买房承诺书（精选多篇）

发布时间：2020-04-05 00:33:42 来源：承诺书收藏本文下载本文手机版

推荐第1篇：买房承诺书怎么写

承诺书是一种书面形式，是承诺人对要约人的一种意思表示，通常以书面订立。下面是关于买房承诺书怎么写的内容，欢迎阅读！

出卖人：XXXX(以下简称甲方)

买受人：XXXX(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。

一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内，建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房，出售给乙方。

二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。

三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款；甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。

六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。除客观原因不能办理外，甲方应该于2006年10月底前协助乙方办理完产权过户事宜。

七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

八、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。因签订本协议所发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等费用由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

九、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。

十、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。

十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

十二、本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

年月日

推荐第2篇：买房陷阱

买房陷阱

样板间陷阱：样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。

精装修陷阱：市场中出现了越来越多的“精装修/全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。

私改规划陷阱：开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。

热销假象陷阱：制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

承诺缩水：业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价，引发前一期业主的激烈维权等。

推荐第3篇：买房公积金

大庆独家报道仅此一份

大家好，我将我的买房过程说一说，希望对兄弟姐妹们有所帮助，这可是把腿跑细了才总结出来的，如此详细的内容大庆房产网估计只此一份，！！！！（看过以后大家呱唧呱唧啊，）

申请公积金贷款需具备以下条件！

一、①具有大庆市城镇常住户口或有效居留身份,有稳定的职业和收入；

②在贷款之日前,须连续缴存住房公积金一年以上；

③具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房的首付款；

二，找你单位的房产员（二级单位）办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：

1．结婚证（已结婚的必须带）

2．身份证

3．购房合同

4．开发商开的证明（你去找开发商他知道怎么开，主要内容是证明你在他那买的多大的房子，楼号，银行帐户等），为的是把你的公积金转到开发商的帐户里。

5，房产员审核后会给你开一个公积金支取手续（把钱数记住）。

三，你拿着后去找住房公积金管理中心办理公积金（管局和油公司的在西宾建设大厦）支取手续，需带以下东西，

1，身份证

2，开发商开的证明

3购房合同及复印件（记住一定要用A4纸，还要再去一趟售楼处，让开发商在合同里详细注明首付及公积金转入的金额，及贷款的金额，记住只能贷整数，如10万，总数加起来要和购房款一致，举个例子，总房款为194928，首付为应为58478.4，贷136449.6，由于公积金只能贷整数，所以还要补交6449.6，实际首付64928，贷130000。

4，住房公积金管理中心审核后会给办理公积金转帐手续，三天内会到开发商帐户里，让开发商给你开一个收据，如果你的公积金提出来是31000（记住不能提现金，只能抵购房款），那还剩99000，还是上面的道理，要么你补交9000元，要么贷10万，如果贷10万记住让开发商给再你开一个63928的收据（别以为又得了63928，开发商以备案了），因为64928加31000加100000等于195928，会多出1000，多出的1000让开发商给你一个欠条，等贷款办完后开发商会让你用63928的收据换欠条，然后退你钱。四，再次到住房公积金管理中心（以下简称中心）正式办理公积金贷款手续，（每月1-10日）

1，首先中心会核对你的合同的贷款一项填写的是否标准，首付加公积金加贷款额是否等于总房款（这时我上面的那些废话就有用了，差一元的你也别想贷了），

2，你要去评估你的房子了，也在中心里，评估师会给你开个评估报告，评估费为评估房价的1.5‰，你别以为想贷多少就贷多少，你和开发商的交易额人家可不认帐，比如阳光的房子是2480一平，评估后只值2000一平，194928的房子只值157200，然后按这个的30%放贷款，算后是110040，呵呵，贷10万正好，13万可没门，幸亏有31000的公积金啊！1所以建议大家买房前一定要先咨询一下你的房子值多少，否则就傻眼了，

3，完事后中心会给你申请审批表3份和担保单3份，及需要的一些资料（如结婚证户口本一类的，不具体说了中心会给你一份说明），现场有样子，填完后回你单位（科级以上）开工资收入证明，盖行政或劳资人事章，还要去开发商那盖担保章，再回中心去担保你的房子了，也在中心里（专门的公司，意思就是你还不起贷款时他替你还，类似保险公司，记住是收费的，呵呵，担保费在贷款批示后再收），担保后把所有的资料给中心，回家等通知吧

4，20号左右中心会通知你贷款是否被批示，如果同意后中心会和你签借款合同，交担保费（我贷１０万５年还完是３５０元，大家根据自己实际情况算吧！）同时让你办一个建行的活期存折。

５，签完合同后回家再等通知，２５日左右中心会通知你取转帐支票（给开发商的）每月往你的存折里存钱吧，OK，万事大吉了，真不容易!

推荐第4篇：买房注意事项

步骤/方法

1.1 开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2.2

开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3.3 经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4.4 在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5.5 如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

推荐第5篇：买房步骤

看见许多人在问签购房合同时要交哪些费用及步骤，我今年才买了房子。先向大家介绍一下流程供首次购房者参考！

我办理的是按揭贷款方式购房：

第一步、先到个楼盘看看哪里的房子适合你，看中后需要经过充分考虑，决定后进行第二步。第二步、当然是准备好购房的首付款了。如果首套房子首付最低总房价的20%。

第三步、到售楼部开选房单和交款发票，然后后到银行交钱，一般是先交5W之后一个星期内交首付余款。

第四步、凭交款单在售楼部签合同。合同一式4份。一份开发商。一份自己。一份备案。一份按揭用。

第五步、拿着按揭用合同到银行理财部去办理按揭。

按揭需要准备以下材料：

1、婚姻证明，

2、收入证明。

3、身份证复印件和户口本复印。4。购房合同

第六步、在银行填相关合同等等。填好后等银行审批。审批通过银行电话通知转到第七步第七步、到银行拿着贷款合同和抵押登记表到行政中心办理契税和抵押证。

首先在行政大厅房产局窗口拿身份证开一个首套房证明，再拿这个证明和银行贷款合同复印件、购房合同复印件和身份证复印件各一份。交给交契税的地方。契税是90以下交百分之一两星期后退一半。90平方以上交2%退1%。交契税不需要拿现金，刷卡比交现金快很多。交过契税后凭发票、身份证复印件、购房合同复印件和银行贷款合同原件到大厅土地局窗口办抵押证拍照50元。特别提示抵押证拍照为你和银行工作人员一起拍照哦。抵押签字照片为证。所以你交契税时需通知银行工作人员让他和你一起去拍照。以上手续办完后你就在家等着银行给你放款给开发商。一般三天左右。放款后你需到银行去拿按揭合同和到售楼部拿首款收据。拿后你就等着交房拿钥匙就是了。拿钥匙时需要交物业管理费一年。

