五里新天地工程
竣
工
验
收
汇
报
江苏华诚项目管理有限公司
二○一四年三月
各位领导、各位专家大家好！
下面我代表江苏华诚项目管理有限公司五里新天地项目监理组就工程的五里新天地项目监理工作情况向大家作一个汇报。
一、工程概况
五里新天地A、B、C地块工程，由泰兴市润杨房地产开发有限公司兴化分公司建设、泰州科泰岩土工程有限公司勘测，江苏华电工程设计院有限公司设计，江苏源丰建设工程有限公司工程有限公司、扬州宝祥建设工程有限公司施工，江苏省钟星消防工程有限公司消防施工，江苏华诚项目管理有限公司监理，工程位于兴化市五里转盘北侧。
本工程为商住楼，建筑占地面积A地块为1441.6M
2、B地块为1337.1 M2、C地块为2757.6M2
总建筑面积A地块为5510M
2、B地块为地下1341 M2地上7157.8M2、C地块为地下3426M2地上9609.1M2；设计合理使用年限为50年；按七度抗震设防；±0.00以下砌体采用MU15蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑；上部主体结构墙体采用MU5加气混凝土砌块、B、C地块外墙采用自保温砖砌筑。基础及主体结构均采用C30商品砼、B、C地块地下一层混凝土为C30、P6；平屋面为80mm岩棉保温板，4厚SBS改性沥青防水卷材，细石混凝土内配4@200钢筋网片；内墙为12厚混合砂浆打底，5厚混合砂浆罩面拉小毛，楼地面为砂浆找平，A地块地面为细石混凝土、砂浆面层；楼梯采用面砖饰面；公共部位内墙为涂料。
电为照明、开关、插座、空调等强电线路管盒安装，电话、有线电视、宽带网及电控门等弱电线路管盒安装，以及避雷安装。
建筑节能部分：本工程为商住楼，属于民用建筑，以《民用建筑热工设计
规范》（GB50176-1993）、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）、《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/J71-2008）为节能设计依据，通过建筑设计采暖与空调设计采取有效的技术措施达到建筑节能50%，该工程采用框架结构体系，建筑填充墙A地块为墙体采用MU5加气混凝土砌块，水泥基复合保温砂浆（L型），外墙面砖；B、C地块、外墙采用混凝土自保温砖，冷桥部位采用水泥发泡保温板，外墙面砖。门面房为干挂石材。外门窗住宅为塑钢窗，门面房为铝合金门窗，进户门A地块为成品防盗门，B、C地块为防火门。本工程外窗气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107—2008规定的6级。
二、监理合同履行情况
1、监理人员自二零一一年十二月十日进驻施工现场以来，能够按照《建设工程委托监理合同》中的委托监理范围积极履行所约定的义务，于第一次工地列会前向建设单位提交了监理组织机构人员的配备，总监理工程师任命书。
2、在五里新天地工程监理合同履行过程中，监理机构能全面地履行合同约定的职责和义务，采用旁站，巡视、平行检查、见证取样等监理手段严把各工序的质量关，时刻注意事前控制，事中控制相结合。在工程施工过程中，监理人员抱着对建设单位高度负责，对用户认真负责的态度，本着严格监理、科学公正、热情服务精神，始终坚守监理工作岗位，做到了尽职尽责、热情服务。工程质量及进度情况，我们 一是通过监理月报的形式，二是组织召开工地例会的形式，向领导和与会人员做书面汇报。
3、在地基基础、主体、装饰装修、节能、给排水、电气、消防工程施工中，监理人员跟踪监控，对重点工序、关键部位进行旁站监理，对隐蔽作业按有关
规定要求进行检查，确认其质量符合要求后方可允许进行隐蔽及下道工序施工。
4、分部分项工程完成后在施工单位进行自检，确认合格的基础上，由监理工程师按相关的施工质量验收规范进行检查，要求完成检验批、分项分部工程质量的验收资料。
5、项目监理组协助建设单位组织对基础工程主体结构工程进行核验，配合好监督部分对工程实体的抽测检查工作、努力做到了将质量问题尽量处理在萌芽状态。
2、监理工作成效
为切实做好业主委托的工程项目监理工作，忠实地履行监理合同，在监理实施过程中，首先制定规章制度，规范监理工程师行为，以保证监理工作和工程施工建设的有序，高效运行，促使监理工作取得了较好的成效。主要表现在如下几个方面：
1、地基与基础分部施工：监理人员按照设计图纸严格监理，同时对进场原材料进行见证取样，送检测中心复试，检查现场砼的坍落度，确保原材料及预拌砼质量。同时对分项工程钢筋、模板、砼等检验批进行检查验收，确保了地基与基础分部结构安全。
2、主体工程施工：监理人员对进场原材料严格把关，所有材料须复试合格后方许使用，同时对砼、钢筋、模板、二次结构等分项工程检验批进行检查验收，严格执行上道工序不经检查验收，不准进行下道工序施工的原则，保证各检验批质量合格，同时对楼层轴线、标高、垂直度进行复验，并按照分户验收要求对空间尺寸的要求进行详细的检查。对重要部位施工进行旁站监理，发现问题及时监督施工人员整改，认真做好旁站监理记录，确保了主体结构
