广东新丰生态体育公园规划设计说明
一、项目建设背景与战略意义
随着社会的发展，时代的不断进步，生态建设越来越引起人们的关注。建设和优化生态环境，成为全世界人民的共同心声
在广东省新丰地区建设大型生态体育公园的概念是建立在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》实施的基础上，在广东率先试行“国民旅游休闲计划”的大背景之下，所必然形成的新型生态度假理念。
近几年伴随着中国经济高速发展所带来的高端生态旅游、运动休闲市场的逐步扩大，如何利用开发广东地区丰富的旅游资源、实现资源共享、市场一体、客源互动、加强广东区域内的旅游交流与合作，加快珠三角地区的旅游一体化具有积极的意义，同时有利于推行国民旅游休闲计划，充分利用广东新丰地区的自然及社会资源优势，是在当今经济环境条件下而引发的一种全新和高端的生态旅游概念，具有无限的未来运作空间和发展前景。
1、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体
生态旅游是伴随着各国经济发展起来的，是世界范围内生态环境不断恶化与衰退的解决途径。20世纪80年代，有关组织和专家提出了“可持续发展”的理论，并迅速得到了世界各国各行业的广泛认可与支持。与生态环境密切相关的旅游业也开始大力倡导“可持续旅游”，于是“生态旅游”逐渐兴起。它的核心是对生态环境的保护，尊重自然的异质性，尽可能地使用低污染的能源，采用绿色环保技术，最大限度地减少由于人的活动对环境的影响，达成“天人合一”的和谐，以实现旅游业的可持续发展。现在生态旅游已成为各国旅游的新时尚。
我国生态旅游从上世纪90年代才开始真正发展起来，生态旅游的形式也多种多样，生态旅游的内涵也在扩大，生态度假旅游在行业当中占有的比例至少在30~35%左右，因此在新丰的大型生态旅游体育公园建成后，市场占有率会很高，生态度假旅游将会是一个利润和前景丰厚的市场。
2、红三角经济圈区域是未来广东生态旅游建设重点
红三角经济圈概况
1 红三角经济圈包括江西赣州市、湖南郴州市、广东韶关市三个城市，总面积7.72万平方公里，占粤湘赣三省总面积的13.87%，总人口1576.7万，占三省总人口的8.49%，因为三市同是革命老区，同属红砂岩地貌，而且山水相连故而被称为“红三角”。
红三角经济圈同处三省的丘陵山区，农副产品资源、劳力资源、矿产资源和旅游资源等都十分丰富，开发红三角经济圈，既可促进山区的经济发展，又能强化珠三角的辐射作用，促进三地优势互补，共同繁荣，有利于形成粤湘赣三省共同发展的大格局，有利于全面推进小康社会的进程。但因红三角经济圈属经济欠发达山区，经济发展水平相对落后，存在诸多制约经济发展的因素。结构性矛盾较突出；工业化和城镇化水平低；科技水平不高等。导致产业结构不合理、区域产业缺乏竞争力,区域内经济发展水平不高，制约了区域内经济快速发展。
此外，红三角经济圈位于广州、长沙、南昌三个省会城市构成的大三角的中心位置，单纯依靠市场经济的自发调节机制，三个省会城市到这里的辐射能力都趋于减弱，使红三角经济圈在三个省中都存在区域边缘化的问题。所以，通过打造发展旅游业的途径，开发大型生态旅游体育公园，能够创造出一个崭新的经济增长点。
3，利用新丰地区自然和人文优势，建设绿色生态观光旅游基地。
