笑侃昆明楼盘广告语----兼评部分楼盘
国庆期间，事情相对较少，闲极之时，拿出今年房交会会“昆明楼市2007”想对各楼盘的广告及逐一欣赏，看到封面上的2个盘不约而同的广告词：“新都市”，其中华都的”新都市魅力”和世博生态城.云岭邻里的”新都市主义住宅,想起几年前几个朋友调侃一所谓”地产专家”当时提出的“新都市主义系列”概念，只是他也讲不清楚，我们更是听不明白，所以当时我们就调侃了他。而现在在多年后，再次看到这样的词汇，想起那段往事之时，有了在假期调侃昆明这些楼盘的娱乐，也算假期在家自己给自己寻找的乐趣。因为只是调侃，没有对这些楼盘或者广告创意的任何不敬，希望看了也只是一笑了之，权当娱乐。
以下顺序是以会刊先后为基准，不存在笔者主观上的排名。
世博生态城，这个主题概念可以延伸的很广，加上楼盘所处的环境背景，即使需要对不同产品概念进行细分，在这个主题下，应该存在很多“说故事”的题材，要用广告语也是多的数不胜数，最后居然用个“都市主义住宅”来宣传，不知所云，更是脱离世博生态城的核心概念，只能说是写广告之人的敷衍之作，更是应付的行为。不过多年之后，又见所谓的“**主义“概念，也算温故知新，能因此回忆些往事，亦是种乐趣。而华都的“新都市魅力，闪耀华都”同样有无病呻吟的感觉，不再另述！没有弄出：“旧农村主义”概念不知道是否是一种进步！
橄榄谷的广告语是：昆明别墅住宅的领跑者。看到这个让我想起，大约4个月前，对橄榄谷双拼有意向的一个朋友，特意约我去参考，我进去后才发现号称1500万的别墅居然只是双拼而已，即使这样，整个双拼只是仅仅几套而已，更多的是联排和小高层。国外独栋而且带很大花园的房屋叫HOUSE，前几年国内火过一时的低密度住宅也只叫TOWNHOUSE，称法上也算比较务实。现在这些混合住宅只要能沾点边的是什么都敢叫，有几套双拼就敢号称别墅楼盘，宣传广告语更是“大气”：昆明别墅住宅的领跑者。看来现在从事昆明广告业的朋友对昆明人特性研究还是深呢，知道昆明的牙齿长的结实，这样的广告语打了，让我们看了是不会少几科牙齿的。只是外来之人看了这样的户外广告语，被激发购买兴趣后，再去看楼盘后，会不会笑掉大牙就难说了，只是如果发生了那么的事情，希望他们回去后讲述掉牙的经历，能够诚实点如实相告，不要说是被昆明人打掉的就“阿弥陀佛”了---否则影响的是云南的旅游业。
另：大概一个月前，又带一刚在南京买了套别墅的朋友去看橄榄谷的双拼，之所以带他去，是因为橄榄谷的那套房屋1500万，而其在南京刚买的是1900万，也算做过比较，其买的是房屋是另有1900多平方米的花园，而且里面是纯独栋的房屋，不存在的混合户型的小区。看了橄榄谷的双拼后，他说了句：我是不会买这样的“别墅”的，1500万买个双拼，还和小高层的住一个小区，昆明人也真是太有钱了，也太。。。。。。后面的话没有说出来。听了之后，我无语！
茉莉唐朝在房产业内一直是以高价而闻名，看广告语：高科技造别墅，及产品设计上以院落为主体，这两方面的特点都是很有创意，体现了一定的差异化，宣传表达上，尽管文字不多，但对这2个特点还是进行了充分的阐述，由此可以体现了开发商及策划机构的用心之处。前期的宣传及传闻让市场对产品充满了期待，在我看来，这样做，广告的效果已经是达到了，
