艺术区意在引申出的一种全新文化概念，以及LOFT这种时尚的居住与工作方式，创造出适应威海的全新艺术生活方式。目标成为威海都市文化的新地标。
艺术家文化机构进驻后，可以成规模地租用，进而逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”。将当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，并且突出休闲海洋艺术特色，逐渐演化为一个文化概念，对各类专业人士及普通大众产生强烈的吸引力，并在城市文化和生存空间的观念上影响大众。
吸引大批入驻者，包括设计、出版、展示、演出、艺术家工作室等文化行业，也包括精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业。将原有的区域进行重新定义、设计和改造，带来对于建筑和生活方式的创造性的理解。这些空置区域经他们改造后本身成为新的建筑作品，在历史文脉与发展范式之间，实用与审美之间与厂区的旧有建筑展开了生动的对话，用精致的造型，展现人生心路历程的情感名称，体现美味、艺术与文化的结合，丰富其文化内涵。
而这批入驻者的生存方式本身就是经济改革的产物，他们展示了个人理念与社会经济结构之间新的关系—在乌托邦与现实，记忆与未来之间。形成的文化将是地方资源的国际化，是个人理想的社会化。新的艺术街区意味着先锋意识与传统情调共存，实验色彩与社会责任并重，精神追求与经济筹划双赢，精英与大众的互动。普及到都市发展、生产和消费模式等广泛的层面
艺术区将会对人们的心灵、情操、艺术感、知识、创造力等所产生作用，艺术区，对威海而言，决不是可有可无、无足轻重的一个区域，而是意义重大、功效独特的一个地区进而成为威海市形象的一张名片。微而言之，它也是当代艺术家尤其是先锋、实验、前卫艺术家发挥创造性和想象力的舞台，是那些对文化艺术有兴趣、文化层次较高者放松自我、拓展视野、激活思想、启发灵感的场所，也是建立和谐社会的重要标志，于国、于民、于社会均有利而无害。
从旅游的角度来说，以它的新颖性、别致性和唯一性，吸引文化层次较高、收入水平较高人群的，很可能成为威海旅游业的一个高端市场，发挥出应有的活力和潜力，并将威海的旅游产品，使来威旅游者多了一项参观、游览、休闲好去处，对增强威海对国际和国内游客的吸引力，增多威海访客，必将产生积极作用。
园区定位
第一，它是威海的。
艺术园区定位是在威海，需要包含了独特的威海海洋元素。我们需要看到在园区内有各种画廊，有美国的、法国的、德国的、比利时的，日本的，好像一个文化艺术的联合国，但是它是威海，在威海，需要具有强烈威海民俗特性，另外一方面威海的文化是一种包容性极强的海洋文化，并且是多种文化和谐发展。需要将威海的文化很好与博大精深的中华文化和世界各国文化相结合。 第二，它是当代的。
它的景观和元素，既有建国初期的威海、建设时期的威海、还有改革开放时的威海。艺术园区意在一个很时尚，很前卫的地方，文化与艺术并存，历史与未来同在，它展现的是当代威海文化。添加一些时尚前卫的当代艺术元素，甚至未来视觉感官艺术，来到是看当下的，正在发生的，正在蓬勃发展的威海。 第三，它是艺术的。
园区的定位落在艺术上，因为艺术存在，才会形成良性的互动。大众可以在这里看到最前沿的东西，这里的东西有些前卫地让人不懂，但是我们不要因为不懂而诋毁，因为它也是一种存在。正是这些前卫的、艺术的东西，使得园区生成话题。因为是艺术的，当代艺术的，所以形成了艺术、设计、时尚、传媒、资本和权力一个良性互动循环圈。 第四，它是原创的。
原创是艺术园区的竞争核心力。创造是生命的体现，要重视知识产权，要包容原创，不要轻易地否定原创。单纯的模仿可能可以短期见到收益，但是没有知识产权的制造却受限于产业链上下游，竞争力容易失去。在这里面展示和交易的是来源于当下中国正在发生的原创的艺术作品，这是中国制造转向中国创造的过程中不可缺少的存在。创造一种生活方式，让大众所熟知。
政府的政策引导，业主的产业运作，机构的可持续发展，艺术家的存在保障，媒体的关爱，各方面热心人士的支持都不可缺少，能否形成良性的大范围的共同体，实现其可持续性与可包容性。
发展动向
科学规划，稳定人心
