婚前存款婚后购房的离婚怎么分割
我国婚姻法规定的“婚前财产为一方财产”，应该是结婚之前一方已经拥有的财产，而不包括婚后以婚前财产购置的共同使用的财产。因为在双方没有约定婚后财产的情况下，如果夫妻一方以婚前自己的财产购置房屋、家具或其他家庭用品，都算作夫妻一方的财产的话，容易造成夫妻婚后财产的不稳定，也容易对婚后双方共同生活的和睦产生不利影响，这是有悖于我国婚姻法“维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系”的初衷。当事人不能以购置房屋所用的钱是婚前财产，就认为该房屋属于个人所有。也就是说，在夫妻对财产未作约定的情况下，应适用法定夫妻财产制。而我国实行的法定夫妻财产制为婚后所得共同制，夫妻在婚姻关系存续期间各方所得的一切收入和购置的财产，除法律另有规定或当事人另有约定之外，均属于夫妻共同财产，双方平等地享有财产权利，在离婚时有权分割。按照新的《婚姻法》及司法解释，如果一方在婚前所有的房产用于结婚之后,无论夫妻共同生活经过多少年，都不会转为夫妻共同财产。但双方有约定就从其规定。如果是贷款购买的那套房产婚后尚需供楼十几年，则婚后由夫妻共 同或者一方归还的部分属于夫妻财产,在分割财产时,一般法院会判决给房屋所有权证的人,但另一方将会获得相应的补偿。 婚前购买的房屋婚后出租的收益，一般地说属于夫妻共有财产。信法网向全国代写法律文书专项业务，方便广大群众，不出家门，花费较小的费用，就能享受到相当于专业律师提供的代书代理辩护等全套法律帮助。 律师团主要提供以下代书服务：
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夫妻房产赠与未过户是否可撤销？
婚姻法司法解释三第六条显示，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
而我国《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
在我国，不动产权利转移以等级为标准。也就是说，夫妻房产赠与行为，在房产过户前，都还可以撤销。但是一旦房产证上的名字发生改变，赠与行为就已经无法再回头了。
父母出资买房离婚后赠与如何处理？
婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
对于以上条款，这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金+增值)，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。 产权登记在子女一方名下就是表明了赠与谁，与婚姻法第十八条第三项相链接。
风俗在社会变迁面前也在改变，原先可能是对小家庭的祝福，除非明示给个人；另外，单给自己子女不利于婚姻和谐。现在房价高，闪婚闪离多，老人集毕生资产给孩子买房有可能还指望子女养老。
此外，律师表示，家庭妇女的利益要考虑，不能辛苦十年来最后净身出户。要保障弱势群体的基本生存权利，婚姻法第12条规定：离婚时，如乙方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议，协议不成时，由人民法院判决(可判居住权，也可判所有权)。解释一第27条规定，没有住处属生活困难。
婚前贷款买房，婚后取得产权如何分割？
婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
律师表示，相对应增值部分，未做具体规定，审判实践中，还是要按婚姻法第39条“照顾子女和女方权益”的原则处理，或者按照比例来分配。如果放假跌了，是否也要另一方承担？厉律师表示，司法实践中须倾向于无需承担，并至少补偿还贷的一半，因为跌市暂时的，总体还是在上升。既要保护双方的利益，也要保护银行的利益，离婚案件一半不涉及第三人。
父母房改房的归属
司法解释规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
律师表示，房改房具有福利性质，子女虽出资，但是实际贡献在父母，所以离婚时夫妻购买该房屋的出资可以债权处理；增值因素不考虑。要不要考虑利息，如果子女没有住，可以考虑利息；如果一直居住，则不考虑利息，租金也不计较了。而如果房改房登记在子女名下，则不适用这一条。
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