集资合作建房协议书
甲方(单位) ：河南省洛阳经济学校
地址：洛阳市郏马营路82号电话： 63716036
乙方(职工) ：电话：
职务：职称：身份证号码：
为明确学校和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。
第一条 为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于洛阳市郏马营路街(院)号栋层号，户型为室厅，住宅总建筑面积 ㎡，住宅户内建筑面积㎡²(其中享受面积㎡，超标面积㎡²)，公用面积㎡²。
装修情况：
第二条 经省、市房改办核定，该套住房建设成本总造价为元，乙方集资额为拾万仟佰拾元(￥元)。其中：每平方米建筑面积元；乙方控制面积出资额为元；超标准面积在20㎡以内，㎡按房改市场价元／㎡，计元，20㎡以上㎡按房改市场价加价30％计 元，共计 元；公用部分出资额为元。甲方资助额为拾万仟佰拾元
(￥元)。乙方控制面积出资额占建筑安装成本的比重为 ％；乙方拥有该套住房％的产权，甲方拥有该套住房％的产权。
第三条 甲方负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续，为乙方领取集资建房《房屋所有权证》。办理产权登记手续所需缴纳的费用，由甲乙双方按规定各自承担。
第四条 住房保修期为竣工验收之日起十二个月内，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的养护维修费用，一律由乙方自理。房屋公共部位及公用设施的正常养护由用户共同分摊；自房屋竣工交付使用之日起十二个月内如经技术鉴定确认是非人为因素损坏的，由建房单位负责修复。
第五条 乙方参加集资合作兴建的住房，除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后可依法上市交易。乙方按建筑安装成本全额集资拥有全部产权的，可依法进行房屋买卖、产权交换和租赁。拥有部分产权的，经甲方书面同意，可依法进行房屋买卖和租赁；按现行房改政策规定补足建筑安装成本费取得全部产权后，也可依法进行房屋产权交换。乙方参加集资合作兴建的住房上市交易后，乙方不得再按房改政策购买公有住房和经济适用住房或享受政府其他住房资助。
第六条 住房产权年限与土地使用年限相等，届满时按政府有关规定办理。
第七条 其他约定事项：
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第八条 本协议未尽事宜按政府房改有关政策处理。
第九条 本协议经甲乙双方签章后生效。
第十条 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房改办、房产管理部门各执一份。
甲方：法人代表：经办人：
乙方：代理人：
年 月 日
甲方：江苏ｘｘｘｘｘ职工集资建房项目部
乙方：
男方身份证号：女方身份证号：
甲乙双方依据《合同法》本着意思自治的原则，共同承诺自觉遵守《江苏油田职工集体协议集资建房章程》、《江苏油田职工认购扬州江阳基地集资房实施细则》和《江苏油田职工认购集资房后原住房处置办法》的规定，就集资房认购的有关事项订立如下协议：
第1条乙方认购的户型及面积
乙方认购的集资房坐落于扬州江阳工业园内油田职工集资房住宅小区，拟认购户型为＿＿＿型，建筑面积约＿＿＿m2。
乙方实际购买的集资房户型、楼幢、单元、房号（自行车库、阁楼）待按选房办法选房后在购房合同中明确，房型为拟定认购房型，建筑面积为暂定面积，建筑实际面积以扬州市房产管理局测量核定后的建筑面积为准。
第2条房屋价格及付款方式
房屋价格：估算成本价2100－2200元/ m2；自行车库和阁楼估算成本价980元/ m2；最终房价以决算、审计后，报扬州市物价局、房产局核准价为准。
房款分三期交付：第一期，签订本协议时，预交估算单套均价房款的50%，即＿＿＿＿＿元。第二期，建设形象进度达到房屋主体的50%时，交纳单套估算价的30%；第三期，房屋交付前，签订《购房买卖合同》，结算房款并交清全部房款及应由个人承担的房价以外税金和费用等。
第3条房屋交付期限
69A地块交房期约为16个月；143#地块交房期约为23个月。具体时间以《房屋买卖合同》为准；如遇不可抗力、国家政策调整或集资款不到位，据实延期交付。
第4条甲乙方特别约定
甲方保证所售集资房符合国家规定的建筑工程质量和安全标准，保证集资房《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》齐
全并不存在法律瑕疵。
乙方保证遵守《江苏油田职工认购扬州江阳集资房实施细则》规定的选房办法，并接受选房结果，不得单方退房，如退房应承担已付预交款10%的违约金；保证在签订集资房认购协议的同时，确定对原购油田住房的处置方式，并签订原住房回购协议；选择留用、调售、内部市场交易等处置方式的，与公共事业处协商签订委托调售或内部市场交易协议。
第5条违约责任
乙方不能按约定交纳第二期和第三期进度款，每超过一天按同期银行贷款利息的双倍承担违约责任。甲方签订本协议收取第一期预交款后不得悔约，如悔约应退还乙方预交款并按同期银行贷款利息的双倍承担违约责任；因甲方责任超过《房屋买卖合同》约定工期的，每超一天承担双倍银行贷款利息的违约责任。
第6条 争议解决
本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第7条协议生效与终止
本协议双方签字后生效，在乙方与建设方签订《房屋买卖合同》生效时本协议终止。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
协议订立时间： 年 月 日
甲方（盖章）：乙方（签字）：
电话：ｘｘｘｘｘｘｘ 电话： ｘｘｘｘｘｘｘ
