房地产法自检自测一
一、填空
1.狭义的房地产是指（ ）与（ ）的统一体。
2.土地应包括（ ）及（ ）之下和之上的延伸的一定空间。 3.建筑物是指土地上人工建筑而成的（ ）和（ ）。
4.房地产业是从事房地产业的（ ）（ ）（ ）和（ ）的产业。 5.根据我国1995年制定的《国民经济行业分类和代码》建筑业列为第（ ）类，房地产业列为第（ ）类。
6.房地产业作为国民经济的一个独立产业，其运行经过三个环节（ ）、（ ）、（ ）。
7.房地产法调整的社会关系包括（ ）、（ ）、（ ）、（ ）。 8.（ ）制定的中华人民共和国城市房地产法。
9.房地产法律关系主体包括（ ）、（ ）、（ ）及（ ）或（ ）。 10.房地产主体管理关系包括（ ）、（ ）、（ ）、（ ）。
二、选择题
1.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是( )
A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并 D.被宣告破产 E.资不抵债 2.设立房地产开发企业必须( )
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案 E.有可供开发的土地 3.房屋拆迁补偿的方式有( )
A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合 D.回迁 E.翻建房屋
4.关于房产税，下列说法正确的有( ) A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据 B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2% C.人民团体自用的房产免征房产税 D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人 E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
5.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括( ) A.人员安置费 B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用 D.原有建筑物的拆迁费 E.教育附加费
6．属于国家所有的土地有：( ) A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地
C．依法不属于集体所有的林地 D．国家依法征用的原集体所有的土地
7．( )用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权。 A．国家机关用地 B．军事用地 C．城市基础设施用地 D．公益事业用地
8．划拨土地使用权人对划拨土地享有( )权利。
A．占有权 B．使用权 C．部分收益权 D．收益权 9．商品房预售的条件有：( )
A．已支付全部土地使用权出让金，将获得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证
C．办理了预售登记，取得了商品房预售许可证明 D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上 10．下列关于临时建设用地的说法，( )是正确的。
A．临时建设用地，由县级以上的人民政府的建设行政主管部门批准
B．临时建设用地，不需要支付使用土地的费用 C．在临时建设用地上，不得修建永久性建筑 D．临时建设用地的临时使用土地的期限不得超过2年
三、名词解释 1．房屋产权登记 2．房地产管理行为 3．房地产转让 4．房地产抵押
四、简答题
1．简述国家建设征用土地的法律特征。 2．土地使用权出让与转让的关系。 3．房地产开发的特点。 4．房地产转让的原则。
五、案例分析
1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。 分析此案，请回答下列问题： (1)A工厂用地10亩是否合法?
(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
(3)对畅达公司圈起的土地如何处理?
房地产法自检自测二
一、填空
1．城市市区的土地属于（ ）。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于（ ）；（ ）、（ ）和自留山属于集体所有。
2．房地产法律关系客体包括（ ）和（ ）。
3．房地产法律关系依性质不同可以分为（ ）、（ ）和（ ）。 4．房地产行为包括（ ）和（ ）。
5．土地征用是指（ ）或（ ）为了（ ）依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
6．国家建设用地有两种方式：一是（ ）土地，二是（ ）土地。7．在我国土地出让方式有（ ）、（ ）、（ ）。
8．国家在订立合同中的地位由（ ）作为代表国家参加合同的签定。
9．按房地产开发的目的不同，可分为（ ）和（ ）的房地产开发。
10．房地产转让的主体是（ ），转让的法律后果是（ ）。
二、选择题
1．房地产法调整下列哪些关系？（ ）
A开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系2．房地产业是从事房地产（ ）的产业。 A开发 B经营 C管理 D服务
3．我国房地产法的渊源主要包括（ ）。 A宪法 B国务院的行政法规、命令
C最高人民法院的文件 D地方各级政府颁布的房地产的管理法规
4．房地产项目管理包括（ ）。
A立项管理 B施工管理 C竣工管理 D资金管理 5．房地产法律关系特征有（ ）。
A性质的多重性 B主体的广泛性 C客体的复杂性 D严格性 6．房地产法律关系的主体有（ ）。
A管理主体 B开发主体 C交易主体 D服务主体 7．房地产服务主体包括（ ）。
A交易所 B评估事务所 C经纪人 D物业管理公司 8．土地使用权出让变更与解除的主要条件有（ ）。 A公共利益的需要 B双方协商并经有关部门批准C由于一方的违约，使合同没有必要履行 D土地灭失 9．土地出让方式有（ ）。
A协议出让 B招标出让 C拍卖出让 D划拨 10．土地使用权出让的法律特征有（ ）。
A财产性 B平等性 C期限性 D出让人的单一性和受让人的广泛
三、名词解释 1．房地产法律关系 2．土地征用 3．城市规划 4．商品房预售
四、简答题
1．土地使用权出让合同的特点
2．土地使用权出让合同双方当事人的权利义务 3．房地产开发企业设立的条件 4．房地产转让的限制条件
五、案例分析
A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。 请回答复议机关如何处理此案。
房地产法自检自测三
一、填空
1.按房地产开发的内容，可分为（ ）和（ ）。 2.转让房地产一般经过以下阶段（ ）（ ）（ ）（ ）。
3.房地产开发是指在（ ）内（ ）上进行的（ ）和（ ）建设。 4.我国房地产开发企业分为（ ）和（ ）企业。 5.房地产企业按资质条件分为（ ）个等级。