而这些表现的过程及内容也的确有很多值得我们学习之处。至于产品，有创新，有差异化，但从图上看，这么密同时楼层这么高的房屋要卖2万一平方米，真想知道是怎么个具体卖法----是否存在一定的面积偷换概念？院落也是一个创意，但太明显的人为隔离又让我对产品充满了好奇----具体产品是怎么个组合法？尽管有疑惑，但就我个人而言，依靠着金殿附近的自然环境的茉莉唐朝还是给了我对昆明别墅类产品一定的想象空间，而其广告宣传表现也的确让人有眼睛一亮的感觉！
同德.极少墅说的是纯水岸别墅,看其广告说水说湖的内容不少,也许只是为广告而广告,实在是看不出有其他什么内容----不知道是产品本身没有还是有些东西没有被策划商给挖掘表现出来.应该来说其最大特点是现房,这一点应该是开发商在产品早期规划时就已经定下的计划,也体现了开发商的实力,由于周边环境及其他楼盘的烘托,其价也许能卖的不错,但这样的广告策划,平面表现能力太弱,实在不敢相信这样一个楼盘,开发商这样的做法会在广告上无话可说?对开发商品牌的提升是极为不利的,也许开发商不在乎这样的口碑.但还是欣赏其对楼盘的操控能力,卖现房,从现在来看,将销售时间延后,最大范围内计提了楼盘的价值.有一点可以猜测:这样的战略计划应该是开发商既定的目标,绝非策划商的建议.结论就是;广告策划及表现太过平庸.看了云铜时代广场的广告语:传承.历史文脉笑领.都市繁华第一感觉就是口号式的标语,而后面的内容更是只是为标语的解释,对这样一个好地段的楼盘,不管怎么说都能卖,所以怎么说都不重要了,我也不对此都做评论.
石锦庄.异龙弯2的广告语:无法复制的尊严.2个字:无语!
金色俊园的广告语:东部生活的更高要求,就是传奇的最好表达,对这样的广告语是看不懂也理解不了,和公司的标语”品质筑就生活”及之前大气宏伟的七星系列宣传相比,具体楼盘的宣传表达实在不敢恭维.对此,只敢猜想:这2者的宣传是出自不同人之手,明显楼盘宣传表达能力和公司宣传表达能力有天壤之别!
盛高.大城应该是近来的热点楼盘,之前炒作的重点是盛高公司---上市公司,在上海做过什么什么楼盘,及市场传闻的价格.通过炒作扩大知名度应该讲这样的战术目的是达到了.只是其广告语及平面表达同样没有什么吸引人之处,亦没有体现出产品特点.500里滇池好景,50万壮丽大城,说实话,言语有一定气魄,但产品不具有,除了喊的声音高一点外,实在找不出有什么震撼人心的地方.
中产多年来的一招先:无理由退房,靠在楼市低迷时积累的资本连吃几年,风尚中心2期的城市中的院子,少数人的圈子不知是对围合式小区的进一步挖掘还是其户型的特点,其展示的F户型体现了开发商的”智慧”之处,89.43平方米将面积延伸到双限规定的极限,同时配置超大的17平方米的超级”内阳光”,难怪传闻中的价格高,原来是有面积稀释的成份在内,坦率的说,利用面积规则来做产品是过渡阶段最理想最高明的方法,只是对更多不明所以的消费者来说,以后比较价格的时候更要睁大眼睛,难说90平方米比100平方米还要大,至于价格高,有时候是有它高的理由,只是我们要明白高在那里.呵呵!
