2011年度工作总结
时光飞逝，不知不觉中2011年马上既要结束了。在这一年中，我的工作得到了公司领导的关心和支持，同时也得到各相关部门的大力协助，经过一年来的努力工作，工作取得了较大的进步，新的一年的工作即将开始，回顾这一年的工作，有得有失。现将半年工作总结如下：
一、工作职责及范围
二、日常工作总结
三、设备维护保养
四、设备出现问题
一、工作职责及范围
1、在工程部主管的领导下，负责物业托管范围内分管弱电设备系统及其电梯技术管理工作。
2、负责弱电系统的接管验收及遗留问题的处理。
3、负责弱电系统图纸、资料等技术档案的整理工作，报部门存档。
4、制定弱电系统各项工作制度、程序、流程、标准及应急预案。
5、负责依据相关制度要求及设备实际状态，制定所属系统维保的计划、维修、改造、更新方案，并指导、监督计划、方案的执行情况，报部门申请。
6、定期检查分管专业系统的运行状况、审阅运行记录，分析运行数据，制定系统经济运行方案。
7、对分管专业系统设备故障处理提供技术支持。
8、完成领导交办的其它工作。
二、日常工作总结
大厦前期弱电设备综合布线及资料
3-4月份针对大厦各项弱电设备系统的综合布线跟进，对中控室监控布线、消防控制室布线、楼内消防模块布线、门禁系统布线、电梯布线跟进了解，对设备各项资料说明进行收集。
消防设备进行检测、验收
4月份参加消防局及新区消防大队对消防设备设施进行联动测试、验收，主要对消防烟感、消防风机、消防卷帘门、消防泵、消防广播、消防手报、消
防层显、消防强切、电梯消防迫降，消防主机进行联动测试。
电梯设备检测、验收
5月参加技术质量监督局对大厦内电梯设备检测、验收，主要针对电梯曳引机、电梯安全回路、电梯外观、电梯运行舒适感、电梯机械安装、电梯综合布线、电梯消防迫降，进行测试。
监控设备接管验收
7月份对中控室各项设备设施进行接管验收，交接验收按标准：（需整改问题必须完成、设备完整，配电箱配件完整，配电箱无破损，设备资料齐全，施工图纸齐全，机房门及设备钥匙完整）
门禁系统交接验收
8月份对大厦内门禁系统进行接管验收，主要测试内容：（中控室门禁系统正常工作无故障、门禁写卡发卡系统正常工作、门禁读卡器正常刷卡、门磁吸力强、管道井门禁控制箱无破损、控制箱内线路整齐、控制箱内线路分布图明确清晰、地下室集中供电电源箱有标注、门禁消防强切正常使用）
跟进大厦分管设备遗留工程维修
4-12月对现在所管辖的设备设施工程遗留下的问题跟进处理，如下：
一、电梯
6-8月份电梯初检完3个月的时间，频繁出现困人、电梯死机、电梯配件电路板烧坏故障，经我方人员检查，电梯通讯故障太多，安装方面因为赶工期，部分部件没有调整到位，我方人员已与电梯维保公司协商，增加安装人员调整的同时，维保公司人员将部分通讯故障屏蔽、调整，电梯损坏配件需及时更换，跟进电梯安装公司调整电梯曳引机及导轨、跟进电梯配件及电路板更换。
二、中控室设备
11月份跟进监控系统录像机维修及楼内强切电源的安装、调整，F座监控探头安装进入中控室，跟进、配合矩阵机调整及增加点位。
三、消防设备
（3）跟进F座消防主机安装，消防卷帘门及其他消防设备需要消防公司继续安排人整改，维修。
四、空调设备
（4）7-12月空调出现了不少故障，空调集中控制器到12月份还没有全部安装完毕，致使我方收费困难，特别采暖季节，空调启动慢、空调室外机花霜时间长、温度时好时坏，坏件现象经常出现，跟进空调调试、维修，保证入住企业的制冷、采暖正常。
日常工作
1.每日巡查消防控制室设备运行，保证主机及CRT消防联动正常，消防联动设
备正常运行。对消防出现的火警故障、反馈故障、动作故障进行处理。
2.每日巡查中控室设备运行，确保每个监控探头清晰位置正确，对监控电脑及
门禁电脑正常巡行，确保系统正常运行。
3.每日巡查门禁系统，确保系统正常运作，保证业主正常使用，实时监控门禁
各楼层设备运转情况，保证门禁都能正常使用。
4.每日巡查电梯运行，将出现的问题汇总，报给公司领导核对，转发电梯维保
公司整改，维护。保证电梯运行舒适感及低故障率，出现突发事件如:（困人、死机）故障，及时赶到现场放人、维修。
