推荐第1篇：房屋中介工作总结（版）
房产开发公司个人入职工作总结 今年 11 月，我来到房产开发公司工作，转眼间我来公司已近1 个月，作为一名新员工，非常感谢公司给我这个学习和成长的平台。回顾这段时间的工作，在公司领导以及同事们的支持和帮助下，我初步了解了公司业务，适应了公司工作环境，在思想上、学习上、工作上取得了一定进步，现将入职以来的工作情况简要总结如下：
（一）熟悉、整理办公室档案、资料。做好各类行政文件、联络单、报告等材料的收发、转递工作，做到手续完备，方便后续查找的及时准确。
（二）完成办公室日常文字处理工作，包括各类会议的会议纪要的起草、印发，同时协助公司领导起草有关行政文件。主要完成项目开发各例会会议纪要、按要求编写 2011 年度工 作总结、处理联络单等工作，得到领导肯定。
（三）做好上传下达，及时、准确地向公司领导和有关人员传达上级机关及有关部门的通知、联络单事项和会议、培训安排。
（四）参与项目开发可行性研究工作，编写《竞争性楼盘调研报告》。同时负责即将开发房产项目开发计划书中的组织机构设置及人员职责权限细化工作。
（五）参与办公室行政工作，负责员工 11 月份社保交纳工作。完成领导交代的其它事项。
推荐第2篇：房屋中介
房屋中介
房屋中介，又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。
这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。
中介作用
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德
，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。目前，房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是
需要合理计酬的。
提供服务
1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼
宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达
到满意的要求。
2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级
市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，
不易草率决策行事，上当受骗。
3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒
弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。
推荐第3篇：房屋中介策划
棒棒军公司业务拓展之房屋中介部分——积极营销策划
现下重庆市场上搬家公司众多（初步搜索有如顺意、家梦等十家之众），竞
争激烈。在服务种类、方式大同小异的情形下，传统的广而告之进而等着客户联
系的营销模式已不具有优势。应该采取积极主动的方式拓展业务源与业务渠道，
并利用先机进一步占领市场。
一、房屋中介是搬家潜存在的信息源
搬家意味着买卖房的存在，而买卖房的市场中房屋中介经纪公司占有重要地
位，在其经营下的每一笔成功交易都构成搬家客户源。所以如果能够与重庆地区
的大型该类公司形成合作关系，获得相关客户信息，对于我公司的业务拓展具有
积极意义。
二、操作细节
1．通过网络等渠道确定公关对象即重庆主导型房屋中介公司如钢运公司等（通
过城区店铺分布程度、网站建设程度等加以确认，如果能够获得业内公认信
息更好）。
2．（尽力实现）与其取得联系，提供合作的可行性报告获得其认可与兴趣。进一
步提供合作方案，并在合理范围内签定合同。
3．合作方式：
1）与合作公司建立信息交流平台（比如获得其网站成交情况的后台信息分享
权等）。
2）合作公司各分店铺第一时间将成交客户信息录入信息交流平台。
3）我方工作人员（建议女性）用固定的礼貌用语与客户取得联系向其推荐并
介绍我搬家公司。尽最大程度获取其好感及认可。
4）业务实施。
三、进度安排
1．合作与公关对象的确认与选择
首先由SIFE队员进行筛选，然后与刘总商议决定
（时间、人员略）
2．合作对象接洽、可行性报告与合同制定同时进行
（时间、人员略）
3．三方参与的细节谈判
（时间、人员略）
4．……………………………
（由于实习之故，较长时间未能与团队进行有效交流，现仅对自己分内任务进行
初设，同时时间人员等安排有赖队长及大家定夺，且环环相扣而我对整体布局现
下不甚清楚，故而不敢妄加设定，整个策划定是不够具体，万望大家体谅为谢！）
邓瑶
推荐第4篇：房屋中介买卖合同
房屋中介买卖合同
房屋中介买卖合同
编号：
出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：___________________________________身份证件号(或营业执照号)：________________________
买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：______________________________身份证件号(或营业执照号)：___________________
中介人(以下简称丙方)名称：_______________________
营业执照号___________________中介资质证书号________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。甲方出售房屋的情况：
(一)房屋坐落___________，房屋所有权证号______________，产权性质______________，建筑面积_______________________平方米。
(二)附属设施、装潢情况____________________________________________________。
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____________元(大写_________)，附属设施、装潢价款________元(大写_______________)，总计_____________元(大写________________)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金_____________元(大写_________________)。
三、付款方式、期限及房屋交付：
(一)乙方按下列第________________种方式付款。
1、本合同签订之日起______________日内，乙方将上述房款付清，交付给_____________方，购房定金在付款时冲抵房款。
2、乙方在交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。
3、________________________________________________________________________。
(二)甲方按下列第___________种方式将房屋交付给乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、________________________________________________________。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第________种方式处理：
1、按套计件，房价款不变，互不退补。
2、
__________________________________________________________________________。
五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。
甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。
六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。
七、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。
办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由_________方收执，并由________方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在_________________日内将房产证交给乙方。
八、由__________单独承担全部中介服务费__________元。
给付方式和期限：
______________________________________________________________。
九、违约责任：
1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起___________日内双倍返还购房定金给乙方。
本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲
方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之___________的违约金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。
因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之________的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_________分别付给甲、乙两方。
十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决;协商不成的，可以直接向人民法院起诉。
十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。
十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。
十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份办理过户备用。
推荐第5篇：房屋中介协议书
协议书
甲方 (委托人)：
乙方 (中介人)：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、合法的原则，就房屋出租中介的有关事宜达成如下协议，以资双方恪守执行：
第一条、委托事项
甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋，并协助其与承租人签订房屋租赁合同。
房屋用途：家具商场 ；对承租人条件的特别要求：
第二条、委托期限
承租人与甲方实际租赁合同约定的期限。
第三条现场看房
本合同签订后 日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。
乙方陪同承租人现场看房的，‘甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。
第四条甲方义务
(一)应出示身份证、营业执照、证明；等真实的身份资格
(二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权 利的其他证明；
(三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法； (四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合； (五)应对乙方提供的承租人资料保密；
(六)不得在委托期限内及期限届满后 日内与乙方介绍的承租人进行私下交易；
(七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租； 第五条乙方义务
(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
(二)应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务；
(三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
(四)收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
(五)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用；
第六条佣金
委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的 ％(此比例不得超过100％)向乙方支付佣金。佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时／ 日内)支 付。
佣金的支付方式：现金口；支票口； 。
委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。 第七条费用 委托事项完成的，中介活动的费用由乙方承担。
非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下： 。
第八条转委托甲方(是／否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。
第九条，本合同解除的条件
(一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同；
(二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租
权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担； 第十条违约责任
(一)甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照 的标准支付违约金；
(二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方
按照 的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金；
(三)甲方违反保密义务的，应按照准支付违约金；． 的标
(四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照——的标准支付违约金； (五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失；
第十一条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决：协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决(以下两种方式只能 选择一种)：
(一)提交广州仲裁委员会仲裁；
(二)依法向有管辖权的广州地区人民法院起诉。第十二条其他约定事项
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等 的法律效力。
房屋基本情况一览表
房屋所有人： 。 房屋坐落：
产权证号(其他权属证明)： 建筑面积：一 该楼房总层数： 户型：楼房为一 月租金标准：
——；使用面积：—— ；本套房屋层数： 朝向： 室——厅——卫，平房为一；大致租期 装修情况：无装修口、一般装修口、精装修口
具体为：
有线电视接口口；防盗门口；天然气口；煤气口；集中供暖口；土暖气口：热水器口；电话口；空调口；上下水口 家具清单： 电器清单： 其他： 委托人(章)：代表签字： 中介人(章)：代表签字：
年月 日
年月 日
推荐第6篇：房屋中介买卖合同
篇1：二手房屋买卖合同(中介版)1 房屋买卖合同书
甲方（卖方）：身份证号码：； 乙方（买方）：身份证号码： ；
丙方（中介方） 。
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，
经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义
务，经协商一致订立本合同。 第一条 房地产基本情况
甲方同意将其所拥有的位于 住房出售给乙方。该房地产建筑
面积___________㎡,房屋所有权证号______________________。 附随该房屋一并转让的设施、设备 包括
。
第二条 甲方承诺
甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：
1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房
屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；
2、该房地产的权利被限制情况为□a.甲方承
诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，
保证乙方不受第三人合法追索□b.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为甲方应于 前办理抵押注销手续；
3、若该房地产在交易
前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事
项由甲方承担全部责任；
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成
损失的，甲方承担赔偿责任。 第三条 成交价格
经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币元整【】该成交价款
包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。 第四条 付款方式