推荐第6篇：贷款买房

一、按揭贷款的概念

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

二、按揭贷款的条件及程序（1）借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

（2）办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

（3）借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

（4）特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

阶段性担保的的个人住房贷款业务。

五、担保公司的作用设计适宜的贷款方案争取优惠的贷款利率加快贷款办理的进度提供专业评估担保服务

目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

其中北京厚泽投资担保有限公司就是一个非常成功的案例。厚泽担保是一家专业化的个人信贷服务机构，致力于为银行、商家、客户提供专业化的信贷服务。截止2009年12月底，厚泽担保累计办理各类房屋抵押贷款超过3.6万余笔，累计贷款额度超过220个亿，市场占有率为北京市场的20%左右。与国内各家商业银行、外资银行和非银行金融机构都有着广泛的合作。编辑本段

六、按揭与全付款的优缺点买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。（1）付全款的三大优点

1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。（2）付全款的两项缺点

1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。（3）办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。（4）办按揭的缺点1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

推荐第7篇：买房知识

一位资深银行信贷部员工的肺腑之言。

爆料的风险很大，所以选择匿名

一、银行的选择

1、一手房

如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、建行已办理好楼盘的准入，那么你只能选择工行或建行，如果只有在工行准入，那么你只能唯一选择工行了，就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了，建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭，因为受所谓的“贷款额度规模限制”，即使商业银行审批通过你的按揭申请，也未必能放款或即时放款，这样会影响到开发商交楼给你。

2、二手房

如果你所购买的房屋是二手房，即在个人或法人(非开发商，前手已办理好房地产权证的房子)，你可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧：你和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，你就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。

二、银行贷款利息及费用

1.利率

银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以你就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了你。

2、费用

(1)一手房所需要的费用较少，其中包含律师见证费(或公证费)、贷款印花税、房管部门查档、抵押费、代办费。律师见证费就是你和银行所签贷款合同由第三方人来证明法律的真实性，一般计算方法是你的贷款额的0.1%~1%，这个你看你的口水了，你口水多到把银行淹了，那你肯定是最优惠的;贷款印花税这个不用说了，这个交国家的，5元钱，相信这个没人讲价;房管部门查档、抵押费这是当地房管部门的霸王条款，房管部门怎么收你就得怎么交，这个没得商量的;代办费用就是律师或其他人帮你和银行跑脚办理抵押登记手续的费用，这个有得商量的。如果还有其他费用，肯定是银行或是和银行有利益分成关系的了，这个地球人应该懂的吧。

(2)二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，最低可打3折，也要看当地情况，技巧是不要发票能更低些;房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是你的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了对自己也好，费用呢，可以商量，看你的关系和口水了;二次查档，还是房管部门的霸王餐，不说了;

(3)还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，那银行的附加费用或是房产中介、销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些什么文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。

三、贷款所需资料

1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

2.户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;

4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

5.流水帐，就是你收入的证明;

6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;

7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;

8.银行所需的其他资料;

四、贷款利息的计算方法

房屋贷款的利息计算方法有两种，一种是等额本息每月，另一种是等额本金每月。等额本息的计算方法和火箭的公式差不多，本人工作那么多年一直没用懂，只知道用阶梯公式把利息和本金的和值每月相加都是一样的，具体自己百度。等额本金额就比较简单，就是把你的贷款本金除以你的贷款月数，然后加上当月利息，这样是首月最多，以后每月递减，也中递减还款法。下列以贷款100万，20年，以实际利率8%计算，大家看看两种还款法的区别：

等额本息等额本金

每月还款每月8384.64元首月10833.66元/末月4194.44元，平均为7514.05元

贷款总利息 1007515.91 803373.50

从上表可以看出，等额本金20年下来所付的利息较少，但刚开始还款压力较大，等额本息还款压力相对较小，但所付利息较多。如何选择，这就看你的收入情况来定了，这两种还款方式可自由选择，你不选择，银行会默认你是选择等额本息。提示一点，网上有好多网站可以下载银行按揭计算器，你可以下载来为自己算算。

五、贷款手续

1.两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。

2.向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。

3.当银行审批通过后(是同意你的贷款申请，不是同意给你放款)，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。

4.与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5.办理抵押手续、保险手续。

6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。

六、完啦，不要看啦，你已成为房奴了，努力赚钱还房款吧。

推荐第8篇：买房违约金

买房违约金

1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付。

3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

7.中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

8.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

9.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

10.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

11.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

12.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

深圳律师：黄华(12年律师经验)

律师咨询：132，4296，6417(免费)

执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)

律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层

推荐第9篇：买房注意

我本人利用公积金贷款买二手房的全部过程、经验，供由买房意向的朋友参考！！

真是费劲周折，终于在昨天将房产过户到我的名下了，后面的只剩下和银行办理借款手续了，基本上没有什么悬念了，整个过程真的是不容易呀，既费心又费力，花销也是超出预算不少，在这里把我的买房经历与也要买房子的朋友共享，希望大家都能顺顺利利的买到自己称心的房子，好了，过程开始叙述：

1.看房过程：

其实这套房子是我的第二套房子，主要是给父母住，因为现在住的房子楼层太高，父母岁数大了，上下楼太遭罪，做儿女的不能让老人老了还遭这份儿罪，于是和老婆商量买个楼层低的，小区环境好的，最后确定了在张村买，确定位置后，连续几天在网上有目的性的搜索房源、锁定小区搜索，最终找到一个2楼85平的，通过中介去看了房子，还不错挺满意的，后又通过各种渠道联系了房主本人，并以比中介报价低2万元的价格成交，（这里要提醒买房的朋友，咱都没什么钱，能省就省，现在通过中介买房子，不仅要买卖双方缴纳总房价1.5%的中介费，中介还要在卖家报的价位上最少加1~2万出售，里外里30万的房子，中介赚了买卖双方9000元中介费后还要再赚卖房差价1~2万，是不是太黑呀，从中介买房过程，不到确定买的时候，不会让你知道房主的联系方式，所以要想方设法去直接联系房主，这样会让你买房过程省上一大笔钱呀），最终我以32万的价格和房主谈好

2.开始交易：

其实我这个人也挺多心的，这么大数额的交易，我直接和卖方交易，还真是不太敢，交定金、首付款什么的，外一中途跑了怎么办？房产证等证件如果是伪造的怎么办？太多不确定因素了，只怪这个社会诚信越来越少，没办法，和老婆商量后，虽然不喜欢中介，但是毕竟是第三方，有个保障，房主跑了的话，还有中介承担责任，于是找了个中介谈妥500元中介费协助我把全程手续办完，直到房子过户到我名下，中介拟定了定金合同，双方签字盖章，我付定金10000块，对方再写个收条，中介确认对方证件是否齐全，向房产局调查是否伪造、有抵押、或者其他产权问题，没问题后，就等着下一步流程了

