重庆缮者房屋修缮有限公司
缮者，房屋修缮专家
雅典阳光10栋外墙渗水修缮工程
施
工
方
案
重庆缮者房屋修缮有限公司 二0一七年四月二十九日
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目
录
一、工程概况
二、编制依据
三、总体修缮方案及流程
四、重点内容施工方案 4.1 蜘蛛人方案
4.2外墙防水及墙面修复方案
五、工程质量控制措施
六、安全文明保障措施
七、工期保障措施
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雅典阳光10栋外墙渗水修缮工程
施工方案
1.工程概况
1.1物业概况：雅典阳光位于两江新区中心位置（金渝大道栖霞路8号），由金渝大道、金开大道、机场高速围合而成；与两江新区管委会隔街相望，紧邻轻轨3号线金童路站，多条公交线路，交通便利；地块内还有多处水体，原生植被茂盛，具有丰富的天然生态资源。 开发商为重庆奥林匹克花园置业有限公司，物业公司为重庆融创物业管理有限公司。
1.2修缮内容：本次修缮内容为本小区10栋外墙渗水，因房屋已建成十余年，年久失修。现多数业主室内均存在外墙渗水的情况，对业主的生活造成诸多不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。本次修缮方案为局部修缮，根据现场的实际统计情况进行修补。
2.编制依据
2．
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001 2.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001 2.3、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001 2.4、《建筑涂饰工程施工验收规程》
JGJ/T29-2003 2.5、《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005 2.6、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）
2.7、《高处作业安全规则》JGJ5027-92
2.8、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 2.
9、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001） 重庆缮者房屋修缮有限公司
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2.10、《工程建设标准强制性条文》
2.
11、《建筑用料及做法》 2.
12、《本工程施工图纸》
2.13《屋面工程防水技术规范》（GB50207—2010）、2.
14、《新型沥青卷材防水工程技术规范》
3.修缮总体方案及流程
3.1、原因分析：经过现场实地查看，外墙渗水主要存在以下几个方面原因：
（1）、室外空调井位未设置外斜坡且未施工防水层，雨天有积水在空调井处并渗入室内
（2）、外墙瓷砖墙面有裂缝，导致雨水经墙面渗入楼下业主室内
3.2施工方案：为了彻底解决外墙渗水，需对外墙面砖剔除后重新施工防水后做外墙漆；空调板找坡并增加防水层。
3.3、施工流程：材料及设备进场——吊绳的搭设——拆除障碍物（空调百叶等）—成品（空调、玻璃盖板）保护—清理基层—建筑找坡——JS涂抹防水施工两遍——外墙瓷砖剔除——20mm厚1:2.5防水砂浆找平——抗裂砂浆2遍内掺入耐碱玻纤网格布——外墙专用防水腻子3遍打磨成型——外墙涂料3遍——喷甲基硅醇钠憎水剂--清理施工作业面垃圾。
4.重点内容施工方案
4、1蜘蛛人施工方案
4.1.1本方案主要为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作业内容为筒仓外墙面的清洗、修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊板施工方式：①吊绳（拉力为≥240KN），②副绳（安全保护绳拉力≥22KN），③吊板（水曲柳木，须新制的），④钢丝绳（直径Φ10），⑤U型蟹扣（不锈钢），⑥自锁器（当工作绳出现问题时，起安全保护作用），⑦安全带。
4.1.2材料准备：
吊绳：高空作业绳，直径18毫米拉力为240000牛顿(合计: 2吨半左右)； 重庆缮者房屋修缮有限公司
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卡环：钢丝绳专用配套卡环 高压水枪、处理外墙面所有材料 4.1.3技术准备
1．蜘蛛人施工是属于高空作业，在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙清洗和修补等施工任务。
2.施工前认真地再研究一下图纸和规范以及甲方的要求，保证技术人员和施工人员对施工任务和任务目标有个明确的掌握。
3.根据图纸要求对筒仓进行清洗和表面处理。 4.1.4人员准备
除上述提到的施工人员以外，本项工作尚需配置以下人员：
技术员：熟稔施工图纸和施工规范，有清洗及修补施工方面的质检和验收等方面的经验。
安全监督员：专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。
4.1.5作业条件
正式施工前要求根据设计要求先做样板墙，经监理人员确认质量符合设计要求和施工规范规定后，方可进行大面积的施工。
施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。
施工措施
1、施工人员必须有良好的身体和心理素质，年龄在30~45岁之间，血压、心脏、视力良好，体重少于65公斤。一定不能有恐高症。
2、施工人员必须先进行安全规程的学习，熟悉后方可进行施工。
3、施工人员必须持有高空作业证，持证上岗，须具有五年以上高空作业经验。
4、高空作业人员每天施工前，应先检查随身佩戴的安全设施，包括安全帽、安全带和救生绳，不符合要求的设备不得使用。 重庆缮者房屋修缮有限公司