6.政府对房地产开发的宏观管理包括（ ）与（ ）管理、（ ）管理。
7.房地产转让是指房地产权利人通过（ ）、（ ）或其他合法方式将其方地产转让给他人的行为。
8.房地产转让的种类有（ ）的转让和（ ）的转让。 9.按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的（ ）以上，属于成片开发地的形成（ ）或其他建设用地是房地产转让的条件之一。
10.商品房预售管理规定包括（ ）制度、（ ）制度、（ ）制度。
二、选择题
1．下列关于土地征收、划拨的说法正确的有( )。
A．征收基本农田以外的耕地不超过35公顷的，不必报国务院批准
B．征收耕地以外的土地，即使超过70公顷的，也可以由省、自治区、直辖市人民政府批准
C．军事用地的土地使用权，县级人民政府有权依法批准划拨 D．国家征收土地的，由批准机关予以公告 2．关于土地所有权的问题，说法错误的有( )。
A．个人不能成为土地所有权的主体，但有一些组织可以成为土地所有权的主体
B．土地所有权的取得可以约定 C．土地所有权的丧失不得约定 D．土地所有权并不绝对禁止交易
3.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告
4.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( ) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府
5.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )
A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权
6.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( )
A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除
7.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款
8.房地产开发企业资质等级有( ) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 9.设立房地产开发企业依法应实行( )
A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 10.拆除临时建筑( ) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿
D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
三、名词解释 1．业主自治 2．房地产开发 3．房地产权属登记 4．房地产价格评估
四、简答题
1．我国房地产法的概念及调整对象。 2．房地产开发的原则。
3．房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。 4．房地产抵押的原则。
五、案例分析
2004年4月20日，郭某与曾某签订了一份房屋买卖协议，双方约定：郭某自愿将其所有的一套商品房，作价100000元出售给曾某，签订协议之日曾某预付房款80000元，余款20000元于同年8月20日前郭某交付房屋时一次性支付。郭某承诺在9月20日之前协助曾某办理房产过户手续。协议签订后，曾某按约付清了房款，郭某也交付了房屋。后郭某反悔，不想把房子卖给曾某。2004年9月20日，曾某依约要求郭某办理房屋过户手续遭郭某拒绝，郭某于同年9月10日诉至法院，以房屋未办理房产过户手续要求法院判令曾某归还房屋，并表示愿意退还房款本息。 试分析本案。
房地产法自检自测题四
一、填空题
1．房地产法的调整对象包括（ ）关系、（ ）关系、（ ）关系和（ ）关系。
2．《中华人民共和国城市房地产管理法》是（ ）年颁布实施的。3．土地使用权出让的方式包括（ ）、（ ）、（ ）。4．《房地产法》第24条规定：“房地产开发必须严格执行（ ） ”。 5．承租人对租赁的房屋享有优先（ ）权和优先（ ） 权。 6．房地产抵押合同自（ ）之日起生效。
7．我国的物业管理大致有两种类型（ ）型、（ ）型 8．政府对房地产市场的计划调控主要是通过规划和土地（ ）来实现的。
9．对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是（ ）税。
二、选择题
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )
A.租金的差别 B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告
3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( ) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府
4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )
A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权
5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( )
A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除
6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款
7.房地产开发企业资质等级有( ) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( )
A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( ) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( ) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿
D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
三、名词解释1．房地产法2．土地使用权出让3．物业管理4．房地产市场管理
四、简答题1．简述房地产法律关系的特征。2．简述房地产抵押权的内部效力。3．我国房地产登记具有哪些特点？4．土地使用权出让的特征是什么?
五、案例分析丁
一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁
一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。
问：(1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?(2)你认为法院将作如何判决?
