问题。人防规范要求人防门不能代替防火门。整改的措施是在人防门前加装一个防火门。
问题2．防火门及防火锁开启方向装反 首层的防火门没有向室外方向开启，其他层的防火门没有向首层方向开启。
防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门。当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。
问题3．防火门装有止门嚣．有的使用插销．有的使用磁铁式门吸
用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。即。防火门(常开防火门除外)不允许有止门器。使用磁铁式门吸，防火门就不能自行关闭；使用插销。防火门就不能从任何一侧手动开启。
问题4．共用楼梯问的楼梯在首层．没有与地下层使用防火门分开
地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间。当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处。设置耐火极限不低于2小时的隔墙和乙级的防火门隔开。并应有明显的标志。原来的条款使用“不宜”。在2001年版中改为“不应”，作为强制性的条文必须执行。
问题5．防火誊帘旁边的平开防火门被取消或用锁锁住
过去的防火卷帘一旦下落后。就不能用于疏散。增设平开防火门。保证了从两侧均可逃生、疏散。这是吸取新疆克拉玛依火灾教训所做出的一条规定。 问题6．水泵房防火门被加开一个百叶窗．泵房为蕾通门、泵房有开向其它部位的蕾通窗
设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房应采用耐火极限不低于2小时的隔墙，1．5小时的楼板和甲级防火门与其它部位隔开。高层建筑内消防水泵房的门应为甲级防火门，其耐火极限为1．2小时。泵房应采用甲级防火门，泵房若有开向其它部位的窗。其窗应采用甲级防火窗。
此类做法在建筑改造时出现较多，原想改善水泵房的空气对流、通风，但是，显然违反了规范要求。
问题7．写字楼、商业或餐饮部分超过60m2的房间只有一个门；地下宣的部分房间超过50m2只有一个门
位于两个安全出口之间的房间，当面积不超过60m。时。可设置一个门，门的净宽不应小于O．9米；位于走道尽端的房间。当面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1．4米；地下室房间面积不超过50m2．且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。因此。地上超过60rn2的房间、地下超过50m2的房间都要设置两个门。 问题8．防火卷帘没有安装易熔合金
在吸取新疆克拉玛依发生的火灾教训后。北京市做了一个规定，要求所有防火卷帘加装易熔合金。并且易熔合金应安装在吊顶外。这是防止控制失灵，过火时。防火卷帘依靠自身重量仍能下落，起到隔火的作用。
问题9．消防电梯与工作电梯合用一个机房．没有分开设置．消防电梯机房不独立
消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2小时的隔墙隔开。当在隔墙上开门时。应设甲级防火门。整改措施是砌隔墙隔开。并可用防火门隔开，或者将两部电梯均作为消防电梯。 问题10．消防电梯内采用木质等可燃材料装修
消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。此种做法必须改正。 问题11．消防电梯井底没有排水设施
消防电梯问前室门口宜设挡水设施。消防电梯的井底应设排水设施。排水井容量不应小于2立方米。排水泵的排水量不应小于lOIds。过去的建筑消防电梯井底有积水坑，但未加排水，现在建筑工程基本上都设置消防电梯井底排水设施： 问题12．消防电梯不能到达地下窒．仅工作电梯可到达地下窒
对于居住建筑往往地下一层作为自行车库．另一层作为人防工程。由此消防电梯若不能到达地下室也可以；对于公共建筑地下室有服务设施、服务性人员办公等，由此消防电梯必须能到达地下室。此外消防电梯应能到达地上的所有层。在验收时才发现有的不是这样，就很被动，有些能改，但是，有的就改不了。 问题13．电梯机房门、风机房门等开在楼梯间
楼梯问除开设通向公共走道的疏散门外．不应开设其它门、窗、洞口。这是不少建筑存在的问题。解决的办法是在机房的其它墙面上开设一个电梯机、风机房门，不直接开在楼梯间内。 问题14．顶层消防电梯没有前宣