安全。
3、建筑装饰装修：认真检查装饰线条横平竖直，大角顺直，大墙面平整度、裂缝、空鼓、室内墙面平整度、垂直度、阴阳角方正顺直等情况。对窗胶条粘结不牢固、不顺直，变形等问题在初验中提出整改意见，并监督其整改。在分户验收的过程中制定相关制度，做到检查内容与责任人挂钩，谁检查谁负责，做到每一个分户验收数据的真实性、准确性、及时性。
4、建筑屋面：严格检查排水坡度、保温层厚度、防水卷材实验报告及细部做法，杜绝保温层厚度不够，坡度不顺，防水卷材空鼓、起包现象。
5、给排水、消防工程：监理人员对照图纸检查给排水、消防管道预留洞的位置。工程所用材料、构配件进场时均进行合格证、性能检测报告及准用证检查，经相应的试验检测后允许隐蔽。管道安装时严格对管径、标高、坡度进行检查，均保证在管道安装的允许偏差范围内。给水系统全部进行水压试验，试验压力符合设计及验收规范要求。
6、电气工程：前期施工中主要是配合土建进行电线导管预埋、洞口预留工作。工程后期配合土建进行穿线盒设备具备器具安装。施工阶段监理人员积极巡视工地，发现问题及时进行整改，对电源进户线的重复接地、等电位连接进行旁站监理，所用的电气材料进场时坚持报验制度，严禁不合格材料在施工中使用，严把工程材料质量关。由于每道工序严格按验收规范进行，工程质量得到有效保证。
四、分户验收及验收情况
监理部根据各个工程的完成实际情况，与2013年6月陆续开始分户验收工作，整个分户验收工作一直持续到2013年8月份。
1、质量控制资料检查情况：
该工程质量保证书和抽检复试资料基本齐全，复试结果符合现行工程质量有关标准和设计文件要求。
2、分户验收的实施情况：
分户验收组共分室内空间尺寸、公共防水、水电安装三组，并制定了分户验收方案，我监理人员进行详细的分工，并制定了责任制，谁检查谁负责从而确保了分户验收实测数据的准确性。分户验收工作具体分以下几个步骤开展： （1）、首先通知施工单位做好相应的准备工作，对空间尺寸进行弹线、标注，并将相应的测量数据标注在的醒目位置；
（2）、监理组组织好各组人员并会同施工方及建设方人员对空间尺寸、公共防水及门窗安装、水电安装按照分户验收规则进行逐一详细的全面检查； （3）、根据各组的检查情况每天进行汇总分析：对空间尺寸的测量结果进行推算值、极差等数据的复核，将不合格的数据进行汇总；对室内地面、墙面的空鼓、平整度等不符合要求的部位的详细记录进行汇总；对门窗的各种缺陷如变形、胶条损坏、玻璃损坏、及未完工作等情况进行统计汇总； （4）、汇总结束后根据不同项目下发通知单要求施工单位按规定时间和要求进行整改；
（5）、对于整改力度不够的项目,我监理分户验收组不厌其烦的进行督促、重新下发通知单并一遍一遍的进行复查，整改，再复查。直至符合要求。
3、预验收综合评价：
参检人员一致认为：该工程总体上看效果一般，并存在以下几方面的问题需进一步整改：
(1)部分窗户打胶不严、部分窗角渗漏严重。（2）个别防盗门、窗开启不灵活，门、窗锁损坏。（3）各单元楼梯间电气开关盒有少量损坏，管线架空未固定。（4）外墙面砖平整度部分不符合要求，部分窗台坡度偏小，细部处理不到位。（5）室内梁、墙面粉刷局部空鼓。（6）部分室内天棚不平整、阴角不顺直。（7）栏杆固定不牢固。（8）幕墙原材料检测未做。（9）消防管道油漆部分未油漆。（10）部分门灌浆不实。（11）部分墙面、天棚、窗户清理不到位。
5、工程质量综合评定情况
（1）质量控制资料和结构安全及功能检测基本符合要求；
（2）单位工程、分部（子分部）工程、分项工程、检验批质量验收合格
（3）观感质量评定均为一般； 该工程质量综合评定为合格 。
五、安全监督管理
根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，履行安全监理责任，对施工单位执行工程建设强制性标准情况进行检查，本项目监理组认真对施工单位报送的安全生产施工组织设计、脚手架施工方案、施工起重机械安、拆使用方案、施工现场临时用电方案进行审查，确保了各方案具有针对性便于操作，安全性强。同时在平时巡视工地过程中对安全方面进行监督检查，发现问题立即整改，对存在安全隐患的签发监理工程师通知单，责令限期监督整改，对重大安全施工操作进行监督。通过项目监理组严格监督和施工单位密切配合，确保了该工程顺利竣工，无安全事故发生。
最后五里新天地A、B、C地块工程在参建各方的大力支持和密切配合下，我
单位圆满完成了监理合同约定的各项任务，今天正式竣工验收了。在此，我谨代表江苏华诚项目管理有限公司五里新天地工程项目监理组向在工作中给予我们大力支持与帮助的各位领导、各位同仁、各位朋友表示衷心的感谢，同时希望大家对我们工作的不足之处多提宝贵建议，不断提高服务质量，争取在以后的工作中有更大的进步。谢谢大家！
江苏华项目管理有限公司 五里新天地项目监理部
二○一四年三月
