综述建筑装饰工程造价及分析
摘要:分析了装饰工程造价的现状及存在的问题,分析了影响建筑装饰工程造价的因素,提出了建筑装饰工程造价控制的对策。
关键词：建筑装饰；工程造价；分析
Abstract: the author analyzes the decoration engineering cost present situation and the existence question, and analyzed the influence of the architectural decoration project cost factors, put forward the construction decoration project cost control countermeasures.
Keywords: building decoration; Project cost; analysis
中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：
引言
改革开放以来,随着社会的进步和生活水平的不断提高,人们对工作环境和居住环境的要求不再满足于实用、经济,在经济条件许可的情况下,更渴望舒适美观的工作和生活环境,因而也带动了建筑装饰行业的迅猛发展。但是在建设市场中,特别是投资比较重大的装饰工程,工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理。
1建筑装饰工程造价的现状与特点
1.1建筑装饰工程施工图设计不规范
目前相对比较普遍存在的问题是设计图的不规范,工程设计人员一般都注重的是追求美观和外在的效果,而不注重细部构造设计和设计在施工过程中得以实现的方法;施工与设计互相脱节,有的甚至只有效果图而无尺寸图,导致施工人员无法按图施工或结算人员没有结算依据,从而无法正确地确定工程造价。
1.2装饰材料品种繁多、市场价格混乱
目前,装饰材料种类比较繁多,材料价格差异较大。如花岗岩、大理石的价格既有200~300元/m2的,也有1 000元/m2以上的;既有天然石材,也有人造石材;既有国产石材,又有进口石材。同一种材料在不同地区的价格也有所不同。对于有些材料,造价人员也难以确定其真实价格。
1.3预算定额与装饰工程不同步
建筑装饰工程预算定额是指在一定的施工技术与组织条件下,完成一定计量单位、质量合格的建筑装饰工程产品,所需的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。它是编制建筑装饰工程预算、合理确定建筑装饰工程造价的依据。定额具有法令性、科学性和广泛的群众性,也有相对稳定性和时效性。由于装饰施工发展迅速,许多新材料、新工艺在定额中找不到相对应的项目,而定额中的施工方法或构造在实际工程中已不采用或已经更新。在应用定额确定装饰工程造价时,不得不产生很多补充项目,从而造成计价不规范。
2建筑装饰工程造价分析
2.1政策法规性因素
为了实现宏观控制与管理,国家及地方政府主管部门对于基本建设项目的报批、审查、基建程序及其投资费用的构成等,都有严格而明确的规定,并且有强制性的政策法规,建立了一整套职能管理系统和机构。在基建项目的具体实施中,概预算的编制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制度,按规
定的程序进行。确定的工程价格费用项目、概预算定额单价和人工、材料、机械台班消耗量等,都应符合有关的规定,使固定投资得到很好的控制。
2.2地区性与市场性因素
建筑产品存在于不同的地域空间,其产品价格必然受到所在地区时间、空间、自然条件和社会与市场环境的影响,建筑产品的价值是人工、材料、机具、资金和技术投入的结果。不同的区域和市场条件,如当地的物资供应、市场价格、现场施工等建设条件及当地的定额水平,对上述投入条件和工程造价都会带来直接的影响。
2.3设计因素
设计图纸是编制概预算的基本依据之一,也是建设项目实施过程中影响投资的关键性因素。特别是初步设计阶段,如地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、工艺设备水平以及建筑结构选型和装饰标准等的确定,设计是否经济合理,对工程造价有很大的影响,优秀的设计可以节约大量的投资。
2.4施工因素
