商场租赁合同
出租人：江西省铜鼓县建筑工程有限公司（下称甲方）
承租人：（下称乙方）
甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商现将儒风苑1#楼一楼3号、13号店面92.41M2及二楼777.04M2商场出租事宜达成如下协议：
一、租赁期限、租金、交款方式：
1、甲方将儒风苑1#楼一楼1号、13号店面及二楼商场出租给乙方，
租赁期2010年11月20日起至2015年 11月19日止，为期伍年。
2、一楼1号、13号店面租金为20元/M2/月。二楼商场租金为
15元/M2/月，每叁个月付一次（按产权证面积计算，租金不含税）。合同签订满叁年后租金单价（一层、二层）每年上调5%。
3、为保证合同的履行，签订合同时乙方应交纳壹个月房租作为压金
（不计息），合同终止时如乙方无违反合同行为，甲方应如数退还乙方，如乙方有违约行为，甲方有权将压金作违约罚款。
4、签订合同时乙方向甲方预交叁个月租金和压金如下：
月租金：二层777.04*15=11655.6元
一层92.41*20=1848.2元共计13503.8元
三个月租金40511.4元，压金10000元 ，共计50511.4元。
下叁个月租金在下叁个月来临前拾天内预交，由此类推。乙方在装修期间免交贰个月租金（在第二次租金中减除）。
二、乙方的权利和义务：
1、
合同期间，乙方将场地用于足浴服务经营。在不影响房屋结构的前提下，对房屋进行装修，但应符合建设部颁发的装修管理规定，并向
儒风苑物业公司申报、备案。广告符合城管、物业公司要求，符合儒风苑1#楼店立面风格要求，同时不得影响其他业主利益。
2、乙方应合法经营，并加强消防、防盗、社会治安综合治理等安全管
理工作，凡因乙方发生火灾等事故造成的直接或连带损失，一切责任由乙方承担。
3、乙方应遵守执行计划生育政策，招聘非本地户口人员应到公安部门
办理相关手续。
4、在合同期内：
a、乙方中途不再租赁，房屋租金由乙方交付钥匙给甲方结止，租金按整月计算，乙方搬走一切可以搬走的装饰、装修，没有拆除的装修无偿留给甲方。甲方无异议退回乙方保证金，合同中止。
b、未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给他人使用，如果乙方直接转让给第三方，甲方有权没收乙方保证金，并中止合同，可以强行将乙方装修设备搬出场所，所产生的一切损失由乙方承担。
c、在甲方同意的情况下，乙方可以转租。但租期不得超过甲方给乙方的剩余租期，租金由甲方与第三方协商确定，甲方与第三方重新签订租赁合同。
5、
6、
7、乙方应按时向水、电部门交纳水、电费。 乙方应接受儒风苑物业公司的物业管理，并向物业公司交纳物管费。 合同期满，根据当时市场行情等因素，在甲方确认的同等条件下，
乙方有优先继续租赁的权利。
8、合同期满，乙方不再续租，乙方在一个月内搬走设备，搬走一切可
以搬走的装饰、装修，没有拆除的装修无偿留给甲方。租金按乙方交付给甲方钥匙日结止（按整月计算租金）。如果到期没搬，甲方可以没收压金，强行将乙方的设备搬出场外，一切损失乙方自行承担。
三、甲方的权利和义务：
1、甲方有权按期收取租金。乙方在装修过程中甲方给予必要的协助，
所需费用由乙方承担。
2、甲方不承担乙方在经营活动中所出现的经济或其它民事纠纷责任。
四、违约责任：
乙方违约：如不能按时交纳租金或擅自转租房屋时，甲方有权提前收回所出租房屋，终止合同执行，甲方不负责由此给乙方造成任何损失。
五、其它未尽事宜双方协商解决。
本合同经双方签字（盖章）后生效，合同文本一式贰份。
甲方代表：乙方代表：
年月日
