房地产开发企业四级资质核准
（2010年10月15日）
核准依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条。
2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第6条、第8条、第9条。
3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第5条、第7条、第10条、第11条。
4、《河北省建设厅关于下放部分行政许可事项审批权限的通知》（冀建法„2008‟502号。
核准条件
1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元。
2、有固定的经营场所。
3、从事房地产开发经营1年以上。
4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设。
5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％。
6、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员；2名以上持有资格证书的专职会计人员；1名以上持有资格证书专职统计人员。
7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。
8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
9、未发生过重大工程质量事故。
10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
组卷材料：
1、房地产开发行政许可申请书。
2、房地产开发企业资质申报表（1份）。
3、房地产开发企业资质证书正、副本。
4、企业法人营业执照副本。
5、公司章程和股东会决议。
6、上年度财务审计报告，股东或者注册资本变更的，需要提供验资报告（自申请日前四个月内有效。
7、法定代表人、总经理及企业其他高级管理人员（含工程、财务、统计、经营负责人）的任职文件、身份证，法定代表人和总经理还要提供护照或绿卡，无护照或绿卡的须提供市公安局外事处出具的无护照或绿卡证明；企业聘用的专业技术人员的身份证、职称证书；聘用合同；社会基本养老保险缴纳凭证（自申请日当月或前二个月内的有效）；人才交流中心（人才市场）或人事、劳动管理部门出具的人事档案存放和职称情况的明细证明；专业技术人员职称证的工作单位与现单位不一致的，提供原单位出具的不在职证明（原单位破产的不提供）。
8、经营场所证明。
9、已开发经营项目的有关证明材料。分项目装卷，提供与申报资质等级相符的房地产开发经营业绩。业绩材料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件。经营业绩材料的建设单位名称与公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明；
10、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告。
11、开发企业在本市以外和本市各县（不含城市区）从事房地产开发经营的，提交项目所在地县级以上房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明。
有关要求及说明：
1、上报材料共组二套卷，一套是主卷上报，另一套副卷（复印件）企业留存，组卷材料（法定代表人护照证明不上传，组卷时装原件或复印件加盖企业公章）登陆河北建设网用房地产开发企业密码锁进入附件打印。
2、材料行文要规范，统一采用A4纸型，网上上传的所有证件要求原件彩色扫描，清晰可辨。身份证（第一代15位身份证须提交本人户口本或派出所出具的户籍证明，第二代身份证要求上传正反面）和职称证、职业资格证要求浏览方式为从左到右（上传文字方向朝上）。组卷的文件格式为1：1比例。
3、凡属合同、协议类，法人单位要加盖单位公章，自然人除本人签字外还要加按本人指纹。
4、窗口申请时要提供所有证件原件，原件与复印件、扫描件审核一致的，原件退回。各种证明、聘用合同、验资报告和财务审计报告以及基本养老保险对账单等文本资料应为原件组卷。聘用合同必须使用河北省劳动厅的制式合同。
5、《房地产开发企业资质申报表》一式3份（在县内注册的企业4份），其中1份装卷，封皮盖章。申报表填写时，凡涉及签字的网上不填，打印后签字按指纹。有关业务负责人情况填写四项，包括：工程负责人、财务负责人、统计负责人、经营负责人，职务分别为工程部经理、财务部经理、统计部经理、经营部经理。法定代表人、经理和高级管理人员简历上的照片除网上上传外，报卷时还要贴照片。
6、经营场所证明：自有房屋须提供房屋所有权证，租赁房屋的，需提供辖区派出所提供的《房屋租赁登记备案证》（复印件加盖公司公章）；属无偿提供的，出具双方无偿使用协议（复印件加盖公司公章）；无产权手续的房屋须提供房产管理部门出具的准予使用的证明文件原件。
7、组卷材料按顺序、按要求样式装订成册（打印封皮和目录，每项内容用彩色隔页纸分开，并在彩色隔页纸上注明该项内容的名称等），并装入统一样式的档案盒进行申报。
8、社会基本养老保险缴纳凭证应包括由企业养老保险部门（税务、银行）出具的缴款书和各人的对账单，无对账单的提交由养老保险部门出具的明细证明，明细证明应包括序号、姓名、身份证号码、养老保险编号、最近缴交月份、备注等。
9、人事档案存放、职称等情况的明细证明应包括序号、姓名、身份证号、职称和档案号等。
10、资质到期自动作废，办理资质晋级、延续的，应当在资质有效期满前一个月申请，变更的应当自营业执照变更后一个月内申请资质变更申请。
承诺时限：3个工作日 收费标准： 不收费
联系电话：开发企业管理科3655553 政务服务中心窗口3072975 3651985
房地产开发行政许可申请书
秦皇岛市住房保障和房产管理局：
我单位名称现向秦皇岛市住房保障和房产管理局申请房地产开发企业四级资质行政许可，并提交如下申请材料：
1、营业执照（正副本复印件）
2、验资证明
3、公司章程
4、资格证书
5、身份证（复印件）
6、劳动合同
7、档案存放证明
8、养老保险凭证
9、经营场所证明
10、《国有土地使用证》
11、《规划许可证》.
12、《建设工程施工许可证》
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申请人承诺：以上提交材料真实合法有效。 请依法审查并予以批准。
申请人签字（盖章）：
年
月
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行政许可申请单位：
委托代理人姓名：
联系方式：
法定代表人/身份证号码：
工作电话：
邮编：
住址/地址： 电子邮箱：
