本周末，抢龙湖·金楠天街「天街里」中央铺王
半年销售15亿，龙湖·金楠天街压轴住宅载誉归来
2013年7月18日成都商报电子版
核心
提示
7月20日，也就是这个周末，龙湖天街里中央铺王即将开盘，而显然，处于商铺饥渴的双楠，这几十套铺王，已经吸引了500多组客户到访认筹。城西的大商业供应不足，导致城西商业产值惊人，成就了很多商业销售的奇迹，但是一直以来，20万平方米中心级商业在城西双楠还是空白，龙湖·金楠天街，55万平方米城市综合体，自然成为大城西的消费目的地和商业中心，而龙湖天街里，作为其中对外销售的商业部分，自然成为全城热议的投资蓝筹。
另外，龙湖·金楠天街的住宅部分也即将发售，作为成都上半年单盘销售业绩的领跑者，在半年左右的时间里，金楠天街的住宅销售15个亿，随着区域外三环外的楼面地价已经迈入7千时代，龙湖·金楠天街的购买者成为2013年上半年的买房大赢家，而即将推出的龙湖·金楠天街住宅，与天街里的商铺一样，也是中央楼王部分。
在龙湖天街里之前，双楠长达数年买不到商铺！
双楠，作为成都房地产规模发展的发轫之地，这里诞生了最早的街铺投资者，一位在双楠耕耘多年的企业老总说，双楠的崛起，成就了很多专业级的铺王，其中有很多是自营的餐饮、娱乐品牌企业，这些企业的成长过程中，发现商铺投资的资产增长远远超过了企业经营的增长，这种财富效应，导致越来越多的专业投资者进入双楠，换句话说，双楠的街铺投资者，在成都商业地产投资以触角敏锐著称。一位业内人士表示，双楠的商铺之所以值钱，核心在于供应不足，因为从上个世纪末开始的房地产开发，基本以围墙式，很多小区没有沿街的底商规划，所以一旦有街铺出来，那就是疯抢。
而在最近几年，双楠不但没有新增的商铺销售，商铺的二手交易基本为零，一位在外双楠准备销售零星商铺的企业营销总监表示，最近他们在双楠整个区域做市场调查，以便为自己公司的商铺销售定价，但是走遍整个双楠发现，不管怀里揣着多少钱，你都没有办法卖到铺子。因为无论在二手中介那里，还是直接到铺子上去问，商铺的转手率很低，加上双楠很多小区都居住着成都最早一批富起来的购房者，其旺盛的消费力也为商铺投资回报找到了最好的保证。
而笔者调查发现，目前双楠的街铺租金因为街铺供应不足，普遍租金在300元每平方米左右水平，而龙湖天街里一路之隔的千盛百货旁的街铺最近已经达到400元每平方米，而
一些开发商自持商业的租金，一些入口位置租金已经高达800元每平方米每月。
为什么叫中央铺王？无缝对接shopping Mall，全是街铺
据悉，在龙湖·金楠天街，龙湖的shopping Mall将在2015年内开业，定位中高端品牌店为主，在整个商业范围不再另设大型百货，以保证shopping Mall和天街里的市场容量。同时，金楠天街还将引入IMAX4D巨幕影院，中高端超市，形成“一mall、二街、九中心”的商业格局。
而通过整体环状、闭合的人流动线，让销售型街区天街里，最大程度享受shopping Mall带来的人流量，将大广场的概念分散到各个重要的节点，让每个街面都有“主角”，让商业中心，在四个主街面都具备出入功能，且具备“随到随停”的功能。在天街里，竟然规划3个中庭广场，增设大量露台和休闲空间，突出消费舒适度，以实现像逛公园一样逛街。
而专业人士一眼就看透了金楠天街的动线秘密，以主力店为“龙头”，形成1个大圈和4个小圈的环状人流动线。让商业中心四周形成环道，在中部形成一个独立且开放的“步行街”商业，保证天街里“人满为患”。
同时，在龙湖天街里通过大量自动扶梯和观光电梯，实现人流的垂直流动，随处可见的直达电梯和观光电梯，形成完美商业动线，与龙湖shopping Mall无缝连接，以天街内部四横四纵路网覆盖和空中连廊，实现空中商铺完整而立体的独立商业经营动线，彻底与中央商圈动线一化。
以龙湖·金楠天街的辐射能量和双楠的活跃人群，金楠天街的日均人流量超过20万人次没有问题，要知道在重庆时代天街开业两天，就实现了40万人流 销售额达2千万。而龙湖的中央铺王，将充分享受到shopping Mall带来的全部人流量。
这位商业专家指出，龙湖天街里为了做一个区域中心级的商圈，可以说是煞费苦心，在规划上，把原来两块土地分成四个地块，这样通过十字形的街区，增加了商业街面，也增加了商业街的通达性。虽然这样会牺牲建筑面积，但是这实现了外部通车，内部环状并且闭合的商业动线，四个方向随便逛，同时四个出入口又方便通抵，围绕整个项目是个环装的大商业动线，每个地块又是一个独立的小环线，而四个小环线又主次分明，三个小环线都指向
9.6万方shopping Mall，据悉，这个近10万平方米的shopping Mall，龙湖将自持运营，而这个商业灵魂，也将为天街里贡献庞大的人流和消费机会，而天街里也通过街区商业，放大shopping Mall的室外空间，“像逛公园一样逛天街里”，商业像公园一样开放，也促成了城市的第三空间。
“走出家门就是MALL，下楼就可以逛街，出门就是公园”，这是龙湖天街产品规划的密码，在金楠天街，将商业公园化，商业广场化，将彻底颠覆成都关于商业的想象。
金楠天街住宅：以我为中心的生活方式
在少陵路，有成都年轻人最集中的夜生活，而金楠天街提供了更加丰富的青年生活方式可能，不再是泡吧、泡吧还是泡吧，你可以与朋友们一起在美食城尽享饕餮之后，在咖啡馆享受一下惬意的咖啡时光。或者，你也可以约上三五闺蜜，在繁华的ShoppingMall里将平日的工作压力化为手中沉甸甸的购物袋，然后在美体中心来一个惬意的蒸汽SPA。龙湖天街的3分钟生活圈，让城市生活的效率得到数倍甚至数十倍的提升，更多的人，也因此聚拢到了天街。
在龙湖·金楠天街，龙湖将这种幸福再一次放大到极致，一种“以我为中心”的全新生活观在龙湖·金楠天街诞生，年轻人的聚会，不会因为找不到一个合适的地方而纠结，就到你家楼下，让你成为生活的中心所在。而金楠天街的城市配套，让各种配套资源都在步行范围中，金楠天街与晋阳小学、晋阳中学（待建）一路之隔，四川省妇幼保健院、成通医院与之毗邻，加之龙湖·金楠天街这座55万方的未来都会新的中心，涵盖品牌商圈、精品超市、峡谷风情街、IMAX影院、九座城市广场等于一体，无论是购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等诸多功能于一体的“FamilyMall”，3分钟步行即达的巨幕影院，供全家休憩漫步的超大型购物公园，方便老人出行的无障碍便捷通道等各种全家庭式商业、生活、物业配套„„全家人全天的生活需求，在天街都可以得到一站式满足。