3.因为从调查房源到买的过程比较仓促，事前没有了解好各个流程，导致整个过程自己和卖方都很茫然，手足无措，也因此让我陷入了一个不小的担心中，怎么回事呢？我要用公积金贷款，要贷22万，共计帐户余额也够，所以就没有考虑办不下来的可能行，于是就和中介、卖方一起去了房产交易大厅（海港6楼）去办过户手续了，只前和房主谈好的，房价32万是净拿，所以中间所有的费用都是我出，考虑到2009年房产交易税收新政策可以省不少钱，所以就我全部承担，先是花5元钱买了一份合同，由中介的帮添合同内容，然后拿着合同、房证、身份证办理测绘20元、契税交易额1%、营业税交易额与原始购买额差额的5%，还有一些教育费什么的，我合同上写的成交额是30万，所以费用也小省了一下，共交了7600多元，剩最后签字过户的时候，卖家不干了，为什么呢，首付款都没付，贷款手续都没办，收款存折也没办，呵呵，如果稀里糊涂的签了字了，那我只交个定金，房子就到我名下了，虽然我不是那样的人，但是现在社会谁会信到谁呢？只因为是流程没有走对，造成这样的结果

然后我们驱车又到公积金管理处，拿到一个《个人公积金贷款申请表》拿了表后，公积金管理处的办公人员打了一份东西出来，告诉我我信用有问题，很有可能不

批给我贷款，当时我脑子就炸了，一头雾水的，我说为什么？什么信用问题？我怎么从来不知道，他给我看了信用报告，原来是我2003年买第一套房子时贷的款有6次没有在银行指定的日期扣到款，但是都没有超月，因此我就上了银行征信部门的个人信用黑名单，我很无奈，我晚交款也不是恶意的，银行也没有通知过我，我怎么知道这些呀，但是跟谁斗也不能跟银行斗，怎么办？如果贷款办不下来，我过了一半的户，交了7000块的手续费，定金10000怎么办，因为我的原因造成交易不成，定金都要不回来

=》插一下：我先说明一下正规流程：如果要贷款的话

1.先到银行查询信用报告，看是否能批贷款（个人信用报告目前是银行审批贷款的重要依据，银行会你在不知不觉中，将你打入黑名单，并且不通知你

2.如果信用没有问题的话，去找房源，看房，谈价什么的

3.到贷款行或公积金管理处先办理一些保障性的手续，提交一些资料（房主在银行收钱帐户），确保贷款万无一失，可能能贷

4.付给房主定金或这首付，对方打收条

5.到房管局办理过户，将房子过户到自己名下，缴纳各种税费，并把税费单据留下来别丢了

6.拿到房证后办理土地证（有需要时）或办理评估（公积金时）

7.拿着房证和要求的资料到公积金或银行办理下一步抵押、借款合同，在银行开还款帐户

8.银行将贷款打进卖家帐户，并通知从什么时候开始履行还款

9.按月还款

10.还完款办理抵押注销（房管局办理）

接着我上面的说，银行信用分三档“正常”“关注”“禁入”，就贷款还款一项是5次以下迟缴贷款属于正常，6次到11次是关注，12次以上是禁入，禁入就一点儿机

会都没有了，关注是要再进行复审，报总行批示，能不能批就要看银行领导心情了，因为规定界定的就是批也行、不批也行，带着忐忑的心情等待了4天，终于接到公积金电话，审批通过了，当时太激动了，运气还不错，准备了相关的身份证复印件、房产证、户口本、结婚证等复印件到公积金管理处交了以后，房主办了银行卡把复印件给了公积金管理处，我给他打了首付款进存折，给我写了收条，然后又到房产交易大厅（海港7楼）继续办理过户最后一步，签买卖合同，过户、交钱，给了一份提房产证的单子，理论上是1星期后凭单拿证，因为找了中介，中介找关系2天办下来

以上是我目前办完的程度，剩下的还有房产证到手后去办土地证，拿着两证到公积金指定评估中心去做评估报告（评估报告上的评估价格一定要大于或者等于你总房款的80%，公积金只能贷评估房产总价的80%），拿着评估报告到公积金管理处存档，公积金管理处开具还款协议书到指定银行去办理抵押借款合同（和商贷一样),办完后就等着放款了，房子过户完了后，就可以去房主那里收房子了，收房子要注意水电、有线等费用是否结清，要拿到结清单据才行

整个房子买下来的费用清单，供参考：

中介费：500元+500元（搞公积金缴存花的）

办过户：身份证、房证等复印费用（交易大厅有复印机），每份1元，七七八八花了10元左右的复印费

购买买卖合同一份（3张合同，1张转让什么的表，没记住）因合同丢失又买一份 5元+5元

房产证测绘 20元

交（买方）契税1%，3000元

交（卖方）契税1%、营业税5%、城建、教育等等 3750元

房产证过户手续费595元

（以上是已经花掉的，以下是还没有花但是必须要花的）

房产评估费评估价0.25% 750元

担保费中介说大概250元左右，不知道，按250元算

办土地证 30元

公证费，可能会有公正环节，公证费200元

办贷款时不知道还会不会有些零七八碎的费用，暂算200元吧那买下这个房子一共税费是：9815元

怎么说呢，税费这些钱我还是能接受的，毕竟买到了自己比较中意的房子，再加上其中一波三折，对比中间的惊险，这些钱到成了其次了，呵呵

希望各位要买房的朋友吸取我的经验和教训，买房一定要先摸清整个买房、交易流程，熟悉流程后再了解每个流程需要提交的材料和涉及的费用，以免因为材料或钱每准备好造成反复跑路，浪费时间，再就是要注意交易安全，注意整个流程中，那些流程的操作有可能让自己的利益受到威胁，比如说要交定金，那就一定要交的自己安心才行，不能说盲目的交完了，才去考虑如果卖方是骗子怎么办？房产证是不是真的？人跑了怎么办？这些顾虑都要你把钱交给对方只前去考虑，并一一加以防范后，再付钱，其他环节也是一样，不要觉得自己太不相信人了，其实对方也在时刻防备着你呢，大家都是为了保护自己的合法利益，应该的从这次买房子我知道的几个政策，一起共享：

1.央行从2005年开始全国范围内对有和银行产生信贷关系的客户建立个人信用档案，并依次作为该客户与银行进一步合作的重要参考依据，对于办理信用卡、缴纳贷款过程中出现不良信用记录时，银行有权拒绝与该客户进行信贷业务，具

体方式请到网站上搜索，别因为这个耽误了你的贷款；对于只要有不良信用记录的，商业贷款也将不能按照7折利率

2.中央为了刺激楼市，暂定于2009年1月1日起到12月31日期间，对二手房交易放宽政策，主要是购买未满2年的90平米以下住房，契税1%征收（原

1.5~3%），营业税按照交易价-该房购买时的价格的差价的5%征收（原是交易额的5.5%征收），2年以上的房产不征收营业税（原是5年以上）

3.公积金贷款由原来的10年期限调整到20年，金额从原来的20万调整到30万，公积金利率3.86%

推荐第10篇：外籍人士买房

港澳台及外籍人士--购房提交资料

对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下：

1、身份证明：

港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。

2、提交南京市涉外项目国家安全审查批准文件。

3、需要进行译名公证。

4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果需要贷款，还应提供如下资料：

1、贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；

2、合法有效首付凭证；港澳台同胞：提供居住证或暂住证、往来大陆通行证、大陆就业许可证、户口本（红黄本）、结婚证（离婚证/单身证明）。

备注：

1、台湾人不能申请贷款；（华夏银行和中国银行可能能批）

2、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料：

1）真实性公证；2）在当地有担保人（亲戚或朋友）；3）如果是外文证明，需进行中文翻译

外籍人士置业流程与须知

外籍人士买房现象越来越普遍，他们所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。

提醒一：明确委托代理人权限

>>代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。>>借款发生后，也可按期由代理委托人（购房借款人）还款；借款人在银行开立活期储蓄帐户，委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。

