房地产开发企业四级及暂定级资质
申报说明
一、行政审批事项名称
房地产开发企业四级及暂定级资质，变更企业名称、法定代表人、管理、技术人员审批
二、行政审批事项类别、办件类型
行政许可事项
承诺件
三、行政审批事项实施法律、法规依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条；
2、《房地产开发经营管理条例》第九条；
3、《城市房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；
4、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令[2004]第3号）；
5、河北省建设厅关于房地产企业资质管理有关问题的通知。
四、申请材料
（一）四级资质
1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；
2、有固定的经营场所；
3、从事房地产开发经营1年以上；
4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；
5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
6、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故；
10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。
（二）暂定资质
1、注册资本不低于500万元；
2、注册资本中无国有和集体资本；
3、有固定的经营场所；
4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。
暂定资质有效期为一年，一年内没有开发项目的开发企业资质不再延续。有项目的开发企业申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升为四级。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。
房地产开发企业申报资质材料注意事项：
（一）、新申报资质提交材料目录
1、法定代表人委托书(网上下载）。
2、营业执照副本和组织机构代码证副本复印件(加盖公章、携原件核查）。
3、公司注册资金验资报告原件（附资金进账单、银行询证函及验资事务所营业执照副本复印件，加盖“原件已审”章及注册会计师章）（验资基准日3个月内有效）。验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款对账单（加盖开户银行业务章）；老公司资质注销新申报的，需提供审计报告原件（审计基准日3个月内有效），审计报告过期失效的须提供开户银行不少于500万元存款对账单（加盖开户银行业务章）。
4、公司章程复印件。（带条形码打印并加盖公章、携原件核查）。
5、经营场所证明（租赁合同要使用工商标准合同文本，并附出租方产权证复印件）。（带条形码打印并加盖公章）
6、法定代表人任职文件、简历及身份证复印件。（带条形码打印） 7出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。（带条形码打印）
8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件（携原件备查核查）（技术人员至少7人，其中会计人员2名、统计人员1名、房地产行业相关建筑工程技术人员4名）（带条形码打印）。
9、聘用人员的聘用合同（使用劳动部门标准合同文本）（带条形码打印齐全，携原件备查）。
10、加目录打孔装订成册一套（1-9项）。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，A4格式。注：所有上传资料均应打印装订
11、《资质申报表》微机打印两份，抽拉杆装订，A4格式。（带条形码打印，封面及企业意见栏须加盖公章）。
（二）、申请变更企业名称（法人）的房地产开发企业提交材料目录
1、法定代表人委托书(网上下载）。
2、申请变更报告（必须注明变更原因）。
3、组织机构代码证副本复印件。
4、审计报告原件。出资人或注册资本发生变化的需提供验资报告原件（基准日3个月内有效）、原始《验资报告》原件。
5、有关开发项目情况（必须附本公司开发项目的国有土地使用
4 证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）（携原件备查）。
6、原营业执照正、副本复印件（加盖公司章）。
7、变更名称（法人）后工商局新营业执照正、副本复印件（加盖公司章、携原件备查）。
8、公司章程。（复印件加盖公章）
9、拟变更法定代表人任职文件、简历、身份证复印件。
10、加目录打孔装成册一套（1-9项）。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，逐页编写页码，A4格式。建议企业营业执照变更前，请咨询石家庄市房管局审批窗口。
11、资质证原件（正副本）。
12、《资质申报表》微机打印两份，抽拉杆装订，不准手工填写。（封面及企业意见栏须加盖公章）。
（三）、申请核定资质等级（资质升级）提交材料目录
1、法定代表人委托书(网上下载）
2、公司向市房管局提出书面申请。（注：不是行政许可申请书）
3、营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件。（加盖公司章、带条形码打印，携副本原件备查）。
4、公司审计报告原件（出资人或注册资本发生变更的，需提供验资报告）。（基准日3个月内有效）
5、公司章程。（带条形码打印加盖公章）
6、经营场所证明（租赁合同要使用工商局租赁合同示范文本并附出租方产权证复印件）。（带条形码打印加盖单位公章）
7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。法定代表人任职文件。（带条形码打印）
8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件及劳动合同（携原件核查）。（技术人员不少于7人，其中会计人员2名，统计人员1名，房地产行业相关建筑工程技术人员4名）（带条形码打印）
9、经营业绩证明（提供近三年开发项目的国有土地使用证或土地出让合同、工程施工许可证、工程竣工验收和留存文件）（携原件核查）
10、《项目手册》封面及有文字记录页复印件（带条形码打印）。
11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况说明。（携原件核查）
12、企业升级开具房管局信息管理处守法证明。
13、加目录打孔装订成册一套（1-12项），彩色封面、彩色目录、彩色隔页逐页编写页码（A4格式）。注：所有上传资料均应打印装订
14、资质证书正、副本原件。
15、《资质申请表》微机打印两份，抽拉杆装订，A4格式。（带条形码打印、封面及企业意见栏加盖公章）。
五、办理流程
申请——受理——审查（新申请企业现场勘验）——批准——办结
六、
法定时限/承诺时限
20工作日/10工作日
七、
收费标准及依据
无
八、
咨询电话：
7