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5、严禁向下抛掷任何物品，高空向下吊运物品时必须系好，有专人负责指挥。
6、严禁穿硬底鞋和带钉易滑的鞋。
7、雨天、风力≥4级时必须停止施工。
8、在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，绳子要多栓几圈，反复试验做到万无一失。做好绳索防摩擦措施。施工前须经项目部技术负责人、安全员检查确认，项目经理参与检查。
9、楼顶设专门安全人员做好安全防护，首层设安全员巡视保护人员，拉好警戒带和高空作业警示牌。
10、作业时必须服从项目部管理人员的合理指挥，不得野蛮作业，不得操之过急。
11、整个施工过程中，安全员应自始至终作安全监督，不得擅自离岗位。
12、外墙清洗和修补施工的质量、安全、进度、文明施工等必须符合项目部的验收要求
4.1.6安全措施
1、吊绳在施工前必须经过负荷试验，经过试验检查吊绳的安全性能，同时要保证安全系数在允许的范围，使用时严格控制施工荷载。
2、吊绳系挂前检查工人的身体状态，如果有偶然头疼或感冒等不适应提前告知安全监督员，保证施工人员安全上岗。同时上岗者施工前后均不得喝酒。
3、安全绳系挂后，有安全监督员检查安全绳系挂的牢靠程度，保证安全绳正常使用。
4、施工期间，施工人员不得打电话，其他人员不得打扰施工。施工用的涂料桶随施工人员同上下，并且要系挂牢固。施工过程当中，滚刷不得乱扔和乱弃。
5、施工人员由于高处作业，施工时间避开高温期间。中午注意休息，保证施工人员精力充沛。
6、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。 重庆缮者房屋修缮有限公司
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7、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣(操作绳上）， 同时坐板扣子要打紧，固定死。
8、下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。
9、操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；
10、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场．切实履行职责．随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。
11、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。
12、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。
13、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。
14、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。
4、2 外墙面修复施工方案
4.2.1、墙面原有块料拆除施工方案 4.2.1．1拆除顺序：
（1）、拆除工程在施工前应在现场做好标识。 （2）、切断所水、电、消防等总闸及垃圾搬运及分类。
1）、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。 2）、垃圾搬运：垃圾分类后运至物业公司指定的位置归类堆放。 4.2.2.1技术措施：
（1）、防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落,沿街面应搭设垂直及水平钢管脚手架重庆缮者房屋修缮有限公司
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防护，保证商家正常营业及行人安全通行。
（2）、防粉尘：在拆除时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式以尽量减少灰尘扩散。
（3）、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除物轻拿、轻放。
（4）、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳何设施，施工的工人严禁在现场吸烟，使用明火作业时应运离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必须配备足够的灭火器。
（5）、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必须服从现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。
4.2.3、安全技术措施：
（1）、进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必须使用安全带。
（2）、电动机械和电动工具必须漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。
（3）、施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。
（4）、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合安全规定，并留有一定的间距，防止倒塌伤人。
（5）、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。
（6）、施工现场严禁天关人员出入，严禁吸烟。 4.2.4、文明施工管理
（1）、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应遵守有关规定。
