在企业拆迁中以拆违促拆迁的戏码都是怎么上演的？
作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁关停维权
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今天北京吴少博律师事务所要向各位企业主分享、剖析这样一个问题，在企业拆迁中以拆违促拆迁的戏码都是怎么上演的？众所周知，经历过企业拆迁的各位企业主都应该清楚，政府以拆违促拆迁的戏码，大致有两种行为是被广泛使用的，一个是谈判行为，另一个是强制性行为或者叫做重大的行政处罚。这两种行为，在实务中都是被广泛使用的。
在企业拆迁当中，政府以拆违促拆迁的花招主要有以下三个特点。第一，只做不说。拆迁方谈判的时候根本什么也不谈，但是却频繁采取行为和动作，给企业主施加压力，施加影响。今天断电，明天断路，后天强拆一堵围墙，给被拆迁方施加了足够的心理压力。第二，只说不做。对方每天恐吓，吓唬企业主，今天声称这个，明天声称做那个，其实什么也没做。第三，又说又做。这也是最恐怖的一种情况，拆迁方既恐吓企业主，并且说到必做到。
那么落实到实务当中，针对上述三种特点，通常会出现以下四种形式，下面我们就将这四种形式进行具体分析，为广大企业主维权提供建议和参考。
第一，“两手抓 两手硬”。具体落实到以拆违促拆迁当中，就是拆迁方既抓拆违又抓拆迁。例如，对企业所有的厂房进行分割处理。假设企业拥有一万平米的厂房，当中五千平米属于违章建筑，剩余五千平米适用建设工程证或者房产证，但被认定为违章建筑的五千平米要进行拆除，且一分钱不予补偿。剩余的部分对方再按另外的标准进行补偿，然儿现如今在实务当中各地的补偿标准又是有区别的，例如06年之前是什么标准，09年之前是什么标准，2012年之后又是什么标准，这就是表现出在企业拆迁中，拆迁方主观来定价的状态。如果企业拆迁遇到对方“两手抓 两手硬”的情况，那么这个时候对方采取的手段是严格按照自己章程规矩来执行的。
第二，只讲拆违，不讲拆迁。特别是当企业的所有建筑，都处于一种无证的状态，甚至是也许企业当时取得了临时建筑许可，但遭遇拆迁的时候已经超期了。那么此时对方只讲拆违，将征收地块全部认定为违章建筑，完全可以按照违章建筑拆除，并且一分钱不予补偿。实务中，地块已经纳入了拆迁范围，周边也都在进行实务拆迁，此种情况下，拆迁方就给企业主形成了更大的心理压力，企业主如果不接受低廉的补偿价格，对方可能将地面附着物全部纳入违章建筑范围，并不予补偿。此做法也是对方达到以拆违促拆迁目的的一种手段。
第三，先拆违后拆迁。先把企业厂房建筑中所涉及到得违章建筑予以拆除，那么就剩余的部分，拆迁方再跟企业谈拆迁补偿的问题，以此大大压低补偿价格，前期根本不谈拆迁，但是拆违也只是拆一部分，地上建筑只有一部分涉及到违章建筑。所以说，拆迁方先把违章建筑全部拆除，然后再和企业主谈拆迁补偿的问题。
第四，项目本身就是一个拆除违建的工程。例如，上海的“五违四必”，浙江的“三改一拆”等等，本身就是一个拆违章的项目，根本就没有拆迁补偿一说，对方可以给企业补贴，但是所有的补贴观点都是违章建筑，没有拆迁这一说。
综上所述，以上四种形式都有可能出现，各位企业主可能在面临政府这种以拆违促拆迁的时候，也会遇到不同的情况。在此，北京吴少博律师事务所提醒广大企业主，不同的情况要进行具体分析，制定有针对性的策略，完成最优质的维权方案。
以上，就是我们今天简单向各位企业主剖析解读的企业拆迁当中以拆违促拆迁，戏码都是如何上演的？通过分析总结，我们知道主要包括以下几个方面，第
一、两个行为，谈判和强制。第
二、三个特点：只说不做，只做不说，又说又做。第
三、落实到实务当中，会出现四种的方式：（1）“两手抓 两手硬”，拆迁方既抓拆违，又抓拆迁，两者同时进行。（2）只讲拆违不讲拆迁。对方只谈拆违问题，其他的拆迁问题根本不谈。（3）先拆迁再拆违（4）项目本身就是拆违工程，根本没有拆迁补偿这一项。综合上述这几个个方面，希望各位企业主慎重思考，冷静应对。因为拆违问题，是拆迁方在拆迁当中最大的砝码，是给企业主施加心理压力最有效的工具，所以面对类似问题，我们奉劝各位企业主一定要引起足够的心理重视！