一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产 权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户
申请手续签字后，定金抵作购房款。
二、为督促甲方及时履约，乙方可以预留 元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房 屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
三、除定金之外的剩余房款元整【】甲乙双方约定采取以下第种
付款方式□a.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。 □b.乙方采取
贷款方式付款
1、乙方应于给付甲方首付款 元整，剩余房款元 整申请贷款。
2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款
的当日直接给付甲方。
3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约
定按以下第种方式处理 a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。
b.合同终止甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项双方互不承担违约责任。
□c.甲乙双方约定的其他付款方式。 第五条 产权过户
一、甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申 请办理房屋所有权转移登记。
二、房产登记机关准予登记的双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
三、办理产权交易过户手续所发生的税费由 方承担。
四、在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关
拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。 第六条 房屋交付
一、甲方应于 腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为 房屋转移占有的标志。
二、该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点、查验。
三、交付日前房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交
付前结清以上费用的付讫凭证交乙方查验。如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。
交付日后所产生费用由乙方承担。
四房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。 五甲方应于 前将落户于该房屋的户籍关系迁出。
第七条 违约责任
一、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的
万分之五向甲方加付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通
知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。
甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
二、除不可抗力影响外甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方
应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣，逾期交房超过 日的，
乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总
价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
三、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元
违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取
得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，
并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。
四、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又
将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。
五、甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权
解除合同，本合同被解除的参照本条第
1、2款执行。第八条 中介服务
一、丙方为甲乙双方提供以下服务，充当订约介绍人和撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协
助、指导订立合同，协助办理或代办交房、过户及贷款等手续，为双方签订和履行房屋买卖合同创造便 利。
二、中介服务费按房屋成交总价的2%收取，共计 元整【 】由 方承担，应于 交付定金时一次性付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免，甲乙双方自愿解除合同的，双方
各承担50%。若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。
三、甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金，本合同
签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。
四、丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要
求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
五、在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款，含车库交
付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理
产权过户手续时，丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为
保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定 金罚则。 第九条 补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定效力优先于原约定） 。 第十条 其他条款
一、本合同未尽事项由当事方另行议定签订补充协议。
二、本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。
三、为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同 为准。
四、本合同自三方签字或盖章之日起生效，本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。
甲 方（签章）： 乙 方（签章）：
丙方代表（签章）：
签约时间：年 月 日篇2：房屋买卖中介合同
房屋中介买卖合同
来源：兄弟房产网 作者： 日期：10-05-26 房屋中介买卖合同
编号：() no 0000480 出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：___________________________________ 身份证件号(或营业执照号)：________________________ 买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：______________________________ 身份证件号(或营业执照号)：___________________ 中介人(以下简称丙方)名称：_______________________ 营业执照号___________________中介资质证书号________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。甲方出售房屋的情况：
(一)房屋坐落___________，房屋所有权证号______________，产权性质______________，建筑面积_______________________平方米。
(二)附属设施、装潢情况____________________________________________________。
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____________元(大写_________)，附属设施、装潢价款________元(大写_______________)，总计_____________元(大写________________)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金_____________元(大写_________________)，由丙方代为保管。
三、付款方式、期限及房屋交付：
(一)乙方按下列第________________种方式付款。
1、本合同签订之日起______________日内，乙方将上述房款付清，交付给_____________方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在___________________________将房款转交给甲方。
2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。
3、________________________________________________________________________。(二)甲方按下列第___________种方式将房屋交付给乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、________________________________________________________。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第________种方式处理：
1、按套计件，房价款不变，互不退补。
2、__________________________________________________________________________。
五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。
甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。
六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。
七、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。
办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由_________方收执，并由________方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在_________________日内将房产证交给乙方。
八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_________%支付给丙方中介服务费，各为___________元。
给付方式和期
______________________________________________________________。
九、违约责任：
1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起___________日内双倍返还购房定金给乙方。
本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之___________的违约金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。 甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。
因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之________的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_________分别付给甲、乙两方。
十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决;协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。
十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。
十
三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。十
四、本合同自三方签字订之日起生效。
十五、当事人自行约定的其它事项：
限：甲方(签章)：____________________________ 乙方(签章)：____________________________ 身份证件号码：____________________________ 身份证件号码：____________________________ 甲方配偶(签章)：________________________ 委托代理人(签章)：______________________ 身份证件号码：____________________________ 身份证件号码：____________________________ 委托代理人(签章)：______________________ 身份证件号码：____________________________ 年 月 日年 月 日
丙方(签章)：____________________________ 法定代表人：______________________________ 经办人：__________________________________ 身份证件号码：____________________________ 鉴证机关(盖章) 年 月 日年 月 日 注意事项：
1、当事人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专用词理解不一致的，可向市房地产交易所咨询。
3、本合同手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项优先。
4、如一式四份合同内容不一致的，以交给房屋产权登记部门的一份为准。篇3：房产买卖中介合同
房产买卖中介合同 甲方（出售方）： 乙方（买受方）：
丙方（中介方）:桂林市好利房产建设咨询有限公司 中介地址：桂林市朝阳路3号大学生公寓城 签约地点：桂林市好利房产建设咨询有限公司
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。
第一条、标的基本情况及售价、定金 ：第二条、中介服务范围、服务标准、付款方式 ? 丙方为乙方提供中介服务期限为：
自年 月 日至 年 月 日期限满后丙方对乙方不负任何责任。 ? 服务标准：丙方为乙方提供【购买】【租赁】【住宅】【写字楼】【商铺) 【工厂】【其 他】的中介服务。
丙方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】丙方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】【其他】手续的中介服务。乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】公证。 ? 付款方式为：【现金】【打入银行】【定金】 第三条、购房款项、过户税费、支付方式
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及桂林市房屋上市交易的政策法规及有关规定， 且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设 施及原装修。
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。
6、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
7、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
8、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙 方代缴的 ①、② （①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。
第二条 委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。
2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜（①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）。第三条 甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。第四条 乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