（2）、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。 （3）、拆除工程完工后，应及时将垃圾清运出场。 重庆缮者房屋修缮有限公司
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（4）、对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。 4.2.5、外墙修复方案
清理墙面：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。
修补墙面：用水泥砂浆找平，干燥后用砂纸将突出处磨掉，将浮尘扫净。 挂网格布：用网格布满挂在修复墙面，做好与不需整改墙面的接头处理。 刮抗裂砂浆：在网格布上刮抗裂砂浆，并保证抗裂砂浆的厚度。
刮腻子：刮腻子数遍可由墙面平整度决定，一般情况为3 遍，腻子重量配比为乳胶：滑石粉（或大白粉）：2%羧甲基纤维素＝1.5∶3∶3.5。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头部的留槎，每刮一刮板最后收砂要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。
刷第一遍涂料：涂刷顺序，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉，乳胶其用排笔刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开，干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。
刷第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不适宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨滑后清扫干净。
刷第三遍涂料：做法同第二遍涂料，由于涂料干燥较快，
应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下梳刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。
4.2.6、质量标准
保证项目：材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求，严禁脱皮、露刷、透底。
基本项目：属中级油漆基本项目标准流坠、皱皮；大面无，小面明显处无。 光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致。 重庆缮者房屋修缮有限公司
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装饰线：分色线平直，偏差不大于1mm（拉5m 线检查，不足5m 拉通线检查）。
颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。 4.2.7、成品保护
涂料墙面未干前室内不得清刷地面，以免粉尘沾污墙面，漆面干燥后不得挨近墙面泼水，以免泥水沾污。
涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰损坏。 涂刷墙面时，不得污染地面、玻璃等已完工程。 4.2.8、应注意的质量问题
透底：产生原因是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保护涂料涂料的稠度，不可加水过多。
接槎明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。
刷纹明显：涂料（涂料）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。
分色线不齐：施工前应认真话好粉线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，从左向右刷。
涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜于一次用完，保证颜色一致。
五、质量控制
空调板防水涂膜注意事项；
（1）、涂刷涂膜防水层时，涂刷的顺序应地先垂直面，后水平面；先阴阳角，细部后大面，而且每一道涂膜防水的涂刷顺序都应相互垂直；
（2）、在需要重点处理的细部，要增加一道增强涂布或玻璃丝布，特殊部位如阴阳角处要做尺寸为50mm的聚合物水泥砂浆圆弧，再做附加防水层，宽度为300mm；
（3）、涂刷涂膜防水层时要待前一层涂膜固化干燥后进行，并应先检查其上有无残留的气孔或气泡；
（4）、在底胶干燥固化后，用塑料或橡皮刮板均匀涂刷一层厚约为0.6mm重庆缮者房屋修缮有限公司
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的涂料，涂刮时用力要均匀一致。平面或坡面施工后在防水层未固化前不应踩踏，涂抹过程中要留出施工退路，或采用分区，分片后退法施工；
（5）、第二遍涂膜的施工：在第一遍涂膜固化24小时后，对所涂膜的空鼓、气孔、砂、卷进涂料的灰尘、涂层伤痕和固化不良等进行修补后刮第二遍涂料，涂刮方向与第一遍涂刮方向垂直，厚度控制在0.7mm左右，涂膜顺序先立面后平面；
（6）、在第二层涂膜固化24小时后，第三遍涂膜，厚度应控制在0.7mm左右，涂膜总厚度按照设计要求控制在2mm左右；
（7）、在最后一道涂膜防水层固化前，要先在其表面稀撒粒径细小的石渣，再在外墙和底板上分别做保护层，以增强涂膜于其保护层的粘结能力。
六、安全保障措施：
6.1、安全生产、文明施工目标
安全生产、文明施工是项目管理中的一项重要内容，是工程施工顺利进行的必要条件。安全生产、文明施工不落实，可能对工作人员的人身安全构成威胁，造成重大工伤事故的发生及重大的经济损失，因此，在施工过程中应切实做到组织落实、措施有力，自上而下形成一个群众性、自觉性的安全、文明行为，使整个施工过程在安全、文明的氛围中进行，坚决贯彻以“安全第