作为山区县的广东新丰，素有“九山半水半分田”之称，位于广东省中部偏北，东江和流溪河、三河水分流之处，是东江重要支流——新丰江的源头。东南与河源市接壤，东北和连平县毗邻，南临从化、龙门两县，西靠英德，西南与佛冈县相邻。新丰交通便利，105国道纵贯县境，县城距广州150公里，至深圳市180公里，到韶关168公里，很容易接受周边这些大中城市的经济辐射。 新丰有极为丰富的自然资源，矿产资源品种多、含量高、储量大，铁矿储量1200多万吨，平均品位53.2%，稀土矿储量20万吨，瓷土储量2000万吨，还有大理石、花岗岩、石英石等品种。水能、森林资源丰富，有林面积14.6万公顷，森林覆盖率78.6%，是广东省林业重点县之一，是全国生态建设示范县。
全县境内景观类型多样、人文历史悠久，是中国奇异风光的典型地区。主要景点有风景迷人的省级自然保护区云髻山。在县城西北的8公里处，主峰海拔1438.8米，在全省是有名的高山之一。云髻山遍布奇峰怪石和自然岩洞，野生动、2 植物种类丰富，为省级野生动、植物自然保护区。处于新丰江源头的新丰县，利用得天独厚的交通优势，独特丰富的人文旅游资源，奠定建设大型生态旅游渡假区的基础，打造以“云髻山、新丰江之源”的绿色生态旅游品牌，初见成效。本项目建成后，将承接周边发达地区高端旅游消费，进一步提高新丰作为广东的后花园地位，带动新丰地区旅游经济发展，促进产业结构升级和换代，提升城市整体实力和竞争力
二、规划原则
以新丰当地的丰富的森林资源和醇厚的文化底蕴为依托，以现代生态旅游度假模式为设计指导，以低碳生态的理念为前提，以人为本、发展可持续的生态旅游体育公园。探索生态旅游与传统的旅游之间的关系，在满足现代人在休闲、养生和娱乐要求以外，融入现代田园的风情；以生态旅游度假为主导力量带动周边乡镇的发展和建设。
1、因地制宜，彰显地方特色
通过对生态体育公园的开发和地方民族风情及田园风光的融入，处理好体育公园和周边环境的关系，相互促进、共同发展。民族风情、文化底蕴和生态体育公园对当地的辐射作用是本次规划设计的根本出发点。
2、以人为本
规划设计对服务人群做深入的分析和了解。了解人对环境和空间的需求以及环境和空间对人的吸引和映射，争取生态旅游体育公园和人之间最大程度的亲和力，引导其主观消费意识。规划设计应该符合现代人的休闲理念和审美情趣。
3、倡导生态建设
以保护和利用新丰当地的良好生态环境为背景，注重设计中的生态性。项目建设与当地的生态环境相互融合，既达到对生态体育公园的建设提升，同时又促进对当地的生态环境和周边生态农庄模式的建设。
4、注重可持续发展
满足可持续发展的主题，节约能源、保护自然生态，引入生态环保技术。
三、项目总体思路
1、项目概况
本项目建设地点位为广东省新丰县东北部的山区内，临近著名的云髻山旅 3 游区，以建设成为全国一流生态体育公园、文化娱乐区、运动休闲区为发展定位，以建设生态旅游基础设施为实施目标，以打造新丰旅游品牌为特色，在具备自然生态、绿化的同时，与体育运动、人文旅游功能相结合，建设面向大众的集文化娱乐、生态观光、休闲度假、会议接待、体育运动、生态人居等相关服务于一身的多功能大型生态旅游渡假区，产品复合型、环保优先、可持续发展。本项目的建成，将大大提升新丰作为旅游接待、服务能力，将使新丰成为粤北地区风景名胜旅游中心枢纽和旅游度假胜地。本项目高品质的建设理念将使其成为新丰及周边地区定位最前沿、最具国际化风范的生态体育公园，成为粤北地区的一张流光溢彩的名片。
本项目规划用地约为1000公顷，建设规模约为30万平方米。建设周期约为五年。
2、用地现状
因本项目的地块内蕴藏着各种丰富的矿藏，而新丰当地的矿山生产企业在进行开发时过度与无序，导致目前规划用地内的生态环境质量极差，大片森林被砍伐破坏，植被尽丧，造成环境污染和水土流失严重。存在着严重的安全隐患。确实到了整顿和重新定位的重要关头。
