四川省土地估价师协会2012年知识竞赛试题
一、填空题
1、国土资源部规划，到十二五末，我国将建成 个高标准基本农田示范县，预计可新增200亿斤以上粮食产能，将为保障国家粮食安全奠定更加坚实的物质基础。(500个)
2、国务院于2012年6月日批准，撤销海南省西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛办事处，设立地级 ，管辖西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。(三沙市)
3、第十一届全国人民代表大会第五次会议上，温家宝总理在政府工作报告中提出了2012年经济社会发展的主要预期目标：国内生产总值增长 ；居民消费价格涨幅控制在4％左右。（7.5％）
4、2012年9月25日上午在我国第一艘航空母舰 正式交付海军。（辽宁舰）
5、土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的 确定。（15％）
6、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个，省会城市和计划单列市不应低于 个，其它城市不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。（120）
7、2012年第43个地球日宣传活动的主题是 。（珍惜地球资源，转变发展方式）
8、瑞典文学院10月11日宣布，将2012年诺贝尔文学奖授予中国作家 。(莫言)
9、路线价估价时，将标准深度的连线被称为 。(里地线)
10、可在四川省内从事估价业务的土地估价机构，其注册资金应最少在50万以上，注册的土地估价师应不少于 名。（ 7 ）
二、判断题
1、2012年5月18日起，中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.25个百分点。这是央行2012年第二次下调存款准备金率。（错误）
2、中央银行的主要业务是办理“存、放、汇”等业务，针对商业银行等金融机构和企业。（ 错误 ）
3、新的《耕地占用税暂行条例》规定：占用基本农田的，适用税额还应当在适用税额的基础上再提高50%；( 正确 )
4、估价目的与估价对象、估价时点的关系中，估价目的是龙头，决定估价对象和估价时点。( 正确)
5、对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。(错误)
6、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。(正确)
7、非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。(错误) 8．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。(错误)
9、宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为20年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。(正确)
10、根据中心地理论，六边形是联系中心地与服务区的最有效理论图式。（正确）
三、单项选择题
1、企业所得税的计税依据为( A )。
A．纳税人的应纳税所得额 B．纳税人的收入总额 C．纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额 D．纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额
2、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价人股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入( C )科目入账核算。 A．固定资产 B.长期待摊费用 C.无形资产 D.长期股权投
3、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于( B )平方米。
A.5 B.7 C.9 D.11
4、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是( D )。
A.项目选址意见书 B.项目可行性研究报告 C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
5、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( D )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A.20万以上 B.30万以上 C.50万以上 D.100万以上
6、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为( A )。 A．级差地租I B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D.垄断地租
7、一电站是国家重点建设项目，计划在某县投资建设。因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有( C )批准。
A.当地县人民政府 B.当地省人民政府 C.国务院 D.国土资源部
8、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为( C )%。 A.9.8 B.10 C.10.1 D.10.5
9、《全国土地利用现状分类》将土地分为12个一级类和（ B ）个二级类。 A．56 B.57 C.63 D.65
10、土地利用总体规划修编，必须保证现有（ A ） 总量不减少，质量不降低。 A.耕地 B.农用地 C.基本农田 D.农用地和未利用地
11、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( A )。
A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.环境因素
12、累加法确定土地还原利率时，“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用( A )代表。 A.一年期定期存款利率 B.一年期贷款利率 C.证券年平均收益利率 D.期货年收益利率
13、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为( B )万元。 A.30 B.60 C.70 D.90 14.在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括 ( D )。 A.管理费 B.土地税 C.维护费 D.保险费
15.在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。
A.农用地等别 B.农用地利用等别 C.农用地自然等别 D.农用地定级等别
16、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为标准工业厂房，通电、硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水管网、通讯电缆、供电电网，评估该工厂的土地价格时，土地开发程度应设定为( C )。
A.宗地外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)，宗地内“三通”(通路、通电、通上水)及场地平整
B.宗地外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)，宗地内“两通”(通路、通电)内及场地平整
C.宗地外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)，宗地内场地平整 D.宗地外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)及宗地内“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)和场地平整
17、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为( C )。
A.1: 5001:5000 C.1:50001:50000
18、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括 ( )。 A.土地取得费 B.土地开发费 C.利息 D.土地取得税费
19．2008年修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是( )。 A．工业项目的建筑系数应不低于30％
B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％
C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20％
20.某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为( )万元。 A.312.5 B.416.7 C.625.0 D.1250.0
四、多项选择题
1、普通股股东的义务有（ABC）。
A.遵守公司章程 B.对公司债务负有限责任 C.承受股本的非返还性义务、D.查阅公司会计账簿
2、我国对财产的征税主要有（ ABC）。
A.房产税 B.契税 C.车辆购置税 D.增值税
3、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权（ABCD）。 A．不得出让 B．不得转让
C．不得出租用于非农业建设
D．可以出租用于农业建设
4、《国务院关于加强土地调控的通知》的规定，工业用地出让最低价标准不得低于( ACD ) 之和。
A．土地取得成本
B．房地产开发成本
C．土地前期开发成本
D．按规定收取的相关费用
5、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是( ABC )。
A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地
C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
D．需要退耕还林的耕地、
6、我国现阶段地租的具体表现形式包括( AC )。
A.土地出让金 B.青苗补偿费
C.土地承包费 D.房屋拆连补偿费
7、当存在( ABD )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 A.房地产市场不稳定，价格波动很大
B.城市土地供应计划和政策不稳定，计划性差 C.房地产交易资料信息完整，可公开查询 D.规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
8、下列土地分等定级与估价的技术标准中，( AC )属于国家标准。 A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》 C.《城镇土地分等定级规程》 D.《农用地估价规程》
9、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是( BC )。
A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B.监测点地价应根据市场变化定期评估 C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D.地价监测以年为固定监测周期
10、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括( ABCD )等。
A．结构潜力 B．扩展潜力 C．管理潜力 D．强度潜力
