浙江大学房地产研究中心 2010年工作总结暨2011年工作计划
2010年，浙江大学房地产研究中心在学校领导的密切关怀和有关部门的大力支持下，遵循‚以中心为平台、以项目为纽带、以学术为根本、以服务为宗旨‛的指导方针，围绕‚在未来几年内创建‘全国领先、国际知名’房地产学术研究机构‛的发展目标，充分发挥浙江大学多学科交叉的综合优势和高素质人才的集体智慧，通过研究中心全体人员的共同努力，在人才培养、科学研究、社会服务、学术交流等方面都取得了显著成绩，具体汇报如下：
一、2010年工作总结
1．同步跟进国际研究前沿，科学培养社会高端人才
2010年，浙江大学房地产研究中心继续坚持‚以学术研究作为中心的立身之本，以人才培养作为中心的重要职责，以学术研究促动人才培养‛的宗旨，以城市房地产市场、房地产企业管理、住房市场与政策、土地市场与政策、土木工程管理等领域为研究重点，同步跟踪国内外研究前沿，研究基础不断夯实，培养力度逐渐加强。2010年，研究中心新招博士研究生2名，硕士研究生7名，共毕业博士 3名、硕士 6名，并有2名博士后出站，就业率达到100%，为全国各地大专院校、企事业单位又输送一批高素质、高层次、高学历的综合人才，在完成中心知识积累的同时，也为社会人才培养作出贡献。截止2010年底，中心在读博士生12名，以及硕士研究生、工程硕士研究生和工商管理硕士研究生42名。
2．积极承担国家课题研究，精益发表高质学术成果
2010年，中心人员积极申请国家有关部门课题，科研成果丰硕。中心主任贾生华教授主持的“整顿和规范房地产市场秩序的制度设计、政策分析和路径选择研究”的国家社科基金重大课题，进入最后一轮投标答辩，并被立项为国家社科重点项目。中心核心成员褚超孚、张凌老师参加了“国家发改委十二五规划的重 1 大专项——《城乡基本公共服务均等化规划》”课题研究，实现了中心课题的又一次高端突破。截止2010年底，中心核心成员承担在研的科研项目有：国家自然科学基金项目6项、国家社会科学基金项目4项（其中2项为国家社科重点项目）、教育部基金项目2项、国家博士后基金3项、浙江省自然基金2项、浙江省社会科学基金项目10项（其中1项为重点项目）。与此同时，中心还发表了学术期刊论文27篇（其中权威刊物1篇、一级刊物12篇）、国际会议论文5篇，进一步巩固和加强了中心在房地产研究领域的学术地位。
2010年，中心在前几年研究成果的基础上，继2005年出版《浙江大学房地产研究中心学术文库》（第一辑）8本专著后,又出版了《浙江大学房地产研究中心学术文库》（第二辑）8本专著，分别是：（1）《房地产企业集团化管理控制与机制研究》；（2）《长三角地区重点城市房地产市场比较研究》；（3）《房地产上市公司发展模式案例研究》；（4）《住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究》；（5）《城市住房价格波动差异与连锁反应研究》；（6）《城市空间增长与城市土地和住宅价格空间结构演变》；（7）《购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究》；（8）《基于住房服务和类别选择的住房需求研究》。这8本专著在学术界和产业界都产生了广泛影响，进一步提升了中心在房地产业界的地位和影响力。
3．继续发挥社会服务功能，重点拓展社会网络平台
2010年，中心继续坚持‚两条腿走路‛策略，在积极研究纵向课题、大量发表学术成果的同时，有选择性地承担社会各界委托的横向课题研究任务，强化了中心的社会服务功能，扩大了中心的社会影响，并为中心的学术研究拓展了社会平台，构建了中心的关系网络。
2010年1月3日，利用中心成立10周年的契机，积极筹办了房地产研究中心校友会，来自北京、上海、杭州等多个城市的EMBA、MBA、MPA、工程硕士、香港理工硕士、博士后及进修老师、博士、科学硕士等共120余位校友参加了会议。这次会议无论是在规模上，还是在与会人数上，均创造了中心历次同类活动之最。通过这次活动，进一步增强了中心凝聚力，扩展了中心人脉关系，并提高