看非常天地开发商和运营商的不同,同时,宣传的重点在于“黄金小街铺”，大胆猜测：该楼盘尽管挂着中产的名号，但定向开发的成份比较大！同时感觉广告内容及表现有点粗糙，感
觉主导权并非是中产在做！（未完，有事出去，待续）
锦泰花园的广告语是：“城市中央活性空间，品质生活源点”，城市的扩张，的确将昆明的城市版图扩大了N倍，但就此将新迎片区归为城市中心地带我认为还为时过早，尽管新迎是老的居住社区，但还缺乏城市中心该有的配套地位和凝聚力。该广告应该来说，体现了房地产广告“敢说、敢叫、敢喊”的特点，仅此而已。
天城园林居一直秉承多年推广的特点，不管怎样，为其坚持多年不变的推广喝声彩吧！
喊了多少年的东方上城终于快要现房落成，但其东方上城2和东方盛世亦开始认筹卡发售，根据对东方上城的感觉，不知道这2个楼盘又要到什么时候才有踪影---所以也懒的细看其广告语。而东方上城所谓的珍藏户型全面发售，不知道是不是可以理解为开发商压盘销售---压盘销售应该成为政策打压的对象，为获取更大利益？还是存在其他情况？这个我就不得而知了。
中炬石化在尚义街的项目尽管只是个预告，但由其所处的位置，还是值得关注。只是不明白这块地将以何种方式面向市场？
兴杰站。现代城商业部分不想多说，只是觉得对购买商业地产有兴趣的朋友可以先去看看美景新城的商业地产的现状后再作决定。昆明对街铺追捧导致了很多人的成功投资，但我们应该清醒的牢记，那是在过去，这种财富效应的心理可能将一部分后来之人套进去，而这个项目有这样的可能。应该来说，消费者对商业地产类广告更应该保持一份警惕。
汇和集团化了多个版面对公司进行推广，看着汇和的未来开发项目，这样的推广是必要的，熟悉汇和的人知道，尽管其号称在职员工有3000多人，但真正起作用及效用最大化就是集团的老大，靠老板赚钱的中国特色在汇和身上体现无疑。在做项目的过程中成长这一点在汇和公司身上也是充分体现了。希望东陆饭店是汇和发现的一个好望角，成为公司成长新的转角。只是其改名东陆座后销售推广点让我感觉云里雾里，和去年百大的新纪元酒店的推广一样，容易让人感到概念不清。
第三城？初看以为是个楼盘，看了之后认为是区域的推广。呵呵搞不清楚的东西就不细看了。
畅园：一个新的花花世界，应该来说这个广告词我是比较欣赏的，即使是字体的表达也具有一定的趣味性，和广告词的内容有一致性的表达，一语双关的通俗表达给了我一定的想象空间，也就是银海让这样的想象插上了翱翔的翅膀！
金色交响2和案名一样，依然主扣与音乐有关的广告语：生活指挥家，有请。看广告和案名一目了然，这一切和音乐有关。只是不知道楼盘和音乐究竟有什么关系？难道是“为赋新词强说愁”的心理表达？
东骧神骏的与太阳共同升起及昆明，谁来做东？都表达了楼盘的城市所在地，除此之外，还说了什么呢？此类广告也许能非常吸引极欲在东边买房的消费者，开发商的目的也许也在此，因为除了位置之外的任何与楼盘有关的因素都被弱化了，强化的只是东边！
云大知城：人文艺墅，一切表达都想做的很有艺术人文。对具体产品定位的阐述还是做的不错。
走出云南，走向全国，征服世界。又见一个响亮的口号：世界从这里开始征服。得到政府相关支持的星耀目标不小，只是我希望其更能把在昆明的产品做好。
翻了翻还有很多楼盘未写，假期长着呢，不急。呵呵，希望不要成为烂尾，上一篇因为身体原因及房交会已过，导致烂尾，有点过意不去。（未完，待续）
滇池印象：超越应有的生活态度，现在楼盘的广告词是越来越玄，从“主义”到“生活态度”，衡量的标准是越离谱，水平就是越高，我不否认不同形式的住宅形态代表着不同的生活态度，一个综合性的混居楼盘包括小高层、多层及所谓别墅类产品的小区，不同的消费人群，能有同样的生活方式、生活态度吗？古人都知道：人以群分的道理，我们难道不知道吗？为了项目技术指标而将楼盘设计成不同类型房屋共存的小区，应该是只有一个目标：经济利益，其他只是拿出来说说唱唱的而已，当然即使这样，也需要披上一层外衣。
