防渗漏工程施工质量管理办法
一、目的
为提升公司在建项目的工程防渗漏质量管理水平，切实解决业主投诉的重点问题，为能及时发现并妥善处置质量事故，尽可能减少损失和负面影响。
根据房地产事业部管理精神，做到事先预防，过程监管，对于已经发生的工程质量事故，必须立即报告；处理时必须做到无影响、安全可靠、切实可行、经济合理、不留隐患、吸取经验、责任明确、记录在案。
特制定隆基泰和房地产事业部防渗漏工程施工质量管理办法（以下简称本办法）。
二、适用范围
本办法适用于房地产事业部开发的所有在建项目。
三、管理原则
1.坚持“质量责任制”原则；建立管理责任制，明确质量责任人；报上级主管部门和质量监督机构存档，以备监督、考核及质量责任的追究；
2.坚持专业质量管理与全员参与相结合的原则；
3.坚持质量事故、事件调查处理“四不放过\"的原则；即事故原因未查清不放过、责任人员未处理不放过、整改措施未落实不放过、有关人员未受到教育不放过。
四、管控重点
1.房屋建筑工程防渗漏的重点部位：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、外墙、上部结构外围护墙体等；
2.防渗漏工作的重点环节
⑴刚性防水：防水混凝土的设计等级、细部节点设计、材料的选择以及施工过程中的控制。
⑵柔性防水：专业施工单位的选定、材料的选择、材料的检验检测、封样管理、过程质量监督、必要的现场检测以及对质量缺陷的及时有效处理等工作。
五、阶段控制
(一)设计阶段
根据工程设计类型、使用年限等要求，对防水节点设计须具备施工安全性、可靠性、可操作性，且重要部位提供防水构造节点详图。地下工程的排水沟、地漏、出入口、窗井、风井应采取防倒灌措施，寒冷地区（河北省内）的排水沟采取防冻措施。防水混凝土的等级、水泥品种、外加剂选择符合地下水和介质要求。施工缝和后浇带应采用钢板止水带，严禁采用橡胶止水带。
设计做法参照房地产事业部《住宅粗装修工程做法（2013版）》。
（二）合同管理
1.施工单位必须选用具备专业施工资质，施工人员须具备专业施工人员培训证书。
2.材料供应商的选择：主要材料严格按《集团房地产事业部招标采购管理制度》的相关规定执行。
(三)材料管理
1.防水材料、新型材料作为甲指乙供材料纳入必须进行样板确认的工程材料清单。对防水混凝土搅拌站必须考察其试验室、配合比符合设计要求，外加剂添加系统准确计量。
2.材料样板未经确认、相应材料不得采购进场，施工样板验收确认之前或已经确认为不合格的，相应工程部位不得继续施工。 3.严格按《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208（附录B
现行建筑防水工程材料标准）对入场防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。防水混凝土现场必须制作同条件试块，严禁对塌落度不足的混凝土加水。
4.对进场的工程所需原材料、半成品、成品、设备等质量严格进行检查与验收，具有产品合格证或质保书及材料复试证明。
（四）施工过程管理
1.房屋渗漏质量通病处理及预控参照《建筑工程防渗漏作业指引》。
2.各区域（项目）定期组织以防渗漏检查为主题的专项检查活动，根据工程的实际进展，分阶段进行质量监督检查。
3.区域（项目）工程管理部需落实防渗漏质量管理目标，负责施工过程的技术管理，编制无渗漏工程质量管理策划书，策划内容需具备明确的管理体系、管理措施、管理目标等；
负责施工过程的质量检查与质量控制，提出质量控制点、标准和控制措施，针对检查中发现的质量问题，提出整改意见，落实整改情况，对施工过程中的质量进行动态分析，并将质量情况及时向工程管理中心汇报。
4.监理单位做好施工过程旁站，严格要求施工单位按图施工，按照国家质量验收规范和质量评定标准对工程进展进行监督检查；加强对总包单位及专业分包单位的过程管理，对每一项隐蔽工程均要求甲方现场专业工程师、监理工程师认可签证后，方可进行下道工序的施工；
5.总包单位严格做好对进场原材料、半成品、成品、设备的检查与验收，且具备产品合格证或质保书及材料复试证明，无合格证明文件的材料一律不得进入现场，现场材料设专人保管。
样板先行，柔性防水施工样板合格后方可大面积施工，施工过程中专业工程师进行旁站、巡检，发现质量问题马上进行纠偏，编制整
改方案，明确落实人，落实时间，责任人。过程检查到位，以事前控制为主，坚持作业面质量检查，以便及时发现问题、解决问题。
六、支持性文件
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑构造通用图集2002年第二版》 《建筑防水工程施工工艺标准》 《地下工程防水技术规范》 《屋面工程技术规范》 《屋面工程质量验收规范》 《建筑工程质量控制与验收》 《聚合物水泥防水涂料》 《聚氨酯防水涂料》 《弹性体改性沥青防水卷材》 《聚氯乙烯防水卷材》 《水泥基渗透结晶型防水材料》 《聚合物乳液建筑防水涂料》 《种植屋面防水施工技术规程》
等相关国家（地方）法令、规范、标准、作为工程检查验收依据。
七、附件
附件：《建筑工程防渗漏作业指引》
八、相关文件
《工程质量检查管理制度》
《工程质量事故处理作业指引V2.0》
九、解释权限和生效日期
本办法由房地产事业部工程管理中心负责解释及培训。本办法自公布之日起生效。