>>如发生个人住房贷款逾期，时间超过六个月，借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系，即可处分抵押物业，保证逾期催收成功。提醒二：外籍人士申请贷款所需资料

>>护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。

>>婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（包括本人无配偶的证明），如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。

>>申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的：

①已婚人士：夫妻双方不能同时到场的，不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其

配偶办理（夫妻双方至少一方亲自前来），该《授权委托书》应经该国公证机关公证，且经我国驻该国使、领馆认证；或由我国驻该国使、领馆进行公证；或由该国驻华使、领馆进行公证（如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件，并加盖相关印章）。

②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系亲属代为办理，《授权委托书》要求同上。

提醒三：贷款成数、利率

>>外籍人士在大陆买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率的变动。

>>外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。国家规定利率5年以上6.12%，第一套住房贷款利率优惠10%，降为5 年以上5.508%；如为第二次购房贷款不执行优惠利率，同时随利率调整而变动。

提醒四：合同必须执行公证

与中国人买房最大的不同，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续，这个公证是强制性的。据上海市公证处介绍，境外人士在办理合同公证手续时，有五个方面需要注意。

>>境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的，统一由上海市公证处对合同进行公证；境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的，仍按原规定由市公证处对合同进行公证。

>>作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织”大致有这样几种：外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。

>>办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言，如为自然人的，依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明（如境外居留证等）；此外，若委托他人代办公证的，还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的，则需要提供营业执照、法定代表人/负责人的身份证件；若委托他人签约和代办公证的，还应提供法定代表人/负责人有效的委托书和代理人的身份证件。

>>对房地产商而言，如办理预售房产公证的，需提供商品房《预售许可证》；如办理出售房产公证的，需提供《房地产权证》。

>>而对《买卖合同》卖方而言，应提供《房地产权证》和当事人身份证件等（具体要求同买方）。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同。如有特殊困难的，公证员可上门受理。

第11篇：外国人买房

条件：

在中国连续居住满一年；

在中国没有住房；

取得国家安全局的购房批准；

有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全；

护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证；

有英文材料必须经过翻译公司翻译。

与中国人买房最大的不同，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续，这个公证是强制性的。境外人士在办理合同公证手续时，有五个方面需要注意。

境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的，统一由公证处对合同进行公证；境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的，仍按原规定由市公证处对合同进行公证。

作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织”大致有这样几种：外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。

办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言，如为自然人的，依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明(如境外居留证等)；此外，若委托他人代办公证的，还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的，则需要提供营业执照、法定代表人／负责人的身份证件；若委托他人签约和代办公证的，还应提供法定代表人／负责人有效的委托书和代理人的身份证件。

对房地产商而言，如办理预售房产公证的，需提供商品房《预售许可证》；如办理出售房产公证的，需提供《房地产权证》。

而对《买卖合同》卖方而言，应提供《房地产权证》和当事人身份证件等(具体要求同买方)。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同。如有特殊困难的，公证员可上门受理。

第12篇：买房注意

房产买卖这些事项都得要注意

买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。

1、“五证”和“两书”是否齐全

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

2、是“定金”不是“订金”

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

3、各个面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

4、各种税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

5、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

第13篇：买房资料

买房资料：

1、身份证、

2、户口薄、

3、结婚证、

4、收入证明（公司开）、

5、半年流水（把你的银行卡拿到银行打印）、

6、社保或交税证明一个月的（有串串帮你做活着房产公司帮忙）、

7、首套房证明（由房产公司提供表到你户籍所在地房管局盖章）

第14篇：买房资料

有证买房好处多

根据现行政策规定，买房时若具备相应的证明文件，无疑会获得更大的实惠。据了解，在买房过程中，涉及到的证明文件主要包括身份证、户口簿、结婚证（单身者需单身证明）、收入证明等，如果是外地居民，则另需提供纳税和社保证明等；当然，提供诸如学历、执业资格证书，在申请房贷时能够获得加分；而如果是婚前合作买房，为防止日后感情生变而产生财产纠纷，还需准备财产公证证明。

纳税文件可省钱对于外地居民而言，如果能够提供一年以上的当地纳税证明或者社会保险缴纳证明，在办理贷款过程中能够获得不少实惠。

此前国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中提到，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但记者了解到，因为这条政策的弹性很大，因此目前有少数商业银行采取了一种变通方式来执行这项政策。

如有商业银行并未将不符合条件的非本地居民拒之门外，但贷款购房的成本会大幅提高。倪岱尔透露，针对暂未达到条件的非本地居民，有商业银行会适当提高按揭门槛，参照二套房贷政策来放贷，要求首付比例达到5成，利率在基准利率水平上浮1.1倍。这些变化无疑会加重购房成本开支。

我们可以通过比较来看两种情形下的利息成本。业内人士介绍说，目前向商业银行申请房贷，如果是第一套房，基本上可在基准利率基础上下浮0.8倍，年利率为4.75%，而如果上浮1.1倍，年利率就要达到6.53%。假定贷款额度为100万元，贷款年限为20年（等额本息还款法），在前一种情况下，利息总开支为55.12万元，而后一种情形则达到了79.33万元，两者之间相差24.21万元。

首次购房证明可节税购买普通住房，在契税方面可获得相应优惠，不过业内人士表示也要在取得相关证明的前提下才能享受。

政策规定，首次购买90平方米以下的普通住宅，还可以享受到1%的优惠契税。目前购买普通住宅契税税率为1.5%，如果无法拿到首次购房证明，则意味着即使是购买90平方米以下住宅，也得按照普通住宅的1.5%契税税率来缴税。

上海“我爱我家”权证部经理渠福琴介绍说，首次购房证明需前往交易中心办理。买家只要带好房屋交易合同和有效身份证件，到交易中心办理窗口领取首次购房（查阅）证明（兼查阅申请及承诺书）并填妥合同编号、建筑面积、住房情况等相关内容，而后材料会送到市房地产交易中心，通过审核后即可领取证明。

加分证件勿忽视为了证明购房者还款能力强，有人在申请材料中附上学历证书、执业资格证书等，这种做法也有其合理之处。

倪岱尔表示，虽然学历证书、执业资格证书等并非银行要求提供的证明文件，但它能够从侧面证明房贷申请人目前拥有一份好工作，而且其在职场的上升空间较大，因此能够获得不错的印象分，而在目前房贷收紧的情况下，银行会优先考虑这些资质更好的人群。