广福.商业中心:城市向南,财富向南,没有太多华丽的言语,很朴实.说明了一种方向,人流的方向.我们都清楚商业是由人流堆积出来的,这样的人流不是吹出来,想象出来的.和昆明其他商业地产所吹嘘的不同,从位置图上看,的确占有一定的位置优势,居住重心南移一直在潜移默化中进行,占具优势地位的行政机关单位集体南移说明了一种趋势,这样的趋势现在在表现出来,未来更是可期.从策划推广上来说,商业中心推广表达太过朴实,项目潜力很大,只是宣传对市场煽动力不强,策划上面没有充分挖掘项目价值,太过平淡.应该来说,操盘手在商业方面功力不足,也许这样做也会影响项目未来的商业发展,希望开发商能在此引起一定的重视.不过这样也好,项目不错,应该会投资者带来相当可期的回报,建议有兴趣的可以去实地看看,做进一步的了解好再决定是否投资.以产业带动商业,这个是做商业地产中最核心的操作方式,邦盛国际在产品定位上是找准了基准点,昆明目前的茶市场已经不少,目前,特别是今年云南茶市场极度低迷,这个应该来说是进行整合的良好时机,产茶的地方政府需要扶持茶产业这块,而开发商需要将商业地产做强,结合招商良机应该有些文章可做,只可惜这方面的内容在平面表达上能看到的不多.也许开发商的利益点不在此,所以在产品定位后,感觉未来经营上有所弱化.住宅上将退台进一步深化,说明在产品研究上下了点功夫,只是依然是换汤不换药,搞民族特色的产品要让市场接受是很难的,特别是颜色方面,希望未来的产品不至于那么苍白无力!等待明天,不如享受现在,这句广告词我是比较喜欢的,不知道是不是他们在卖现房??
颐庆园的广告词是:完美呈现滇池路生态宜居社区,这个广告词的策划出发点我是很欣赏,该项目不大,广告充分抓住了社区大环境来表达,以大带小,表达的简单、清晰、明了，也没有任何浮夸之处。有点小项目，大智慧的感觉！
楼市火暴之时再谈“无理由退房”，感觉有点做作，在这样的楼市背景下，房价三天一小涨，5天一大涨，退房应该是开发商愿意看到的事情。不过，“一定要建好主题公园住宅样板”
这样表决心的广告还是能给消费者一定的想象空间，让人感觉开发商会在环境上大下功夫，点精之处的是“样板”2字，应该来说这2个字能给消费者更大信心，希望开发商能说到做到，让我们消费者经常在虚幻的广告外，能够相信有责任的开发商的确能做点实在的事情。
滇池岭秀2期表达重点是“深呼吸”，感觉广告策划偏离主题，更没有提炼项目的重点，所以这个广告只是想象的，深呼吸什么呢？处在立脚桥旁的项目难道是要深呼吸汽车尾气？！
采莲郡：开启行政级资源，领衔滇池上流生活---离尘不离城，创造舒适优雅的名流生活，结合项目综合方面，广告策划定位是非常不错的，项目内容的表达也是非常清晰，不足之是文字的提炼太过草率、罗嗦！
蓝山二期概念推广，广告上看不出什么东西，一期代理费纠纷不知后来结果如何，但总是感觉开发商诚信上存在一定瑕疵。
有几页是老盘新炒，感觉没有多大意思，不说也罢！
中晟溪城：30万平方米国际文明居住标准社区，一切只为你想，想说2点，第一，感觉，开发商对项目无话可说，只有拿口号来吹，第二，广告太长。
森林湖：好想再活五百年，呵呵，好贪啊！不知写这个广告词的活了多少年了？！还要再要活500年，真是太贪了。愿望是好的，但也太不实际了，不知项目最后落成时，是否也是这样，想建好，但实际却是广告词一样；只是愿望，却是做不到的！
