高新区（新市区）长春中路街道办事处物业
联合会议实施方案
一、指导思想
为规范长春中路街道各社区与物业公司更好的开展各项工作，建立统一管理、规范考评的工作体制，在各社区物业公司拟定统一考核标准，一是为了各社区能加快、提高各项工作的办事效率;二是为了各物业公司能更好、更全面的配合社区工作，规范物业管理体制。
二、工作意义
从物业管理和街道、社区建设的产生发展来看，都是城市发展到一定时期的产物，即城市块状化发展的必然产物。把物业管理纳入街道、社区建设的意义，一是对城市基层管理体制和运行机制的改革和创新。二是对城市基层稳定发展的有利推动和重要保证。三是合理规范了各方面的利益，有利于物业公司的健康发展，有利于保证人民群众的合法权益，也有利于街道、社区建设。四是可以规范物业公司的管理体制。
三、工作目标
《关于将辖区内物业管理纳入街道、社区建设的意见》中规定：将辖区内物业管理纳入街道、社区建设的指导思想是以深化城市管理体制改革、提高街道、社区管理水平
为指导，以提高人民群众生活质量、改善居住环境、维护社会稳定为宗旨，以建立专业服务、民主管理和行政监督结合的物业管理机制为主要目标。社区居委会要加强对物业管理委员会的指导，监督物业管理企业服务，协调物业管理企业、物业管理委员会和居民之间的关系。街道、社区要会同物业管理行政主管部门及有关单位组建物业管理委员会，要派人参加物业管理委员会和产权人代表大会。
四、工作步骤与实施内容
1、发现问题
各物业公司与各社区要把所发现的问题逐一说明，并在会议上要做会议记录，要将各物业公司与社区所提出的问题进行分类，相同部分进行整合，问题来源包括物业公司与社区的各项工作，包括综合治理、安全生产、环境卫生与便民利民服务。
2、分析问题
首要的问题是如何将物业公司从“管理者”转变为“服务者”，如何将思想转变，把责任区域划分开，及时发现此类问题发生的根源，找准突破口。
3、街道组织成立物业管理委员会
为解决所提出的各类问题，街道必须组织成立物业管理委员会，物业管理委员会成员需是街道管理人员、社区管理人员、物业相关工作人员与业主代表四部分组成，
不允许只有单纯的业主组成物业管理委员会；首先，要明确街道办事处负责组建管委会组建的地位。社区、开发建设单位、物业管理企业、业主的代表都应该按照街道办事处的统一组织和安排筹备管委会的组建工作。其次，要明确管委会筹备组织的组成方为街道、开发建设单位、物业管理企业和业主代表。再次，我们要明确划分物业管理区域的基本原则。另外，还要明确第一次业主代表大会召开的方式、程序、候选人产生的方式以及管委会选举产生的方式等事项。
4、解决问题
会议中要达成解决各类问题的决议，一要明确街道办事处要会同主管部门指导物业管理委员会组建工作。二是要明确物业管理委员会筹备组织的组成方为街道、社区、开发建设单位、物业管理企业和业主代表，不能像以前那样只有业主。第三要明确地划分物业管理区域的基本原则。第四要明确第一次业主代表大会召开的方式、程序、候选人产生的方式和管委会选举产生的方式；要提高业主自治的管理水平，保障物业管理委员会准确地行使在物业管理活动中的权利和履行义务；要加强对物业管理委员会及其成员的培训。最后，将组织各物业公司负责人与街道办事处签订协议，并要求自觉履行协议
中的各项内容，物业公司与街道共同为辖区居民营造舒适的环境与优良的服务。