这是业主在进行建筑装修时，擅自进行的结构变更，必须改正。 问题15．消防电梯前窒有台阶
疏散出口的门内、门外1．4米范围内不应设踏步，且门必须向外开，并不应设置门槛。此问题是业主进行建筑装修时，擅自进行的结构变更，必须改正。 问题16．排烟风量小、正压送风风量小
施工期间风道因倒垃圾造成风道堵塞或不通畅、风机的风量小等，是造成排烟风量、正压送风风量小的原因。机械加压送风机应保证：防烟楼梯间风压为40Pa-50Pa；前室、合用前室、消防电梯间前室、封闭避难层(间)风压为25Pa-30Pa。设置机械排烟设施的部位，其排烟风机的风量应保证：担负一个防烟分区排烟时，应按每平方米面积不小于60mVh计算(单台风机最小排烟量不应小于7200m3/h)；担负两个或两个以上防烟分区排烟时。应按最大防烟分区面积每平方米不小于120mVh计算。
问题17．1．2米宽度的风管下没有喷淋头保护当通风管道宽度大于1．2米时，喷头应安装在其腹面以下部位。即风管宽度达到1．2米及以上的场所，风管下应有喷淋头保护。
问题18．某大会议厅面积为375m2．无排烟设施；
某二层大宴会厅面积为1200m2．无窗且无排烟设施；走道长40米无排烟设施；地下一层自然排烟距离长，一类高层建筑和高度超过32米的二类高层建筑的下列部位。应设置机械排烟设施：
(1)无直接自然通风，且长度超过20米的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60米的内走道：
(2)面积超过lOOm2，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间，或设固定窗的房间；
(3)不具备自然排烟条件，或净空高度超过12m的中庭；
(4)除利用窗井等开窗进行自然排烟的房间外，各房间总面积超过20(02，或一个房间面积超过50m2．且经常有人停留，或可燃物较多的地下室等。上述场所无疑应当设置排烟设施。
问题19．消防控制窒、消防水泵、防烟排烟风机等双路配电不能末蠼互投
高层建筑的消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机等的供电，应在最末一级配电箱处设置自动切换装置。这是2001年版高规新修改的条款，是重要的消防设备在火灾时发挥作用的技术保障。过去的建筑多数没有这样做。但在建筑装修改造时，应尽可能实施，尤其是重要的建筑，例如北京西客站就进行了此项的整改。
问题20．风管穿防火墙。没有安装防火阀、车库穿防火墙的风管未加防火阀、地下正压送风管道穿墙未加防火阀、跨气体保护区的通风没有安装防火阀、穿配电宣排烟风管没有防火阀、穿防火分区通风蕾没有加防火阀等等
局部少装防火阀是建筑工程常见的问题。排烟管道必须采用不燃烧材料制作。安装在吊顶内的排烟管道。其隔热层应采用不燃烧材料制作，并应与可燃物保持不小于150mm的距离。
下列情况之一的通风、空气调节系统的风管道应设防火阀：(1)管道穿越防火分区处；(2)穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；(3)垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；(4)穿越变形缝处的两侧。前三种情况可在一侧设置。后一种情况应在两侧设置。 问题21．防火阀未安装单独的吊架固定
这是建筑工程中普遍存在的问题。在对高规安装防火阀条文解释中。防火阀的安装要求有单独支吊架等措施。以防止风管变形影响防火阀关闭，同时防火阀能顺气流方向自行严密关闭。
问题22．风机房、水泵房、电梯前室和公共走道等处未设置应急照明
配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间应设置应急照明。并应保证正常照明的照度。楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应设置应急照明。公共建筑内的疏散走道和居住建筑内走道长度超过20米的内走道应设置应急照明。
问题23．某层强电井横向没有封堵：某楼强、弱电竖井竖向没有封堵；穿防火分区有孔洞；水管井没有封墙等等
建筑高度不超过10(3米的高层建筑的电缆井、管道井应每隔2至3层在楼板处。用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔；建筑高度超过100米的高层建筑应在每层楼板处。用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞。其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。
