一、500强抢滩黄金地段
目前入住北京东三环到东四环的将近4000家企业中，跨国公司占1/3.北京CBD已形成了以金融保险企业为龙头，中介、咨询等现代服务等现代服务业协调发展的产业科举。国贸、嘉里、汉威、航华科贸等众多高档写字楼内汇集了摩托罗拉、惠普、福特、三星、爱立信、巴黎银行、瑞士银行、花旗银行、美国友邦保险公司等数百家著名跨国公司和金融机构。此外，国外167家国际新闻机构全都聚集于此，其中包括了CNN、VOA、BBC、《华尔街日报》、《纽约时报》等国际传媒机构。
国贸附近是世界500强企业最集中的地区，犹豫中国经济的持续增长，跨国企业对中国尤其是核心区未来的发展形势看好，企业扩张、办公地点的新一轮选址也由此拉开序幕。预计2010年将有400家500强企业进驻东三环到东四环附近。根据北京综合规划方案，目前朝阳公园的高档楼盘已经成为国贸商圈、燕莎商圈、盈科商圈、大望路商圈内龙头企业高管和高级商务人士的最佳住处，而且紧邻亚洲最大的城市公园。
国内外各大基金、投资集团正是看到了这些，因此也开始把目光集中在这个炙手可热的区域。国际金融业汇聚，成为北京现代服务业的龙头产业。国贸周边地区聚集了17家外资银行分行及外资银行代表处，分别占北京市的68%及72%.以国际金融为龙头的现代服务业的发展给区域的经济带来极大的推动。
作为北京商务核心区，CBD、盈科、三里屯、燕莎大望路是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域。区域内早期高档写字楼云集，国贸、京广中心、盈科中心一直是北京高档写字楼的代名词，一直是国内外知名企业办公的首选之地。整个CBD将围绕体现新北京现代化城市的形象为核心展开，其中包括：交通规划；绿化系统、公共开放空间规划；地下空间规划；人行系统；地下空间利用等方面。
人气==价值
北京朝阳公园凭借得天独厚的地理位置和巨大的增值空间吸引了众多投资者的目光，也是朝阳区内高档纯居住社区的云集地，有棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、泛海国际、博雅园、高尔夫公寓、亮马名居等众多高档楼盘，而2009年底，北京CBD将东扩，利用十年的时间，再向北扩3公里，东至四环路、的基础上，进一步实施绿化改造，完善了市政基础配套设施，进行了欧陆风韵景区、樱花园景区以及以网球中心为核心的体育园景区的建设，2004年9月15日北京朝阳公园实现全园向社会开放。20年来，北京朝阳公园建成的景点有首长植树林、将军林、世界语林、国际友谊林、层林浩渺、水上游览区、南门景区、勇敢者天地游乐园、欧陆风韵、绿荫欢歌、生命之源、艺术广场、滨水之洲、生态水溪等20余个景区、景点。 朝阳公园是一个国际氛围浓厚的区域，前景不可估量的成熟宝地。
三、朝阳公园附近高端地产项目投资回报分析
以在售的朝阳公园附近楼盘为例，我给您做一份投资可行计划分析，供您参考：目前北京商务核心区5A级纯写字楼租金约为35--50美金/每月，商铺约为55--150美金。（另：写字楼商业租金是每年3%-5%递增的！）增幅最大的还是房子本身价值的溢价空间。
十年内只租金您就会净得一套房产，这不包括房产本身的价值和升值的价值！
四、朝阳公园附近楼盘投资背景及可行性
朝阳公园附近高端楼盘位于北京最密集最大型的商业核心区域，闻名于世界的三里屯酒吧街就在此地。对面是第二使馆区，79个大使馆。三里屯代表的是北京夜生活的符号、时尚文化的交汇地。香港太古地产投资48亿建成中国的太古旗舰店，经营世界一线品牌旗舰店，租金高达150-200美金/月/平米，距朝阳公园只有0.5公里。这些大型商圈内少有住宅社区，而朝阳公园附近90%为高端纯居住社区，也是几大商圈的核心位置，可见朝阳公园附近楼盘不仅是您居住的最佳选择，也是您投资的好机会。