丽阳星城：看到这个楼盘，首先想到的是经常看到公交车身上其的广告：小户型，只是不知道该小户型是什么样的小户型？单身公寓类的？还是紧凑型的家庭小户型？看广告词：一个幸福家庭永恒的梦想，想想应该是后者，如果真是后者，开发商应该做双限类方向的广告宣传词，也许这样做更利项目推广和赢得口碑！
一红。铂金元素：轻松驾御未来，如一白开水，无味！核心地段，地标性建筑，城市精英商业广场。现在是任何地方都是核心地段，我们的广告人想象力真是丰富的没有办法丰富，可怎么就老是见到这些----老掉牙的言语？？！！
实力。郡城：我们用实景告诉您一个真实的郡城--朴实，透露成开发商的自信！
官城。嘉年华：一场改变北城生活方式的商业生活盛宴即将耀目来临！只是奇怪，这块地好象当时说是医院的？现在怎么开发商业项目了，广告词空洞冗长。该地块从属性上非常适合做商业，问题是怎么个做法却大有讲究了，不知道开发商是否找准定位？希望该项目能带动下旁边那些半死状态的商业吧！投资商业感兴趣的在投资时，看看旁边的那些商业地产，多点盘算！
金林碧水：一半青山，一半云；有点诗意，紧扣案名，也比较符合楼盘所在区域的自然状况。
不错！！！
大溪地：大溪地的22颗珍珠，22栋房喻为22颗珍珠，比喻式创意，思路不错，比较适合做推广。但结合项目具体感觉，对这个广告词则：无语！！
都市枫林：看着该楼盘荣获2006年众多奖项，2007年的现在，还在热销，在昆明楼市疯狂的今天有点另类，难道是开发商在压盘销售？还是真的没有卖完？？去年的楼盘，其广告词也没有必要去评论了！商业项目：花园大道，一看就知道属于专业炒作人士做的策划：因为一句话“专业”，只是真要投资，那就真的要好好想想了！
江东和谐世纪的广告语：城市版图，万商之都，没有看懂，也许广告的内涵也和现在楼盘价格一样，目前无可奉告，未来迷底会揭晓，留心着，看看未来自己是否能理解这句广告词！
立欣洲：自然。生态。和谐，绿洲簇拥的家园。这类广告语感觉是项目需要个广告语，而为此设的广告语，所谓“鸡肋”在这里体现无疑！
在云岭天骄的宣传上也看到了“新都市主义”的字样，看来所谓的“新都市主义”还是个范本，放之四海皆准，也可以省却策划人员的脑力风暴，实在没有辙，就拿这个词去糊弄人，保管不会错！呵呵。
好别墅，向西看，西山别墅的广告语，广告只是说明一个位置方向。不知道创作该广告语的作者是否调查过，很多官方别墅都是在城市的西边？！？如果有，这个广告就有点一语双关的意思了！
中产。高海别墅：海阔天空结合这样的画面，有点意境，也给了我一些想象，怎么说呢？！期待着！！
万辉。星城：自然的城市 更。自。由，结合着项目位置及规划，这样的广告，有一定的功力融入在里面！钦佩一个！
翻了翻后面的广告，是非主流需求和地州楼盘，不是太有兴趣调侃。也许什么时候有兴趣了，再翻出来写写。这个系列也算告一段落了。
最后再说几句，写这些东西无意去得罪任何人，只是就事论事的在写。其实我也知道，知易行难，真让自己去创作，也许会更差，我们大家都喜欢去评论别人，这回自己也忍不住做了这样的事情，做之前不是没有想到，所以题目用了笑侃2字，希望能够以此淡化这些。
广告于任何一个商品都会产生一定作用，只是不仅是促进作用，也有反作用的。对做广告的业主来说，都会怀着美好愿望去做广告，但由于广告导致产品促销失败的例子也是不少。就地产市场而言，特别是这几年的地产市场，房屋好卖，并不是因为广告的作用。在这样的背景下，如果非要将楼盘销售功劳与广告挂沟，有点牵强。由于房屋本身好卖，没有谁会去追
究因为广告导致项目销售不利的联系，因为这样的事情，这几年根本不会出现，因此才出现了这些天马行空和滥竽充数的实例，也算是昆明广告界的一大奇观。也许只有等以后，昆明地产低迷的时候，才能真正出现一些有质量的广告，大家才会真正的去做这样的产品。对此，既想期待，又不愿意见到这样的状况，当然对后者只是一相情愿！