实际封堵的基本做法是：使用防火泥、防火枕对强、弱电井在每一层进行封堵。
在建筑工程中，一般水管均做封堵，强电井封堵情况较好。问题多的是弱电井。这是验收中最常见的问题之一，防火分区的孔洞特别多，是一个不好解决的问题。
有的工程为了应付消防验收。在验收前一天晚上。组织工人加班进行全部的封堵。消防验收时。建筑工程还没有彻底结束是存在此问题的主要原因。 问题24．部分疏散指示灯安装反向、楼梯间安全出口标志贴错
安装人员不懂专业要求．按其所指的方向走不到疏散通道。 问题25．地下车库没有应急照明、车库缺少疏散指示标志
应急照明应该在火灾情况下提供照明，照度不应小于0.5Lx。另外，一般要求在地下车库的任何一点处都能看到疏散指示标志，以便人员疏散。 问题26．安全出口灯不应设在防火卷帘处：车库平开防火门未加疏散标志
有些防火卷帘旁边。设置有平开防火门。在此处，安全出口灯不应设在防火卷帘处。而应调整到平开防火门处。车库分区墙上的平开防火门应加疏散标志。并且应在门的两侧都加。 问题27．(顶层)消火栓超压
消火栓拴口的静水压力不应大于0．8Mpa。当大于0．8MPa时，应采取分区给水系统。消火栓栓口的出水压力大于0．5MPa时。消火栓处应设减压装置。消火栓栓口的出水压力若大于0．5MPa。灭火时。人难于握住水枪。
超压分为静压超压、动压超压两种。往往系统的最有利点易出现静压超压，最不利点在大泵启动后，动压容易超压。在消火栓处，安装减压孔板或使用减压稳压栓，或者安装使用变流量控压力水泵等等。
若其它层设置3至4个消火栓．顶层仅有一个消火栓又没有采取减压措施．便会出现顶层消火栓超压问题。解决的办法是在试验消火栓处也采取减压措施。 问题28．消火栓按钮灯不亮或消火栓按钮没有显示灯
现在能够作为消火栓按钮的有两种：一是强电控制式的按钮．将消火栓立管上所有的栓箱按钮串联或并联在一起，再接到泵的电控柜上。每个按钮有一个指示灯，平时不亮，灭火启动时亮，或者平时亮，灭火启动时灭。这种按钮连接和控制简单。是远程控制泵的电控柜的开关。但维护困难。尤其是在大建筑
消火栓数量多的情况下，若并联连接出现一个故障。就要逐点排查，否则泵系统(即泵的电控柜)在自动条件下会经常运行；若串联连接出现一个故障。也要逐点排查，否则启泵按钮可能均失效。二是手动报警按钮，兼作启泵按钮。有独立的地址，可以逐点显示；启用消火栓的位置，运行稳定可靠，系统维修维护方便。启泵控制是通过报警控制器传递的。由于近些年来报警系统的可靠性越来越高，笔者认为后一种方式更好，简单、可靠、易维护。有的手动报警按钮兼作消火栓按钮，没有显示灯，采用信号模块作为按钮使用。国内报警系统的消火栓按钮可以有显示灯．而国外的有些产品自身不带指示灯。 问题29．启泵信号为假信号
采用这种做法的建筑不是很多，从泵房引到控制室的控制、信号线少一根启泵信号反馈线。
控制系统在控制室发出联动启泵控制信号之后，不管泵是否启动。就激活启泵指示信号。若泵的电控柜设在手动状态下。控制室虽然有泵启动的指示，泵未启动且水压力也上不来；泵的电控柜虽然设在自动状态下，但若有故障，控制室虽有泵启动的指示，泵仍然未启动；只有泵的电控柜设在自动状态且没有故障，控制室有泵启动的指示。泵才被启动，且水压力增加。上述前两种情况的反馈信号均可视为假反馈，只有泵真正启动后，取其反馈信号才可以认为是真反馈。建议工程中使用真反馈信号。
问题30．实际安装的消防泵、喷淋泵小于建筑设计给出的指标
例如，建筑设计指标分别为30L／S、21L／S。实际使用的是25L／S、15L／S。此问题必须改正。有两个办法：一是换泵；二是调整泵的指标参数。降低泵的扬程高度可以增加泵的出水量。有些产品可以这样做。但对消防泵不推荐使用这种解决办法。
问题31．水喷淋泵应为压力开关直接启动
在喷淋泵出水主管上安装湿式报警阀。在湿式报警阀上，顺序连接过滤器、延迟器(20-30cm3的圆球)、压力开关、水力警铃(3米内达到90dB)、排水管等。当喷淋泵出水主管上有水的流动。经过上述装置时，压力开关产生一个无源触点开关信号。接反馈模块发出报警信号，由此控制泵启动。
现在消防工程中。理论上是水流指示器信号逻辑“与”湿式报警阀的压力开关信号作为启动信号．联动喷淋泵启动；实际上，湿式报警阀的压力开关’信号联动喷淋泵启动即可。因为压力开关信号稳定、可靠。老的系统有仅用水流指示器信号联动喷淋泵启动的，也有两个信号逻辑“与”之后联动喷淋泵启动的。
