一手房项目前期策划与工作准备计划书
1.理论研究:使用城市运营的操作观点,对特定地区的房地产开发模式,从理论高度上做好一个大方向的把握。
2.概念采购:尽可能寻找大范围内同类型地块开发的成败经验,用于资源决策,寻找可行的开发模式,尽量的避免一个决策风险。
3.市场调查:从若干个假想方案出发,寻找最合适的目标市场,主题定位及产品概念分析。
前期准备工作细节
1.房地产 销售模式的运用(建议使用泰盈模式)
2.前期楼盘业务知识的整理与培训。
3.对周边地区同等产品的一个对比分析。
4.踩盘。(熟悉周边环境及周边项目优劣)
5.三板斧中楼盘对比的插入(如何介绍及如何给客户做洗脑过程)
6.当地房地产行业从 2000 — 2010 年的总体趋势调查并从中了解它的一个发展方向。
7.熟悉当地的地理环境,当地人流量密集地区的观察,对以后外展工作做好准备。(主要从大型商业街 ,公园,超市,高档场所方面入手)
8.是否使用业务员广告模式。(大量的 DM 单的派发宣传)
9.公关人员对银行,政府发面的关系维护。
10.与周边住宅楼盘的合作。(具体事宜要看当地环境,可与周边楼盘合作一些客户网络,住宅为主)
11.案场秘书对该楼盘的必要文件的整理与制作。(针对楼盘情况议定)
12.代理商与开发商之间细节方面的沟通。
13.公司管理规定的拟定。(要有针对性,针对该楼盘实际情况,其中...
《房地产前期准备工作.doc》
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