购买二手房产攻略：
一、选择中介： 1世纪不动产、太平洋房产、先原房产、中原房产、正邦房地产经纪公司；
后再付款另一半，如果中介费全部先付对方，那么我们会很被动；问是否开中发票，上海地区中介费是1%，没有其它任何费用，一般中介公司都不会收取所谓的看房费，更不会在房屋交易成交前收取佣金，如果只知收取看房费和佣金，服务却不到位，这类公司最好还是敬而远之；
能够保证给办理贷款；
4、看中介公司能否诚恳地向客户介绍二手房的优点和缺点，隐瞒房屋安全隐患或其他缺陷的中介公司不可信；
5、是看其提供的房源信息是否合法、完整，正规的中介公司推荐给客户的房屋属可交易房，无产权纠纷，也无抵押或租赁事实，可顺利过户；
6、看服务是否周到细致。有的市民在卖房时，费、闭路电视费，负责任的中介公司会督促卖主及时结清上述费用并将户口迁出，而不仅仅是协助买卖双方办完产权过户手续后就完事。
二、选择满意中介后跟对方提出我方想要的房子： 比如地理位置---医疗、生活、交通方便； 价格---需要多方打听比较，且狠砍价，如多方要4000元，砍到3000元，然后再一百一百的涨价；
楼层---老人居住，最好是
2、3楼，不要1楼和4楼；
大小、户型---最好不要超过90平方米，户型为3室两厅一（两）卫，最好是客厅和所有卧室全阳面、其次是客厅和两个卧室在阳面；
朝向---楼房必须是朝正南面，再便宜也千万不可买朝东、西面的 建房年代：产权是2002年以后的房子；
三、中介推荐房源后看房注意事项：
1、一看墙体，看看是否有开裂，敲击墙体是否有空心，检查墙面是否有漏水留下的水迹或青苔。若是顶层，最好下雨天去看，是否漏雨，房顶是否加了顶棚；
二看电路，打开所有的电器，看是否完好。询问查证房屋的年限，及上家装修的年份，确定是否要换电线；
三看水路，打开水龙头，检视水质及水压状况，水管材质及小区进水管材质，确定是否要加装净水设备；
四看燃气管路，是否开通，有无漏气；
五看地面是否平整；
六看随赠的家具电器质量； 另外还有房屋的隔音效果，小区治安，邻里评价等。
要是能请一位有经验的朋友前去帮忙评估就更放心了。
房屋质量满意后有意向购买时要注意以下事项：
1、
为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
3、仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
4、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
5、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
四、以上条款都满意后进入实质操作阶段：
式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
4.过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
5.物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。 总之，如果买卖双方在签订购房合同时对以上关键问题进行明确把握，房产交易过程就不会出现大的纰漏，再出现问题完全可以双方协调解决了。
签购房合同后办理过户
中介公司需协助我方
把房产证办出来.买卖双方签订买卖协议.
1.交订金(当天)
2.签合同(当天)
3.房产过户(当天)
4.交评估费(7天)
5契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)
6.交地税(15天)
7送件给房管所(当天)
8领新房产证(2个月)
购买现房攻略：
注意的事项：
一、查看两证：现房销售要查看“两证”--“土地使用证”和“房产证”，签合同
也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
二、说明我方情况（在外地工作、购房人年龄、无收入证明等），问售楼员
是否能够保证给办理贷款；
三、询问何时能够入住，今年冬天是否提供暖气；
四、弊端：需要自己装修，预算估计的
7、8万，且耗时耗财；
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买
这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。 其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
五、看房要点：
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。
购买现房的优点：
1、规避烂尾楼风险
买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
2、房屋空间清楚可见
在当前“70/90”的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。
3、内外配套一目了然
曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。
4、额外优惠意外之喜
作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。
按揭贷款举例计算：
单价4000元
面积90平方：