3、建设结构布局
本项目在规划中结合生态体育公园的定位，充分利用现有山体、林地等景观环境资源，以低密度开发、高标准建设为原则，建设高水准的富有鲜明当地文化内涵的自然生态旅游体育公园。
在项目性质上，从“做单个项目”向“大型集中的突破；在项目空间上，从城市中心向郊区突破；项目类型上，从观光旅游向休闲度假突破，并充分尊重新丰地区历史、文化、地域特征以及民俗、民风等各方面的要求，充分挖掘，合理演绎，注重天时地利人和的空间群体布局，创造出一个文脉、地脉、人脉高度统一的高端生态旅游渡假区。
整个园区的建设定位为集生态、度假、观光、体育、、休闲、商务、会议于一体的综合性大型体育公园，根据该地段地形、地貌等要素，结合项目特色，拟将地块划分为：
四个主题： 旅游度假、生态观光、体育休闲、商务会议。
4 四大功能区：生态观光区、体育文化区、休闲娱乐区、功能服务区。 三类活动项目：文化娱乐、旅游度假、运动休闲。
4、方案特点
1、多元化的复合型生态体育公园
摈弃以传统的单一性的专项旅游和特种旅游度假旅游模式。创造多功能、多用途的复合型生态体育公园。更好的满足人们餐饮、度假、休闲、娱乐、会议、居住、养生等多方面的需求。
2、整体化的景观系统
以山体作为大的景观背景，结合现有水系、基地形态和植被现状，将文化娱乐设施、运动休闲设施、度假及其它设施有机结合，形成山体、水体、建筑、植被的自然统一。规划区以近山、生态、亲水为特点，娱乐游憩活动与景观开放空间有机结合，使得内外生态系统更加整体化。
3、高效的道路系统和土地利用形态
道路的走向及建筑的布局都充分尊重原有地形地貌，依山就势，使得生态旅游体育公园与自然环境有机的融合在一起。
各个分区组团之间通过环形车行道路和步行交通系统连接。道路除度假屋区域采用混合道路形式以外，其他区域为人车分流系统。景区内部的车行交通靠电瓶车来实现。
5、高新技术的引入
新丰生态体育公园的规划本着可持续发展的生态观，将引入太阳能照明系统、雨水收集系统、中水处理系统、太阳能节水系统、人工湿地系统以及建筑绿化等生态系统；同时将智能化居家系统在度假屋区作试点。
三、项目开发内容
本项目的规划总体指导思想坚持以人为本、绿色设计、可持续发展、与整体空间环境相协调原则，充分利用现有自然环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型绿色旅游渡假区。
本项目共包含3大功能区块，设置如下：
1、文化娱乐区
以基地内现状山体为主，丘陵绵延起伏，视野开阔，景观极佳。拟利用良好 5 的地貌等自然生态条件，集生态观光公园和主题公园于一体，体现其生态动感旅游文化，体现新丰民俗文化特色，利用文化娱乐区内各类文化场馆为整个旅游区聚集人气，提高整个旅游区开发价值。本区域规划占地300公顷，各类配套建筑的面积约15万平方米。重点包括如下区域：
（1）生态观光园：以现有山地地貌植物分布现状，以项目区内自然山体、水系和交通线为界限，依托自然生态环境和农作物种植带的规划，建设生态农业观光园、珍稀苗木博览园、市民自然体验园。园区以主题植物为底色，充分利用主体植物营造景观。
（2）生态景观休闲区：景观鸟瞰区为其对景轴线的延伸，在该区域规划设置观景亭和观景广场。
（3）森林公园区：以森林文化为主题，建设峡谷漂流、观景平台、生存体验等项目，将森林文化延伸到极致。区内森林茂密、青山绿水，是游客洗礼身心、寻幽探奇、亲近自然的绝佳去处。
（4）养生运动区：高尔夫一直都是有钱人的消费活动，对于一般的消费群众来说都是可望而不可碰的。该区域将微型高尔夫引入文化娱乐区，让高尔夫运动大众化，同时也是文化娱乐区吸引游客的一个亮点。 （5）“桃花岛”生态果园：让游客体验采摘水果的乐趣。