就我国目前采用的概预算编制方法而言,在节约投资方面,施工因素虽然没有设计因素的影响那样突出,但施工组织设计和施工技术措施也与施工图一样,是编制工程概预算的重要依据之一。施工因素不仅对概预算的编制有较大的影响,而且通过加强施工阶段的造价管理,对保证建设项目预算目标的实现具有重要的意义。
2.5人员素质因素
工程概预算的编制和管理是一项十分复杂而细致的工作,要求编制人员有强烈的责任感,始终将节约投资、提高经济效益放在首位。为适应招标承包制及市场经济的需要,要求概预算人员政策观念要强,知识面要宽。要了解建筑市场的情况,掌握大量的经济信息,熟悉有关概预算编制的政策、法规、制度、定额标准和相关的动态信息。
3建筑装饰工程造价控制对策
3.1确定装饰工程造价的前提
施工设计图是编制装饰工程造价的重要依据。在装饰工程施工前,应尽量将需要施工的内容、装修标准等进行图纸设计。其内容应包括:装饰工程平面图、立面图、细部大样图、剖面图、效果图、说明书和材料图集等。经审定的施工图纸,应能完整地反映工程的具体内容、做法及各部分的具体结构尺寸、技术特征以及施工方法。这是合理确定建筑装饰工程造价的前提。
3.2明确各种主要装饰材料的品牌和规格
装饰材料的品种繁多,不同产地、不同规格、不同颜色的材料,其单价就不同,同时装饰材料报价的方法很多,随意性也很大。因此,必须在施工前确定各种主要装饰材料的品牌、规格、颜色及单价。
3.3深入施工现场,了解施工工艺
技术与经济相结合是合理确定、控制装饰工程造价的有效手段。要切实改变以往概预算人员只是按定额文件、财务制度办事,对工程知识、施工工艺、施工顺序不懂或知之甚少的状况。要深入施工现场,了解施工工艺及各分项工程的施工顺序,使工程技术与经济有机地结合起来,为合理地确定装饰工程的造价打下良好的基础。
3.4深入市场,掌握装饰材料价格
在市场经济条件下,材料价格受供求关系和客观因素的影响很大。因此,必须深入市场,掌握各种材料的价格,并形成自己的价格库,以备随时更新、补充和查阅,同时也可以及时掌握各种新型装饰材料的动态信息,为编制装饰工程造价提供准确的资料。
3.5合理确定各分项工程的人工、材料、机械消耗量
装饰工程所用的材料日新月异,现行的定额不可能满足各分项工程所需,需要工程造价人员自行编制相应单价的单价分析。人工、机械消耗量可参照装饰定额中与该分项工程类似的人工、机械消耗量,按相应的比例算出,或邀请有关部门的人员在施工现场实测;而主要材料的消耗量则应按施工图纸中该项目的细部大样图,结合该种材料的规格算出其实际消耗量。
3.6准确计量各单项工程的工程量
按业主、监理及承包商确认的竣工图纸,准确计算各单项工程的工程量。由于装饰工程在施工过程中受业主及客观条件的影响,各分项工程的竣工工程数量与原设计图纸会有较大变化,对部分超出合同和设计图纸的工程项目,应及时办理签证计算工程量。
3.7按照设计大样图、施工工艺及施工方案准确立项
要熟悉施工图纸、了解施工工艺、掌握施工方案,弄清完成每一单项工程所涉及到的分项工程。例如钢管柱表面强力胶贴花岗石,按照施工图纸、施工工艺及施工方案,该单项工程包括钢管柱表面的除锈和防锈、钢管柱钢筋细石混凝土保护层(含钢筋制作安装、细石混凝土浇注)、花岗石磨边、强力胶贴花岗石、产品保护等分项工程。做到准确、合理地立项,是合理确定装饰工程造价的重要步骤之一。
3.8用经验数据来校核定价的准确性与合理性
建立自己的装饰工程数据库,定期作出某一时期每种装饰等级的造价统计数据,作为校验装饰工程造价的参考标准。如一般家居装饰的单位面积造价、高级写字楼的单位面积造价、榉木饰面板吊柜的造价等。在编制装饰工程造价过程中,利用经验数据作为参考标准,可有效地防止错算、漏算的出现,这对合理确定装饰工程造价有重要意义。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作,它有赖于工程造价人员不断地更新知识、提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场,开展艰苦细致的工作。
4结语
本文分析了装饰工程造价的现状及存在的问题,分析了影响建筑装饰工程造价的因素,提出了建筑装饰工程造价控制的对策。建筑装饰工程的造价控制是一项复杂的系统工程,需要全社会的广泛参与和各方面的配合,才能将建筑装饰工程造价控制好,做到经济合理,确保良好的投资效益。
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