3、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、② （①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第五条 丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
2、丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。
4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。第六条 房款的支付与转付
甲、乙方商议，按以下第
（二）种方式支付房款：
（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。
（二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币____________元交给丙方保存。
3、甲乙双方在完成②（①交易过户签字后②乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
（三）三方约定： 第七条 房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 第八条 佣金、代办费支付标准及方式
（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第
1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥____________元。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥____________元。
（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第
1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥____________元。
2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。
（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。第九条 违约责任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；
3、故意隐瞒，提高委托标的利差；
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；
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房屋中介策划
一、市场分析
公司定位分类
1、品牌连锁门面
2、写字楼中介
3、写字楼+门面连锁
4、独立门面
5、加盟全国连锁房屋中介
6、开发移动端APP+信息资源收集+中介联盟信息资源+门面
二、资金投入
1、租赁门市、面积（100M²）
3~5万每年
2、装修及办公设备（一次性投入）
3~5万
3、开发APP（一次性投入）
3万
4、网络推广、企业宣传、传单印刷
0.3万每月
5、人员2人，会计、出纳
0.4万每月
6、交通费、杂费、伙食费、水电费
0.3万每月
三、企业目标
1、企业前期开业筹备3个月
2、企业初期阶段人员招聘、APP推广、信息资源整合3个月
3、企业中期阶段，快速发展整个吉林市资源整合，大力推广企业品牌，稳固合作共赢，增加企业盈利项目（比如扣押房屋、信息费）6个月
4、企业后期阶段，完成整个吉林市布局，企业实现盈利，复制盈利模式，进入长春市场。
四、企业盈利途径
1、中介费，租房子月租的当月的一半，作为中介酬劳。
2、信息费，给各大中介提供信息资源，作为信息提供酬劳。
3、广告费，APP实现广告位收入。
4、注册费，会员查看信息收入。
5、扣房子，低价购入房子，高价卖出。
此项目基本运营投入少，发展前景可观 扣房子会占用资金，但利润可实现暴利
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房屋买卖合同
编号：（） NO出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：__________________________ 身份证件号（或营业执照号）：_____________________________________ 买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：______________________________ 身份证件号（或营业执照号）：___________________
中介人（以下简称丙方）名称：_______________________
身份证号___________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。
甲方出售房屋的情况：
（一）房屋坐落_____________________________________________________，房屋所有权证号______________，产权性质______________，建筑面积_______________________平方米。
（二）附属设施、装潢情况____________________________________________ __________________________________________________________________。
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____________元（大写_________），附属设施、装潢价款________元（大写_______________），总计_____________元（大写________________）。合同签订之日，乙方支付给甲方定金_____________元（大写_________________），由丙方代为保管。
三、付款方式、期限及房屋交付：
（一）乙方按下列第________________种方式付款。
1、本合同签订之日起______________日内，乙方将上述房款付清，交付给_____________方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在___________________________将房款转交给甲方。
2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。
3、______________________________________________________________。
（二）甲方按下列第___________种方式将房屋交付给乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、________________________________________________________。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第________种方式处理：
1、按套计件，房价款不变，互不退补。
2、____________________________________________________________。
五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。
六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。
七、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。
办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由_________方收执，并由________方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在_________________日内将房产证交给乙方。
八、乙方应按上述房屋价款的_________%支付给丙方中介服务费，为___________元。
给付方式和期限：____________________________________________________。
九、违约责任：
1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起___________日内双倍返还购房定金给乙方。
本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之___________的违约金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
乙方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。
因乙方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之________的违约金；因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_________分别付给甲、乙两方。
十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的，可以向当地仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。
十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。
十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。十
四、本合同自三方签字订之日起生效。
十五、当事人自行约定的其它事项：
甲方（签章）：____________________ 乙方（签章）：______________________ 身份证件号码：___________________ 身份证件号码：_____________________ 甲方配偶（签章）：________________ 委托代理人（签章）：_________________身份证件号码：___________________身份证件号码：_______________________ 委托代理人（签章）：______________身份证件号码：_______________________年月日年月日 丙方（签章）：____________________________
经办人：_________________________________
身份证件号码：___________________________
年月日
------------------
注意事项：
1、当事人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专用词理解不一致的，可向市房地产交易所咨询。
2、为体现合同当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改或删减的文本印刷文字视同当事人同意内容。
3、本合同手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项优先。
4、如一式四份合同内容不一致的，以交给房屋产权登记部门的一份为准。
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房屋中介委托书
篇一：房地产中介客户委托书
客户委托书
甲方（委托方）：
身份证号： 地址：
乙方（受委方）：
地址：
双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：
一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。
二、房产概况： 甲
方
需
购
买
位
于________________________________________________的房产， 出售报价__________元，占地面积________平方米，建筑面积________平方米。
三、报酬支付期限：
乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价%作为服务报酬，甲方须在签订>时一次性支付给乙方。
四、违约责任：
甲方(包括甲方的亲属、朋友、同事、授权人、合作伙伴、所在单位、关联单位)须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。
五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。
甲方(签章)：乙方（签章）：
联系电话： 联系电话：
时间：年月日
篇二：房地产中介公司独家委托书
地产公司独家委托书
本人/本公司现委托长沙市嘉杰房地产有限公司（以下简称“嘉杰地产”）独家代理出租、出售以下物业，特签订以下内容：
一 、出租／出售物业的内容（以下简称“该物业”）：
1、物业地址：长沙市
2、建筑面积：。
3、租金元或以上。售价物业出售前已产生之一切费用（包括维修基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、维修费用等等）。
4、交易税费支付方式：按照国家规定各付各税【 】 由买方支付【 】 由卖方支付【 】。
5、交房情况：出租时交付房屋（不带家私电器）【 】，带家私电器（详见备注或清单）【 】。出售时交付房屋（不带家私电器）【 】 ，带家私电器【 】，家私电器赠送【 】，折价售予买方【 】（详见备注清单）。交房时间：年 月 日即具备交付使用条件。
6、委托时间：从
二、本人／本公司指定嘉杰地产为该物业出售／出租的独家代理公司。一旦达成上述条件，本人／本公司全权委托嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。贵公司的客户同意按本人本公司委托条件交易的，本人／本公司不得擅自终止委托或拒绝出租出售，否则应向贵公司支付等额于租租赁／买卖双方代理费金额的违约金。
三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务协助本人／本公司寻找合适的买家／租客。如该物业成功出租／出售，本人／本公司愿意向嘉杰地产支个月的租金／买卖成交价的 %代理费。
四、在委托期间，本人保证不会自行出售物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人／本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%，租赁为一个月租金作为违约金。
五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家／租客收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。
六、本委托书一式两份，由本人／本公司及嘉杰地产各持一份，均具有同等法律效力。
七、备注：
委托人：独家代理公司签署及盖章：
身份证号码：
电话： 委托日期：年月日
篇三：房地产中介公司独家委托书
地产公司独家委托书
现委托广东省阳山县佰姓地产中介（以下简称“佰姓地产”）独家代理出售以下物业，特签订以下内容：
一 、出售物业的内容（以下简称“该物业”）：
1、物业地址：广东省阳山县
2、建筑面积：平方米（以房地产证面积为准）。
3、出售价此价包括自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切费用。
4、交易税费支付方式：由买方支付。
5年具备交付使用条件。
6、委托时间：从年年月 日止。
二、指定佰姓地产为该物业出售的独家代理公司：
1、佰姓地产预先支付人民币该物业的，独家委托费即转为购房款使用。
2、如超出委托限期，独家委托代理费用由本人收取，不予退还。
3、一旦达成上述条件，全权委托百姓地产适当收取客户定金。
4、本人不得擅自终止委托或拒绝出售，否则应向贵公司支付独家委托费
三、百姓地产在代理期限内寻找合适的买家 。如该物业成功出售，超出委托价钱部分作为佰姓地产的咨询及代理费，对此本人并没有异议。
四、在委托期间，本人保证不会自行出售该物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与佰姓地产所介绍之买房成交或利用佰姓地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人将向佰姓地产支付第二条规定之代理费 3 倍作为违约金。
五、本人悉知佰姓地产同时会向买家收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。
六、本委托书一式两份，由本人及佰姓地产各持一份，均具有同等法律效力。
七、备注：
委托人：独家代理公司签署及盖章：
身份证号码： 电话： 委托日期：年月日
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北安市万隆房屋中介有限公司章程
第一章
总
则
第一条
为规范公司的行为，保障股东的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》和有关法律、法规规定，结合公司的实际情况特制定本章程。
第二条
公司名称：北安市万隆房屋中介有限公司
第三条
公司住所：北安市西三道街
第四条
公司由庞中华、程立华共同投资组建。
第五条
公司在北安市工商行政管理局登记注册，取得企业法人资格。公司经营期限为壹拾年。
第六条
公司为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。