1，全国、全世界的企业在北京设立总部及办事处，扎堆东三环。未来三里屯就是香港的铜锣湾，距离朝阳公园0.5公路，步行也就是10分钟的路程。
2，作为世界知名的娱乐中心，这里是外国人来华的旅游圣地，集购物、休闲、娱乐、商务办公为一体，是一个和国际化生活接轨的地方；仅朝阳公园每天接待国外旅游大巴就超过上百辆。
3，这里拥有北京唯一集中经营世界级到品牌的欧洲商业城-香港太古广场，距朝阳公园500米。
五，购买朝阳公园附近楼盘后您的承租客群及相关企业的发展前景1，区域附近云集了近4000家外国公司的办事机构，商务氛围十分浓厚。（如：惠普、福特、瑞士银行等等这些大型企业的高级商务人士）
2，全市70%的涉外资源分布在周边，如三个外国使馆区、167家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。
3，参照中国加入WTO的条约：伴随对国外金融企业的解禁，2010年后将有大量的外国金融保险企业进驻如：摩根士丹利、新加坡投资公司、美国友邦保险公司、法国巴黎银行、美国银行、里昂证券等100余家金融机构产业聚集效应进一步增强，国际金融企业正逐渐成为附近区域服务业的龙头产业。香港中信嘉华银行正在报批成立北京分行，截止目前，已有占北京市的60%的外资银行分行该区域的的东三环周边。
除此之外，中美大都会保险公司、安邦财险、保利集团、国家电网系统、平泰人寿保险、英国最大的保险集团劳合社等，这些企业均面临选址问题。
众多国外金融企业纷纷抢占中国市场，涌入该区域。（所有的国外企业的写字楼是只租不卖的）
4，另外中央电视台的入住，也将会带入1万余家的国内相关企业，新增15万消费人群。要进入中国的167家国际新闻机构全部聚集于此，包括：CNN、VOC、《华尔街日报》、《纽约时报》等。同其他外资企业一样按照国际惯例这里的租金回报高枕无忧；这里是北京租金最高的区域，升值空间不可估量。
现在应为政府对经济适用房、两限房的政策的启动，投资北京其他区域及四环五环外的房产的最佳时间已经过去，但城市核心区域纯居住地产市场才刚刚开始。以朝阳公园为核心的各大商业圈是北京面对世界的窗口，面虽的是全世界的优质客户群。这个区域的升值进入快速增长期。此区域房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的高峰，2015年至2020年会伴随着地铁14号线的通车房价翻两番，至最高峰。
最重要的是：购买最好地段的房产不论是居住还是投资，是给与家族、后代的最稳妥的保障，所谓一房养三代!
中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示：“保守地说，今后10年，中国的大城市，北京要涨3倍。”
朝阳公园目前已经没有可以在开发的土地，国家已经停止再批。这个区域的房产不论是投资还是居住的机会是稀缺！因为升值投资潜力大。
北京A级地段的房产价格不足香港的5%,上海的商业价格超过北京30%，并且根本买不到新房，只能买二手、三手甚至几手房！这个时机是最好的时机—风险低、价格低、回报率高。
朝阳公园土地饿升值潜力越来越快，未来房产房价上涨很大！特别是朝阳公园。西至三环路、南至朝阳北路，规划中80%的土地将建成商业氛围极其浓厚的商业大厦，而朝阳公园又距CBD东扩的位置不到一公里，可见未来这里纯居住社区的稀缺性。这里不仅是商务中心区，也是北京最大的商业区，百万平米以上的商业规划在北京任何一个商圈都是无法比拟的，即使举世闻名的王府井商业区也不过35万平米。让这些写字楼的企业可以享受到全面的商务服务，同时在朝阳公园这片土地上也能够享受到公园带给美丽、温馨、自由、快乐的休闲环境。