业内人士表示，学历证明最好是本科以上，而执业资格证书，目前社会上比较认同的高收入如律师证、注册会计师证等等，都能够得到银行的认同。不过业内人士提醒说，并非所有的证件都有用，目前社会上也有不少证书，对于一些知名度不高，而且对职场帮助作用不大的证书，在申请房贷时毫无帮助。

证件信息提前核对证件信息是否一致，为了避免在购房过程中带来不必要的麻烦，购房者需提前核对。

购房过程中所需要的证件包括身份证、结婚证、户口薄等自己提供的证件，如果有未成年人，还需提供出生证明，所有文件上所记载的信息必须一致，否则在交易过程会碰到诸多麻烦，轻者拖延交易时间，重者可能使交易过程中断。

业内人士表示，比较常见的是结婚证与身份证信息不符。老一代结婚证为手写，出现错别字的概率不低。此外，二代身份证号码与老的结婚证号码位数也不一样。因此建议购房者在在准备购房前，把身份证、结婚证上的名字，以及出生年月日核对一下，如果出现差错的话，需要让颁发结婚证的民政局出具证明文件，以此证明信息不一致的一方，为同一人。

第15篇：买房基础知识

房地产基础知识

一、房地产：房产和地产的总称，也叫\"不动产\"。

房地产的形态：

1、单纯的土地；

2、单纯的房屋；

3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 。

房地产按类型分为：

1、住宅用(70年)；

2、生产用(50年)；

3、经营用(铺面等，50年)；

4、行政用(市政府、法院等，50年)；

5、其他用(学校，博物馆等)。。

二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业的主要内容：

1、土地的开发和再开发；

2、房屋的开发和建设；

3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；

4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；

5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；

6、房地产物业管理；

7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

三、房地产的特性

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

四、房地产的前景

1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6。1亿，每年需新建住宅3。27亿㎡；

2、人口流动增加形成对住宅的需求；

3、居民消费水平的提高；

4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。

6、政府改革深化内需

1）、取消福利分房，实行住宅货币化；

2）、开发二手房市场；

3）、下调存款利率，吸引大批投资性客户；

4）、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。

五、五证两书

（一）、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（二）、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

（三）、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和\"四至\"范围。

（四）、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋

1权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（五）、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

（六）、\"两书\" 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

名词解释

一、基本参数

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)；

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)；净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)；

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；

建筑系数：\"建筑占地系数\"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

二、与产权有关的概念

房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

房地产权登记：通常称\"产权登记\"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。过户：即更换房屋承租人姓名。

三、与面积有关的概念

建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积

公摊面积：

1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。公摊的公用建筑面积 = 套内面积 * 公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积

容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

建筑覆盖率：又称\"建筑密度\"，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

四、与银行贷款有关概念

按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭所用材料：

1、身份证复印件；

2、户口本复印件；

3、结婚证复印件；

4、学历证复印件；

5、收入证明；

6、购房合同复印件；

7、营业执照复印件；

8、三个月的连续税单；

9、固定资产的发票；

10、借款申请表。

契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1。5%

五、与住宅相关的概念

公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。

花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为

二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。双拼：连拼，叠拼。

商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。

经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济

性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。

六、经济适用房

我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。经济适用房享受哪些优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。经济适用房价格构成 ·住房建设的征地和拆迁补偿安置费； ·审查设计和前期工程费； ·住宅小区基础设施建设费； ·建设工程费；以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

经济适用房与商品房有什么不同 ·获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； ·成本结构不同； ·租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； ·价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。经济适用房是什么产权?与商品房有什么不同? 居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

销售技巧

一、购房客户的类型、特征，如何应付

1、理智稳健型(40岁左右) 特征：考虑问题深思熟虑、冷静、稳健，不易被推销员言辞打动，认为疑点的地方一定要搞清楚措施：加强产品品质，公司性质、实力。独特优点，出奇制胜。有理有据，虚心解决问题。

2、热情冲动型(年轻男性较多) 特征：天性爱激动，易受外界怂恿和刺激。措施：趁热打铁狂轰炸。成交量不到50%

3、沉默寡言型特征：出言谨慎，外表反应冷漠。措施：静、引导。亲切诚恳态度拉近感情。

4、忧柔寡断型特征：犹豫不决，反反复复。措施：从我的角度坚决的给他自信，让客户慢慢产生依赖于帮他的决定，分析清楚。

5、喋喋不休型特征：过分小心，想用言语说服你措施：取得信任，加强产品信心、不会跑适当引导，适当快刀斩乱麻，交定金一定要快，无后悔余地。

6、盛气凌人型特征：趾高气昂、吓唬、态度拒人于千里之外，外强中干。措施：不卑不亢，保持原样，寻找弱点，不抵怵。

7、求神问卜型特征：做决定之前找风水先生，决定权取决于此(别人手中) 措施：不要否定他的世界观，以现代观点配合其风水观。适时提醒他一下，可接触些了解些谈得来先肯定在否定，否定时强调任的价值。

8、畏首畏尾型特征：前怕狼后怕虎，一个问题反复忧虑，缺乏经验，考虑太多。措施：有力的业绩品质和保证，强调肯定，不必产生其他想法。

9、神经过敏型特征：悲观、什麽事都能刺激他。措施：慎言少说话、少说多听，重点严肃说服

10、斤斤计较型(似5) 特征：心思细腻，什麽都想要，想占便宜。措施：要用气氛逼他，尽快做决定，马上调价，强调已经有优惠

11、借故拖延特征：个性迟疑，推三推四。措施：追查客户不做决定的真正原因，路过闲人、市调，回答者：

企业管理不分大小。在合理核算财务成本和企业盈利目标后，用政策、制度激励员工去创造性发挥，努力实现企业利润最优化。员工能挣着钱了，企业也利润不菲了。回答者：看你所在地区的房产情况而定，房屋换手率，中介费用收取状况，店面设立，人员培训。如果是简单的个体单店，主要就是做店面。