第七条
公司坚决遵守国家法律、法规及本章程规定，维护国家利益和社会利益，接受政府有关部门监督。
第八条
本公司的宗旨：信誉第
一、顾客至上；适应社会主义市场需要，加强股份合作，采用先进经营理念和科学的管理方式，在服务社会、造福大众的同时，创造自身的经济效益。
第九条
本公司章程对公司、股东、执行董事、监事、经理均具有约束力。
第十条
本章程经全体股东讨论通过，在本公司注册后生效。
第二章
公司经营范围
1 第十一条
本公司经营范围以登记机关核准的范围为准。
第三章
公司注册资本
第十二条
本公司注册资本为壹拾万元人民币，均为个人股。
第四章
股东的姓名
第十三条
本公司由两个自然人股东组成：
自然人股东一：庞中华，男，住址为北安市兆麟办事处14委1组31户，身份证号码：232602610902081。
自然人股东二：程立华，女，住址为北安市兆麟区北苑社区，身份证号码：230602196404110028。
第五章
股东的权利和义务
第十四条
股东享有的权利
1、根据其出资份额享有表决权；
2、有选举和被选举董事、监事权；
3、查阅股东会记录和财务会计报告权；
4、依照法律、法规和公司章程规定分取红利；
5、依法转让出资，优先购买公司和其他股东转让的出资；
6、优先认购公司新增的注册资本；
7、公司终止后，依法分得公司的剩余财产。
第十五条
股东负有的义务
1、缴纳所认缴的出资；
2、出资填补的义务（即以实物、工业产权、非专利技术、土地使 用权出资的实际价额显著低于公司章程确定价额的，应当由交付该出资的
2 股东承担补交差额的责任）；
3、公司办理注册登记后，不得抽回出资；
4、遵守公司的章程规定；
5、积极支持公司经营，维护公司利益，促进公司业务发展。
第六章 股东的出资方式和出资额
第十六条
本公司股东出资情况如下：
自然人股东一：庞中华，出资额为陆万元，占注册资本的60%。 自然人股东二：程立华，出资额为肆万元，占注册资本的40%。
第七章 股东转让出资的条件
第十七条
股东之间可以自由转让出资，不需要股东会同意。
第十八条
股东向股东以外的人转让出资：
1、必须要有半数以上的股东同意；
2、不同意转让的股东应当购买该转让的出资，不购买转让的出资，视为同意转让；
3、在同等条件下，其他股东有优先购买权。
第八章 公司的机构及其产生办法、职权、议事规则
第十九条 公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的权力机构, 依法行使下列职权：
1、决定公司的经营方针和投资计划；
2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬；
3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；
4、审议批准董事会的报告；
5、审议批准监事会的报告；
6、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
7、审议批准公司的利润分配方案、弥补亏损方案；
8、对公司增加或减少注册资本作出决议；
9、对发行公司债券和股票作出决议；
10、对股东向股东以外的人转让出资作出决议；
11、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算事项作出决议；
12、修改公司章程。
第二十条
股东会的议事方式：
股东会以股东会会议的方式议事，应有全体股东参加，法人股东由法定代表人参加，因事不能参加，可以委托他人参加，并出具书面委托书。
第二十一条
股东会的表决程序：
1、会议事由：
（1）召开定期会议：定期会议一年召开一次，在每年12月30日召开。
（2）召开临时会议：代表四分之一以上表决权的股东、执行董事或监事提议可以召开临时会议。
2、会议主持：
公司不设董事会，股东会由执行董事召集并主持，执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的其他股东主持。股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，依照《公司法》规定行使职权。
3、会议议案表决：
股东会会议以举手表决方式对议案进行表决，每项议案均需三分之二
4 以上表决权的股东通过。
4、会议表决权：
股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。
5、会议纪要：
召开股东会会议，应当于召开十五日以前通知全体股东，并详细作好会议记录，形成会议纪要，股东必须在会议纪要上签字。
第二十二条
本公司不设董事会，设执行董事一名，由股东会选举产生。
第二十三条
执行董事对股东会负责，行使下列职权：
1、负责召集股东会，并向股东会报告；
2、执行股东会议的决议；
3、决定公司经营计划和投资方案；
4、制订本公司年度财务预算方案、决算方案；
5、制订公司的利润分配方案、弥补亏损方案；
6、制订公司增加或者减少注册资本的方案；
7、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；
8、决定公司内部管理机构的设置；
9、聘任或解聘公司经理，根据经理提名，聘任或解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬；
10、制定公司的基本管理制度。
第二十四条
执行董事每届任期三年，执行董事任期届满，可以连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。
第二十五条
公司设经理一名，由执行董事兼任，并行使下列职权：
1、主持公司的生产经营管理工作；
2、组织实施公司年度经营计划和投资方案；
3、拟订公司的基本管理制度；
4、拟订公司内部管理机构的设置方案；
5、制定公司的具体规章；
6、解聘或者聘任公司副经理、财务负责人。
7、解聘或者聘任公司其他有关人员。
第二十六条
公司不设监事会，设监事一名。股东代表担任的监事，由股东会选举产生。执行董事、经理及财务负责人不得兼任监事。
第二十七条
监事的任期每届三年。监事任期届满，连选可以连任。第二十八条
监事行使下列职权：
1、检查公司财务；
2、对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督；
3、当执行董事和经理的行为损害公司利益时，要求执行董事和经理予以纠正；
4、提议召开临时股东会。
第九章
公司的法定代表人
第二十九条
公司法定代表人执行董事担任。
第三十条
法定代表人不允许非股东担任。
第十章
公司的解散事由与清算办法
第三十一条
公司有下列情况之一的，应予解散：
1、营业期限届满；
2、股东会决议解散；
3、因合并和分立需要解散的；
4、违反国家法律、行政法规，被依法责令关闭的；
5、其它法定事由需要解散的。
第三十二条
公司依照上条
1、2规定解散的，应在十五日内成立清算组，清算组人选由股东会确定；依照上条
4、5规定解散的，由有关主管机关组织有关人员成立清算组，进行清算。
第三十三条
清算组在清算期间行使下列职权：
1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
2、通知或者公告债权人；
3、处理与清算有关公司未了结的业务；
4、清缴所欠税款；
5、清理债权、债务；
6、处理公司清偿债务后的剩余财产；
7、代表公司参与民事诉讼活动。
第三十四条
清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次。债权人应当在接到通知书之日起三十日内；未接到通知的自第一次公告之日起九十日内，向清算组申报其债权。
债权人申报其债权，应当说明债权的有关事项并提供证明材料，清算组应当对债权进行登记。
第三十五条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会或者有关主管机关确认。
公司财产能够清偿公司债务，分别支付清算费用，职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务。
公司财产按前款规定清偿后的剩余财产，按股东的出资比例分配。
清算期间，公司不得开展新的经营活动。公司财产在未按第二款的规定清偿前，不得分配股东。
第三十六条
因公司解散而清算，清算组在清理公司财产编制资产负债和财产清单后，发现公司不足清偿债务的，应当即向人民法院申请宣告破产。公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。
第三十七条
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有主管机关确认，并报送公司登记机关，申请公司注销登记，公告公司终止。
第十一章
公司财务、会计
第三十八条
公司应当依照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建立本公司的财务、会计制度。
第三十九条 公司应当在每一会计年度终了时制作财务会计报告并依法经审计验证。财务会计报告应当包括下列财务会计报表及附属明细表：
1、资产负债表；
2、损益表；
3、财务状况变动表；
4、财务情况说明表；
5、利润分配表。
第四十条
公司在每月月底会计报告制作并经审查验审后送交各股东。
第四十一条
公司分配当年利润时，应按以下顺序进行：
1、没收财物损失，支付滞纳金、罚款。
2、纳税（所得税）。
3、弥补亏损，先用法定公积金弥补上年度亏损，若不足则用本年利润弥补。
4、提取法定公积金，比例为10%。当法定公积金相当于注册资本的50%时，可不再提取。
5、经股东会决议，可以提取任意公积金，具体提取的比例每年年终财务决算后由股东会作出决议。
6、提取法定公益金，提取比例在5%-10%的幅度内，具体标准每年年终财务决算后由股东会作出决议。
7、分配股东：当年利润扣除上述1-6项后的余额全额分配，分配的具体办法每年年终财务决算后由股东会作出决议，可用于分配的利润按股东的出资比例进行分配。
第四十二条
公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本时，所留存该项公积金不得少于注册资本25%。
第四十三条
公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。
第四十四条
公司除法定的会计帐册外，不得另立会计帐册。对公
9 司的资产，不得以个人名义开立帐户存储。
第十二章
附
则
第四十五条
本章程一式伍份（均为原件，复印无效），其中：每个股东各持一份，报工商部门一份、验资部门一份，公司留底一份。
北安市万隆房屋中介有限公司股东会 自然人股东（签字）：
二OO七年十一月二十日
第11篇：房屋中介合同范本
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本契约。
一、经本公司介绍甲方自愿将座落在______区______路（街）的房屋（房屋建筑面积______平方）米，出租给乙方使用。
二、乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。
甲乙双方协定的上述房地产月租金为人民币（大写）____________元。租赁期限自二oo___年___月___日到二oo___年___月___日止。租金按_________结算，计人民币（大写）_________元，由乙方在每 的前___日交付给甲方。付款方式：现金（以书面收据为准）。
三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为_________用房使用。
四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
1.乙方能够正常使用。
2.负责对房屋及其附着物自然损坏维修，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_________个月通知乙方。
五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方承担。
2.如需转租他人使用，必须取得甲方书面同意，不得利用甲方房屋从事非法活动。
3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5.乙方须在租赁期满时把房产完好交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前______个月与甲方协商，双方另签订契约。租赁期间水、电、煤气、有线电视、电话等由乙方根据实际用量付费。
六、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金，壹个月房租费。
七、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
八、本契约在履行中若发生争议：甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。双方约定其它事项：
十、在签订本契约时，双方承担中介服务费为_____元，其中甲方付_____元，乙方付_____元。本契约一式______份，甲乙双方各执______份。契约副本兄弟房产买卖公司。双方签章后生效。本契约期满自行作废。
甲方（签章）：乙方（签章）：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：
身份证：身份证：
镇江市兄弟房产买卖公司(盖章)：经办人(签章)：
第12篇：房屋中介买卖合同
房屋中介买卖合同
出卖人(以下简称甲方)：身份证件号： 买受人(以下简称乙方)：身份证件号： 中介人(以下简称丙方)：营业执照号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已实地察看、充分了解，愿意购买该房屋。甲方出售房屋的情况：房屋坐落在，房屋所有权证号______________，产权性质______________，建筑面积_______平方米。
二、甲乙双方约定上述房屋成交价款为人民币_______ 元(大写)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金_____________元(大写_________________)，由丙方代为保管。
三、付款方式、期限及房屋交付：
(一)乙方按下列第_____种方式付款。
1、本合同签订之日起______________日内，乙方将上述房款付清，交付给_____________方，购房定金在付款时冲抵房款。
2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。
3_____________________________________________________。
(二)甲方按下列第___________种方式将房屋交付给乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2_____________________________________________________。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。
四、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。
五、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如
无约定，按国家规定由各自承担。
六、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_________%支付给丙方中介服务费，各为___________元。
七、违约责任：
1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。
合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任。
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之___的违约金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。
因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之________的违约金。
八、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。本合同自三方签字订之日起生效。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
丙方(签章)：
年月 日
第13篇：房屋中介公司章程
平安房地产经纪有限责任公司 公司章程
为适应市场经济的要求，发展生产力，依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及其他有关法律、行政法规的规定，由各投资人共同出资设立平安房地产经纪有限责任公司（以下简称“公司”），特制定本章程。 公司名称和住所
第一条公司名称：平安房地产经纪有限公司 第二条公司住所： 公司经营范围
第三条公司经营范围：房地产营销策划；房地产中介及代理；住房租赁与销售代理；厂房租赁与销售代理；写字楼租赁与销售代理；商铺租赁与销售代理；地皮租赁与转让;用工招聘及代理、车辆买卖信息代理等。 公司注册资本
第四条公司注册资本：人民币15万元 公司需要减少注册资本时，编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内，通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照《公司法》设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。
股东的名称、出资方式、出资额
第五条股东的姓名、出资方式、出资额如下： 股东姓名身份证号出资方式出资额
王绍荣
5300001000026
货币（人民币）万元 王安勇
530111197711022354
货币（人民币）万元 王安丽
5300001014319
