装饰装修工程施工合同
项目名称：
发 包 方：承 包 方：合同金额：工 期：
元日历天签订日期：
年月
1 发包人（甲方）: 承包人（乙方）:
依照《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况 工程名称： 工程地点： 资金来源：
二、工程承包范围：
三、合同工期：
本合同工期为： 历天。 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日
四、验收标准及保修
1.达到国家规定的验收合格标准。
2.本工程保修期 年（自竣工验收合格交付使用之日起计，工程保修期满壹年后，承包人做出保修承诺后，退还其工程质量保修金）。
五、合同价款
（中标价）大写：
六、组成合同的文件
1.组成合同的文件（优先顺序排列）包括： (1) 装饰装修工程施工合同 (2) 中标通知书
(3) 招标文件（含图纸、工程量清单及招标文件补遗书中与此有关的部分）
2 (4) 投标书及其附件（含工程报价单） (5) 标准、规范及有关技术文件
2.上述文件应互为补充，如有不清楚或不一致的，以后发文件为准。 3.经甲方确认，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、双方的权利与义务 1.甲方的权利与义务
（1）甲方委派专人作为甲方现场监督管理代表，行使本工程的现场管理监督工作，并负责协调工程施工过程中涉及的有关问题。
（2）甲方有权要求乙方更换项目班子管理人员。 （3）按本合同约定，按期向乙方支付工程款。 2.乙方的权利与义务
（1）委派 为本工程项目经理。乙方具体履行和承担施工项目所涉及的所有责任和风险，确保本工程工期、质量、安全、文明施工等指标顺利实现。
（2）乙方负责办理消防许可证等相关事宜，甲方配合。 （3）按施工方案、进度计划和甲方的总体安排组织进场施工。 （4）不得随意更换本项目班子管理人员。
（5）乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
（6）乙方采购用于项目的所有材料均应符合招标文件和设计要求，且交甲方确认，并提供材质合格证书和检验合格证等后才能用于工程中。
（7）本合同签订前，乙方向甲方提交履约保证金 元（其中：基本履约保证金 元，差额履约保证金 / 元）。履约保证金待本合同工程竣工验收交付合格后5天内，由甲方以转帐方式无息退还给乙方；
（8）工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定向甲方提供竣工验收报告、完工记录、竣工图纸、维护保养手册、质量担保证明书等完整竣工资料。竣工验收后10日内，乙方向甲方提供竣工图一套，并将施工过程中
3 形成的竣工资料分类整理装订成册(一套)，交由甲方留存归档。
八、工程价款的支付
甲方按施工计划和进度分四期支付乙方工程款：
1、合同签订并提供发票后7日内，支付合同总价款的 %，计 元，大写： ，作为一期工程款。
2、乙方完成整个工程总量的 %，并提供发票后7日内，甲方须支付合同总价款的 %，计 元，大写： ，作为二期工程款。
3、工程验收合格，乙方向甲方移交完整的工程竣工档案及结算资料。甲方审核完毕后，乙方提供发票，甲方在收到发票7日内按审定结算价格的 %，并扣除第一期工程款和第二期工程款以及违约金（如有），作为三期工程款。
4、工程结算款的 %作为工程质量保修金，由甲方留存，待工程保修期结束并完成保修工程后15日内，支付给乙方。
乙方银行账户信息如下： 户名： 账户： 开户行：
本合同项下账户信息若有变更，乙方应在甲方付款前10日书面通知甲方，否则，乙方应自行承担甲方无法按期付款的损失。
九、工程竣工结算
1．本合同价款结算方式：采用固定单价合同（合同另有规定除外），工程量按实计算。
2．清单中漏项、错项、新增项目单价的确定按以下规定进行：
（1）工程量清单中已有适用于变更工程的综合单价，按工程量清单中已有的价格确定。
（2）工程量清单中只有类似于变更工程的综合单价，可参照类似的综合单价计算。类似于此工程项目的综合单价是指工程量清单项目中除主要材料价格不相同外，其余工作内容、项目特征及其涉及的人工费、机械费及其它材料费均相
4 同的项目，可按中标综合单价加材料价差（材料价差为不同材料甲方认质认价的差额）调整确定类似工程项目的综合单价。
（3）工程量清单报价中没有适用或类似于变更工程的价格，按照2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关文件组成综合单价后（材料价格除外）总价下浮10%计取。
（4）对变更后不使用的材料,甲方不承担任何费用。
3．所有设计变更和现场签证（包括甲方或乙方提出的更换或增减材料品种、档次、数量等变更。下同），在发生时，甲方书面确认，其变更签证价款，均在竣工结算时一并结算。