第16篇：买房注意

现房开发商的 5 证是一定要有的,而你主要看国土证和预售证(或是销售证)签合同时要注意交房时间,交房标准,违约责任如果您买的是现房,那么开发商应该向您出示《商品房销售许可证》.其他的 4 证可以不看,因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》.既然您买的是现房,那么很多合同条款其实是无所谓的了,关键是合同上的房屋结构图您可以对着房子核对一下, 个人认为最重要的是对现房进行详细的检查,看看是否存在漏水,墙面开裂,天花板不平整等等问题.开发商的五证查验!签购房合同注意钱款,实际面积,承诺附属设施,违约条款,产权证交付时间等.签完后会有一个购房合同和代开发票,收房证明首先是装修的价钱.精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的, 签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加, 而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理.其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定.要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确, 从装修的设计, 布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来,如果想省事,也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01- 27-96 北京市标准:高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收,可省却合同制定中的一些口舌之争.第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题.装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味, 这样一来, 我们在签订合同时就要考虑到这一点, 可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间.第四,合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定.精装修的房屋如果质量不合格,如果购房合同中没有约定退房,那么一般很难就此退房.在合同中,针对装修方面的质量问题可以单独写明, 如果协商不成可以到人民法院诉讼解决.如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定, 法院会根据鉴定结果进行裁决, 这样购房者不会陷入尴尬境地.总之,签订精装修房屋购买合同要注意\\\"装修\\\"部分的约定,在法律上合法的事先约定效力最高, 所以在签订合同时, 要多考虑以后的变化, 多设想一些不确定因素, 不妨先咨询, 才能防患于未然.■精装修房常见问题有哪些第一类是材料和标准笼统引起的矛盾.如发展商没有跟购房人说清楚, 在装修材料说明中用"进口的什么"或者"高级的什么",很多材料没有定量化.据调查,这方面引起的精装修纠纷占 30%-40%,甚至更

高.第二类是施工质量问题.这方面引起的精装修纠纷约占 50%到 60%左右.原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准,装修工人没有持证上岗,手工干的活没法保证质量.第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题.比如说,装修公司进驻前,地面上的宽带已经布好并调试好,结果,一铺地板,装修工人把宽带给砸断了,等等.第四类属于客户知识面不够造成的纠纷, 比如有些客户对清漆木地板不满意,认为"木地板的花纹不一致",而这是由木材的自然色差引起的.类似这样的建材知识需要沟通的.环境人气物业管理学区交通你的承受能力买新房现房注意事项悬赏分:100二级最佳答案 1,买此种情况的房屋风险很大,因没办理房权证合同也不能受到保护(因违反法律规定不受保护),房地产法 37 条(6)款明确规定不准交易,因而要特别注意! 2,若就是看好了此房,稳妥起见可以卖方员签订一份委托合同,委托其办理好买房全部事项,定好违约金等,委托费就是差价部分,最好让他再找个担保把风险降到最低! 一戒好高骛远买房时要根据自己的经济情况,量力而行,切忌不合实际,好高骛远.因为不同的家庭,对住房的要求标准不一样,经济条件好,人口多,就可以买面积大一点的,否则应该选择小套.不能盲目攀比,买了房,元气大伤.二戒轻信广告地产商开发出商品房后,为了追求更大的利润,往往进行夸大的广告宣传, 有些宣传是真实的,有些往往是夸大其词.作为购房者,在买房子看广告时,要睁大双眼, 仔细考察楼盘的真实性,切勿匆忙选择.三戒面积陷阱面积陷阱是购买商品房时应该规避的, 个别售房者, 缺乏诚信, 为了多卖钱, 往往虚报面积, 蒙骗消费者, 而购房者往往很难发现.有时即使你发现, 他们也有理由搪塞, 用楼梯面积,公共绿地面积等来迷惑你,所以购房时应注意面积陷阱.四戒购买期房买房子是一件大事,应该十分慎重,购房时最好买现房,因为期房往往容易引起纠纷.现房你可以直接去看房子,不满意还可以重新选择,透明度比较高,而期房由于没有建成,往往存在许多不确定性,最后吃亏的是购房者.五戒手续不全买房时要看开发商的手续是否齐全,有没有合格的资质,其建房是否合法.有的开发商,没有办理土地证,有的即使办了,却是违规操作,国家不予承认.

.有的房子手续不全,不能办理房产证等,我们必须看清楚.我的一个亲戚,去年年底买了一套商品房, 高高兴兴了一阵子,结果办房产证时,才知道办不成,现在还在打官司,所以购房时要查看手续是否齐全.六戒一房多售我们买房时,一定要咨询有关部门,不能一时冲动,买已经卖过的房子,也就是人们常说的一房多售.个别开发商,由于资金因素,常常向多家银行抵押贷款, 有的是将同一套房子多次销售, 结果造成一套房子卖了多次, 引起纠纷,自己白受损失,所以我们购房时,应该请专业人士作为自己的参谋.s期房你要和开发商签订购房合同,他们会给你一份合同,然后要给你开个购房收据.要注意的是开发商的开发的合法性, 只要注意他们的五证是否齐全就行, 分别是国有土地使用证,商品房预售证,建筑施工许可证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证.你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.期房最开始认购的时候是没有其余费用的.它的费用和购买别的房子是没有什么区别的.买期房,你得到哪些证件,才能证明这房子是你的?首先要有一定收入~你签了购房合同~交了首付后~开发商会介绍你到合作的银行做贷款,提供身份证明~收入证明~合同~首付证明~其他的银行会给你弄~因为是期房~购房合同中会约定交付时间~银行还是会先发放贷款的~等封顶后~开发商会协助你办房产证~和抵押证~你手中什么证也没有~房产证会留在抵押中心~你有购房合同~里面会说房号,金额等内容.所谓的五证就是开发商所必须办理的五个证件买房子的时候一定要看他们的原件如果还是不放心的话,可以去当地的建委咨询买期房主要是看看这个开发商的实力,以防止最后房子建到半截瘫痪了,那就麻烦了期房,现房的知识: 1,问:购买现房还要审查商品房销售许可证吗? 答:由于期房和现房销售的风险不一样,政府的管理措施也有所不同,目前只是对期房销售要求必须办理商品房销售许可证,而销售现房无此要求,实际上也不办理.但需确认此处房产是现房还是期房.2,问:期房,现房如何区分? 答:期房和现房都是老百姓的通俗叫法,并无法律的明确界定.所谓现房,即符合现售条件的房屋,一般是指房屋已通过竣工验收.除此之外的房屋都为期房.确定现房,要一看二查:即首先要从外观上看房屋的施工是否已经完成,是否达到入住的条件;其次也是更重要的要查其是否已经办理了有关手续, 如果开发商已经获得了房屋所有权证 (即俗称的大产权证),那肯定就是现房了,不用再审查其他的证件.3, 问:准现房又是什么意思? 答:在开发商的宣传中,我们经常会听到一个"准现房"的概念.严

