上海宝山区房产税居住证／积分退税经验总结
对于众多外地小白来说，依据现有房产税政策如果你在上海拥有唯一房产并且满足居住证连续3年／标准积分，就可以办理退税了！各个区房产退税流程不尽相同.本人亲身经历在宝山房产交易中心流程,期间也走了不少弯路,本文把真实经历分享给类似情况的人,为大家少弯路，缩短时间。
注意事项：
1.宝山房产交易中心审退税工作时间：周一至周日上午8:30--11:00，下午12:45--16:30（预检时间为16:00止）；
2.2016年4月起，交易中心5楼增加预检环节，这也是需要大量时间精力排队的环节（排队人超级多，附图）。
3.外地户口办理退税条件是：在沪唯一房产，居住证连续满3年或达标准分值，退税日期以居住证最初办理日期为准（也就是如果你的居住证办理日期在你买房之前，那么房产税全都可以退给你） 4.带齐资料，避免重复跑路。
流程：
第一步，带好身份证，房产证原件复印件，至五楼走廊排队取“房产税重新认定”的号，五楼办税大厅等待叫号领取“房产税重新认定申请表”。
第二步，带好房产证、产权人身份证原件复印件和第一步中领的表，去五楼预检大厅排队，领到预检号码去四楼等叫号，提交“房产税重新认定申请表”，领取“查询房产税收件收据”；
第三步，五个工作日后至四楼32号窗口凭产权人身份证和“查询房产税收件收据”领取“名下房产重新认定结果”。
第四步，带“查询结果”去5楼办税大厅排队取号，办理房产税变更，拿到变更结果，查看是否需要补齐相关房产税，若需要，在5楼缴税窗口即可办理。
第五步，去四楼27号窗口提交退税材料（产权人身份证，上海市的农业银行卡，居住证／积分通知书，房产证，原件复印件及完税证明）。 经验总结： 第一步和第二步由于排队的人超多，建议可以分两批同时排队，以缩短时间；（我就是应为没有搞清楚流程，排好了第一个队再去排第二个队，离他们下班已经没多少时间了„„）
2.办理退税业务需产权人亲自到场，宝山区房产交易中心并未要求产权人全部到，我办的时候就一个人带好所以材料过去的；
3.关于居住证是否要签注记录，网上有人说需要有，我也纠结了好久，结果人家也是不需要的；
至此，等待大约半年时间退税到账就大功告成了！ 1.