货币（人民币）万元 第六条公司成立后，向股东签发出资证明书。 出资证明书应当载明下列事项： 公司名称： 公司成立日期： 公司注册资本：
股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期：
出资证明书的编号和核发日期。出资证明书由公司盖章。 公司置备股东名册，记载下列事项： 股东的姓名或者名称及住所： 股东的出资额 出资证明书编号。
记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。 股东的权利和义务
第七条股东享有如下权利
依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。 有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录和财务会计报告。 股东可以要求查阅公司会计帐簿。股东要求查阅公司会计帐簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计帐簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。 按照实缴的出资比例分取红利。
公司新增资本时，有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。 优先购买其他股东转让的出资。 第八条股东承担以下义务： 遵守公司章程：
按期缴纳所认缴的出资；
依其所认缴的出资额承担公司的债务：
在公司办理登记注册手续后，股东不得抽回投资： 股东转让出资的条件
第九条股东之间可以相互转让其全部或者部分出资。 第十条股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权：不购买的，视为同意转让，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例：协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
第十一条股东依法转让其出资后，由公司将受让人的名称、住所以及受让的出资额记载于股东名册：并签发出资证明书。
公司的组织机构及其产生办法、职权、议事规则
第十二条股东会由全体股东组成，是公司的权利机构，行使下列职权： 决定公司的经营方针和投资计划；
选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项； 审议批准执行董事的报告； 审议批准监事的报告；
审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案； 审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； 对公司增加或者减少注册资本作出决议；
对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议； 修改公司章程；
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。 聘任或解聘公司经理。
第十三条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持； 第十四条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。 第十五条召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东，股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次。代表十分之一以上表决权的股东，执行董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议，股东出席股东会议也可以书面委托他人参加股东会议，行使委托书中载明的权利。
第十六条股东会会议由执行董事召集并主持。执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。
第十七条股东会会议应对所议事项作出决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。股东会应当对所议事项的决定作出会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。 第十八条公司不设董事会，设执行董事一人，执行董事为公司法定代表人，对公司股东会负责，由股东会选举产生。执行董事任期3年，任期届满，可连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。
第十九条执行董事对股东会负责，行使下列职权：
负责召集和主持股东会，检查股东会会议的落实情况，并向股东会报告工作； 执行股东会决议；
拟订公司的经营计划和投资方案； 拟订公司的年度财务方案、决算方案； 拟订公司的利润分配方案和弥补亏损方案； 拟订公司增加或者减少注册资本的方案；
拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案； 决定公司内部管理机构的设置；
提名公司经理人选，根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人，决定其报酬事项；
制定公司的基本管理制度； 代表公司签署有关文件；
第二十条公司设经理1名，由股东会聘任或解聘。经理对股东会负责，行使下列职权； 主持公司的生产经营管理工作；
组织实施公司年度经营计划和投资方案； 拟订公司内部管理机构设置方案； 拟订公司的基本管理制度； 拟订公司的具体制度；
提请聘任或者解聘公司副经理，财务负责人；
聘任或者解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人员；经理列席股东会会议。 第二十一条公司设监事一人，由公司股东会选举产生，监事任期每届3年，任期届满，可连选连任。
监事行使下列职权； 检查公司财务；
对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的执行董事、高级管理人员提出罢免的建议；
当执行董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求执行董事、高级管理人员予以纠正；
提议召开临时股东会会议，在执行董事不履行召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；
向股东会会议提出提案；
对执行董事、高级管理人员提起诉讼；
第二十二条公司执行董事、经理、财务负责人不得兼任公司监事。 公司财务、会计、利润分配及劳动用工制度 第二十三条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并依法经会计师事务所审计。财务会计报告于第二年二月十五日前送交各股东。财务会计报告应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作。
第二十四条公司利润分配按照《公司法》及有关法律、法规，国务院财政主管部门的规定执行。
第二十五条劳动用工制度按国家法律、法规及国务院劳动部门的有关规定； 公司的解散事由与清算办法
第二十六条公司的营业期限为10年，从《企业法人营业执照》签发之日起计算。 第二十七条公司有下列情形之一的，可以解散；
公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时； 股东会决议解散；
因公司合并或者分立需要解散的；
依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤消； 公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。 宣告破产。
第二十八条公司解散时，应依《公司法》的规定成立清算组对公司进行清算。在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。清算组由股东组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。
第二十九条清算组在清算期间行使下列职权： 清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单； 通知、公告债权人；
处理与清算有关的公司未了结的业务； 清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款； 清理债权、债务；
处理公司清偿债务后的剩余财产； 代表公司参与民事诉讼活动。
第三十条清算组自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。
债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。 股东认为需要规定的其他事项
第三十一条公司根据需要或涉及公司登记事项变更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得与法律、法规相抵触，修改公司章程应由全体股东表决通过。修改后的公司章程应送原公司登记机关备案，涉及变更登记事项的，同时应向公司登记机关做变更登记。 第三十二条公司章程的解释权属于股东会。
第三十三条公司登记事项以公司登记机关核定的为准。
第三十四条公司章程条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。 第三十五条本章程经各方出资人共同订立，自公司成立之日起生效。
第三十六条本章程一式三份，公司留存一份，并报公司登记机关备案一份。 全体股东签字（盖章）：
第14篇：房屋中介陷阱
房屋中介陷阱.txt51自信是永不枯竭的源泉，自信是奔腾不息的波涛，自信是急流奋进的渠道，自信是真正的成功之母。著名房屋中介---中大恒基的恶行我是2006年3月1号和中大恒基签的合同，租了他们提供的西城区一处一居室，租金为1500/月。合同上写着租期为11个月，房租每3个月一交，我3月1号这天向他们交纳了1400元的中介费、4500元的房租（3月1号——6月1号）、1500元的住房押金，11个月的有线电视费198元，总共7598元。签合同的时候我发现房里柜子门、床头等多处地方损坏，当时中介的人说可以给免费维修，可在随后的两个月中，我给他们打电话让他们派人过来修理，一直就没有人来。我和我女朋友在这处房子里住了2个月，2006年5月初，我女朋友的父亲给我们腾出一套房子，我们就打算把这个房退租，搬到那边去住。5月12号晚上8点，我约了北京中大恒基房地产经纪有限公司，建功店的中介经纪人王海涛到我租的房子这填退房表、以及办理费用结算。晚上8点20左右，王海涛到了，先让我填退房表，我填好后，他说我现在退房的行为是违约行为要向他们交纳违约金，住房押金1500不退，我还得给他1500元违约金，我说我现在手里没这么多钱，能不能明天再给，王海涛说：那你们今天晚上就搬家走人，5月13号——6月1号的房租900元就充当违约金，然后你们再给我600元。我想了想只能这样，就打算拿卡去提款机取钱，这时我问他当初的有线电视费我们交了11个月的，现在我只住了不到3个月，剩下7个月126元的是不是应该退给我。王海涛说：这钱退不了，这是房东交给歌华有线的，我们没法给你退。随后我和王海涛就有线电视费是否应该退还给我发生争执。这时让我和我女朋友都意想不到的事发生了„„王海涛说：“今儿晚上我拿不钱我就不走了，你们必须马上给我钱然后滚蛋！”随后他就坐在客厅开始抽烟，我说我女朋友闻不了烟味，你别在这抽，他不听，我上去把烟从他嘴里拿了下来。这时他就开始露出一派无赖的嘴脸，说我打了他一拳，然后开始打电话叫人。更让我们意想不到的是，他打完电话，自己走到厨房，拿起装糖的玻璃瓶先是在水池边上砸了两下，玻璃瓶被砸的有点裂痕了，我们都不明白他想干什么，然后就见他举起玻璃瓶照自己脑袋就砸，因为玻璃瓶之前已经被他砸裂了，在他脑袋上一碰就碎了，碎玻璃和糖散落一地。当时我和我女朋友都傻了，真没想到他会这么干。这时王海涛对我说：“我让你看看我真正无赖的样儿。”马上，他又打了一个电话，应该还是打给刚才那帮人的，说我用玻璃瓶把他给砸了让他们马上过来，我当时都快气疯了，真没想到世上有这么无赖的人。我马上打110了报警并让我女朋友下楼接警车去。（因为我知道，一会儿他们的人来了，不知道还能干出什么事呢，我怕伤到我女朋友，所以赶紧让她走）大概10分钟后，有人砸门，我知道是王海涛叫的人到了，门开后闯进两个小青年，一看就是俩小混混，一个穿绿花的上衣，一头黄毛，另一个一身黑，俩人一进来就开始对我大骂，根本不听我解释，上来就把我推倒在客厅沙发上，那个黄毛对我胸口就连踹两脚，那个穿一身黑的一把扯住我衣服就把我往卧室拖，嘴里一直骂骂咧咧 说什么：“来这屋咱俩单谈”。这时那个黄毛不知道从哪找来两个大木棍，比划着就要打我，我没办法，只好一直说：“两位大哥，咱们有话好好说好吗？”这时他们停手说：“你把我们人打了，拿2000来了事。”我万万没有想到，这么有名的中介公司——中大恒基，居然养着这么一帮流氓无赖。我说我现在没那么多钱，他们一听我说没钱又冲上来要打我。这时我女朋友带着pol.ice赶到了，幸亏pol.ice来了，要不还不知道他们要把我怎么样呢。pol.ice来之后，两个自称是中大恒基经理的人和一个说是王海涛姐夫的人也赶到了，这三个人加上之前来的那两个小混混一共5个人在pol.ice面前还是十分嚣张，就当着pol.ice的面对我不断的漫骂。pol.ice对他们几次呵斥。pol.ice问我们这事能不能私了，不能就上派出所，他们那边说可以私了，还是让pol.ice先回去。我一听赶紧说不行，这要是pol.ice回去了，我和我女朋友死这屋里都有可能。这时那个自称是王海涛姐夫的人过来对我说：“你*赶紧的，给钱完事，到了派出所先拘了你，完了你还是得给钱。”那俩小混混也在旁边一直威胁我。我也懵了当时，我活24岁还真没遇见过这种事、没遇见过这么无赖不讲理的人。我只好先给我舅舅打了个电话，问他怎么办，我舅说让我先跟他们去派出所，他一会儿就过去，随后我们就跟pol.ice到了月坛派出所。到了派出所，pol.ice又说让我们先自己协商解决，我和王海涛以及王海涛的姐夫单独协商，最后他们说你给1000了事。我实在没有那么多钱而且我也没打他反而被他们打了，我怎么能给他钱呢，只好等我舅舅来，听听他的意见。一会儿我舅舅到了，我舅跟他们协商，让他们先去医院验伤，我和pol.ice到2楼做笔录，我做完笔录他们验伤回来了，但打我的那俩小混混没跟着回来，先跑了，医院验伤的结果是一点事也没有。pol.ice又给他们做了笔录，最后当着pol.ice面让我们最后协商怎么办，王海涛的姐夫说：“医院检查花了400多，你们一共给1000了事。”他们那个经理马上补充说：“还的加上违约金600，一共1600。”我舅舅说：“你们也把我外甥打了，这怎么算啊？”最后协商结果是我舅舅给了他们赔偿费800，第二天再给他们违约金600。我们就是普通小市民，也没有任何黑道上的朋友，遇见这种事只能自认倒霉。所有事办完已经是凌晨2点了，我和我女朋友哪还敢住那房子啊，连夜搬家了，搬完已经是凌晨4点多了。第二天我女朋友就生病了，我也是又气又无奈。都说租房子陷阱多，本来我们是打算多花点钱也找家正规中介，中大恒基在北京也算是比较大的中介了，没想到居然结果是这样。最后我想提醒各位想租房子的朋友，尤其是外地来北京的朋友，选择中介一定要谨慎小心。我事后回想了一下这事的全过程，从中大恒基这帮人办这种事的手法来看，这种事肯定不是一次两次了，王海涛知道先把玻璃瓶磕裂再砸自己，一看就是有经验的，那俩小混混进来不问青红皂白就打我肯定也是知道怎么回事，最后他们要钱的时候，有的扮白脸恐吓威胁我，有的扮红脸和我商量让我给钱，一看就分工明确。这么有名的一家中介公司——中大恒基居然养着这么一帮鹰犬，真不知道还有多少和我一样被他们坑过的朋友呢？
在北京租房通过中介要注意什么？
悬赏分：0四级最佳答案检举 之前我也对中介有很多怀疑，也尽量去找个人的房源，确实不一定能找到合适的。后来也有几次通过中介去租房，有点小经验希望对你有所帮助吧！！
1、找正规的中介公司，北京比较大的中介公司有链家、我爱我家等，正规的中介公司的管理上做得比较严谨，所以一般问题不大；
2、到门店选中介还是看个眼缘，虽说一般大的中介公司的经纪人都还成，对眼的中介你自己感觉还是好些；
3、查看清楚房源的相关资料，这些中介那里应该都有，比如房产证什么的，一般中介都审核过，问题不会太大；
4、要问清楚一些细节，比如取暖费什么的，中介提供的正规合同上面基本上都有，约定好；
5、记得要张淘房卡以保障你的权益。因为凭借淘房卡你可以对中介的服务在淘房网上进行评价，所以给你淘房卡的中介基本上都会尽心尽力的为你服务。这年头出来混是靠信誉的。
6、中介费什么的一般是一个月，当然也可以谈，我好几次都谈到半个月
中介租房注意事项
2010-07-05 17:31:53 作者：wujianye 来源：新浪博客 浏览次数：363 网友评论 1 条
1.差房充当好房骗定金。防止房客冒充房东租房骗钱，租房时要看房东身份证原件和房产证原件，房屋租赁合同和房产证上有产权人本人签名才行。找中介租房多留心眼，不要轻信中介的话，一定要实地考察房屋环境。 2.不收中介费千
1.差房充当好房骗定金。防止房客冒充房东租房骗钱，租房时要看房东身份证原件和房产证原件，房屋租赁合同和房产证上有产权人本人签名才行。找中介租房多留心眼，不要轻信中介的话，一定要实地考察房屋环境。
2.不收中介费千万要当心。租房若真的想省去中介费，可到网上查房源信息。
3.看两证，识真假。所谓两证，即指房地产中介公司既要有房地产部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。同时在看两证时，还要细辨真与假，把注册号记下来可以通过相关管理部门查询，因为有些非法中介机构会利用复印件弄虚作假。 4.提防一房多租骗定金。主要的办法是租房请到好的中介公司，防止马路中介一房多祖收钱走人。
5.添置设备与装修。在和房东签定租凭合同时，一定要在合同上把房屋的设施情况、装修及新添情况写清楚。在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。
