房屋中介陷阱.txt51自信是永不枯竭的源泉，自信是奔腾不息的波涛，自信是急流奋进的渠道，自信是真正的成功之母。著名房屋中介---中大恒基的恶行我是2006年3月1号和中大恒基签的合同，租了他们提供的西城区一处一居室，租金为1500/月。合同上写着租期为11个月，房租每3个月一交，我3月1号这天向他们交纳了1400元的中介费、4500元的房租（3月1号——6月1号）、1500元的住房押金，11个月的有线电视费198元，总共7598元。签合同的时候我发现房里柜子门、床头等多处地方损坏，当时中介的人说可以给免费维修，可在随后的两个月中，我给他们打电话让他们派人过来修理，一直就没有人来。我和我女朋友在这处房子里住了2个月，2006年5月初，我女朋友的父亲给我们腾出一套房子，我们就打算把这个房退租，搬到那边去住。5月12号晚上8点，我约了北京中大恒基房地产经纪有限公司，建功店的中介经纪人王海涛到我租的房子这填退房表、以及办理费用结算。晚上8点20左右，王海涛到了，先让我填退房表，我填好后，他说我现在退房的行为是违约行为要向他们交纳违约金，住房押金1500不退，我还得给他1500元违约金，我说我现在手里没这么多钱，能不能明天再给，王海涛说：那你们今天晚上就搬家走人，5月13号——6月1号的房租900元就充当违约金，然后你们再给我600元。我想了想只能这样，就打算拿卡去提款机取钱，这时我问他当初的有线电视费我们交了11个月的，现在我只住了不到3个月，剩下7个月126元的是不是应该退给我。王海涛说：这钱退不了，这是房东交给歌华有线的，我们没法给你退。随后我和王海涛就有线电视费是否应该退还给我发生争执。这时让我和我女朋友都意想不到的事发生了„„王海涛说：“今儿晚上我拿不钱我就不走了，你们必须马上给我钱然后滚蛋！”随后他就坐在客厅开始抽烟，我说我女朋友闻不了烟味，你别在这抽，他不听，我上去把烟从他嘴里拿了下来。这时他就开始露出一派无赖的嘴脸，说我打了他一拳，然后开始打电话叫人。更让我们意想不到的是，他打完电话，自己走到厨房，拿起装糖的玻璃瓶先是在水池边上砸了两下，玻璃瓶被砸的有点裂痕了，我们都不明白他想干什么，然后就见他举起玻璃瓶照自己脑袋就砸，因为玻璃瓶之前已经被他砸裂了，在他脑袋上一碰就碎了，碎玻璃和糖散落一地。当时我和我女朋友都傻了，真没想到他会这么干。这时王海涛对我说：“我让你看看我真正无赖的样儿。”马上，他又打了一个电话，应该还是打给刚才那帮人的，说我用玻璃瓶把他给砸了让他们马上过来，我当时都快气疯了，真没想到世上有这么无赖的人。我马上打110了报警并让我女朋友下楼接警车去。（因为我知道，一会儿他们的人来了，不知道还能干出什么事呢，我怕伤到我女朋友，所以赶紧让她走）大概10分钟后，有人砸门，我知道是王海涛叫的人到了，门开后闯进两个小青年，一看就是俩小混混，一个穿绿花的上衣，一头黄毛，另一个一身黑，俩人一进来就开始对我大骂，根本不听我解释，上来就把我推倒在客厅沙发上，那个黄毛对我胸口就连踹两脚，那个穿一身黑的一把扯住我衣服就把我往卧室拖，嘴里一直骂骂咧咧 说什么：“来这屋咱俩单谈”。这时那个黄毛不知道从哪找来两个大木棍，比划着就要打我，我没办法，只好一直说：“两位大哥，咱们有话好好说好吗？”这时他们停手说：“你把我们人打了，拿2000来了事。”我万万没有想到，这么有名的中介公司——中大恒基，居然养着这么一帮流氓无赖。我说我现在没那么多钱，他们一听我说没钱又冲上来要打我。这时我女朋友带着pol.ice赶到了，幸亏pol.ice来了，要不还不知道他们要把我怎么样呢。pol.ice来之后，两个自称是中大恒基经理的人和一个说是王海涛姐夫的人也赶到了，这三个人加上之前来的那两个小混混一共5个人在pol.ice面前还是十分嚣张，就当着pol.ice的面对我不断的漫骂。pol.ice对他们几次呵斥。pol.ice问我们这事能不能私了，不能就上派出所，他们那边说可以私了，还是让pol.ice先回去。我一听赶紧说不行，这要是pol.ice回去了，我和我女朋友死这屋里都有可能。这时那个自称是王海涛姐夫的人过来对我说：“你*赶紧的，给钱完事，到了派出所先拘了你，完了你还是得给钱。”那俩小混混也在旁边一直威胁我。我也懵了当时，我活24岁还真没遇见过这种事、没遇见过这么无赖不讲理的人。我只好先给我舅舅打了个电话，问他怎么办，我舅说让我先跟他们去派出所，他一会儿就过去，随后我们就跟pol.ice到了月坛派出所。到了派出所，pol.ice又说让我们先自己协商解决，我和王海涛以及王海涛的姐夫单独协商，最后他们说你给1000了事。我实在没有那么多钱而且我也没打他反而被他们打了，我怎么能给他钱呢，只好等我舅舅来，听听他的意见。一会儿我舅舅到了，我舅跟他们协商，让他们先去医院验伤，我和pol.ice到2楼做笔录，我做完笔录他们验伤回来了，但打我的那俩小混混没跟着回来，先跑了，医院验伤的结果是一点事也没有。pol.ice又给他们做了笔录，最后当着pol.ice面让我们最后协商怎么办，王海涛的姐夫说：“医院检查花了400多，你们一共给1000了事。”他们那个经理马上补充说：“还的加上违约金600，一共1600。”我舅舅说：“你们也把我外甥打了，这怎么算啊？”最后协商结果是我舅舅给了他们赔偿费800，第二天再给他们违约金600。我们就是普通小市民，也没有任何黑道上的朋友，遇见这种事只能自认倒霉。所有事办完已经是凌晨2点了，我和我女朋友哪还敢住那房子啊，连夜搬家了，搬完已经是凌晨4点多了。第二天我女朋友就生病了，我也是又气又无奈。都说租房子陷阱多，本来我们是打算多花点钱也找家正规中介，中大恒基在北京也算是比较大的中介了，没想到居然结果是这样。最后我想提醒各位想租房子的朋友，尤其是外地来北京的朋友，选择中介一定要谨慎小心。我事后回想了一下这事的全过程，从中大恒基这帮人办这种事的手法来看，这种事肯定不是一次两次了，王海涛知道先把玻璃瓶磕裂再砸自己，一看就是有经验的，那俩小混混进来不问青红皂白就打我肯定也是知道怎么回事，最后他们要钱的时候，有的扮白脸恐吓威胁我，有的扮红脸和我商量让我给钱，一看就分工明确。这么有名的一家中介公司——中大恒基居然养着这么一帮鹰犬，真不知道还有多少和我一样被他们坑过的朋友呢？
在北京租房通过中介要注意什么？
悬赏分：0四级最佳答案检举 之前我也对中介有很多怀疑，也尽量去找个人的房源，确实不一定能找到合适的。后来也有几次通过中介去租房，有点小经验希望对你有所帮助吧！！
