庄浪县房地产市场现状
一、庄浪县房地产业发展现状
1、庄浪县房地产公司现状。
庄浪县房地产行业起步比较晚，从1996年以后，住房才开始逐步市场化。2003年以来，庄浪县房地产市场迅速形成，开发公司纷纷成立。目前，我县共有5家房地产开发企业。分别为：庄浪县房地产综合开发公司、庄浪县中天房地产开发公司、庄浪九洲房地产开发公司、庄浪县紫荆房地产开发公司、庄浪县恒隆房地产开发公司。
2、房地产开发建设情况。
自2007年以来，我县共建商品房面积约为20万平方米左
右。具体为：北城区朝阳花园，建筑面积为3万平方米，由庄浪县房地产综合开发公司建设；东城区天太家园，建筑面积为6万平方米，由中天房产公司建设；东城区嘉怡花园，建筑面积为2.7万平方米，由九洲房产公司建设，东城区县煤矿住宅小区，由县煤矿建设，面积为2.2万平方米；东城区县房产住宅小区，由县房产公司建设，面积为3万平方米。同时由甘肃安泰房产公司在北城区原塑料厂建成了安泰小区，建筑面积为3万平方米左右。
3、庄浪县房地产市场供求态势分析。
庄浪县房地产市场总体上已经出现供小于求的局面。这种
供小于求的局面产生于以下几个原因。一是近两年内，庄浪县没有修建商品房。二是房地产市场正式形成至今，随着社会经济的发展和城镇人口的增加，居民的未来住房必然大大增加。三是因县城受地域等因素影响，国有土地有限，房地产市场前景看好。据初步查统计，2010年推出的已建成项目，销售率几乎为100%。四是那些已有住房并相对比较富裕者已经提出了新的居住需求，进入了“居者优其屋”的时期，这些人要求改善居住环境，因而需要更换现有住房，进行二次臵业。臵业的要求从居住环境、住房户型到区域方位等都有了根本性的改变。
4、庄浪县房地产投资情况及市场房价。
今年，我县房地产项目共两项，一是万和住宅小区项目建设，计划在县医药公司院内，修建5幢七层框架结构16073平方米的小区，计划总投资3600万元。二是锦盛花苑小区建设项目。由县房产公司在原物资局院内修建十七层框剪结构商品楼1幢，建筑面积1.5万平方米，总投资3500万元。
由于以上项目还未动工修建，因而该项目市场房价还不确
定，而现行商品房价大约在3800--4000元/㎡左右。2007年商品房平均为1800--2000元/㎡左右。与2007年商品房价相较，同比增长100%，商品房价平均每年以20%的速度增长。
二、存在的问题
一是商品房价格上涨过快， 使普通居民无力购买所需住房，制约了房地产市场的健康发展。其主要原因是土地资源有限和各种物价格价格上涨造成。
二是房地产市场秩序运营不规范，房价上涨过快导致需求提前透支。
三、几点建议
1、继续大规模实施保障性住房建设工程。
2、支持居民自住性住房消费。
3、大力整顿和规范房地产市场秩序，着力查处房地产市场违法违规行为。