2 了中心影响力，为着手筹建中心发展基金打下了一定基础。
2010年是我国‚十一五‛实施的最后一年，也是我国有关部门制定‚十二五‛发展规划的关键一年，中心抓住这一有利机会，积极承担省、市有关部门委托的研究课题。今年中心承担了宁波市建设委员会委托的 ‚宁波市城镇住房保障体系对策研究‛、‚宁波市城镇房地产产业发展‘十二五’规划‛和‚宁波市建筑业‘十二五’发展规划‛三个课题，与宁波市建设委员会建立了良好关系，为中心下一步开拓宁波市房地产市场研究打下了良好的基础。中心还承担了杭州市房地产管理局委托的《 杭州市公共租赁住房“十二五”规划研究》课题。截止至2010年12月底，中心核心成员共承接30余项横向课题，共完成课题经费500多万元（包含横向课题与纵向课题，主要包括贾生华教授团队、褚超孚团队、邬爱其团队、田传浩团队、温海珍团队等），实际到款400余万元，为中心的正常营运与战略实施奠定了良好的经济基础。
4.定期发布行业研究报告，有效扩大中心社会影响
2010年，中心继续与浙江省房地产协会和其他媒体合作，定期发布房地产领域的研究分析报告，不断扩大中心的社会影响力。全年共与浙江省房地产业协会发布了《2009年浙江省房地产业发展报告》和《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》，同中国东部信息网、浙江日报等新闻媒体加大合作力度，联合发布杭州市房地产业发展报告、土地市场分析报告等专业性市场研究报告，扩大了中心的影响力。
特别是2010年7月27日，中心与浙江省房地产协会发布的‚2010年上半年浙江省房地产业发展报告‛，取得了良好的效果。由于这次报告对浙江省11各城市几大关键指标进行了全面、科学地测算，对一些关键数据指标做出了更为深刻的解读，形成了独到的见解，触发了社会各界对许多已有观点的深入反思，增进了人们对房地产市场运行状态的客观认识，因此在社会各界上产生了极大反响。中央二套交易时间、浙江电视台钱江频道新蓝房产栏目、杭州新闻60分和浙江经视新闻等电视媒体分别对此事进行详细报道，杭州电视台作为‚新闻60分‛的头条新闻进行播出；浙江电视台‚经视看地产‛节目专门邀请贾生华教授走进
3 演播室，对报告进行解读。在杭的主要报纸，如：钱江晚报、都市快报、每日商报、青年时报等也进行了报道，钱江晚报7月28日头版头条对报告进行了全面解读；全国20多家网络媒体，如：新华网、腾讯财经、搜狐网、新民网、地产中国网和杭州网等，都对报告进行发布或转载，网易房产和新浪房产网络媒体还对报告进行全文发布。浙江省建设厅有关领导也十分关注该报告，亲自打电话向浙江省房地产协会详细了解报告情况。浙江大学房地产研究中心也收到社会各界人士的电话咨询。
5．积极参加各种社会交流，不断提高中心业界声誉
2010年，中心积极参加各类国内外大型学术会议，不断开拓国内外交流平台、逐步提高中心的影响力。2010年7月6-8日，世界华人不动产学会2010年会在台北隆重召开，研究中心主任贾生华教授、毛义华教授、温海珍副教授、张凌老师、聂冲博士后等师生10人赴台湾参加世界华人不动产学会2010年会，中心共有9篇论文在本届会议上发表，并有3位老师应邀对发表论文进行点评。贾生华教授作为主席还‚主持了主题为‘不动产市场与政府监管’的专场‛研讨会议。2010年10月30-31日，研究中心主任贾生华教授、任超群博士研究生、方丽本科生参加了2010中国房地产学术研讨会暨高校房地产学者联谊会，贾生华教授应邀请在开幕式上做了‚宏观经济运行于房地产周期走势分析‛的主题报告，任超群博士生和方丽本科生在小组讨论中分别报告了各自的入选论文，并和与会的老师同学进行了广泛交流。
