****地产
弱电智能化专业
固化降本措施
***地产集团规划设计部
2015第一版
一、管线与桥架选型
桥架及管线选型桥架与管线选型设计原则如下：
① 住宅、商业、办公、酒店等业态凡是在建筑主体中预埋的，全部使用PVC硬质阻燃塑料管。
② 商业或办公业态在吊顶中明敷的，使用KBG薄壁镀锌管。 ③ 普通地下车库中明敷的，使用PVC硬质阻燃塑料管 ④ 人防车库使用KBG镀锌管
⑤ 室外综合管线，绿化覆土中预埋的，统一使用PE管，过路部分使用厚壁镀锌钢管。
⑥ 室内桥架规格选型：为控制成本，图纸中桥架除标注宽高外，还应标注材料厚度，小于等于200*100的，壁厚不大于1mm；小于等于300*100的，壁厚不大于1.2mm；小于等于500*100的，壁厚不大于1.5mm ⑦ 住宅小区层高11层及以下的，单元弱电垂直桥架不大于200*100，11层以上30层以下的，垂直桥架不大于300*100 ⑧ 住宅小区负一层车库设计弱电综合桥架，统一整合智能化、通信有线接入和移动信号覆盖电缆，原则上不单独设计通信/有线和移动覆盖桥架 ⑨ 楼栋单元垂直桥架部分：安防智能化与通信/有线接入合并（不含消防） ⑩ 智能化UPS桥架：22OV供电部分不单独设计桥架管线，可借用强电低压桥架，AC24V部分可以在智能化桥架中敷设
二、各子系统设计降本要点
1.视频监控系统
① 监控系统设计原则是点位设计合理够用，出入口重点管控，大面积公共区域适量布置，重点部位适当倾斜，使用网络型全数字监控系统，其中小区车行、人行出入口及单元出入口设计1080P摄像机，其他区域使用720P摄像机。本系统具体点位设计请参考***集团设计管控标准
② 小区大门口设计以枪式摄像机为主，主出入口可考虑配置恒速球机作为补充。人车分流的小区大门，各人行通道需专门安装枪式摄像机
③ 单元入口大堂最终标高超过三米的，半球摄像机不应设计于吊顶，应在大堂门口标高2.3米左右适当位置使用专用支架安装半球摄像机，安装于单元大堂入口处的摄像机一律由外向里拍摄，避免逆光
④ 电梯摄像机安装于轿厢操纵板右上方，操纵板在左侧的，安装于左上方，电梯厅不再设监控点位
⑤ 每单元消防楼梯一层至二层间适当位置使用专用支架安装广角半球摄像机，用于监控一层往二层和来自负一层上行的人员，除特殊要求外疏散楼梯其他层无需安装。
⑥ 地下层车库设计枪式摄像机，地下层设备间走廊及其公共区域设计枪式摄像机 ⑦ 通往地下层的非机动车道安装枪式摄像机，由外往里拍摄
⑧ 除当地人防设计验收标准强制要求外，周界围墙不单独设计围墙监控摄像机 ⑨ 枪式摄像机管线，设计时应标明硬管与软管过度时应使用过线盒，不能直接套接，软管长度不能大于60CM ⑩ 需在平面图和设计说明中强调电梯轿厢摄像机视频线和电源线应由电梯公司预留相应的井道随行电缆
⑪ 所有摄像机使用AC24V或DC12V供电，集中供电电源线径不小于RVV2*1.0，AC24V低压供电半径最大不超过100米，DC12V供电半径不超过50米 ⑫ 开阔地带且点位分散的区域，使用220V直接供电的摄像机，需要在摄像机端安装插座或开关，方便断开电源检修
⑬ 除特别要求，消控中心电视墙液晶屏一般由22寸堆叠监视器+55寸中心监视器组成
⑭ 设计说明中应提示监控系统需保证24小时全像素录像保存时间不少于30天
2.楼宇对讲系统
