调 查 报 告
题 目
对近年来房地产的形势分析
姓 名 张雷 所在系部 工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学 号 2012230517 指导教师 张毅 日 期 2015 年 5月 6 日 市场调研报告提纲 前言
调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录
一、宏观经济与政策
1、国家经济状况及房地产大势现状
（1） 经济状况分析：
近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2） 房地产大势分析：
近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析
主观分析，分解成若干条
3、分析及应对
（1） 通过经济层面分析，提出市场投放观点等
（2） 通过对政策的解读，提出对项目的应对政
二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）
1、涪陵城区概况及经济状况 城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等
2、涪陵区整体规划及发展方向
整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况
政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读
通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量
（２） 有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３） 价格有无明显拉上 （４） 开盘项目的分析与判断 （５） 消费需求导向如何
（６） 区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何
三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研
含个案调研印象，优劣势分析 ２、在售项目总结及细分
ａ、市场总体特征
ｂ、板块划分及格局状况
ｃ、建设规模分析
ｄ、建筑风格分析
ｅ、户型分析
ｆ、价格竞争分析
ｇ、消费群体分析
ｈ、购买力分析
ｉ、营销和推广的认识
３、市场发展趋势预测
ａ、住宅
市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上
ｂ、商业
随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
ｃ、写字楼
就涪陵区而言，早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街住楼上，市场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现。