中心在注重学术交流的基础上，还积极参加各种社会交流。2010年10月20日，中心主任贾生华教授受浙江省人民政府邀请，参加了浙江省房地产业发展座谈会，此次座谈会受到了各级领导高度重视，参会人员均为省市各主管部门、科研机构、前三甲房地产企业主要负责人。2010年11月25日—26日，中心主任贾生华教授受邀请参加了第六届中国地产金融年会，与中国城乡建设研究所所长陈淮先生、中国民生银行行长洪崎先生、新湖中宝股份有限公司董事长林俊波先生、华远地产总裁任志强先生、万通集团董事局主席冯仑先生等多位知名人士一起，在大会上作了专题讨论与发言。
4 2010年11月30日，中心主任贾生华教授和周刚华博士还应浙江省房地产业协会邀请，参加《浙江省城镇住房保障与房地产业发展“十二五”规划（送审稿）》论证座谈会，为浙江省房地产业“十二五”规划献计献策。
与此同时，2010年中心还定期在《浙江日报》、《浙江房地产》等报刊上发布浙江省、杭州市各季度的房地产市场与土地市场分析报告，研究成果得到社会大众的认可和欢迎，极大地提高了中心的社会声誉。
二、2011年工作思路
1．继续培养国家高学历人才，强化团队知识积累
2011年，中心将继续按照学校要求，高标准招收、高质量地培养博士研究生和硕士研究生，力争毕业博士3名、硕士7名，为社会各界提供高素质综合性人才。同时，进一步加强学术研究，高质量完成所承担的国家、省部各级政府部门的研究课题，进一步在学术界树立起浙大房地产研究中心品牌。中心核心成员继续申请国家自然科学基金、国家社会科学基金、省部级基金等项目，积极发表学术成果，并在国内外知名刊物发表高水平学术文章，强化中心的知识积累。
2．集中精力建设中心数据库，夯实研究工作基础
2011年中心将积极参与浙江大学社会科学研究院基础平台建设工作，在2010年所收集浙江省11个地市房地产数据的基础上，继续收集和完善浙江省11个城市房地产市场数据的收集工作。同时，扩大基础数据的收集范围，逐步建立国际数据数据库，中国宏观经济数据库，长三角、环渤海和珠三角9城市数据库和浙江省11地市数据库。逐步扩大城市数据库建设范围，力争建立长三角16个城市的房地产市场数据库。通过多个数据库的建设，为中心以后科学研究和中心发展打下坚实的基础。
3．整合好各种社会网络资源，创造中心经济效益
2011年中心将有选择性地承担社会各界委托的横向课题研究任务，强化中心的社会服务功能，扩大中心的社会影响，并为学术研究拓展社会平台、构建关
5 系网络。中心将继续开展房地产各相关领域研究，积极与各政府部门和企事业单位进行多渠道合作，包括项目研究、专业培训、咨询与服务等工作，为中心创造良好的社会经济效益。2011年，房地产研究中心力争横向科研经费达到500万元以上。
4.定期发布房地产行业报告，扩大中心学术影响
2011年中心将继续与浙江省房地产协会合作，定期发布浙江省房地产业发展报告（2010全年和2011年上半年两份报告），与浙江省各地房地产协会联系，发布浙江省11地市房地产市场发展报告，与新闻媒体合作，发布浙江省和杭州市的土地市场、商业地产、写字楼市场等专业性的市场分析报告。通过研究报告的发布，进一步扩大中心的社会影响力。同时，中心还将在2011年加大与新闻媒体的合作，扩大中心的影响。中心将积极与浙江省房地产协会、浙江省高级经济师协会合作，积极完善并强化与浙江省建设厅、浙江省房地产业协会、杭州市建设委员会、宁波市建设委员会、杭州市房地产业协会等相关部门的战略合作伙伴关系，继续选派了学生到政府有关部门挂职锻炼，与各政府部门保持良好和紧密的战略伙伴关系。
5．办好世界华人第三届年会，提升中心社会影响
2011年4月1日-3日，浙江大学房地产研究中心将在杭州承办世界华人不动产学会2011年会，这次会议是中心有史以来举办的一次重大国际性会议，受到杭州市人民政府、浙江大学等有关部门的关注，是进一步扩大中心在国内外影响力的重要抓手。因此，中心在2011年将集中精力举办好这次会议，利用这次会议平台，提高中心的国际影响力。
浙江大学房地产研究中心
2011年1月6日
