长沙二手房交易攻略
以下是本人今年购买二手房心得和建议，欢迎拍砖。
如果你属于有钱但没时间并且需要贷款的，最好找一家靠谱的中介，如新环境、中联、嘉业等，因为他们相对来说还是“专业”些，重要的大中介和银行关系好，贷款也容易；如果你属于有钱一次性付清的，能和房东私底下交易最划算(除非你不在乎这1W~2W就另当别论)，交易流程在长沙二手房交易中心(蔡锷路上)二楼电子屏幕上写得很详细，正常一上午可以搞定。除非像今年国五条前夕，人挤人，其它一切OK；如果你属于没钱需要贷款的，即我这种，哈哈…..那就有的折腾了
1） 贷款，能公积金尽量公积金，相对商贷基准利率6.55来说，公积金4.5还是很
诱人的，可以用房贷计算器算下就晓得差距了。贷款可自己去找担保公司(兴财置业)或银行，担保公司一般收取贷款额的1.5个点，可恶的二手房中介要3个点甚至更高，其实中介也是把这个事情交给担保公司，什么都没弄就拿1.5个点(3-1.5)或更多。贷款向银行提交贷款资料：收入证明、银行流水、有无住房证明、未婚证明(结婚证)、身份证户籍卡复印件等，银行和担保公司很清楚。
2） 买房，和房东谈价过程中，中介其实比你们还着急，仔细想想能谈成的话，中
介收房东1个点，收买家2个点，一套50万的房子一条信息就是1.5W。和房东价格谈好后，你们现在对大的敌人就是中介了，一般买家中介费可以砍刀1.5个点甚至更低，那就看自己本事了，呵呵~接下来就是签合同了，签合同之前多想下。签完合同买家交2W押金，中介带房东去房产局(德政园)验房产证的有效性。银行贷款从评估到贷款审批大概一周左右，银行评估即你买的房子值多少钱，评估价格直接影响的贷款金额。有需要的话一般银行评估可以多评一点，即能贷更多的钱。银行审批通过后，去过户。过户流程细节我就不罗嗦了，先网签(房东必须到场，给出一个你们购买这个房子价格越低越好(公积金贷款慎用此招)，房地局每个地段有参考价格哦，后面契税、综合税就是按这个价格来收的)；网签完了评估，接下来房地局评估，一般在你网签的价格上浮一点；接折缴税，买房如果你是长沙90平米以下唯一住房，只收1个点契税，卖方140以下唯一住房免综合税(1.88哦)。我找的中介业务不熟，害的我差点多交了几千大洋。只收一个点契税需要准备资料：无房证明(如果已婚，需要双方的)，长沙一年社保证明；免综合税准备资料：房东户口本，房东唯一住房证明(户口本上其他人员无房证明)。交完税就过户拿回执。接下来等待领证，领证二手房交易中心3楼。需要贷款的，拿证3天后(拿证当天扫描，扫描3天后才能网上查询)去你贷款分行打印抵押表，然后拿抵押表和借款合同去二手房交易中心2楼进抵押即可。等米米进账罗~