格来说,准现房不是一个法律概念,也没有专门的法律调整规则.它的范围很宽泛,主要从外表上进行判断,通常是指已经接近完工的房屋.这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售.越是接近现房,购房者的风险相对也就越小.4, 问:开发商为什么要将现房当着期房卖? 答:这种情况看上去很奇怪,但实际上见怪不怪.某楼盘已竣工多年,业主入住率都已过半,可开发商仍然按期房进行销售,甚至将已经过期的商品房销售许可证申请延期.之所以这样操作, 开发商也是迫不得已.这种做法是在现房销售取消销售许可证和合同登记备案制度后出现的情况.按现行规定,现房销售不再需要办理销售许可证,购房合同也不进行登记备案,应该说是程序简化了.另一方面,购房者的付款方式大部分为按揭贷款,且开发商一般要求合同签订后即办理贷款手续, 银行特别是住房公积金中心放贷的条件之一就是须将所购房产抵押,而此时购房者尚未获得房屋所有权证,无法办理抵押手续.这就使得贷款问题中间有了一个结: 银行要求在办理房产抵押登记手续之后才能放贷, 而开发商要求在收到房款后才能给购房者办理房产证,出现了"鸡生蛋,还是蛋生鸡"的问题,银行,开发商和购房者三者单方都无法解开.尽管有中介机构通过担保等方式来融通解决,但总是不很方便.而期房销售由于实行许可证制度, 特别是合同登记备案, 使得期房销售受到了政府的严格监控, 对银行而言安全系数大大增加, 一般只要办理了购房合同登记备案就可以在银行办理贷款手续了.正因如此,有些开发商干脆将现房按期房进行销售.对购房者而言,应该不会有什么不利影响.购买期房时应注意以下几个问题: 1.审查房地开发产企业开发资质及经营范围.房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力就越强,反之亦然.如果某一个开发企业没有开发资质,多半情况是这个企业第一次涉足房地产领域, 资金及房地产开发的相关经验欠缺, 可能因为方方面面的关系或施工组织设计等原因导致延期交房,最严重的后果是没有后续资金跟上,在预售不理想的情况,不能及时回款,建筑承包商,材料设备商拒绝与开发商继续合作,最终导致楼盘烂尾.在购买期房时, 一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围, 如果没有销售楼房的经营范围, 那么消费者与其签订的售房合同就是无效合同.2.提防商品房使用面积"缩水".新实施的《商品房销售管理办法》将面积误差比绝对值的 3% 做为一个"分水岭",在双方对建

筑面积,公摊面积没有其它约定的情况下,按法定原则即第二十条来处理, 但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的处理方式,只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定.实际上商品房"缩水",主要体现在公摊面积的扩大上, 纠纷也往往出现在这里.建议购房者在处理面积误差时明确在合同中约定:在建筑面积不变或在 3%误差以内时,公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的比例,或者约定公摊面积不能增加,这样就能防止"缩水"问题的出现.3.谨防广告及宣传的诱惑和误导.购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此项目的溢美之词,如果您看到开发商的广告,楼书,沙盘,样板间的情况,就认为将来房屋交付时就像你所见所想的那样,那您就大错特错了.楼书,沙盘,样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱,它是相对于不特定的多数人发出的,除非购房者将广告,楼书,沙盘,样板间已明示的部分做为合同的一部分, 才对开发商具有约束力, 将来出现与宣传不符的地方, 开发商才会承担违约责任.这里提醒您, 不能让一些美好的设想误导您, 使您做出不客观的, 不全面的评价.《商品房销售管理办法》对有关房产广告,样板间问题做出了有利于购房者的规定,但实际上执行起来非常难,开发商很容易规避.4.慎交定金.目前在房地产销售过程中定金问题的争议很多,主要表现在购房者在正式签约前要向开发商交纳一定数额的款项, 做为定金.但在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判,开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由,拒不退还定金.购房者往往在定金不退的压力下, 违心地接受开发商的不平等条款, 自己的真实意思不能体现在合同中,有失合同公平,公正的原则,但购房者一般都举证不能,即不能用证据证明自己是在不平等状态下违背自己的真实意愿与开发商签订的合同.如果您与开发商在认购书中明确了所交款项为定金, 且在规定的日期内没有与开发商签订成协议, 那您将面临定金不能退回的损失, 虽然您在交这笔钱时真的不知道会有这样的法律后果, 但这种民事行为的后果只能由您自己来承担,除非您能证明自己是在受胁迫,欺诈的情况下交的这笔钱.如果开发商所售项目不具备合法销售条件或双方约定所交款项为预付款性质费用的,那么您的所谓"定金" 在合同签不成的情况下是可以退还的.购买期房要注意的问题还有很多,比如房产证的办理,设计变更,交付条件,质量问题,房产抵押等问题都很重要,我们会在以后的文章中陆续介绍.购买"期房"五项注意目前,在房地产消费市场,购买"期房"房产是

一种常见的现象,但存在较多的风险,如房屋竣工后, 房屋设施, 质量配套等未能如约履行.为此, 消费者在购买时应注意以下有关事项: 1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关"五证",即:国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证及商品房预售许可证.此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号,层次一致.2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案.买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细,准确,明确房产的结构,建筑面积,价格,交房确切日期,税费负担和违约责任等.同时,双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的平面图,房屋的装修标准及公共配套设施,购买停车位所签订补充协议,明确买卖双方的权利,义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项.3.购买"期房"最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款.公积金贷款,按揭贷款将部分风险转移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好,资金雄厚, 不妨选择一次性付款.4.购买"期房"要准确房屋的位置.购买者要认真弄清所购的具体位置,以及所处的周围环境和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,甚至发生纠纷.5.如果购买的"期房"未能如期交付,购房者要勇于维护自己的合法权利.□早报记者郭华萍 /整理在房地产交易中,商品房分为现房和期房.顾名思义,现房既现买现住的房产,这类商品房因是已建成的房产,房屋面积测量多已经完成,对购房者来说,所购房产的面积是固定的,不会有变化,可就房论价,购为所得.但对期房来说,仅从面积方面来看,问题就相对多些.在房产买卖过程中,如今一期房交易为常见.期房分为不同的阶段,有的期房仅是图纸一张,有的期房刚破土动工.但不管处在哪一阶段,期房多是现买而不能现住的房产,只能在约定的时间竣工后才能入住,不言而喻,购买期房有一定的风险性,因为从动工到竣工,验收,其间会有许多不确定因素,这些多变情形往往导致购房者所购置的期房面积与约定的不符,而给交房时双方结算带来麻烦.所以作为购房者须注意预售房产契约的条款约定,以规避面积风险.现在不论销售期房或是现房,发展商大多采用格式合同.这些合同中关于房屋面积的约定较为简单,面积一般都以暂测为基础,将来以实测为准.通常买卖双方多同意暂测与实测面积不超过正负 2%~3%时,不再另行结算;然而一但误差面积超出 2%~

第17篇：买房协议书

买房协议书

房屋买卖合同

合同双方当事人

出卖人（甲方）姓名：____________买受人（乙方）姓名：____________

鉴于：

1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；

3、乙方愿意购买上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共

5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。

第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。

如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

第二条房屋的坐落、面积情况。

1、本合同所称标的房屋是指位于英言乡移民街中北屋两间

2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

第三条计价方式与价款。

房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____ 拾____元整）。本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

第四条付款方式及期限。

甲乙双方同意以下列方式付款：

１、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；

2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。

第五条房屋交付及产权登记的约定。

1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）。

3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。

第七条违约责任

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全

额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。

3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：

A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

B．乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。

第八条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第九条特别约定

房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

第十条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；

2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十一条陈述和承诺条款

1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。

2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。

见证人：

出卖方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿

（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

买受方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿

（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

第一条房屋的基本情况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实

际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：

１．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。

２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究买受方的违约责任。

１．终止合同，买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金。出卖方实际济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。２．买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金，合同继续履行。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，追究出卖方的违约责任。