与之相对应，应有一系列配套设施和配套区域，发展和完善艺术区，更好地发挥威海海洋文化的重要性。应把艺术区办成一个特色鲜明、高度国际化的“文化艺术特色区”（简称为艺术特区），为此，应做到管理有序、干净卫生、交通便利、道路整齐、设施齐全、服务到位。
与此同时，对艺术区内部也要加紧进行规划，对区内的艺术空间、艺术类型、道路、交通、停车场、银行（ATM机）、商店、餐馆、宾馆、厕所等进行整体规划，整体设计。艺术空间的装修不得拆毁原有厂房的窗户、屋顶、墙体、各式室外或室内管道等，尽量保持原汁原味。允许出租车和旅游大客车进入艺术区，方便游人。设立自行车租车处，方便游人参观了解更多的艺术空间，降低游人辛劳程度。对区内的各个艺术空间向游人加以介绍，加以引导，让中外游人快捷方便地找到自己要去的地方。设立多处游览引导图，使游人到了任何一处都知道自己的位置和艺术空间的位置。
凸显特色，旅游介入
艺术区之所以可能对游人有着巨大的吸引力，主要有几条：一是艺术区的艺术家们的艺术创作空间具有私密、神酷、新奇的特点，满足了一部分希望了解艺术家生活、工作状况的探寻心理。二是艺术区的艺术作品充满着对现实生活独特、个性的反映，使相当一部分人产生了观看、揣摩、购买的兴趣和爱好。使访客一进入其中，有一种豁然开朗、通体舒服的感觉，加上艺术家们对这种原生态装修，使得艺术区建筑特点更显突出，对客人更有吸引力。
独特的文化艺术资源，也是威海独具魅力的旅游资源。要在保持艺术家的艺术创作环境宁静、艺术创作生态状况良好的基础上，推进和发展艺术区的旅游业，使更多游人受到时尚艺术的熏陶，增多游人和增多艺术品交易额，增加旅游消费。而要达到以上目的，就要在几个关键的环节上介入旅游要素，如区外的交通规划和区内的发展规划，应有旅游管理部门、旅游企业和旅游专家的参与。旅游业介入的好处是，艺术区将更多地考虑到游人的需求，如在何处必须设立商店，何处设立厕所，何处设立停车场，道路建设如何符合进出大客车的要求等各方面会有一个比较全面的考量，会按照高要求和高标准设计规划艺术区，如按照A级景区和旅游示范点的要求规划建设艺术区。 优化环境，防止污染
艺术区的环境问题，深受来访者关注，也是798艺术区能否健康、持续发展的关键因素。内部环境主要是三治：治乱、治脏、治污。
从治乱方面来说，首先要严格把好进入关，不能是个公司、是个企业是个饭店就让进入，必要的商业存在是必需的，但一定要严格控制进入者的类型。只允许文化艺术方面的公司进入艺术区，装修、装潢不时尚、不现代的不能开业，商店、餐厅、厕所、休息处、通道等，处处都应体现艺术内涵和时尚因素，达到与艺术区的创作展示空间的时尚性风格相一致。其次是要把好艺术空间的装修关，避免对装修没有严格要求，以致破坏包豪斯建筑风格、建筑格局的现象。应该对装修进行严格监管，防止破坏原建筑肌理的情况出现。三是把好交通秩序关。要克服艺术区没有正规停车场的情况，建设必要的停车场，禁止汽车乱停乱放。设立单行线和限速标志，禁止汽车在艺术区内横冲直闯，保护游人安全。
从治脏来说，首先要搞好艺术区的环境卫生，要对艺术区内的卫生提出具体要求，配备专人进行保洁。要配备设计艺术的垃圾箱，方便游人扔倒垃圾。要建立更多的有艺术风格的、卫生状况良好的厕所。要在艺术区内植树植草，美化和净化艺术区的小环境，防止污染。 政策宽松，压抑租金
类似798艺术区一样在一片旧厂房基础发展起来的时尚艺术区（如美国纽约的SOHO艺术区），都有着低房租的历史，故而才持续发展了三十年以上。798艺术区是自发形成的一个时尚特色艺术区，时尚艺术家除了看上这里的特色老厂房外，低廉的租金是他们进入这一区域的主要因素，从整体上看，时尚、先锋、前卫的艺术工作者往往是没有多少钱的穷艺术家，租金上涨速度和幅度过快过大，会把大批时尚艺术家轰出艺术区，让他们无法在此扎下根来，踏踏实实从事艺术创作和展示，798艺术区也会迅速消失，特色区将不复存在，艺术区将很快成为有钱人的房产、地产区。
为了让艺术区至少存在30年以上，应对艺术区采取一些特殊政策，以实际鼓励时尚艺术家们在此生存下来。为此，应在税收、贷款方面给予一定的倾斜，降低或减免艺术区内文化艺术公司的税收，对文化艺术公司实行低息或贴息贷款。在一定的历史时期内，对艺术家们的房租保持一个较低的水平，实行低房租和房租补贴政策。如果房租需涨价，也应规定一个较低的增长幅度。缺额部分由政府给予补贴和支持。只有实行了这样一系列的优惠、特殊政策，我们的艺术特色区才能比较长期地保留下来，持续下去。