5.每日对车库道闸系统设备安装跟进，保证设备安装阶段不出现安装问题
6.冬季来临对大厦部分层业主没有人入住，为防止消防管道冻裂，对大厦没入
住楼层进行喷淋放水。
7.公司全体人员一起将原来剩余700多米电缆放入库房。各部门全力清扫积雪
8.配合客服部陪同业主验房，将业主发现的问题跟进维修。
9.在这半年个多月里共完成约500项零维修工作,其中有公共区域，业主维修等。
得到业主的好评和认可。
10.疏通卫生间下水道十余次。
11.配合协助上级领导的工作，制作各设备应急预案，突发事件应急预案，设备
各项规章制度及保养巡查表格，分管设备台账，员工培训。
12.配合上级领导做好每日计算大厦用电量，分析全天用电量。
13.完成上级领导安排的各项任务。
三、设备保养工作
二.设备设施的维修保养
目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养说明书进行保养，每日巡查，目前都处于良好的工作状态。
1.对分管B座各项设备进行保养维护，同时对各楼层配电管井内母线插接箱定期进行保养。
2.严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理，对消防设备进行了全面检修和防锈加油工作。规范消防设施设备的维修保养。为使应急灯、疏散指示灯系统的运行良好，每一个疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯亮，对应急灯、疏散指示灯系统及时发现有问题的灯具进行修复，进一步提高消防设施设备运行可靠性。
3.弱电设备保养工作，对大厦内弱电管井内门禁设备监控设备进行了全面清洁、整理工作，是设备能正常工作。
5、对分管机房设备每日检查，定期保养，确保系统不会出现问题。设备正常运行。
四、目前大厦分管设备存在问题：
目前电梯存在问题：
1、电梯普遍舒适感差、部分晃动需要调整，导轨与靴衬摩擦声音太大需要更
换润滑油。
2、
3、
4、
5、C座货梯光幕损坏一个多月时间，到现在没有来件更换。 D座货梯轿厢内开门按钮已坏，2个月未更换 C楼3层—5层残障电梯外面板不显示 部分电梯五方通话不清晰，需要调整、并且控制柜内营救电话丢失不少，
需电梯公司抓紧配上。
6、E座电梯最近一星期经常困人，经检查基本都是门锁故障造成，门锁需要
调整。
中央空调设备：
银荷大厦自2011年11月份进入采暖期以来，空调一直无法正常运行，我方遭到业主的严重投诉，室内空调温度时好时坏，我方也与空调公司交涉，但一直没有很大改观，现将空调目前问题汇总如下：
1、空调启动慢，很多业主开一早上，空调不制热，安装人员给我方回复：大厦
空调都是超配，让业主少开几台就好了，这样解释很无道理，需要三菱厂家给我方回复。
2、空调室外机花霜时间太长，有时室内机开启1个小时，20分钟制热，40分钟
花霜，业主反映很强烈。投诉严重的（E
3、C
8、C
9、C
3、几层业主）
3、空调冷凝水管没有引到地下室
4、B座楼顶前期室外机有撞伤，未更换
5、空调一直为将集中控制器进行调试，多数业主都不同意根据面积进行分摊电
量
中控室设备：
目前中控室设备已进入正常使用阶段，我方工程人员每天对设备进行检查，11月10号左右，我方工程人员发现中控室7号录像机无法正常工作，及时与中国电子安装人员沟通，联系厂家排出故障，至今已过去1个多月，7号录像机依然无法使用，造成12个监控探头无法正常录像，给我方值班人员工作带来不便。需抓紧处理。
消防设备：
从6月份开始我们就因消防卷帘门需要从新调整的问题与消防安装公司沟通，到现在12月份消防卷帘门始终未给修复，消防控制室设备按键标识一直没有贴全，给我方值班人员带来很大麻烦，需要领导协调尽快处理。
2011年即将过去，在这一年中，不论是专业素质还是对业主服务上都得到了较大的提升。崭新的2012年将要来到，在新的一年里，最主要的就是加强设备管理工作；提高本岗位的专业知识，适应新形势下本职工作的需要，扬长避短，力求把工作做得更好，树立良好的公司形象。
工程部：王勇
2011年12月24日