１．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金。乙方实

际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

２．出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金，合同继续履行。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条关于产权登记的约定。

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附件一：房屋平面图（略）

附件二：室内附着设施

第18篇：买房协议

二手房买卖合同

甲方卖方：__________身份证号码：__________________（以下简称甲方）

乙方买方：__________身份证号码：__________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：

1、.房屋状况：

房屋座落：红旗街种子公司家属楼

建筑结构：砖混

建筑层数： 6

建筑面积：74.14

房屋用途：住宅

2、签定本协议时甲方承诺，自乙方付清房款之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。

二、付款方式：

一次付清：乙方在2013-年9月-20日一次付清。

三、乙方付清房款后，甲方将上述房屋交付给乙方。

四、甲方房屋产权无纠纷，无抵押。

五、本合同经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。

五、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。

六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

七、房屋所带物品:

1、电视

2、电视柜

3、双人床床垫

4、沙发

5、鞋柜

6、衣柜

7、排油烟机

甲方（签字)______________乙方（签字）_______________

联系电话___________联系电话_________________

签订日期：签订日期：

第19篇：按揭买房

按揭买房

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

银行按揭如何办理？

目前能够为商品房办理按揭的银行主要是建设银行和工商银行，另外中信实业银行也在为个别房地产项目提供按揭。

打算申请银行按揭的购房者首先要做好申请按揭的前期准备工作：

1、了解所选楼盘的发展商与哪家银行签订了“按揭合作协议”，具体由哪个银行办理，可要求发展商出示“按揭合作协议”原件。一般而言，银行必须先审查该发展商的资质及该房地产项目的合法性，只有合法的项目才能办理银行按揭。

2、根据自身情况，向按揭银行或其指定的律师事务所咨询办理按揭所需条件，能够办成几成几年按揭，做到心中有数。

办理按揭的程序（以建行办理七成十年按揭为例）一般是：

1 /

51、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30％房价款；

2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。

3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：

（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；

（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

需要向银行提供的文件包括：

●申请人个人资信证明：

1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。

2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。

3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。

4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

●贷款申请人须提交的有关购房文件：

1、经房地局备案登记的正式《北京市商品房预售（销售）契约》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款。

2、房屋总价款30％以上的首期款交讫发票或收据。

3、向律师事务所或建行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明。

4、银行要求提供的其他文件。

申请银行按揭需要防范风险

银行按揭申请必定能获同意吗？产权需要转移，按揭转移手续如何办理？按揭款因特殊原因不能及时还款怎么办？选择怎样的按揭方式最能省钱？这些问题往往容易被购房者忽视。而买房作为家庭最大的一笔投资，大多数工薪阶层都会选择按揭的方式购房。正因为如此，消费者才更须注意在按揭过程中可能会发生的一些问题。

一位业内人士认为，随着利息的进一步下调，必将带来又一次购房热潮，而目前广州市购房按揭已变得越来越专业，按揭过程中出现意外的情况也越来越多，已成为消费者置业路上的“绊脚石”。有专家呼吁，提高消费者按揭风险意识已是刻不容缓。

申请按揭失败怎么办

并不是所有的市民都能够取得按揭贷款的资格。首次置业的李先生在市区某楼盘看中一套心水房，准备通过银行按揭来付款，并当场交给开发商10000元订金，但贷款银行经过审定后认为李先生缺乏偿还能力，所以李先生无法取得按揭贷款。当李先生向开发商要求退还自己已支付了的订金时，开发商却认为未在购房合同中予以明确，且责任不在他们而予以拒绝。

一位法律人士认为，发展商通常会承诺某家银行可以为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人代理该笔贷款的相关手续。不过也有开发商钻这个空子，不在合同中注明，仅是口头的承诺，购房者一不留神就会吃亏。这位人士同时还表示，要避免这种申请银行按揭贷款失败的陷阱，消费者最好是在房屋买卖合同约定，如果申请银行按揭失败，则退回订金或首期购房款，双方各不相干；若房产公司不承诺履行连带责任保证的，购房者就不要以银行按揭的方式购买其住房。

按揭款未及时还怎么办

由于某种特殊原因按揭款不能及时偿还也是按揭过程中出现较多的问题。从事 IT业的王先生几年前通过按揭买了一套豪宅，王先生本来认为凭自己的薪水供楼完全没有问题。但随着 IT泡沫的破灭，王先生的工资也一落千丈，每个月几千元的按揭款成为极大的负担，直至有一天王先生因未还款而被银行通知再不交款将收缴其房屋产权。

一位银行工作人员针对这种情况告诉记者，王先生采取的还款方式是等额本息还款，这种方式是那些还款能力较强的人士常采取的。不过一旦遇到财产困难而又无积蓄的话，就很可能被银行收回产权。她还认为，王先生如果当初采取的是等本不等息还款法，在经济良好时多还一点款，那么现在的压力就会小很多。这位人员同时提醒消费者，要根据自己的实际情况来选择房屋和按揭方式。

按揭的房屋能退吗

在急需资金时，未还完按揭款的房子能否转让或抵押，也是消费者关心的问题。从事货物批发的刘女士最近来电咨询，她在广州城区看上了一处房产，经多方考虑并查看该房屋相关手续后，刘女士与开发商签订了购房合同，并顺利地办理了相关贷款手续。在还款的过程当中，王女士因生意上急需资金，于是想将这套房子转手以换取资金。但该房屋是否能再交易，如可以应怎样办理相关手续，刘女士却不是很清楚。

一位业内人士表示，这种情形应视不同情况对待，如在履行合同的过程，购房人如果要将自己已交纳了一部分房款的房屋转让给第三人，须与开发商及银行进行协商，如果购房者与开发商、银行能就转让的方式、条件达成一致时，应签订书面协议。而且购房者、开发商、银行三者转让协议签订后，应由购房者和开发商到房屋所在地的房地部门做合同的变更、登记备案手续。只有经过房屋土地管理部门登记备案后，该变更合同才正式生效。因此，刘女士完全可以根据相关的法律法规来进行房屋产权转移以套取现金。

正嘉律师事务所毛律师认为，如果在按揭还款过程当中，遇到问题或发生纠纷时，应以冷静的态度来分析处理问题，还可以请教相关专业人士，切不可采取如终止向银行偿还借款等极端的行为。因为这样的话购房者就将被判定为违约，而且最后吃亏的还是消费者。

商品房按揭贷款流程

（一）借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）。

（二）发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

（三）贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

（四）贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

（五）国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

（六）通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

（七）通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

（八）借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。银行按揭新品种

为迎合购房者延长借款期限、更换住房贷款的抵押物或将抵押给银行的个人住房出售给第三方的市场需求，银行按揭还推出了几个新品种。

加按：是指借款人延长原借款期限。借款人须提供正常还款的证明以及加按的书面申请，同时须符合银行个人住房贷款的规定。