（6）水上运动娱乐区：新丰当地水资源丰富，该区域以两个水库为载体设置，为游客提供包括滨湖住宿、水上娱乐等的娱乐项目。
（7）生态农庄区：以农庄模式作为生态体育公园的一个度假区域。让游客体验淳朴的村庄风情。
（8）生态田园： 塑造良好的生态田园风光，与生态农庄相配合，为游客提供良好的生态田园景观形象。
（9）文化名人纪念馆：以当地历史名人的蜡像为题材的纪念馆。
2、体育运动公园
以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。体育运动公园总占地面积400公顷，总建筑面积约3万平方米。主要包括如下内容：
6 （1）1个18洞的山地高尔夫球场和高尔夫练习场，占地面积150公顷。 （2）网球馆：建筑面积15000平方米。 （3）山地自行车训练基地。占地面积50公顷 （4）垂钓馆、健身竞技馆。建筑面积5000平方米
（5）会馆：建筑面积10000平方米，包括餐饮、康体、洗浴、水疗等服务为主。
3、休闲渡假区
该区域作为生态体育公园的主要功能服务区，是园内主要人流集散区域，规划总用地面积300公顷，总建筑面积约12万平方米，主要包括如下内容： （1）国际会议中心
主题酒店及度假公寓组成的功能区，含1个五星级主题酒店，建筑面积30000平方米；另有20000平方米的产权公寓、度假公寓、以及商业配套设施。 （2）度假屋
在旅游、休闲的基础上开发的高端地产项目，度假屋的建筑面积在200-400㎡/栋的范围内，共规划200栋。建筑面积60000平方米。
（3）主题街区：建造具有客家民俗文化特色的主题街区，含民俗文化展示区、美食街、旅游工艺品一条街等。
（4）游乐园：专门为游客精心设计的游乐区，含各类大型游乐设施，以生态环保为主体，让游客在惊险刺激中加深对自然的认识。
（5）文化演出中心、科普教育基地。建筑面积10000平方米； （6）大型停车场：设计的生态停车场可停车约5000辆。
四、建设周期
本项目本着统一规划、分部实施的原则进行建设，整个项目建设周期为5年，分三期进行：
1、一期目标：1年
完成工程勘察、设计、招投标、设备采购、资金安排等工程前期准备工作。
2、二期目标：2-3年
文化娱乐、体育公园、休闲公园、度假屋项目同时启动开发，同时逐步完善区内基础设施（网管、道路）建设，形成大型生态体育公园的规模和效应，推动各
7 板块联动开发。
3、三期目标：3-5年
根据生态体育公园总体规划要求，至2015年，建设完成文化娱乐区、体育公园、高尔夫度假村、国际会议中心等大型项目竣工开业。
中远期目标：根据生态体育公园总体规划要求，合理引进，开发3-5个区域性、规模型、影响力大的大型特色旅游项目，将新丰生态体育公园建设成为国家级旅游度假基地、国家5A级旅游景区。
五、项目营运策略
1、定位
本项目定位以生态观光、旅游接待、体育运动、生态人居为主题，满足大众时尚、个性与品位追求，关注健康与生活质量。旅游地产作为功能性项目，为生态体育公园顺利实施提供配套服务功能及开发资金支持，中产阶级成为高端酒店、产权公寓、度假屋的主要客户群。
2、开发步骤
坚持“共生型”规划和开发，即生态旅游项目与旅游地产联动开发、滚动发展。使整体项目形成最优化规模，提高建设资金的使用效率。首先启动文化娱乐区和度假屋建设，采用先卖房回笼部分资金再利用卖房利润继续投资各主题景区。主题景区的建成又增加了房地产项目的价值提升，从而实现房地产与旅游项目的共赢。
