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农村宅基地审批意见规范是什么
农村宅基地的获取与城市土地的获取存在一定的不同之处，毕竟，农村的土地是归属于集体的，而城市的土地则归属于国家。一般来说，农村宅基地使用权你的获取是需要通过申请和最终的审批来得到的。那么农村宅基地审批意见规范是什么?具体流程是什么?下面，就让赢了网来详细的介绍一下吧!
一、农村宅基地审批意见规范是什么?
1、行政审批项目名称
(1)名称：农村宅基地用地审批
(2)性质：行政许可
2、设定依据
《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号)第
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62条第
1、3款
3、实施权限和实施主体
农村村民建住宅使用集体土地的，经乡(镇)人民政府审核，市、县人民政府土地行政主管部门审查后，报本级人民政府审核批准。
4、行政审批条件
(1)申请人以户为单位申请用地，用地实行一户一宅的原则;
(2)申请人及户内人口(申请用地面积时计算的该户人口)必须是该农村集体经济组织成员;
(3)申请人没有房屋或现有宅基地面积达不到规定标准的;
(4)申请使用的土地符合土地利用总体规划，在城市规划区内的必须符合城市规划;涉及农用地的，应符合土地利用年度计划。
(5)原有宅基地被政府征地拆迁的。
5、实施对象和范围
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申请农村宅基地的农村集体经济组织的成员
6、申请材料
(1)申请报告(原件1份，村小组负责人签字，村(居)委会签字盖章);
(2)《农村村民建设住宅用地审批表》(国土部门领取,原件1份，村民小组负责人签署意见、村委会签署意见并盖章);
(3)申请人及有关家庭成员住宅用地调查表(国土部门领取,原件1份);
(4)申请人及有关家庭成员个人身份证、户口簿(复印件各1份);
(5)委托代理的，需提供授权委托书(原件1份)、受托人身份证(复印件1份);
(6)建设用地规划许可证、用地红线图;或者用地规划批复(用地规划选址意见书)、定点蓝线图(复印件各2份，整幅复印);
(7)原有宅基地用地批准文件或《集体土地使用证》(复印件1份);
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(8)权属面积审核成果材料(原件2套):权属地类面积汇总表(A3表)、权属审核附图(内分图)，如初审地类为建设用地，一并提供占地权属列表、权属示意图;
(9)其它情形需另提供的材料：
①属拆迁回建用地的,提供拆迁回建证明(原件1份)，拆迁补偿安置协议书(复印件1份);
②属有旧宅基地异地申请新建宅基地的，须提供放弃旧宅基地的承诺书(原件1份);
③属农村家庭分户后申请建房的，须提交本集体经济组织或村委会证明(原件1份)、需放弃原有宅基地继承权的，须提交家庭成员签署的协议书(原件1份);
(10)附图(拟建房位置在地形图、土地利用总体规划图及村镇规划图上位置示意);
(11)经受理审查后需补正的其他材料。
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特别说明：申请人必须提供真实有效的材料，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，图纸必须按原件比例复印，不能缩印。
二、农村宅基地审批具体流程是什么?
1、申请
农村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集体经济合作社提出申请，农村集体经济组织将申请宅基地建房的地点、用地面积、拟用地类等内容张榜公布，征求群众意见，公布7天期满后无异议的，报经镇(街)国土资源和房屋管理所审查。
2、审查审核
镇(街)国土资源和房屋管理所受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划，审查符合条件的报镇人民政府(街道办事处)审核同意后(受理申请之日起20个工作日内审查审核完毕)，并报区国土资源和房屋管理局审批。在城镇规划区外，使用非耕地的镇(街)国土房管所可先行发放许可证，再报区局完善手续。
3、审批
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自2017年8月1日起，区国土资源和房屋管理局负责审批农村村民宅基地建设用地。用地申请及有关资料由镇(街)管理所送到区国土资源和房屋管理局，区国土房管局在15个工作日内审批完毕，并颁发《江津区农村建设用地审批许可证》。
4、宅基地经区国土资源和房屋管理局依法批准后，由镇(街)国地资源和房屋管理所将审批结果在当地公示并到实地丈量、放线。
5、农村村民住宅建成后，镇(街)国土资源和房屋管理所实地检查是否按照批准的面积和位置使用土地，办地权属登记。
上述我们详细的介绍了农村宅基地审批意见规范中所需包含的东西，这也是农村宅基地使用权在申请时所需提前准备好的相关资料，当然，宅基地的申请需要经历一定的流程，上述我们也对具体流程做了详细的介绍，有需要的朋友可以参考操作。但是，在具体审批中要是遇到问题，最好先向国土资源部门了解情况，或者向律师咨询。
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