在验收时。有时会发现现场作弊，以应付消防验收．从打印记录上可以看出其结果。正常的试验及打印结果．例如：三层喷淋末端放水致使水流指示器报警。四层放水致使水流指示器报警等，之后压力开关报警。再后喷淋水泵启动。而作弊的试验及打印结果。例如：三层放水时水流指示器没有报警，此时通过对讲机或手机，让人启泵，记录的顺序则相反，首先喷淋水泵启动，之后压力开关报警，之后所有的水流指示器报警。 问题32．上喷式水喷淋头距顶过高
老版的规范要求上喷式水喷淋头，其溅水盘距顶板的距离应在150mm至300ram；2001年版的规范改为75ram至150mm。对于新的系统，还沿用旧的规范中的数据进行设计，便会出现此问题。 问题33．喷淋头选型不正确
出现的问题有两个，一是在墙壁上装喷头。应选用侧喷。而有的装普通喷头，普通喷头既可上喷也可下喷。但不能用作侧喷；二是类型用错，即上喷型当作下喷式安装．下喷型当作上喷式安装。 问题34．喷头末端放水管为20mm管
中给出的水喷淋系统的末端放水管为20mm管，所以，参照它进行设计出现了问题。国家标准对此的要求是25ram管。
问题35．末端试水装置无排水装置
老版本标准中没有要求必须有排水装置。因此，过去的自动喷水灭火系统在做放水试验时，要临时加接软管，就近将水放掉。在2001年版的新规范中，末端试水装置的出水应采取孔口出流的方式排入排水管道。 问题36．车库为湿式系统但无采暖
新的设计不应这样做。应设计成预作用系统。现在地下车库的50-60％采用预作用喷水灭火系统。冬天既可以防冻。又有较快的灭火响应时间。或者。设计成干式系统。但现在用得少了。
对于未考虑冬天防冻的系统，也有采用电伴热办法的。其原理是用电阻丝加保温材料将水管路包起来。电加温控制在5℃左右。这种办法很耗电，是一种补救措施。
问题37．某层不能强切非消防电：整个建筑没有强切非消防电的功能
非消防电主要是指照明电、非消防设备的动力电、空调通风用电等。发生火灾时，如何强制切断非消防电。规范中并没有具体部位的要求。现在通常的做法是：多数在本层发生火灾后，联动强切本层和上下邻近两层非消防电：少数在本层发生火灾后，仅联动强切本层非消防电。住宅建筑有的是分段联动强切非消防电。如l至4层一段，5至8层一段。控制室不再设置手动直接控制功能。许多设置了半自动控制功能．即设置专用开关(按键)，通过控制器向现场控制模块发送指令进行切电控制。
对于旧的建筑．许多非消防电强切仅仅可以在配变电室进行，不能联动控制。 问题38．消防控制窒加装网络设备等．兼作网络机房
消防控制室仅安装消防设备、安防监控设备，实施防灾中心的功能。是绝大多数建筑的做法。若要附加其它类型的设备．应满足的要求。消防控制室周围不应布置电磁场干扰较强及其它影响消防控制设备工作的设备用房。例如．无线通讯设备可能产生干扰问题。就不能安装在控制室内或周围。
问题39．煤气报警应为双路供电
现在对于锅炉房。煤气公司要求安装一个小型的煤气报警控制器，用于煤气报警。锅炉房又有火灾自动报警设施，当该房间的烟感器或温感器报警，应联动切断相应区域的非消防设备供电，致使该房间无电。若煤气报警控制器没有电池备电，又不是双路供电，一般也不是消防电源供电，将会导致煤气报警系统瘫痪。由此引发了对煤气报警系统要求双路供电的问题。 问题40．直燃机房或燃气锅炉房没有全部安装防爆电器
要求直燃机房或燃气锅炉房内的电气设备全部要采用防爆电器。常出现的问题是，个别种类的电器为非防爆电器。例如：所有其它的都是防爆的，但灯不是：所有其它的都是防爆的，但探测器不是；所有其它的都是防爆的，但配电箱、控制盘不是；等等。
问题41．地下室的休息厅吊顶为木装修；大堂、多功能厅吊顶为铝塑板；电梯前窒吊顶为铝塑板；地下三层为铝塑板吊顶等等。
建筑室内装饰装修规范总的原则是，控制吊顶为A级不燃材料。高层建筑要严格控制，多层建筑要做到Bl级。吊顶为A级材料目前有两种，一是轻钢龙骨石膏板，二是轻钢龙骨矿棉吸音板。或采用纯金属板吊顶铝板、铝质乐斯龙板等。铝塑板防火性能最好的达到Bl级，一般的达到B2级。验收时对于高层建筑上述同题中所用材料要求拆掉，禁止使用。
消防车道可以按小区内道路来考虑。这样的话就应该按高层建筑距离小区内道路最小距离来确认.至少6米.消防车道可以设置在车库上边,因为地下车库做完后,顶板上应该算室外地面.不过一般是避免出现这样的情况,荷载太大.钢筋用很多.车库顶板高出高层建筑外地坪1.5米，消防车道应设在高层建筑外6～12米范围内，
高规4.3.4条：消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。
消防技术规范上为了保证消防车能够转弯，要求建筑消防车道的回车场最小为12m*12m，消防车道的转弯半径是12米。
