陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司
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装 修 管 理 协 议 书
甲方: 乙方(业主/使用人): 丙方(施工单位) :
根据建设部和西安市城镇装饰、装修管理的有关规定，为加强施工现场管理，提高工程质量，确保施工安全，甲乙丙三方就工程管理进行充分协商，签订如下协议。
一、工程内容
1、工程内容包括：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 若增加新的工程面积和内容时，需与甲方协商，必要时签订补充协议。
2、工程要求：丙方提供的施工图纸必须符合国家有关规范及甲方针对装修工程的有关规定。
二、丙方开工前必须具备以下条件：
向甲方提供以下文件的复印件： ——营业执照； ——装修资质证明； ——法人证件或法人委托书。
向甲方提供工程施工图纸，施工图纸必须符合《大洋汇丰装修手册》第二章第一条第一款“装修工程设计方案及图纸要求”中的相关规定。丙方出具的装修施工图纸必须经乙方确认签字。
三、进场前向甲方交纳以下费用：
1）装修垃圾清运费：按 元/m²/户缴纳垃圾清运费； 2）装修施工管理费：按 元/m²/户缴纳施工管理费； 3）装修施工违约保证金：200 m²以内：2000元/铺；
200 m²—500 m²（含500 m²）:5000元/铺; 500 m²--1000 m²(含1000 m²)：8000元/铺； 1000 m²以上：10000元/铺。
施工保证金扣除丙方在施工期间违反甲方规定的违约行为及设施、设备损坏的赔偿，其余
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部分在装修验收合格三个月后退还丙方。
4） 出入证件费：证件保证金10元/证，工本费5元/证。施工结束交回证件退还保证金。
在以上工作完成后，丙方应给甲方提供施工进度表，并办理施工许可证，签订《装修施工保洁责任书》、《装修施工消防、治安防范责任书》及《装修施工承诺事项表》。
四、甲方的责任和权力
1）向丙方进行现场建筑结构、设施、设备情况交底。
2）审核丙方提供的装修施工方案，对于违反物业管理规定和相关法律法规的由丙方进行修改，直至合格为准。
3）审查施工人员资格（人员须有身份证）。 4）向丙方提供必要的施工条件。
5）根据乙方要求和建筑施工规范进行现场施工管理，装修施工质量由乙方负责。 6）对施工现场进行管理，负责施工现场外围的秩序维护。 7）负责乙方相邻施工单位的协调工作。
8）对丙方违反规定的情况有权处理和扣除违约金。
9）与乙方保持良好沟通，及时将装修施工中出现的质量问题和可能造成不良后果反馈予乙方，并提醒或建议乙方采取相应整改措施。
10）负责组织装修工程竣工验收。
11）甲方不承担所有无方案施工造成的一切经济与法律责任，并有权对无方案施工停工、要求恢复原样、扣除违约金，并保留上报的权力。
五、施工管理规定和乙、丙方的责任
1）所有施工人员必须严格遵守住宅区物业管理的各项规章制度，做到安全施工、文明施工。 2）施工前要认真阅读《[大洋汇丰]装修手册》及本协议，乙方所有施工项目必须事先向甲方工程部申报方案，得到批准后方可按被批准的方案施工。
3）工作人员应注意文明礼貌，使用文明用语；不得大声喧哗、不追逐打闹、不酗酒闹事、不干扰他人；服从甲方监督人员管理，严禁施工期间会客，严禁在街区住宿、做饭。
4）要处理好与相邻租户的关系，如因装修引起投诉，应给予耐心解释，并及时采取措施，严禁与租户发生纠纷。
5）丙方应严格遵循《[大洋汇丰]装修手册》的管理要求，如丙方在施工过程中出现的违规操作所发生的一切损失及经济赔偿，均由丙方承担。
6）乙方必须杜绝无方案施工并承担无方案施工所造成的一切经济与法律责任。
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7）施工人员进出广场要自觉出示出入证，并接受甲方管理人员的检查。 8）施工人员进出施工现场一律禁止到非施工区活动。
9）施工现场必须配备灭火器材，严禁擅自动用明火、电气焊等工序要提前到甲方办理动火证，经批准并落实好监护人和防火措施后才能进行，严禁在施工现场和公共场所吸烟。
10）施工必须使用本商铺的电源并接好临时用电配电箱，配电箱内应安装带有漏电保护的空气开关，严禁随意接临时电源。
11）电工、电焊工等特殊工种必须持上岗证，穿戴好防护衣服，防止触电、烫伤、机械损伤等事故发生。
12）施工中要保护好房屋的承重结构，如承重墙、梁等。
13）施工中要保护好共用设施、设备和管线，严禁私自拆卸和改动，严禁向室外抛掷物品。 14）不允许于外墙处装挂任何物品或悬挂张贴广告标识。
15）装修时不得占用共用区域，不得私自在户外加装隔离门，不得堵塞消防通道。
六、其它管理规定
1）集中装修期内的施工时限：
周一至周日：08：30至19：00；
任意商铺开业，则集中装修期结束，转为装修限制管理。 2）装修限制
限制作业时间：
每天7：00－22：00，在此时间施工不得发出任何形式噪音，不得从事带有挥发气味的喷涂、油漆等作业。
机械作业时间：
每天22：00-次日早7：00，在此期间施工可以使用电动工具，动火必须提前办理《动火证》，动火证在保安部办理，当日24：00前有效。
异味挥发等异味作业时间：
周六及周日：周六24：00－周日早6：00之间进行，作业时需使用临时排风机将所产生气味排出至室外。
在上述时间以外的施工须填写《装修期间加班申请表》,经物业服务中心批准后进行。 3）装修垃圾清运和运料时间不得超出规定的施工时间，施工人员夜间加班应办理加班许可证。
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4）施工材料应选择固定位置分类码放，每平米不得超过100公斤。易燃易爆及有毒物品应单独存储，并设专人保管。
5）做好施工场地的封闭工作，防止施工扬尘飘入非工作区。施工区严禁随地吐痰和随地大小便，保持良好的环境卫生。
6）装修工程垃圾要每日清理并堆放在指定地点，严禁乱丢乱弃或混入生活垃圾。
七、违约责任
违约责任按甲方相关管理规定执行。
施工期间内丙方人员发生的任何伤亡事故全部由丙方负责。
八、工程验收
工程竣工前三日由乙方通知甲方进行验收，丙方应安排日程并组织甲乙双方进行联合验收，验收通过后，丙方应在一周内提供竣工图交甲方存档。
九、附则
未尽事宜，双方另行商定。
本协议一式两份，甲方执一份，乙丙双方共执一份，签字盖章后生效。
甲方: 陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司 日期：
乙方： 日期：
丙方： 负责人: 日期：