6、签合同，要细心。提防合同圈套，要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。如有的公司在协议上写道：“禁止租房者和房主私下联系，否则视为违约，押金一概不予退还”等。
7、资质证书和营业执照要审查。要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，并认真、仔细 地查看是否具备“两证”。凡是只有“咨询服务”，而无“中介服务”则属超范围经营或违法行为。
8、对房一要核实其房屋证、身份证、户口本以及“房屋出租许可证”、“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”，出租的房屋属于违法行为，所签的租房中介合同应为无效。
9、签订租房中介合同时要谨慎，认真审查合同条款内容，对中介不成，退还收费和押金要有明确规定，不要急于交款成交。
10、在租房的过程中尽量谨慎行事，遇到合适的房子时，首先要确定好房东对房子的所有权、房租的多少、费用的支付、租赁的时间等问题后，才能交付定金。
11、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”还是其他费用，还有签字和时间都要明确，并应妥善保管各种收费票据。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的。一旦发生消费争议要及时向有关部门投诉。
二、个人租房注意事项
第一点：出租房屋收费，租房者提早最好预算。 2006年12月31日，北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，将严格征收个人出租房屋租金收入5％的综合税。对于政策的实施，部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分税费转嫁给租房者，导致租房者实际成本有所上升。所以，在房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出，提早最好预算。
第二点：租房者选择委托正规的中介租房。
挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。
第三点：遭遇“二房东”要对其验明证身。
时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
第四点：签署合同时条款要看仔细。
租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外没尽安全告知义务的房东也要承担责任
第五点：做好物业交验很重要。
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
三、中介租房应注意的六个问题
1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章；
2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；
3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；
4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案；
5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%；
6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。
四、中介租房中的五大骗术
骗术一：骗取房屋租金
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
骗术二：巨额差价
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。 骗术三：冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
骗术五：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。
第15篇：房屋中介店长年终工作总结[版]
总结是做好各项工作的重要环节。通过它，可以全面地，系统地了解以往的工作情况，可以正确认识以往工作中的优缺点；可以明确下一步工作的方向，少走弯路，少犯错误，提高工作效益。下面是关于房屋中介店长年终工作总结的内容，欢迎阅读！
房屋中介店长年终工作总结
很感谢公司对我的信任，将xx店交给我来管理，作为我们xx这样公司的店长，我认为起到的作用是非常重要的。首先，店长是一个单店最高的指挥官，最基本的职责就是全面负责店面的各项管理工作。但是作为一个刚上任的新店长，我会事事亲历亲为，以身作责，同时要具备强劲的销售能力和良好的领导能力，用我的行动来感染我的销售。其次，店长管理的是一线销售人员，且起着承上启下的作用，需要将公司的战略规划和最新政策正确的传达给员工，并要最大限度的激发员工的工作激情，更重要的是做到对销售人员的充分支持，培养员工的工作能力，培养团队合作的意识，最大限度的提升经纪人的个人业绩和店内业绩。
前期和销售人员一起做市场调查后，综合调查的商圈，楼盘，同行竞争做出了初步的销售路线和单店的定位，我认为目前的工作就是以广告宣传和开发房源为主，使店内资源充足，以便更快成交。其次是要快速的让新员工成长起来，通过一系列的培训，加强他们的业务能力。通过大家共同的努力派单等宣传工作已经达到一定的宣传效果。后期在店里人员逐步稳定，对商圈范围内市场逐渐了解消化的过程中，筹划新的销售路线。下面就今年的工作做个总结：
一、人员管理
企业以人为本，管事先管人，特别是销售这个行业。对于我们中介行业，人员管理的好坏直接关系到销售与服务的质量，一流的销售团队必须要拥有一流的销售人员，而销售人员总体素质的高低与管理密不可分。并且我认为中介行业是以经纪人为主导核心，店长，金融部等都是要最大限度的支持经纪人的工作。日常管理中，店长必须以身作则，带头做到公司的各项基本要求：整洁的仪容仪表，富有激情的工作态度，成熟稳健的工作作风，公正处事的道德原则，对事不对人，事事公平处理，并在店内树立一种”爱店如家“的责任意识。一个销售人员，保持良好的心态是很重要的，当员工心态起伏，不平稳的时候，应当及时与之沟通，帮助他们调整好心态，更加积极的投入到工作中去。在销售管理方面，首先要掌握每个经纪人的工作动态，手上操作的案源进况及跟单情况，协助他们完成每个可能完成的交易，持续评核每个经纪人，不断的训练，真正提高经纪人之素养。
二、人员培训
无论对什么人，培训都是至关重要的，只有不断的学习才能不断的进步。作为房地产中介服务的行业，对于员工的专业性知识要求很高。特别是我们店的情况，大部分社会经验不足，而且从没有接触过这个行业，就更不具备相应的专业知识了。基础培训更是重中之重，前期我以接待，勘察房源，带看技巧，陌生电话为主，从扎实的基本功开始练起，并结合我的实际经验，手把手的教他们如何与客户交流，并消化变成自己的语言表达出来。掌握基本的沟通技巧是他们现在最需要的，通过最近的强化演练，每个人都有很大的进步，知道工作该从哪里下手了，在不断的演练中还形成了各自不同的风格。我个人是乐于参加各种培训讲座的，也很注重对员工的培训，使经纪人把学习到的新知识在实际工作中相互发挥运用。
三、房源维护
“房源“是一个中介公司的命脉，房源数量房源质量直接决定了业绩的好坏。对于房源实施集中管理，并加以分级，予以分类，分别对待，充分了解客户出售的动机和原因。房源一定要维护，何为维护，就是在房东将房源委托后，要与房东保持密切的联系，让房东享受到质量的服务。前期在维护中应向房东阐述我们为他的物业制定的销售计划，为他分析市场行情及市场定位，告诉他我们在为他做什么，包括如何在宣传并推广他的物业，还应带上情感交流，前期我们的目的就是要与卖方建立信任关系，先做人后做事。一个优质的房源最关键的就是她的价格，所以对于一些b类c类的房源在后期还可以按照蜜月期—挫折期—打击期—成交期的过程来回报议价。那么a类房源要的就是速度，我个人对于优质房源的销售方案很简单，就是以最快的速度将房源销售出去。不管是什么房源，不管是客户最近卖的还是我们帮他成交的，后期对房东的服务也是致关重要的，要学会做回头生意。对于店内员工的房源定期做质量服务的回访，充分掌握他们手上房源的情况，并协助他们跟踪维护。总之，优质房源都是维护出来的。
四、客户维护
对于需求客户，首先要了解买方的动机和急迫性，了解买方的购房能力，找出最适合房子与之配对，掌握配对的要点，配对是要建立在接待基础上而非独立的行为，在深入了解客户的真实需求后能找到客户真正可能满意的物业，对于还不能准确掌握其真实需求的客户可以大致找到符合其要求的物业，在推荐中增加交流的机会，以便更好的把握其真实需求，并进一步建立更为稳固的信任关系，对于已经掌握其真实需求的客户要确立一个主推物业，过多推荐会影响客户的专注度，延长确立时间，增加成功的不确定性。大部分客户有些不切实际的想法和要求和某些错误的观念，这些都需要我们去引导。
房屋中介店长年终工作总结
生活不是为了工作，但工作是为了更好的生活！回首以往让我感到很心酸，我没有多大成就！出来参加工作已经有两年半了，根据当初我给自己的期望，来对比目前的现实状况，简直是让人太失望了，这又中了一句话：希望越大失望越大，在此我接受了一切冷笑与嘲笑。
2018年x月至今一直在xx从事房地产中介店长一职。个人简历在这里我学到了很多新东西，认识到了自己的不足，综合来说，在工作中我缺乏计划性，目标性不强，缺乏执行力，心态还是很浮躁，人际关系没有很好的去运用，主观意识不够强。所以我认为xx年是很失败的一年，我在失败的过程中，一定要善于发现问题，解决问题，很多事值得忏悔，我一定要痛改前非，相信在2019年我会活出最精彩的自己，我一定会成功的！相信自己我是最棒的。用一句自己感触很深的话来概括这个总结：生活不去学会享受就得去学会忍受。
一、业绩方面
从2018年x月—x月这七个月的时间我们共做了xxxx，平均每月做了xxx元，虽然完成了公司规定的最低任务，但离规定的平均每月xxx的任务还有很大一段距离。主要原因是个人能力不够强，其次是，受全国房价整体上涨、银行加息、实施新政等等因素影响了我们的二手房销售。
二、工作中遇到的问题
由于我们xx店成立时间不长，许多工作还不是很完善，比如说在硬件问题上，我们的电脑老化、不够用，没有相机拍房源图，这给我们的工作带来很多不便。工作总结业务上，缺少培训，做为业务员总会有一个疲惫期，需要不断的培训，不断的进步，这样才能跟上业务的需求，再加上我们xx店都是年轻人，年轻都有一个共同的缺点—容易情绪化，这就更需要公司按时给他们做培训，增加我们的自信心。
电话上，我们的电话不够用，话费过少，严重影响我们的业务进展。管理上，我们缺少一个真正的管理者。我们现在的店长既要负责管理又要做自己的业务，这样是两头都顾不过来，严重影响了整个团队成绩，希望领导们能改变一下店长的职责，管理与业务分开，只有这样才能提升整个店的业绩，提高公司的收益。
后绪工作上，我们公司设计的＂流水式＂工作程序是不错，但我们实行情况却不好，特别是办证部让我们难以接受，态度不好，工作效率缓慢。工资上，随着物价的上价，我们的腰包越来越扁，希望公司能在原有工资制度上给我们上调一下工资。
三、工作心得
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，关键看你有没有恒心。所以说做业务员一定要有一个乐观的心态，经得起打击，永不气馁，要具有良好的应变能力、协调能力，要做到对工作热心、对客户耐心、对成功有信心。
四、行业分析
2018年是二手房动荡的一年，心得体会主要有五个方面的因素：第一是全国房地产市场大环境的影响。第二是房地产供需矛盾依然突出。第三新户籍制度放宽，外来购买一手房的人增加。第四是新开楼盘销售价格普遍较高。销售均价也都在每平方米12000元以上。第五是新政策的实施，银行加息、明确第二套住房贷款的认定条件，最低计税价提高等。
综上所述明年二手房市场会先萎缩后复苏，第一季度交易量会明显减少，但价格不会有太大的波动，必竟好地角就这么一点，可开发的地越来越少，要想在好地角买房只能买二手房了，所以说我们这一行业的市场前景还是非常广阔的。租赁市场前后肯定会受到较大的影响，我们得抓住这一机遇，做好明年的租赁工作。特别是我们xxx店，离xx基地很近，我们要利用好这一千载难逢的机会团结一致，共同做好周围的租赁工作。
第16篇：房屋中介实习日记
7.20 苏州市XX房屋中介公司 岗前培训 操作软件
8.5 二手房登记与查询工作 .术语 .合同书写格式与订立.手续 .商业礼仪
8.18 实习结束，完成实习总结 8.22 完成总结
实习期为7.1-7.28，共28天
苏州市XX房屋中介服务部
主要经营业务为二手房出租及销售中介服务和相应的咨询服务 规模较小 受国家房市政策影响，今年二手房交易成交量有所下降 房地产经纪人
二手房租赁、出售登记，房屋咨询
1.今天是实习第一天，作为新人的我， 上午8点不到就已等候在实习单位门口，对于未来一个多月的实习，心里是既期待又紧张。没过多久，实习指导李经理就来了，她先同我打了声招呼，拉了几句家常话，便带着我参观了工作地点，并简单介绍了实习工作的具体内容和要求。可能是因为太紧张的缘故，刚开始总是经理前、经理后的喊着，李经理便让我称呼她英姐就可以了，看我一脸疑惑，她便向我解释道：“这样做一是为了让我消除紧张和隔阂；其次这也是一种行业习惯，房产中介服务和其他服务业一样，经常需要同陌生人接触，亲和力是必须具备的职业素养。因为只有这样，才能争取到客户的信任，最终留住生意。”回想自己上午与英姐刚见面时的场景， 才觉悟到原来这不起眼的一声招呼，一句家常话竟有着这么大的学问，真的是细节决定成败。由于是第一天上班，所以工作比较轻松，剩余的时间里主要是随便看看，帮助整理一些文档和资料。 2.今天我依旧提前几分钟来到了单位，先帮忙打扫了办公室。然后便开始接受自己为期一周的上岗培训。今天的任务比较简单，主要是学习房屋信息单的填制，可以说是中介行业的入门级技术吧，没用多少时间我就学会了。首先分类，即根据房屋交易的性质选择填制租赁信息单或出售信息单；然后按照中介服务资料档案表上的信息在每张单据上填制相应的物业名称、户型、面积、楼层、装修、售价及备注；最后再将信息单贴至办公室内的服务信息牌上。整个过程中繁琐的地方在于信息单上所填数字必须分开填写，而不能连写，因为连写可能使数字不清楚而让客户出现误读，并且单上所填文字也应整洁可辨认，一旦单据上出现信息错误，必须重新填制一张。
3.今天我的学习任务依旧比较轻松，可以说是昨天填制房屋信息单学习的延续，就是将纸上所填的单据信息输入到一个名为“好邻居”的房产信息网站上。按照英姐的说法，各家房产中介由于地理位置和规模大小的限制，所拥有的房源信息比较有限，而利用专业信息网站则可以共享信息，及时满足不同客户的各类需求。信息网站给我的感觉是类似淘宝一样的电子商务网站，通过鼠标选择不同候选项（如行政区、价格、居室、类型、装修等）来逐步缩小搜索范围，查询到目标，操作方便简单。服务业就是让客户方便迅速的得到所需，这是我今天的工作启示。
4.在经过前几天的基础训练后，今天我的学习任务难度略有增加，主要是因为学习过程中涉及到了一些专业术语。以住宅类型为例，可将房源分为别墅、复式、多层、小高层和高层和公寓五大类。多层主要指7至9层以下的住宅，是日常生活中比较常见的房屋类型，而复式及高层建筑则是近两年苏州地区新建楼盘的主力。除此之外，我还学习了户型的划分，如依据住房面积可将住宅划分为小户型（不大于70㎡）、中户型（71~119㎡）和大户型，（不小于120㎡）。通过对这些术语的学习，我已能够初步分辨房源类型，非常期待着明天的进一步学习。
5.昨天学习了房屋类型和户型的初步区分，但今天的学习却让我犯晕了一会儿。比如通常在房屋交易中所必须的三证，房屋所有权证、土地使用证和契证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有人的合法凭证，而土地使用证则是证明房屋所有者土地使用情况的合法凭证，契证又称为产权证，则是在土地，不动产所有权发生转移时的一种交税凭证。繁琐的地方在于房屋交易过程中涉及到的许多税务。比如契证办理就要缴纳总房价3％的契税和0.05％的印花税等。虽然目前我仍然记得不太熟，相信下来的实习日子里通过实务操作边做边学会弄清楚的
6.今天我学习了房屋租赁合同书的填写规则。首先在合同书起始处必须填写有甲方（出租方）和乙方（承租方）的姓名，并且一定要填写本人身份证件号。其次，主要约定租房地点、房屋用途、租期、租金、付款方式和保证金等事项，使交易双方的权益都受到合同书的保护。最后还要约定双方的义务，补充事项和违约处理办法。补充事项主要是确认和记录房屋水电和煤气表在出租前的读数，以及如空调、电视等随同出租物品状况。在合同书末尾，双方签字确认，如果甲乙双方有一方是由他人代理的，则代理人的姓名也应填写在被代理人名字旁边。盖章后合同生效。
7.今天是周日，英姐放了我一天假。不知不觉自己已在单位实习了近一周，虽然目前还在培训期，但我已经学习到不少房产中介方面的知识。逐渐由一个门外行进入到职业状态。从最基础的信息单填制开始，陆续了解了房屋类型和户型的含义，三证的具体内容和办理流程，以及合同书的填写格式。同时感受了“好邻居”等电子商务网站给我们日常生活所带来的便利，得出服务业就是让客户方便迅速的得到所需的工作启示。十分期待下周进行临的实务操作，真正的让所学知识学以致用。
8.今天是我最后一天的培训，主要学习了解目前苏州房市的整体环境。2011年2月开始，随着以调控房产市场价格及打压投机炒房为目标的 “国八条”的出台，加上苏州地区地方限购令细则和央行的限贷政策的陆续颁布，苏州楼市已经不断降温，首先体现在房屋成交量的下降。据英姐介绍，去年
6、7月我们单位所处小区的二手房出售均价在8500元/㎡，此价格下房屋成交量很不错，仅6月就成交了3套。今年则因政策大环境的影响，许多客户都因不同原因而持观望态度。在8800元/㎡的出售均价下，目前为止还没有成交一套，可以说是有价无市。一周的培训课结束了，期待着明天自己的实务操作。 9.经过一周的培训后，今天我正式上岗了。这一周我的主要工作就是填写信息单和信息查询。由于处在楼市淡季，一整天只有几位前来咨询的客户，都是来询问房屋租赁的。期间我接待了二位从外地学校毕业后来苏打工的学长，并与他们进行了交谈，了解到他们目前实习工资只有2000元左右后，向他们推荐了几处月租金千元左右的房屋，但价格似乎仍然高于他们的预期，后来英姐与他们交谈了一下他们的需求，留下了他们的联系方式。学长们走后，英姐向我说对于来咨询的客户，应先根据他们的类型来估计所需求的房屋。比如刚来苏的外地毕业生，由于他们还没有较稳定的收入，所以优先向他们推荐合租房，只有这样，才能提高交易成功率。我受益匪浅。
