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北京二手房贷款问题解答

发布时间:2020-03-02 18:16:15 来源:范文大全 收藏本文 下载本文 手机版

北京二手房贷款问题解答

1、北京二手房贷款如何取公积金?

答:问题不明确, 如果是以商业贷款的方式已经购买了房子,提取公积金的话,需要提供房产证,契税发票,购房合同即可。

2、邮政储蓄二手房贷款怎么办理?

答:1签订房产买卖合同;2提交贷款申请;3银行调查审批;4 签订贷款合同; 5办理房产过户;6 落实贷款担保;7 银行发放贷款;8 借款申请人按月还款。

3、二手房贷款和新房贷款的区别在哪?

答:您好很高兴为您解答:二手房的房龄时间比较长一些。但是二手房是现成的房子,能够看到房子,比较有保障,但是我觉得这个比较有保障。新房主要还 是要看开发商是否靠谱、新房需要等很久。贷款问题:二手房的贷款是评估值得7成或者4成。新房直接就可以贷款贷款房价的7成或者4成。希望我的回答对您有 所帮助。

4、购新房和购二手房时的贷款利率有区别吗?

答:目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次 数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评 估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)?0%(首次贷款额度最高可达80%)>>二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交 价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价?0%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同 价?5%,预估出大致评估价格。

5、贷款买二手房是先贷款还是先过户

答:二手房贷款买房:首先要走贷款手续(评估-面签),银行下批贷函,可以过户!过户拿房本到银行,银行出抵押材料,再到过户大厅做抵押登记,出他项权利证,银行放款!业主收到尾款,做物业交割!

6、委托中介办理二手房贷款,现在银行已经放款计息,但抵押手续还没有完成。请问,这种情况贷款办毕的标志是计息呢还是抵押手续完成呢?

答:应该说银行放款日,开始计息月供。你与银行签定的贷款(借款)合同,必须到房地产交易所办理抵押登记后,你拿到经过抵押登记过的贷款(借款)合同,这样才是贷款办毕。

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