提前还贷注意细节
1、提前还贷需要询问银行。银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不一致，所以您在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等等，另外，向银行提出提前还款申请必须是贷款人本人。
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2、购房者在提前还清全部贷款后，别忘了到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
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3、不要忘记注销抵押。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
在此，笔者认为，降息通道中，是否提前还款也要因人而异。提前还贷的初衷就是减少利息支出，不同的银行有不同的提前还贷方式，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预期资金流，选择提前还贷是最佳选择，但也要量力而行。对于是不是提前还贷，关键要看市民的投资收益能不能高于贷款利率，如果前者明显高，就不必提前还款。但目前投资环境不尽如人意，能够获得较高投资收益的渠道很少，安全意识强的市民还应以提前还贷为主。
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