建设银行【公积金冲还贷+提前结清还贷】攻略
刚把贷款全部结清，算是告别了为期两年半的“屈辱”房奴生涯。
现在想想，当初的购房计划还是挺“保守”的。 不过作人节约点也没啥不好，毕竟每一毛都是自己工作赚的，没有啃老。
现在又要为下一套房或下一部车继续准备了。这辈子的黄金时代是没功夫用来享受了，嗨，普通小老百姓的悲哀。 顺便讲一下建设银行公积金冲还贷和提前结清还贷的流程，供有关TF参考。 先讲一下公积金冲还贷。这个在一年前操作过一次，具体流程有些模糊了。把能记得的都说一下吧。所需资料：
身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单。到愚园路万航渡路口的建设银行（这个可能是开户行，每个人有所不同）。
递交以上资料，并告知这次冲还贷多少钱。
公积金冲还贷的方法有两种，“一次性还款法”和“逐月还款法”。
前者是把公积金账号里的钱全部用来冲本金，也可以把自己的钱加进去去一起冲，这样可以大幅降低剩余本金产生的利息。适用于每月还款没有压力的用户。我选的是这种。 后者是把每月交的公积金用来还款，剩余的部分由自己出钱垫付。适用于每月还款压力大的用户。
请注意，选好后，一年内就不能改了，所以事先要想清楚。 在选择年冲后，会给你个人贷款还款凭证。不过未必是次月就能生效。好像是有固定时间的。这个时间以后，每月的账单金额就忽然减少了（年冲的情况下）。
接下来，就是提前结清还贷的部分了。
这个就麻烦多了，我还在进行中，随时更新。
先将建设银行的这部分，比较简单。之前说是需要预约，可实际情况是当场就可以办理，只要你别在关账的时间去。我第一次去没有带存折，结果告知我，其他时间都可以去，除了“下周一”，下周一是指每周一还是每月的2号呢？我没有考证，反正第二次我挑了周四去，当场就办完了。所需资料：
身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单、上海市住房置业担保公司委托书（这个被收走了，具体全名不详，就是置业担保公司开给你的一页证明）地点也是同样银行的房贷柜台提交所有资料后，会把建行里预存的钱按照剩余本金扣除，然后给你还款凭证，结清证明。然后，拿着上次的冲还贷资料去另一个柜台，把冲还贷资料处理掉。会开给你一张“提取住房公积金归还住房贷款委托终止书”。 然后告知你，请去镇宁路18号（近华山路）担保公司去退担保费和后续手续。请注意，担保公司在有些区设立有分部，而办理后续的手续需要去两次担保公司（必须是同一地点）和一次房屋所在区的房地产交易中心。
所以你需要按照自己的方便情况决定是去两次镇宁路，还是两次区分部。
我选择的是镇宁路18号（其实是我去了以后才知道可以选择的，....)把银行给你的委托终止书给柜台，他会输入系统，告诉你一周后，到同样的地方（镇宁路18号，或区分部，取决于你第一次在哪里办），领取房地产抵押证，然后，在去房产所在区的交易中心办理抵押注销。同时，到隔壁柜台，退还给你剩余的担保费。这个费用的多少取决于你还款时间的长短。（之前网上有人说，取决于最后一次结清还贷的金额，我特地问了工作人员，说不是这样的）目前进行到这个阶段，下周还要去。会跟踪叙述。 今天去担保中心（第二次）取抵押证所需材料： 身份证
上海市房地产登记申请书 委托书 上海市房地产注销登记申请书
上海市房地产登记法人代表身份证明书和企业法人营业执照
（后几项在上次办理的时候，对方会帮你订在一起，不要搞丢就行）速度很快，递交材料后，就把抵押证给你了 全名是：上海市房地产登记证明 他项权利（抵押）接下来的事情是：
携带本人身份证、房产证、抵押证 到房产所在区的交易中心办理抵押注销
携带置业担保中心给你的所有注销资料，包括：
抵押注销证，房地产登记申请书，注销申请书，置业中心的营业执照，身份证，去房产所在交易中心，办理抵押注销。 （身份证需要复印，现场有复印，4毛，如果自己复印，需要2张A4，一正一反）到了那里以后，到预检处挂号，预检的人看了我的资料，抽出一张“上海市房地产登记申请书”（如图），说没有盖章。让我会置业担保公司盖章。 我叉，脑子嗡一下就要爆炸了。来来回回，戏弄洒家？！冷静了一会儿，我打电话给镇宁路18号，62105808，说业务办理请打95001666，再打，结果说，手机没有权限打这个号码，我日！再打62105808，说让我打62135841，再打„„，那个小姐态度还行。不过她居然不知道我办理注销需要这个“房地产登记申请书”，说只要注销申请书等就够了。 交涉了半天，她说可以让我去交易中心的置业担保公司办事处了解一下。
于是我就去办事处，只是把“了解一下”改成了“总部请你帮我解决一下”。这个小伙子人也不错，他说他那里没有“注销章”，（其他文件盖的都是注销章），他说可以用合同章帮我试试。于是，一张盖着合同章的申请书到手了。 继续回到交易中心预检，装作第一次去把资料再塞过去，那个家伙看到有章，就接受了，也没仔细看。接下来的过程很顺利，之前只有2个号排队，一下子就办好了，所有资料收走，只换来一张“交易中心收件收据”，就算全部结束了。感慨一下，抵押注销这种屁事，纯粹他们内部就可以周转完成的，非要我这么跑一次，纯粹是把用户当快递使。官僚的很。另外，不知道有多少人，因为这个章没有盖，来回跑了多少冤枉路。（所以你在置业中心拿到的东西，一定要看看是否都盖章了，未必我的方法能够每次奏效）。
我之前排队预检的，几乎80%都是因为资料不全被打回票的。
