2013年上半年恒大地产营业状况分析
8月26日，恒大地产在港发布2013年上半年业绩报告。报告显示，截至6月30日，恒大总资产较去年同期大幅增长38.6%，达2745.9亿元（人民币，下同），继续保持内地在港上市房企规模第一。
数据显示，今年上半年，恒大实现营业收入419.5亿元，全国第一，同比增长13.3%；销售面积664.7万平方米，蝉联港股内房企第一，同比增长15.2%；累计实现净利润65.1亿元，同比增长15.8%，仅次于中海，是万科的1.4倍。
上半年，恒大拓展城市数量较去年同期增加了19个，总共在包括3个直辖市、23个省会及周边城市在内的140个城市拥有大型项目262个，进入城市数量位列房企第一。公司上半年新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。
截至6月30日，恒大持有现金同比大增69.6%至419.7亿元，达到其上市以来最高水平，位居行业第一，加上未使用的银行授信额度394.8亿元，公司可动用资金达814.5亿元。此外，恒大的净负债率较上年同期锐减37.7个百分点。
同时，在今年上半年恒大继续拓宽了融资渠道，为未来进一步发展提供了更大的空间。与之相对，截至2013年6月30日，恒大净负债率较2012上半年锐减37.7个百分点至58.4%，降负债比率为全行业最大。此外，恒大目前需要支付的土地款仅存436.5亿元，且付款期限合理：2013年下半年支付155.8亿元，2014年支付177.3亿元，2015年及以后支付103.4亿元，不对公司构成财务压力，债务结构健康。大幅降低的净负债率与充沛的可动用资金，确保了恒大发展的稳健可持续性。
此外，恒大商业地产及酒店业务正处于高速发展阶段。上半年，恒大已开业酒店达到11家，营业收入约1.45亿元。据了解，加大商业地产的比重已经成为恒大未来的重要发展战略之一，未来10至15年，约有20个恒大地标综合体将矗立在中国核心城市。该等物业将优化恒大的物业类型结构，并为恒大带来持续稳定的现金流，进一步令其财务稳健度得到加强。