4.在合同执行过程中，所有设计变更和现场签证的费用，应客观真实、签字齐全，否则在工程结算中不予确认。
5.材料价格在投标报价时已有的，按投标时材料单价计价，不作调整；投标报价时没有的材料，按招标人认质认价。
6．措施费包干使用（安全、文明施工费和临时设施费除外），结算时不作调整；安全、文明施工费和临时设施费的计取按川建发【2006】107号文相关规定执行。
7．规费按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》配套的《四川省施工企业工程规费计取标准》中核定标准计取。
8.风险包干系数为3%（风险包干系数的含义详招标文件商务评分表备注第2条）。
十、违约责任 1.甲方违约责任：
（1）甲方无正当理由不按合同支付工程预付款和竣工结算，每日按应付款千分之三的金额支付给乙方违约金。
（2）因甲方原因不按合同约定支付工程进度款和工程竣工结算款，由此给乙方造成的经济损失，由甲方承担赔偿责任。
2.乙方违约责任：
（1）因乙方工程质量以外的其他原因造成工程延期，乙方每日按应付款千分之三的金额支付给甲方违约金，乙方并承担由此给甲方造成的损失。
5 （2）因乙方原因致使工程质量不符合设计图纸或质量验收规范，乙方负责无偿维修或返工、改建。返工、改建造成工程延期，乙方每日按应付款千分之三的金额支付给甲方违约金，乙方并承担由此给甲方造成的损失。
（3）因乙方原因发生的质量事故、工程事故、安全事故，造成人身和财产损害的，由乙方承担全部行政、民事、刑事责任，并承担损害赔偿责任；违反文明施工管理、卫生管理、安全生产管理、扬尘污染防治管理等国家、省、市相关规定，造成的损失由乙方承担，并赔偿由此给甲方造成的损失。
（4）乙方应对装修施工工程安全方面的责任负责，甲方不承担由于乙方不安全施工而造成的损失和责任。如发生安全方面的事故，乙方需承担由此造成的全部法律责任和赔偿责任。施工期间发生的一切工伤事故与甲方无关，由乙方承担由此造成的全部法律责任和赔偿责任。
十一、争议
本合同在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向成都市仲裁委员会申请仲裁。
十二、投保
乙方在现场所有施工人员、机具的相关保险及第三方责任险、工程一切险由乙方承担，报入总价。
十三、其他
1.合同份数本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，均具有同等法律效力。 2.本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方：（公章）
乙方：（公章）
法定代表人或委托代理人 ：
法定代表人或委托代理人： 签约时间:
年
月
日
房屋建筑装饰工程质量保修书
发包人（甲方）: 承包人（乙方）:
甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修办法》，经协商一致，对
签订工程质量保修书。
1.工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括装饰工程，以及双方约定的其他项目。保修的具体内容，按国家规定的范围、内容和标准执行。
2.质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及有关规定，约定本装饰工程的质量保修期限为贰年，涉及的其他相关项目保修期限为：
（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （5）装修工程为2年。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 3.质量保修责任
（1）属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到甲方保修通知之日起7日内派人
7 保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理。
（2）发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 （3）对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 （4）质量保修完成后，由甲方组织验收。
4.保修费用
（1）保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
5.其他
（1）双方约定的其他工程质量保修事项：
（2）本工程质量保修书，由施工合同甲乙双方竣工验收前共同签署，并甲方由确认后作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
甲
方：（公章）
乙
方：（公章）
法定代表人：（签字）
法定代表人：（签字）
年 月
日
年
月
日
