消防系统维护保养合同
甲方：
乙方：
甲、乙双方就甲方 内消防系统的维护、保养事宜，达成如下协议：
一、维护保养的要求：
1、定期巡检—每季度对消防设施进行巡检，提供消防设施常规性检查服务，同时对消防设施进行维护，以达到及早发现设备隐患并及时处理，减少系统故障、以延长设备的使用寿命；
2、维修改善—在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如现场不能修复，则有义务向甲方说明，并提供相应的解决方案。
3、专业培训—每季度对消防值班人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
二、消防系统设备的维护保养
（一）火灾自动报警系统
1、探测器：每季度对探测器进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验；
2、每半年按总量的25%进行功能性检测；
3、手动报警按钮：每季度对手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验，每半年按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测；
4、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每季度进行一次测试；若设备需升级，乙方应向甲方提出合理建议，协商解决。
5、消防系统联动测试：每季度对风机、防火阀、非消防电源切除等联动设备进行抽样测试，确保设备的动作信号和回答信号正常。
（二）自动喷淋灭火系统
1、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每季度按总量的10%测试一次，一年完成全样检测；
2、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每半年按总量的100%测试一遍；
3、水泵：在甲方允许下启动消防泵，观察消防泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次；（因消防系统管网老化，启泵需甲方同意）
4、联动控制：通过消防控制柜启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每季度启动电动泵，同时试验主（备）泵的切换功能；（因消防系统管网老化，启泵需甲方同意）
5、管网维护：每季度检查系统配制情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；
6、水泵结合器：每季度检查水泵结合器的外观及管道使用情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象；
（三）消火栓系统
1、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每季度按测试总量的10%抽测；
2、联动控制：通过消防控制室启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每季度一次；（因消防系统管网老化，启泵需甲方同意）
3、水泵接合器：每季度检查水泵接合器的外观及管道使用情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；
4、高位水箱间稳压装置：在甲方允许下启动消防稳压装置，观察稳压泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次；检查消防水箱外观及管道使用情况（因消防系统管网老化，启泵需甲方同意）
(四) 消防广播和消防通讯系统
1、消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验，每季度测试一次；
2、共用扬声器运行切换试验，每季度测试一次；
3、消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每季度测试一次；
4、现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试；
5、线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年对消防电话线路进行至少两次测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。
（五）气体灭火系统
1、对防护分区环境的维护保养：
(1)检查保护区必要的出入通道应通畅无阻;各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好。
(2)检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等)，以保证其灵敏度;检查喷嘴孔口应无堵塞。
2、对灭火控制盘的维护保养：
(1)电源、指示灯的可靠程度检查;
(2)灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。
3、对系统的维护保养：
(1)检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。
(2)检查贮存容器开启机构灵活可靠性。
(3)检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。
(4)检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。
三、维保期限： 壹年 自 年 月 日至 年 月 日。
四、维保方式：
1、乙方应对大厦消防系统内的各种设备、设施严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作，维修安装必须符合国家有关消防产品和安装验收规范。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的维护保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认，保证每半年至少进行一次维护保养工作。
2、乙方在对甲方消防系统维修检测过程中发现确需更换设备或零配件的由甲方购买。
五、维护、保养费用： 大写 （小写 元/年）：
六、维保费的支付方式：甲方自合同签定生效后每六个月向乙方支付肆万伍仟元整（45000元）维保费元。
付款方式：□现金 □转账支票 □银行托收 □电汇 乙方开户行： 户名： 账号：
七、甲方的权利和义务：
1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。
3、甲方应安排保安人员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。
4、甲方消防值班人员应对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。
5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意拆除、更改消防线路；不得擅自移动或拆除探测器等消防设施、设备。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用在此期间发生的火灾事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
6、保养期间甲方应为乙方技术人员提供便利条件，配合乙方对设备进行检修、维护。
7、甲方有权检查乙方的资格证书，并拒绝无资质企业进行检修设备。
八、乙方的权利和义务：
乙方承担消防系统的维护保养任务后，对该消防系统做到精心维护，科学检修。
1、进场后，乙方首先对消防系统进行检测，检测不合格部分乙方应及时书面告知甲方并配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。
2、乙方必须向甲方提供其营业执照、从事消防系统项目的相关资质证书等复印件。
3、乙方应按照本协议的要求，对甲方的消防设施进行检查及维护并出具检查维护报告单，及时排除甲方设备故障，对所检查的内容及整改要求及时通报甲方并由相关负责人签收确认，如因乙方原因没有及时提出检查报告及整改意见所造成的相关责任由乙方负责，如甲方接到乙方的检查报告及整改意见没有及时处理所造成的相关责任由甲方负责。
4、乙方进场进行维保的人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。
九、违约责任
1、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期未能支付的，在逾期期间，乙方不履行维护义务并不承担所造成的相关责任。
2、由于甲方设备损坏，乙方提出更换建议，经甲方确认该设备不能维修时，甲方不能及时提供设备或零配件而导致事故的，乙方不承担责任。如经甲方证实该设备能维修而乙方确因技术等方面的原因不予维修的，甲方有权利找其他单位进行维修，所产生的费用甲方将从乙方维保费中扣除。
3、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因维修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。
十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲、乙双方可以向所在地申请人民法院诉讼。
十一、本合同一式四份，自双方签字、盖章之日起生效。期限届满后如双方无异议，合同自动延续一年。若双方或任何一方，欲在本合同期满后终结本合同，应于合同届满前一个月以书面形式通知对方。
甲方（盖章）： 乙 方（盖章）：
甲方代表签字： 乙方代表签字：
年 月 日 年 月 日