① ***集团可视对讲系统设计原则为前端模拟，联网后端数字 ② 模拟系统的访客对讲系统，自弱电井至住户室内预埋管为1*PC25 ③ 单元访客对讲主机至就近弱电井预埋管为3*PC25 ④ 单元访客对讲主机至门禁开锁按钮、磁力锁的管分别为1*PC20 ⑤ 对讲系统供电直接接入UPS集中供电系统，无需设计独立的后备电池 ⑥ 一般一个单元首层或地下层的出入口只安装一台可视对讲门口机，其他出入口只安装读卡器
⑦ 与门禁系统共用组网网络
3.门禁系统
① 独立式门禁读卡器底盒至就近弱电井预埋2*PC25 ② 门禁系统联网基于TCP/IP协议，可以与对讲系统共同使用专网，降低组网成本 ③ 一般住宅小区使用单向刷卡门禁，即进口刷卡开门，出门按钮开门
④ 一般一个单元首层或地下层的出入口只安装一台可视对讲门口机，其他出入口只安装读卡器
4.小区入侵报警系统
① 一般小区入侵报警系统设计电子围栏，特殊场所设计红外对射 ② 每个电子围栏防区不大于70米 ③ 每个防区使用总线联网
④ 六线设计，学校、幼儿园周边不得设计高压脉冲围栏，应使用张力网 ⑤ 小区入侵报警整体供电来源于智能化UPS集中供电系统
5.车辆管理系统
① ****所有项目车辆管理系统使用自动车牌识别技术
② 道闸摄像机设计原则：每个车道安全岛上安装一台高清摄像机专门用于拍摄车牌用于车牌识别，同时每个车道再安装一台摄像机用于拍摄车辆进出情况及驾驶员面部特征，也就是说每个一进一出的车库出入口共4台枪式摄像机 ③ 进场与出场闸机或控制器应设计防撞杆
④ 车辆管理系统使用TCP/TP系统组网，可与门禁/可视对讲系统共用系统网络，降低组网成本
⑤ 住宅小区车辆管理系统无需接入UPS ⑥ 小区大门安装道闸，小区内部车库入口不再安装 6.背景音乐系统
① 普通住宅小区背景音乐系统的设计原则是尽量简洁易操作
② 小区公共活动区域可设计室外卡通或蘑菇假石音箱，不可距住宅过近
③ 普通小区地下车库不设计公共广播喇叭
④ 公共广播系统必须和消防广播系统联动，火灾时强切 ⑤ 不需要设计收音头，音源应能兼容U盘或SD卡播放
7.电梯五方通话与楼层显示系统
① 根据电梯验收和年检强条，电梯五方通话系统为强制设计
② 智能化施工单位需根据电梯品牌和型号设计电梯对讲联网线联网方式和线缆规格
③ 一般外部电缆由智能化施工单位施工，设备调试由电梯公司完成 ④ 需在设计文件中强调五方通话随行电缆应由电梯公司提供 ⑤ 推荐使用RVVP4*0.75组网
8.单元梯控系统
根据***降本策略，普通住宅小区暂不考虑设计此系统，当地绿建有强制性建设要求的除外
9.小区公共信息发布系统
①
纯住宅小区一般不设计电梯厅公共信息发布系统
② 小区主出入口LED公共信息显屏需设计，客户端应放置于物管中心，物管中心位置不明确的，暂放置于消控中心 ③ 消控中心应能直接控制LED大屏电源启闭
④ 本系统之系统图应包含信息传输部分和LED屏电源控制部分
10.电子巡更系统
此系统必须设计，可在系统图上体现，暂不设计于平面图，待物管进驻后确定巡更路线及点位
11.通信/有线接入系统
① 小区通信机有线接入不设计独立的桥架，应与弱电综合桥架合并 ② 自楼层公共弱电井至家庭户内信息箱预埋3*PC25管
③ 除当地有交房强制性要求，一般毛坯交付的项目户内不设计网络/电视/电话末端点位，信息箱内不配置各类模块
