离婚时，婚前购买婚后共同还款的房子如何分割
当今社会发展日新月异，新事物、新事件层出不穷，而离婚率，一直在增长，似乎我们身边的人都在离婚。离婚时，夫妻双方最易产生纠纷的就是财产部分，对于普通家庭来说，住房是夫妻共同财产中份额最大的一个。本文试图就婚前购买离婚时如何分割这一视角阐述离婚时的房屋分割问题。
如今，由于房价的疯涨和消费观念改变，按揭房成为自然人取得房产的主要方式，很多人在婚前购买，婚后夫妻二人共同还款，那么离婚时，该类房屋应如何分配？可以分为两种情况：
第一、夫妻双方有约定的情况下，原则上按约定分割。
第二、夫妻双方没有约定。关于这个问题，存在三种意见：
第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。
第二种意见认为，虽然大多数青年男女在结婚前没有什么积蓄用于买房，但按揭给即将结婚的男女提供了一种解决问题的方式，即使婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也将通过按揭贷款等方式购房。若一方婚前按揭购房，婚后他们就无再购房需求，双方可将全部精力用于偿还银行购房贷款，双方对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方显然有
失公平。因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。
第三种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。
对于第三种意见笔者表示赞同，2011年8月9日，最高人民法院就此问题做出了解释，使得该问题直接有法律依据可依。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释【三】》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。【婚姻法三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。】因此，在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部
分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