一、预防为主”的安全生产方针，确保“安全生产、文明施工”工地的实现。
6.1.1、安全管理
安全生产是关系到国家财产和职工生命安全的大事，在工程的施工中，我们坚持贯彻“安全第一”、“预防为主”的方针，并成立安全生产领导小组，配备专业安全员进行现场安全生产管理，并建立安全检查生产管理网络。
6.1.2、安全防护管理 （1）、安全管理内容 1）、前期安全工作
在施工开始前，组织管理班子编制施工组织设计，并对各施工班组在交接过程中或者交叉工作中的施工安全措施进行协调。
2）、安全教育工作 重庆缮者房屋修缮有限公司
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建立、健全对施工人员的日常安全教育、技术培训和考核制度，并严格组织实施。建立、健全施工人员的上岗证制度，特别是对于从事特殊工种作业的人员，按国家培训证明上岗。
3）、安全管理责任人
项目经理为负责施工安全管理的责任人。根据本工程的性质、规模和特点，并配专职的安全管理员。
4）、安全技术措施
在编制正式施工组织设计中，技术人员向安全员、施工人员（包括管理和劳务人员）进行安全技术交底。
5）、施工人员作业的安全要求
个人防护：进入施工现场所有人员戴好安全帽，凡从事两米以上高空作业，无法采取可靠防护设施的施工人员必须系好安全带，从事电气焊、剔凿等作业的人员要使用面罩或护目镜，特种人员持证上岗，并佩带相应的劳动保护用品。
A、个人防护要点
安全帽、安全带（绳）、安全网，通常被建筑工人称之为“三宝”，这“三宝”，是防止物体打击、高处坠落等安全防护的有利武器。
a、正确使用安全帽
要正确使用安全帽，才能起到应有的防护作用，否则，其防护性能会降底。 b、缓冲衬垫的松紧要由带子调节，人的头顶和帽子内部的空间至少要32mm才能使用。这样做，在遭受冲击时不仅帽体有足够的空间供变形，这种间隔也有利于头和帽体之间的通风。
c、使用时，不要把安全帽歪戴在脑后，否则，会降底安全帽对于冲击的防护作用。
（2）、高处作业个人防护
高处作业有两个危险性，一是出事故的可能性，二是伤害的严重性。这就要求高处作业者要有较强的自身防护能力和得当的防护措施，才能有效的防止坠落事故的发生。
在个人防护方面，高处作业者要在衣着上首先做到：要穿软底防滑鞋，不穿拖鞋、塑料底鞋、带钉子鞋、高跟鞋及皮鞋，以防滑倒和摔下。上底应采用紧身重庆缮者房屋修缮有限公司
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工作服，即袖口、下摆、中腰有调节的纽扣和腰带；裤角应裹紧，以防止在行走中刮碰，造成身体失去平衡，发生坠落事故。
作业者要正确戴好安全帽，系好帽带。严禁不系帽带和在戴安全帽的同时戴其它帽子。高处作业者无安全网防护的情况下必须使用安全带。
七、施工工期保证措施
7.1、工期承诺目标
根据建设单位要求，结合本工程的规模，结构特点和我公司的实力，确定总工期为15日历天，在开工起紧抓每个施工环节，组织落实人、财、物，以确保完成本工程施工任务。
7.2、组织保证措施
建立施工组织管理机构，推行以工程项目为对象，以核算为依据，以合同工期为目标的工程项目施工管理。在土建项目部的统一指挥下，工程项目经理对工程进度负直接责任，主要管理措施如下：
7.2.1、各管理班子组成人员在项目经理的领导下分工合作，确保工程进度、目标的实现。项目经理根据施工总进度计划，分解出度计划并组织实施。针对工程中实际情况及时调整网络计划，对工程实行行动动态管理。掌握和控制施工进度，及时进行人力、物力的平衡调度，保证施工按计划正常进行。
7.2.2、项目部建立由施工职能部门负责人参加的每天施工碰头会议制度。总结一天的工作情况，布置第二天的工作任务，将进度计划落实到每一天。
7.2.3、在物业公司的统一指挥下，和各有关施工单位密切协作，统筹兼顾，合理组织施工工序的交叉，为其它施工单位创造施工条件，以确保整个工程能按期竣工。
7.2.6、注重现场管理，施工现场是出产品的地方，建筑产品是否如期建成，质量好坏，在很大程度上决定于现场管理水平，管理的标准是保证连续均衡的施工，严格按设计要求和技术标准施工，对进场的人、机、料、方法、环境进行合理有效的使用，充分利用空间、时间，建立文明的施工秩序，完善施工资料的积累和传递机制。
7.3、技术保证措施
7.3.1、在本工程开工前组织技术人员进行内部施工图纸会审，熟悉图纸内重庆缮者房屋修缮有限公司
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容，对图纸中的矛盾之处进行讨论并形成内部图纸会审记录，提交给甲方，为外部图纸会审作好准备工作。
7.3.2、认真熟悉建设文件、施工图纸，掌握设计要求、工艺流程、适用规范和工期要求，编制出切合实际的确保总工期的施工进度网络图，关键节点要准时到位。
7.3.3、项目部组织人员组成管理型QC小组和攻关型QC小组，确保工程质量和进度目标的实现。
7.3.4、由项目工程师编写专项施工组织设计，并监督指导实施，对有关新技术、新工艺，项目部将组织人员参观、培训。
7.3.5、项目资料员对图纸和文件进行严格管理，及时清理失效作废图纸和文件，确保施工中始终使用受控文件。
7.3.6、施工员及时进行技术交底工作，并经常进行技术复核。 7.
4、经济保证措施
工程进度款的到位是否及时将在很大程度上影响着整个工程的施工进度，为此我们必须保证工程款的专款专用。我方一旦中标，将严格遵照合同条款要求，资金情况编制详细的资金使用计划，以确保工程的人工、机械、材料等其它费用的日常开支，保证不拖欠民工的工资，保证工程总进度计划。
7.5、材料供应进度计划保证
7.5.1、根据施工计划编制施工机械、周转材料、主要材料供应、奖金耗用计划，合理组织施工机械、周转材料、重要材料进场。
7.5.2、根据施工进度计划编制的材料供应计划，项目部、施工组可以根据实际施工进度计划作出响应的补充调整。
7.5.3、对主要材料由材料员派专人负责采购。
7.5.4、所有周转材料等根据项目部要求提前三天进场，确保所有周转材料根据施工计划进出场。
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