1、找正规的中介公司，北京比较大的中介公司有链家、我爱我家等，正规的中介公司的管理上做得比较严谨，所以一般问题不大；
2、到门店选中介还是看个眼缘，虽说一般大的中介公司的经纪人都还成，对眼的中介你自己感觉还是好些；
3、查看清楚房源的相关资料，这些中介那里应该都有，比如房产证什么的，一般中介都审核过，问题不会太大；
4、要问清楚一些细节，比如取暖费什么的，中介提供的正规合同上面基本上都有，约定好；
5、记得要张淘房卡以保障你的权益。因为凭借淘房卡你可以对中介的服务在淘房网上进行评价，所以给你淘房卡的中介基本上都会尽心尽力的为你服务。这年头出来混是靠信誉的。
6、中介费什么的一般是一个月，当然也可以谈，我好几次都谈到半个月
中介租房注意事项
2010-07-05 17:31:53 作者：wujianye 来源：新浪博客 浏览次数：363 网友评论 1 条
1.差房充当好房骗定金。防止房客冒充房东租房骗钱，租房时要看房东身份证原件和房产证原件，房屋租赁合同和房产证上有产权人本人签名才行。找中介租房多留心眼，不要轻信中介的话，一定要实地考察房屋环境。 2.不收中介费千
1.差房充当好房骗定金。防止房客冒充房东租房骗钱，租房时要看房东身份证原件和房产证原件，房屋租赁合同和房产证上有产权人本人签名才行。找中介租房多留心眼，不要轻信中介的话，一定要实地考察房屋环境。
2.不收中介费千万要当心。租房若真的想省去中介费，可到网上查房源信息。
3.看两证，识真假。所谓两证，即指房地产中介公司既要有房地产部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。同时在看两证时，还要细辨真与假，把注册号记下来可以通过相关管理部门查询，因为有些非法中介机构会利用复印件弄虚作假。 4.提防一房多租骗定金。主要的办法是租房请到好的中介公司，防止马路中介一房多祖收钱走人。
5.添置设备与装修。在和房东签定租凭合同时，一定要在合同上把房屋的设施情况、装修及新添情况写清楚。在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。
6、签合同，要细心。提防合同圈套，要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。如有的公司在协议上写道：“禁止租房者和房主私下联系，否则视为违约，押金一概不予退还”等。
7、资质证书和营业执照要审查。要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，并认真、仔细 地查看是否具备“两证”。凡是只有“咨询服务”，而无“中介服务”则属超范围经营或违法行为。
8、对房一要核实其房屋证、身份证、户口本以及“房屋出租许可证”、“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”，出租的房屋属于违法行为，所签的租房中介合同应为无效。
9、签订租房中介合同时要谨慎，认真审查合同条款内容，对中介不成，退还收费和押金要有明确规定，不要急于交款成交。
10、在租房的过程中尽量谨慎行事，遇到合适的房子时，首先要确定好房东对房子的所有权、房租的多少、费用的支付、租赁的时间等问题后，才能交付定金。
11、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”还是其他费用，还有签字和时间都要明确，并应妥善保管各种收费票据。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的。一旦发生消费争议要及时向有关部门投诉。
二、个人租房注意事项
第一点：出租房屋收费，租房者提早最好预算。 2006年12月31日，北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，将严格征收个人出租房屋租金收入5％的综合税。对于政策的实施，部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分税费转嫁给租房者，导致租房者实际成本有所上升。所以，在房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出，提早最好预算。
第二点：租房者选择委托正规的中介租房。
挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。
第三点：遭遇“二房东”要对其验明证身。
时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
第四点：签署合同时条款要看仔细。
租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外没尽安全告知义务的房东也要承担责任
第五点：做好物业交验很重要。
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
三、中介租房应注意的六个问题
1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章；
2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；
3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；
4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案；
5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%；
6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。
四、中介租房中的五大骗术
骗术一：骗取房屋租金
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
骗术二：巨额差价
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。 骗术三：冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
骗术五：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。