10.最近气温有些闷热，特别是午后雷雨过后，我便倦意阵阵上来，有点想睡觉。今天的生意也有些冷清，依旧是偶尔来几个咨询的人。趁着工作空余时间，我看了看房产交易网站上的房源信息，发现了一些影响房价的因素。（1）地区，以苏州城区为例，古城区由于生活配套设施较为齐全的缘故，相比周边新建的新城区，售价较高。（2）交通，通常在公交站台附近，尤其周边配套轻轨站台的小区，因出行方便，出售价格较其他同类型小区价格更高。（3）楼层，在多层住宅和老新村中，一二层的房屋售价要高与于顶层房屋。而在高层建筑中，则是顶层房屋价格较高。（4）教育医疗设施，如果出售房屋周边有学校或大型医院的话，出售价格也较高。（5）方向，房屋朝南的售价明显高于其它朝向的房屋。
11.经过两天相对轻闲的工作后，今天我终于进行了一次真正的实务操作—登记房屋信息单。前来登记的是一位老伯，已经退休多年，由于年数比较大，最近准备搬去子女家居住，剩下一套67㎡的小户型住宅空闲，所以打算将房屋出租。我按照培训时的要求在信息单上依次填写了户型、面积、楼层、装修情况和预期租金等信息，最后将信息输入房屋交易网站，并把信息单贴在店内的布告牌上。完成之后，自己有点小小成就感，总算独立完成了一次工作。 12.今天又是轻闲的一天，没有多少事要做，有些单调。问英姐如何打发工作中无聊的时间，她说关键是在自己上班时不断给自己下新任务，不让自己闲下来，不然确实会容易感到单调疲倦。所以下午，我就将前几天来咨询客户所需要的房屋信息在网上重新搜索了一下，然后翻阅了一下店里过去交易所留下的一些档案，巩固一下自己过去所学的知识。重新看了一下二手房出租交易的流程，补充了自己一些新的课外知识，如在涉及共同产权的房屋租售时，合同上应有共有人签字确认才生效。 13.今天稍微有些忙。因为是周末，来咨询的人较前几日多了不少，不过仍有许多空余时间。所以我又看了一些关于房屋租售佣金方面的知识。就房屋出租而言，佣金一般由承租方承担，付款额为当月租金或租金额的一半，当然可以是具体情况弹性变化。而房屋销售中，佣金则通常有买卖双方各自承担成交价格的1％，证件的转让办理等费用由买方承担。但我觉得在房屋租售中佣金的收取额有很大的浮动范围，似乎在业内并没有统一的规范，所以会在中介行业里存在良莠不齐的现象。
14.又到了周日，总算有一段休息调整的时间。回想自己在这一周做的事情，还是有点小小的成就感，当然自己仍存在不少问题。比如第一次接待客户就因为对客户承受房租能力认识不足而丢了一笔潜在生意，生意清闲时工作情绪有些松懈等。除了这些，这一周我还巩固学习了一些房产业的其他知识。发现目前业内佣金的收取并没有统一的标准，而使得不同单生意的佣金收入往往存在加大差别。如果我以后从事这一行业，自己一定会打印一张佣金价格收取表格，使得自己的中介行为能更加规范化，透明化，从而增加客户的信任度。
15.不知不觉间实习已经过了一半，本周我的主要工作是填写合同书。合同书填写的比较顺利。唯一不太满意的地方是自己的字写的不是很工整，以前在学校时并不怎么关注自己的字迹，今天到了工作应用上，才觉得是蛮尴尬的，看来自己以后还是得抓紧练练。合同填写其实和信息单填制一样，仔细就行。有些方面需要特别注意，比如交易中所收取的定金不能超过总价款的20％，否则合同无效。同时，合同订立后，应向交易双方一一说明其所需承担的义务和享有的权利，并说明清楚附注事项。这样做虽然比较麻烦，但有利于自己在客户中树立良好形象，积攒人脉资源。
16.今天终于有客户前来咨询二手房出售，在和英姐进行了交流后，双方达成合作意向。按照流程，我们先前往房子进行实地观察。这是一户典型的2-1-1，即二间居室、一间客厅和一间卫生间。面积57㎡，内部装修情况属于简装型，煤水电气外加有线电视和网线都配套好了。唯一不足的是室内客厅的采光不是很好，可能在梅雨季节居住会不太舒适。在看完房屋后，又验证了户主房屋三证齐全并且无转租或抵押情况后，便回到店中将信息填写到信息单上，挂牌待售。
17.经过了昨天的忙碌，今天生意又冷清了下来。上午竟然连一位咨询的客人都没有，在店里实在没事可干，我便向英姐请教了一些房价的问题。按照她的说法，苏州房价的增长主要是2005年开始的。2008年下半年受金融危机影响，出现过房价增速放缓，但并未持续多久，2009年至今房价仍旧以每半年500元左右的价格增加。直到今年2月“国八条”出台后，这种情况依然没有太大的变化。但是，由于目前价格是由于卖房单方面不愿降价，有价无市，用不了多少时间价格必定会回落。对于刚需的购房者来说，今年会是个机遇年。
18.今天又是个不错的日子，成交了一笔租赁合同。过程还蛮顺利，当中主要的小插曲在于承租方希望能够以半年后付方式进行租金支付，而出租方则要求半年预付。后来，英姐在当中向双方进行了沟通，终于在最后双方以每季度后付的方式签订了合同，大家对这笔交易都比较满意。最后英姐说了，买卖双方如果能最后在一起商订合同的话，基本上交易就已成功了一半，如果有一些小分歧的话，双方商量一下基本就没问题了。今天这样的生意属于比较容易的那种类型。
19.今天可能是因为下大雨的缘故，店面又冷清了，除了零散的几通咨询电话外，没有多少客户前来咨询。所以空余时间我又问了一些关于着装礼仪方面的问题。本来认为做中介代理人这行都应该是着西装，打领带，穿着皮鞋的。但是英姐说除非是规模较大的房地产连锁企业的员工或者自己要面对比较严肃客户时自己才会穿正装。平时自己穿着还是较随意的，庄重整洁就可以了。当然，衣服也不能档次太低，否则给客户留下的第一印象就不会太好，毕竟目前陌生人之间的第一印象还是取决于衣着相貌，然后才是言谈举止。
20.今天早晨又是下着大雨，生意也还是清闲着。我就把近几天的资料整理了一下，发现自我实习以来询问的都多是关于租房方面的信息，而关于房屋出售方面的询问不是很多。想想最近几日自己下班后在新闻上看的关于中国楼市的信息，加上到目前为止自己近三周的实习，确实觉得售房者的压力确实较大。7月新建商品房的销售多数都不是很容易，更不用说二手房了。究其原因，是因为新房与二手房的价格差距较小，以沧浪区为例，二手房均价在9000左右，而新房为10000出头些，算上新楼盘优惠折扣，二者每平米相差只有千元，如果我是购房者，肯定优先考虑新房。也难怪最近店面比较冷清。 21.今天又轮到了休息日，早上起床晚了许多。起床后，开始上网关注平时不太看的房产新闻，发现目前不但销售房屋不易，购房者买房也不太容易，首先是今年国八条新政规定二手房屋首付比例由50%升至60％，央行又不断上调个人住房贷款利率，打击炒房行为，使房价泡沫挤出。自己感觉目前苏州楼市价格增速确实放缓了，近期前来咨询购房的都是刚需人群，房产泡沫正在挤出，调控政策在其中确实起到了不小的作用。
22.新的一周，新的开始，今天我与往常一样，做着房屋查询与登记，部分业务咨询的工作。感觉自己经过三个月的学习实践，目前工作起来比较顺手了，不像开始时对于业务还是不太了解。今天来了几位咨询的客户，我也能够按照他们的所提供的需求信息因人制宜的推荐了不同的房屋信息。
27.今天我仍旧做着自己的事。午间休息时，请教了一些关于成交契机把握的问题。通常，在不知道客户确切购买预算时，房屋的推荐应从低档开始，慢慢试探客户的反馈。同时，语言应尽量使用温和的词语，以避免与客户发生分歧。如果一时找不到合适的房源话，可以与客户交流些他关注的话题，先赢得客户好感，取得信任，留下联系方式。关于房屋成交契机的选择上，当客户开始关注房价或者在某一条件上不断进行询问时，说明客户已有成交的意愿，此时应及时对其咨询给予简洁明了的确认或回复，抓住时机完成交易。
28.今天已经是实习最后一天，本来我今天几经休息了，但还是回到店中加一天班。首先感谢了英姐，在她的带领下，学到很多非常实用的知识。一个月前，自己对于房产业的知识还不是很了解，经过这么多日的学习实践，已经了解了不少。如房屋类别和户型的区分，影响房价的因素，房屋贷款的流程，与客户交流的技巧等等。实习中唯一遗憾的是没有二手房屋成交，没能见识真正的生意会谈。当然，自己在实习中也发现了不少有待改善的问题，比如自己工作态度有时会出现松懈，文字的书写还要再练练。
今年暑假，作为理论学习与生活实践相衔接的重要环节，学校要求我们工商管理专业学生进行为期一个月的实习生活。我选择了自己比较感兴趣的二手房中介服务作为自己的实习行业，并在一所规模较小的二手房中介服务部得到了实习机会。虽然实习时间只有短短一个月，但在这四周内，自己学习到了很多实用的知识，有些知识还是书本上所学不到的，不但积攒了一定的工作经验，还极大地开拓了自己的视野。同时通过实习，自己也在不断将理论知识应到实际工作中，调整好自己的心态，使自己的角色由学生逐步调整为职业人，融入熟悉而又陌生的社会生活中，迈好自己职业生涯的第一步。
本次实习中，第一天与实习指导的初次见面就给自己上了第一课。没想到平时常听到的一声招呼，一句家常话，这些看似不起眼的言语，竟有着培养亲和力，争取客户信任，甚至可能为成功取得一笔生意起到铺垫的作用，真的是细节决定成败。在实习中我学习了作为行业入门技术的房屋信息单的填制， 在填制过程中学会了初步分辨房屋类型和户型。原来一些陌生的名词，像多层、小高层、复合型及小户型这些专业术语可以把我绕的晕晕的，现在经过实习后，我已对这些名字的定义有了清晰地理解，还能够简单说出这些词之间的区别。比如多层主要指7至9层以下的住宅，是日常生活中比较常见的房屋类型，而复式指一套房屋占用两个楼层，它和小高层是近两年苏州地区新建楼盘的主力房屋类型。在将纸上所填的单据信息输入到一个名为“好邻居”的房产信息网时，我了解到这是因为各家房产中介由于地理位置和规模大小的限制，所拥有的房源信息比较有限，所以才会利用专业信息网站作为一个平台来进行信息共享，及时查询到不同类型的房源以满足不同客户的各类需求，实现信息资源的充分利用。在实际操作中，信息网站给我的感觉是类似淘宝一样的电子商务网站，只需通过鼠标选择不同候选项（如行政区、价格、居室、类型、装修等）来逐步缩小搜索范围，就可以快速查询到目标房源信息，操作方便简单，同时电子商务网站还让我感受到现代社会中服务业无处不在，而服务业就是让客户方便迅速的得到所需的工作启示。实习期间，我对于国家宏观调控的力度也有了直观的感受，自今年2月国家一系列政策相继颁布以来，确实让楼市实现了温和的降温，打压了楼市内的投机炒房行为，在实习期间自己还没有接到过以炒房为直接目的咨询，咨询的客户主要目的是为儿女婚嫁准备，或者为改善家庭居住环境。同时，国家调升个人房屋贷款利率和二手房首付比例也对购房者造成了不小的压力，现在大家多持观望态度，卖家不愿降价出售自己的房屋，买家也不愿在目前二手房与商品房价格相差不大的情况下出手购买二手房，这种情况可能还会持续一段时间。上述两种因素综合导致了目前二手房销售市场的冷清。在实务操作中，我还学习到了房屋租赁的填写格式，对与合同所涉及的内容也有了一定的理解，知道了一些合同中需要特别关注的地方，比如房屋如果是共有财产的话，出租须经共同所有者同意签名后，合同才生效。关于目前楼市的大环境，我也从实习指导英姐那了解到不少楼市信息，如苏州房价的增长主要是从2005年开始的，2008年下半年受金融危机影响，出现过房价增速放缓，但并未持续多久，2009年至今房价仍旧以每半年500元左右的价格增加。直到今年2月“国八条”出台后，这种情况依然没有太大的变化，目前二手房均价已经达到9000元左右。但是，由于目前价格是由于卖房单方面不愿降价，有价无市，故用不了多少时间价格必定会回落。对于刚需的购房者来说，今年将会是个机遇年。在这次实习中，我感受到工作与学习存在的巨大差别。学习中遇到困难，自己可以随便跳过，但在工作中的困难，往往是无法选择跳过，必须迎难去解决，不然就会损失自己的生意，减少自己的收入，降低自己的生活水平。并且，现在的工作越来越需要复合型的人才，目前房屋中介人不仅要掌握中介部分的知识，还必须掌握一定的法律知识、房屋出售所需办理的审批流程和贷款的申请技巧等。
在这次实习中，自己也出现了不少失误和问题，当然在实习指导的帮助下，最后都一一解决了，并从中吸取了宝贵的经验教训。比如在第一次接待客户咨询时，就因为对客户所能承受房租能力认识不足而丢了一笔潜在生意。如果再遇到类似的情况，在不知道客户确切购买预算时，我学会了房屋的推荐应从低档开始，慢慢试探客户的反馈。除此以外，自己还掌握了一些关于商业交流的技巧，知道了在咨询业务中自己的语言应尽量使用温和的词语，多采用一些请求语句形式，如“你可以考虑一下”等，以避免与客户意见发生分歧。还有便是工作中如果一时找不到客户所需的合适的房源，可以与客户交流些他关注喜欢的话题，像股市、房市或者体育之类的话题，先与客户聊上共同语言，以赢得客户好感，取得信任，留下联系方式，从而方便日后的交易。在关于房屋成交契机的选择上，自己知道了当客户开始关注房价或者在某一条件上不断进行询问时，说明客户已有成交的意愿，此时应及时对其咨询给予简洁明了的确认或回复，抓住时机完成交易。实习中，自己还出现了在生意清闲时工作情绪有些松懈的情况，后来及时调整了自己的状态，不断为自己定下新任务，使得自己在工作时间中总是有事可做，从而让自己工作状态又恢复起来。在合同书填写的过程中，我对自己的书写不太满意，觉得字写的不是很工整，以前在学校时并不怎么关注自己的字迹，现在到了工作应用上，觉得确实尴尬的，看来自己以后还得抓紧练练。
回顾自己在刚刚过去一个月中的表现，还是比较满意的。虽然实习过程中出现了一些失误，但总体还是蛮顺利的。自己不但独立完成了房屋信息单登记及查询，合同填写等业务部分，还参与了部分业务的咨询活动。不过在实习过程中，我发现目前中介行业内佣金的收取似乎没有统一的标准，不同单生意的佣金收入往往存在较大差别。我想如果自己以后从事这一行业，一定会打印好一张佣金价格收取表格，使得自己的中介行为能更加规范化，透明化，从而让客户明晰自己的花费数目，获取客户的信任,取得更多的生意。我还会根据不同业务编制不同的流程简表，像快餐厅点餐一样，来让客户知道整个交易过程的大概内容，所需用的时间以及相应费用。
总之，通过这次实习，我学习到了很多课外知识，学会了许多生活上实用的技巧。也对社会生活及工作有了全新的认识。在工作中，有竞争也有合作，既需要精湛的专业知识，也需要一些其它方面的知识来补充。在自己剩下的一年大学时光里，我还要多补充点知识，来扩展自己的视野，多多参与社会中的实习活动，积累经验，提高自己的工作能力，为明年毕业后找到一份理想工作夯实基础。
第17篇：房屋中介开票证明
证明
XX区地方税务局：
兹因乐馨房屋经纪事务所为我公司提供了环城东路XX号X幢XX室房屋租赁的中介服务项目，金额为壹仟陆佰元整（1600元），须在贵局代开发票，请予办理。
特此证明
XXXXXXX有限公司
2014年5月26日
第18篇：房屋中介合同范本正式版
购买装修主材合同
本合同当事人
委托人(甲方):中介人(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,委托人与中介人在平等,自愿的基础上,就购买装修建材中介的有关事宜达成协议如下:
第一条 委托事项
甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的装修材料,并协助促成其与商家签订购买合同。
地板、瓷砖、卫浴、木门、墙纸、吊顶、家具、厨具、五金、等
乙方还应提供以下服务:___________.
第二条 委托期限
自____年___月___日至____年___月___日.
超过以上期限仍需要中介服务的,双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长.
第四条 甲方义务
(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;
(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;
(三)应对乙方提供的装修建材商家（所选建材）保守秘密;
(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的建材商家进行私下交易.
第五条 乙方义务
(一) 供应保证为甲方提的资料已经事先核实,并且保证是合格正品;
(二)不得提供虚假信息,隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;
(三)对甲方的经济情况,个人信息,商业秘密等保守秘密;
(四)收取选材费,佣金,中介活动费用的,应向甲方开具收费票据;
(五)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用.
第七条 费用与佣金
(一)选材费
看房费是指乙方陪同甲方到建材商家选购建材实际发生的费用.
选购建材费用用由甲方承担.选购建材费用为:每次____元.甲方可以一次性交纳选购建材费用_____元,可看房_____次.
乙方完成委托事项的,甲方支付的选购建材费用作佣金.
(二)佣金
佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬.
乙方完成委托事项的,甲方应按照实际节省费用%向乙方支付佣金.或者主材（地板、瓷砖、卫浴、木门）每项支付元佣金佣金应在甲方与建材商家签订房屋租赁合同后当日内支付.
委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方不得要求支付佣金.
第九条 本合同解除的条件
双方可以以书面形式协商解除合同.
第十条 违约责任
(一)甲方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;
(二)在本合同第四条约定的期限内,甲方与乙方介绍的出租人私下成交的,应按照______的标准支付违约金,乙方仍有权取得约定的佣金;
(三)甲方未如约支付看房费,佣金,中介活动费用的,应按照_____的标准支付违约金;
(四)乙方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;
(五)乙方怠于履行尽力义务的,不得向甲方要求支付看房费,佣金,中介活动费用;
(六)乙方提供虚假信息,隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的看房费,佣金,中介活动费用外,应按照_____标准支付违约金.甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿.
