房地产开发有限公司贷款申请书
浙江凯翔房地产开发有限公司由浙江凯翔集团有限公司和自然人周萃共同出资组建，注册资金2000万元人民币。其中浙江凯翔集团有限公司出资1700万元，占注册资金的85%，周萃个人出资300万元，占注册资金的15%。目前公司的主营业务是房地产开发与销售，公司的资产总额29107万元，负债总额11040万元，净资产18067万元，到二O一O年九月底止银行贷款余额为0万元。公司具有二级房地产开发资质。 诸暨位于浙江省中部，与绍兴、萧山、义乌、富阳等8个县（市）接壤，地形以丘陵为主，素有“七山一水二分田”之称，气候温暖湿润，属亚热带季风气候。诸暨历史悠久、人文荟萃，是越国故都、西施故里。改革开放以来，诸暨经济建设和各项社会事业取得了巨大的成就，在全国百强中的位次呈逐年上移态势，2000-2005年分别位居全国最发达县（市）第66位、第45位、第39位、第32位、第27位和第24位，是全省范围内位次上升最快的县市。
本公司即将开发的地块位于诸暨市区，临近市中心，西临艮塔东路，南接东三路，北至苎萝东路，东面与东兴路相邻，整个地块成不规则的多边形。FroM htTp://wWw.YbasK.coM/LuNWEn/nEW/201106/285016.htmL总用地面积达115489平方米。该地块不仅身处繁华商业中心，且与主要政治、经济机关相邻。距西边的诸暨火车站和杭金衢高速公路仅7.1公里。距诸暨客运中心只有1.5公里，出行便利快捷；周边还有诸暨市实验小学、越兴中学、诸暨市儿童公园、西施故里风景区等等。可谓占尽“天时、地利、人和”。
该地块综合容积率为2.84，总建筑面积413980平方米。其中住宅面积217980平方米，酒店式公寓面积70000平方米，商场面积32000平方米，商业用房面积5000平方米，会所面积3000平方米，另外不计入容积率的地下室建筑面积80000平方米。该项目预 计销售总收入将超过40亿元人民币，总成本不会超出30亿元人民币，开发效益非常可观。
到目前为止，本集团共为该项目投入资金10多亿元，其中土地款近10亿元（其中已领证土地31亩，交了部分土地款正在办理前期相关手续的142亩左右），前期费用3000多万元。已领证的土地前期准备工作已经完成，计划下个月全面开工。后续土地采取滚动开发的方式进行开发，计划2013年底前完成整个项目的开发建设（附《年度开发计划和销售收入预测表》）。
由于本项目采用滚动开发的方式，在目前已注入大量资金的基础上，还需投入资金25000—30000万元。资金的用途主要是在建工程建设，资金使用时间为二年（附《年度成本费用估算表》）。贷款抵押物为本项目已领证的国有土地使用权，面积为21000平方，评估价值为41000万元。还款资金的主要来源为该项目的商品房销售收入。
浙江凯翔房地产开发有限公司 二O一O年十月十八日
附件一：
年度开发计划及销售收入预测表
单位：万元 用
途 内 容 2011年 2012年 2013年 合计
开发总面积 148440 133000 132540 413980 商业用房 面 积 5000 32000 37000 单 价 1.88 1.88 金 额 9400 60160 69560 商务用房 面 积 3000 70000 73000 单 价 0.8 金 额 &nbs p;56000 56000 高层住宅 面 积 100000 100000 10540 210540 单 价 0.78 0.78 0.78 金 额 78000 78000 8200 164200 多层住宅 面 积
单 价
金 额
排
屋 面 积 13440 13440 单 价 14 金 额 18816 18816 车
库 面 积 30000 30000 20000 80000 单 价 0.32 0.32 0.32 金 额 9600 9600 6400 25600 金额合计 115810 87600 130760 334176 说明：规划方案仍在优化之中，如能适当提高容积率，增加部分商业用房面积，该项目的销售收入仍有很大上升空间。FROM htTp://WWW.ybASK.COM/LUnwEN/NeW/201106/285016.Html 附件二：
年度成本费用估算表 单位：万元
序号 项 目 2010 2011 2012 合计 1 土地成本 55000 48800 103800 2 排屋建安成本 1742 1742 3 高层
p;56000 56000 高层住宅 面 积 100000 100000 10540 210540 单 价 0.78 0.78 0.78 金 额 78000 78000 8200 164200 多层住宅 面 积
单 价
金 额
排 屋 面 积 13440 13440 单 价 14 金 额 18816 18816 车
库 面 积 30000 30000 20000 80000 单 价 0.32 0.32 0.32 金 额 9600 9600 6400 25600 金额合计 115810 87600 130760 334176 说明：规划方案仍在优化之中，如能适当提高容积率，增加部分商业用房面积，该项目的销售收入仍有很大上升空间。FROM htTp://WWW.ybASK.COM/LUnwEN/NeW/201106/285016.Html