第19篇：房屋中介购房协议书
房地产市场持续走热直接推动了房产中介的发展,房屋中介购房协议书是怎样的呢?以下是小编为大家整理的房屋中介购房协议书，感谢您的阅读。房屋中介购房协议书
本合同当事人
委托人(甲方)：
中介人(乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：
第一条委托事项
甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层：___□;结构：____□;朝向：____□;建筑面积：_____平方米□;月租金标准：____元□;租期：____□;房屋用途：_____□;
房屋权属：________
其他条件：________
乙方还应提供以下服务：___________。
第二条 委托期限 自____年___月___日至____年___月___日。
超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长。
第三条 现场看房 乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。
乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。
第四条 甲方义务
(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;
(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;
(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;
(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。
第五条乙方义务
(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
(二)应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;
(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;
(四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;
(五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;
(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;
(七)收取看房费、佣金、中介活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;
(八)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。
第六条 委托事项的完成
“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。
第七条 费用与佣金
(一)看房费
看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。
看房费用由甲方承担。看房费用为：每次____元。甲方可以一次性交纳看房费用_____元，可看房_____次。
乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。
(二)佣金
佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。
佣金的支付方式：现金□;支票□;____。
委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。
(三)中介活动费用
中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费、佣金)。乙方完成委托事项的，中介活动费用由乙方承担。
非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。
除看房费、佣金和中介活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金、信息费等)。
第八条 转委托
乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。
第九条 本合同解除的条件
双方可以以书面形式协商解除合同。
第十条 违约责任
(一)甲方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;
(二)在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照______的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金;
(三)甲方未如约支付看房费、佣金、中介活动费用的，应按照_____的标准支付违约金;
(四)乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;
(五)乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、中介活动费用;
(六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照_____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
(七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
(一)提交 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项
第十三条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。
第十四条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。
第十五条 本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、中介人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋中介购房协议书卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
中介方(以下简称丙方)：
甲、乙、丙三方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法及相关法律、行政法规和洛阳市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，并承诺共同遵守。
第一条：当事人情况
甲方：(本人/法定代表人)姓名________，身份证号_____________，地址_________________，联系电话_________。
乙方：(本人/法定代表人)姓名________，身份证号_______________，地址_________________，联系电话_________。
丙方：(单位名称)________，联系电话_______________。注册地址_________________，营业执照注册号_________，资质证书号
经办人姓名_________，身份证号_________，联系电话_________。
第二条：房地产状况
房屋[所有权/共有权]人名__________________，房产证书号______________。房屋地址：_________________________________，设计总层数_________层，本房屋所在层为_________层，房屋性质： ， 建筑面积为平方米，房屋装修情况__________________。土地情况：国有土地使用权人名_________，土地使用权证号_________，其他情况：由于土地证尚未办理，约定甲、丙应在具备办理土地证得条件下配合乙方在 日之内办理完毕。
第三条：房屋成交价格
甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币 (大写)￥ ，该房屋产权过户的相关费用由 承担，该房屋包含的(配套初装费或使用费、维修基金等)相关配套费用由 承担。
第四条：中介服务费及支付
丙方中介服务收费项目及标准，[甲方/乙方]的承担方式、支付方式和时限约定如下：
第五条：付款方式：银行按揭贷款方式。
第六条：房屋付款约定：
1、定金约定：
甲、乙、丙三方签订合同之日，乙方向丙方交付定金人民币 (大写)￥ 。
2、首付款约定：
甲、乙、丙三方按照约定办理房产证过户当日，乙方向甲方交付首付款人民币 。
3、余款约定：
余款人民币 (大写)￥ 。在银行贷款 手续办理完毕后，由银行直接支付甲方。
第七条：交付的日期：
甲方于本合同签订之日将房屋权属证明交 于丙方代为保管，并承诺于 日腾空该房屋，同时将该房屋钥匙交于乙方，并于 日将该房屋产权名下的所有户籍迁出，及办理该房屋所发生的水、电、天然气/煤气、暖气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜。
第七条：义务及违约责任
一、甲方义务
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及洛阳市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的银行按揭贷款手续，提供相应证件资料。
3、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
4、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
5、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
二、乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中的房款付款约定，支付定金和房款。
2、根据本合同约定的按时支付中介费用。
3、根据本合同约定承担办理房产证过户的相关费用。
三、丙方的义务
1、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项 办理的进展情况向委托人通报。
2、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
3、房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。
4、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
四、责任：
1、除[乙方/丙方]原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：_____________________________
2、本协议履行期间，除[甲方/丙方]原因外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：__________________
3、本协议履行期间，除[甲方/乙方]原因外，丙方违约不能履行协议的，应承担全部法律责任。本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追赶偿因丙方过错造成的经济损失：
⑴、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向服务对象提供虚假情况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的_______%补偿协议受害方;
⑵、丙方利用提供房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正当利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费;
⑶、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，按本条第1点约定处理;
⑷、丙方未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任;
第八条：相关事宜
本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责任方承担。
第九条：免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
第九条：争议处理
本协议履行中发生争议，或出现新的情况，各方依法协商解决;协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十条：其他事宜
第十一条：合同的生效和终止
1、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。各种交接清楚，本合同自动作废。如遇合同或收据丢失，应在结件单上注明。
2、待该房屋过户办理完毕，由丙方通知甲乙双方结件，5个工作日内任何一方拒不签结件单，则丙方有权按合同约定将房款支付甲方，或将房产证交于乙方，并视为结件完毕。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)：
经手人： 经手人： 经手人：
签约日期： 年 月 日
第20篇：房屋中介运营计划书
房屋中介运营 方 案
宁夏广电物业有限公司 2015年3月30号
房屋中介运营计划书
一、项目概述
随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到较规范的发展过程。近年来在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构规模逐步扩大，从业人员专业化水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台电话、一台电脑也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢得市场，房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。
经过市场整体调研，目前银川市共有房屋中介公司420家，对此进行了分析和比较，研究了一套更为完善、让顾客更容易接受和采用的中介服务经营模式。顾客选择这样的置业方式，不仅可以得到了更多的便利，而且能节约更多的时间和金钱。
二、房地产市场分析
根据银川市统计局提供的数据，2014年1~7月银川市完成全社会固定资产投资617.23亿元，同比增长23.8%，比上半年加快3.6个百分点。其中，全市完成房地产开发投资178.32亿元，同比增长13.4%,比上半年加快2.4个百分点。
1~7月，全市亿元以上项目完成投资299.78亿元，同比增长24.9%，其中5亿元以上投资项目完成投资180.83亿元，同比增长26.9%。基础设施投资快速增长。 1~7月，全市完成房地产开发投资178.32亿元，同比增长13.4%,比上半年加快2.4个百分点。实现商品房销售面积达327.16万平方米，同比增长21.6%，比上半年加快2.6个百分点。
三、公司发展方向
新创立的房屋中介公司应从创建开始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、服务专业化的高端路线。即利用高效率的网络应用技术，开发一套完整、实用的楼盘信息档案并拥有全景实拍录相的数据库网络系统；通过公司直营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有计划的组建公司，在这两网合
一、优势互补的客户资源网络平台上发展一个以房地产业务及各种衍生业务为内容的专业连锁服务机构。
1、完整、便捷、阳光操作的业务模式：手拉手式二手房买卖：连锁店网络和企业门户网站为客户提供最新不动产资讯和最新成交行情资讯，并提供专业的房价咨询、免费陪同看房、实况介绍说明及制定置业计划，做客户的置业参谋。当买卖双方都有交易意向时，双方可以自由见面谈判，实现交易的真正公开、公正、公平。达成交易后，我们确保交易安全和资金安全，全程协助办理产权过户和按揭贷款申请，直至水电、管理费、有线电视、电话、煤气等事项的过户，最后实现卖方收妥全部售房款和买方顺利接管房产；
2、办理产权过户和按揭贷款业务：产权过户需要的众多相关文件和繁琐手续，对顾客来讲是相当头疼的事。因此，公司将利用长期从事中介服务的自身优势，给顾客提供最大的帮助。而不愿一次性投入太多资金买新房、二手房、装修„„或现有经济实力不足、不能一次性付清款的顾客，公司将对顾客经济来源的情况和还款能力进行评估，并帮助顾客从合作银行或其他金融机构得到符合顾客相应条件的资金支持；
3、各种衍生业务：通过和各大银行、担保公司、装饰公司、家政公司、搬家公司等等建立战略合作关系，围绕着房地产中介服务开发一些其他竞争对手没有的业务品种，全面涉足到金融、家政、信托等行业中去，给公司创造更多的利润。
四、公司组织架构
未来的市场前景给了我们巨大的空间和商机，好的理念、好的创意如果不付之于实施，不能真正地得到利益回报，那么再好的理念，再好的创意也只能是零，没有任何价值。只有当它通过我们共同的努力，通过科学的运作，让它最终受益于己，受益于顾客，并产生巨大的商业回报之时，它才真正是有价值的。
总部组织架构设立，各部门负责人分工明确。公司下设以下部门： 1.行政财务部；
对公司总部、连锁店体系进行财务监管及协助，运用财务分析帮助直营店、加盟店洞悉自己的财务状况，并提供相应的指导性建议，同时协调公司总部、连锁店体系内以及员工之间的关系。
2.二级市场事业部；下列三个分部：
业务部负责与发展商建立良好的合作关系，开拓二级市场策划、代理销售业务，给公司提供足够的盘源支持；
策划部负责项目的市场调研、项目定位、全程策划、推广策划等工作； 二级市场销售部负责每个楼盘一线的销售工作。
五、公司宣传推广工作
为保证上述目标的圆满完成，本计划已详细将工作进行安排。
公司应利用各种宣传手段，不断扩大直营店的业绩，推广公司加盟体系，打开企业知名度，建立公司品牌形象。
公司在各种媒体平台上加大宣传力度： 电视广告：固定在电视上做宣传广告。
报纸广告：定期发布公司宣传广告、房产信息广告及有关公司正能量文章等； 影院广告：影院影前广告。
电台宣传：每天固定时间在电台做公司宣传广告；
网页广告：建自己的公司网站，内容主要以房产信息为主体，吸引广大有房产需求民众的关注度，让大众知晓“房产服务，我们更专业”。
户外招牌广告：用最简单易记的内容，在多路段户外广告牌宣传公司，加强公众认知度，提升公司形象。
微信平台广告：每天定时发送各种关于房产类相关信息、公司正能量文章，迅速扩展公司影响力。
六、公司经营来源
鉴于公司性质主要是在服务于大众，所以公司所有经营款项均来源于客户服务费用，主要包括：
1一手楼盘代理费用:此费用包括所代理房产公司支付的代理销售费用及介于房产公司与我公司销售中产生的差价收入；
2二手房中介费用：此笔费用主要来源于买卖双方或租赁双方，不论是买卖还是租赁，在交易开始伊始，房产中介均双方的交易金额不同比例的代办费用；
3代办房产贷款业务费用：代办各类房产贷款，因手续繁杂，牵扯部门较多，时间具有不定性，为了方便顾客，我们提供代办业务，此笔费用根据办理的贷款难易程度，按比例收取代办费。
4代办公积金费用：如提取或贷款，及疑难杂症的解决，此笔费用按照办理的贷款难易程度，按比例收取代办费。
5代办信用卡业务：与各大银行联系，为顾客代办此业务，具体费用根据下卡金额收取。 6代办房产过户、公证及加急件业务：具体根据办理类别的难易度，按比例收取。
七、结论
无论是从市场前景、项目本身、市场运作，还是从资本运营、投资回报等方面分析，本项目无疑是一个成长性良好、资本增值快、投资回报率高的项目。 市场前景：房地产中介服务在房地产市场的重要作用这已是无庸置疑的事实，这行业随着市场需求的日益增加和相关政策的不断完善将得到更快的发展，将成投资的热点。 市场运作：以特许经营商业模式运营的、“两网合一”的房地产中介服务平台，所提供的服务符合行业的发展和市场的需求。
综上所述，本商业计划操作是可行的，它的经营者和投资者将得到无限的回报。 在瞬息万变的市场变化中，企业唯有通过不断创造新产品和提供新服务，不断创新管理的能力，不断创新营销手段的能力才能保持企业的活力。 服务创新服务是中介企业赖以生存的产品，消费者是房地产中介的衣食父母，因此企业的一切经营活动和服务产品的创新都应围绕广大房产消费者的愿望、需求和价值观念来开展。推出的各项房产居间、代理服务产品不应该简单重复过去，而应该是在原有基础之上，不断契合市场推出更优质的产品，新产品的创新实现超前性和人性化并驾而驱，切实使广大房产消费者得到实惠。
